【正文】 流淌、滑動、低溫脆裂，抗老化性能、不透水性等都不符合要求；　　剛性（細石混凝土等）防水層所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量較大的骨料、不適當?shù)耐饧觿┑龋弧　Y(jié)瓦吸水率大，抗凍性差；　　施工　?。?）卷材防水層空鼓；卷材搭接長度不夠，基層不干燥；　?。?）由于安裝偏差、設備振動等原因，槽瓦掛鉤沒有與檁條掛住，槽瓦下滑；　?。?）沒有按規(guī)定留分割縫，分割縫過窄，縫內(nèi)沒清理干凈；　?。?）細石混凝土屋面鋼筋保護層過大，施工時隨意踐踏；　?。?）細石混凝土屋面養(yǎng)護不到位，造成混凝土龜裂　?。?）保護層施工時進水，造成含水量過大，且沒按規(guī)定設透氣孔，或透氣孔高度不夠；　?。?）水落口防水構(gòu)造不符合要求，造成水順著管道向下滲漏　?。?）變形縫處理不當。　　治理措施和操作方法　?。?）砌筑外墻的砂漿配合比要符合設計要求，專人攪拌。　?。?）窗臺砂漿吃框，砂漿空鼓，外墻窗臺沒有做流水坡?！　。?）廚衛(wèi)間地面防水材料施工完畢后，應認真做好蓄水試驗，蓄水高度為３０－５０mm，２４小時內(nèi)無滲漏為合格?！榱颂岣呋A(chǔ)的整體性，類似于箱形基礎(chǔ)，砼應一次澆筑完成不留施工縫?！　w中穿墻管應預留套管，在套管的外圍電焊二道3mm厚鋼板止水壞確保不滲漏；套管穿管后在套管與內(nèi)管之間的縫隙應用瀝青麻絲填嚴，20mm厚油膏封頭。在12層磚墻內(nèi)每3皮磚放1層Ф460鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片鋼筋接頭采用點焊，鋼筋要伸入兩邊構(gòu)柱內(nèi)200mm，砌筑時先鋪好一層砂漿刮平放上網(wǎng)片在刮一層砂漿，保證網(wǎng)片上下砂漿達到4mm。轉(zhuǎn)角處圈梁鋼筋應伸入另面梁內(nèi)40d搭接，提高轉(zhuǎn)角的整體性。本工程在+；抗震等級：工程設防烈度七度，建筑抗震設防 丙類， 框架抗震等級為三級；鋼筋：熱軋普通鋼筋I(lǐng)級（φ12）為HPB23Q2535。二、建筑主體概況:建設單位:南京華歐舜都置業(yè)有限公司設計單位:南京金宸建筑設計有限公司勘察單位:南京建力勘察院監(jiān)理單位:南京海寧建設工程監(jiān)理咨詢有限公司施工單位:鴻廈建設有限公司監(jiān)督單位:南京六合區(qū)建筑安裝安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站三、建筑設計概況:設計建筑耐火等級二級，抗震設防烈度七度，使用年限50年?！↓埡雿u一期南區(qū)一區(qū)工程住宅工程質(zhì)量通病防治方案鴻廈建設有限公司2010年9月 25日施 工 方 案 審 批 單編 寫： 審 核：審 定：鴻 廈 建 設 有 限 公 司2010年 9月 25日住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施　建設工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質(zhì)量問題。其中地下一層，地上三層。 熱軋普通鋼筋二級（φ12）為HRB335，三級HRB400?！　。?）屋面及樓層陽角處設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，鋼筋直徑不宜小于Ф8，中間二間的樓層鋼筋宜采用雙層雙向?！　。?）每個窗臺都現(xiàn)澆60mm厚的現(xiàn)澆鋼筋砼板帶，采用C20砼鋼筋用3Ф10，分布筋Ф6200，鋼筋伸入兩側(cè)的構(gòu)造柱內(nèi)，鋼筋接頭應點焊增加強度?！　榱吮ＷC地下室外墻表面平整、光滑和房屋的幾何尺寸，現(xiàn)澆模板采用新的夾板立模，Φ12的止水螺栓對拉。砼澆筑完24小時要進行保養(yǎng)，保養(yǎng)期為7天。七、管道洞口的滲水控制　　洞口滲水的原因　?。?）填充料質(zhì)量達不到要求，填充料收縮與管道之間形成縫隙?！　。?）窗洞口上滴水槽不符合要求。砌筑時砂漿飽滿度不小于85%，要隨時抽查，不合格要求返工。頂面封蓋沒有緩沖層，缺少干鋪卷材層，鐵皮向中間泛水，且接頭沒有焊接；剛性封蓋接頭沒有按規(guī)定做好防水處理十一、為了防止回填土塌陷?！　?2 / 12。　　填土中不能有雜物和硬塊。其操作方法：首先清理洞眼中的雜物，并用水沖洗干凈，然