【正文】 業(yè)化住宅是在標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和系列化的前提下，建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備由工廠化配套生產(chǎn)，在建造現(xiàn)場組裝的住宅建筑。住宅工業(yè)化是以標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和工業(yè)化為前提，能夠保證部件生產(chǎn)的同質(zhì)化，避免構(gòu)件尺寸不符合設(shè)計要求而產(chǎn)生的裂縫，較好地解決廚房、衛(wèi)生間漏水和窗臺、外墻滲水，水電管線及消防設(shè)施存在安全隱患等傳統(tǒng)施工方式存在的通病，同時可以保證裝修質(zhì)量和方便使用過程中部品的維修更換，全面提高住宅的品質(zhì)。一體化設(shè)計施工要求設(shè)計者了解建筑材料和設(shè)備的性能、了解各專業(yè)的特點和要求、了解施工安裝過程，才能做到統(tǒng)籌兼顧，實現(xiàn)應(yīng)有的各種功能。要實現(xiàn)住宅生產(chǎn)的連續(xù)化，生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化，生產(chǎn)過程的集成化，工程建設(shè)管理的規(guī)范化，生產(chǎn)的機(jī)械化，技術(shù)生產(chǎn)科研的一體化。同時，與現(xiàn)澆模式相比，增加的構(gòu)件生產(chǎn)環(huán)節(jié)還有17%的增值稅，導(dǎo)致住宅產(chǎn)業(yè)化單位面積成本偏高。標(biāo)準(zhǔn)化的重要手段就是建立模數(shù)制度?；炷裂b配式預(yù)制（PC）：部品、部件以及全預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)產(chǎn)品。傳統(tǒng)的住宅結(jié)構(gòu)自重大，同時，由于墻厚、梁高、柱大，而使得空間利用率低，開間進(jìn)深小，布置不靈活。然而，鋼結(jié)構(gòu)消耗鋼材總量仍然偏低，2013年僅為4000萬t，%，占鋼材產(chǎn)量的4%。要求它質(zhì)量輕、強度高、保溫隔熱性能好、安裝可靠 、經(jīng)久耐用、經(jīng)濟(jì)合理，這是有一定挑戰(zhàn)性的集“建材、生產(chǎn)、應(yīng)用”于一體的綜合技術(shù)。u 工程對環(huán)境滋擾期縮短中國于1956年開始推廣預(yù)制件混凝土?？兀蛔≌a(chǎn)業(yè)化跨越國民經(jīng)濟(jì)二三產(chǎn)業(yè)，與工業(yè)制造、建筑業(yè)、裝飾裝修、房地產(chǎn)等50多個行業(yè)2000多類產(chǎn)品相關(guān)聯(lián)，可帶動新的產(chǎn)業(yè)鏈成倍增長，成為工業(yè)發(fā)展新的增長極。八、住宅產(chǎn)業(yè)化及實施的政策保證措施九十年代初期，通過國家“九五”重大科技工程項目以及中日J(rèn)ICA項目合作和交流，學(xué)習(xí)借鑒日本的經(jīng)驗，在建設(shè)科技領(lǐng)域率先提出了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展理念。以政府投資工程為主，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化試點項目建設(shè)。2014年12月4日，住宅產(chǎn)業(yè)化鋼結(jié)構(gòu)基地工作對接會議在阜陽市舉行。住宅投資對經(jīng)濟(jì)增長能夠起到巨大的拉動作用。產(chǎn)業(yè)化住宅與一般住宅的各項成本比較 社會效益：住宅產(chǎn)業(yè)化基地在實施過程中不斷強調(diào)規(guī)劃及設(shè)計理念上的創(chuàng)新，建設(shè)中適度超前，積極應(yīng)用節(jié)能環(huán)保的住宅成套技術(shù)和設(shè)備，這在很大程度上提高了住宅的適應(yīng)性、安全性、舒適性、節(jié)能性，對于提高建筑產(chǎn)品質(zhì)量、提升社區(qū)生活品質(zhì)、打造宜居家園、促進(jìn)“兩型社會”建設(shè)等方面產(chǎn)生積極影響，社會效益顯著。同時，住宅產(chǎn)業(yè)化因為采取整體廚房、整體衛(wèi)生間、預(yù)埋管線、裝配生產(chǎn)等技術(shù)和方式，這為個性化裝修創(chuàng)造了條件。以長沙遠(yuǎn)大住工為例，其1條預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線的裝配期是2個月，占地4000平方米，投入4000萬元，1天的生產(chǎn)周期，年產(chǎn)量30萬平方米。九、住宅產(chǎn)業(yè)化基地實施的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析通過住宅產(chǎn)業(yè)化基地的實施，可在經(jīng)濟(jì)和社會兩方面產(chǎn)生積極的效益：經(jīng)濟(jì)效益：住宅產(chǎn)業(yè)化體現(xiàn)的是目前行業(yè)領(lǐng)先的綜合建筑指標(biāo)，讓參與住宅產(chǎn)業(yè)化工程的企業(yè)通過示范工程的鍛煉，企業(yè)得到了較好的發(fā)展，品牌效應(yīng)不斷放大，示范工程項目無論是房價還是銷售率一直處于周邊樓盤的領(lǐng)先地位。三是整合資源，建立基地。通過稅收金融政策予以扶持。住宅產(chǎn)業(yè)化有利于形成全產(chǎn)業(yè)鏈，培育新的產(chǎn)業(yè)集群。工期短隨著我國從高層建筑鋼結(jié)構(gòu)“大國”向“強國”的轉(zhuǎn)變，高性能鋼材應(yīng)用前景廣闊?，F(xiàn)階段我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了增長速度換擋期、調(diào)整結(jié)構(gòu)陣痛期、前期刺激政策消化期，三期疊加的新常態(tài)。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件在工廠制作，減少現(xiàn)場工作量，縮短施工工期，符合產(chǎn)業(yè)化要求。這些企業(yè)集團(tuán)應(yīng)成為房地產(chǎn)業(yè)的支柱和骨干，要積極鼓勵它們以系列化新型住宅產(chǎn)品生產(chǎn)為主導(dǎo)，從事符合產(chǎn)業(yè)化要求的住宅產(chǎn)品和技術(shù)的推廣和應(yīng)用。而湖南省各級層面尚未成立相應(yīng)的管理或推廣機(jī)構(gòu)。建設(shè)產(chǎn)業(yè)化基地投資較大，受產(chǎn)業(yè)化基地條件的限制，我省住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項目僅在5個市州開展，推廣面占35%，尚未在全省范圍內(nèi)形成住宅產(chǎn)業(yè)化完全競爭市場。把科研單位和企業(yè)都組織起來，“產(chǎn)、學(xué)、研”相結(jié)合，任務(wù)是牽線搭橋、信息共享、聯(lián)合攻關(guān)、共同發(fā)展?？v向集成是指處于產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)系的企業(yè)的聯(lián)合，能夠以企業(yè)的內(nèi)部管理代替外部市場交易，減少交易成本和糾紛的發(fā)生，提升運作效率。工廠化建造是指采用構(gòu)配件定型生產(chǎn)的裝配施工方式，即按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)定型設(shè)計，在工廠內(nèi)成批生產(chǎn)各種構(gòu)件，然后運到工地，在現(xiàn)場以機(jī)械化的方法裝配成房屋的施工方式。 根據(jù)產(chǎn)業(yè)化住宅標(biāo)準(zhǔn)化程度高的特點，將標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計方案、構(gòu)配件、部品應(yīng)用到住宅設(shè)計中，依據(jù)模數(shù)規(guī)范住宅的構(gòu)配件和部品，形成標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的住宅產(chǎn)品，從而減少產(chǎn)業(yè)化住宅設(shè)計中的隨意性。西部雪峰山脈從新化西部風(fēng)車巷蜿蜒入境，斜亙西北，境內(nèi)群山林立、丘陵起伏之間，溪水奔流，河網(wǎng)密布，水系完整，水量充沛。這里位于阜陽城區(qū)城鄉(xiāng)結(jié)合部，鐵路、公路運輸十分便捷，自古以來就是湖南省主要的戰(zhàn)略腹地和南北通達(dá)、東西連貫的要衢。 金谷快宜居住工科技有限公司 國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地可行性研究報告 住宅產(chǎn)業(yè)化基地企業(yè)概況1. 企業(yè)基本情況公司的前身是長沙百信鋼結(jié)構(gòu)有限公司，成立于2002年；是一家長期從事以鋼結(jié)構(gòu)研發(fā)、生產(chǎn)與施工為主、綠色環(huán)保建筑機(jī)械設(shè)備制造及銷售為配套，集科研、生產(chǎn)、銷售于一體的企業(yè)，年制造安裝能力將達(dá)到1萬噸。湘黔、婁邵鐵路在這里交匯。全年最高月氣溫39℃，℃，℃，年極端最低氣溫－℃。標(biāo)準(zhǔn)化不僅是住宅生產(chǎn)工業(yè)化的前提，更是住宅生產(chǎn)進(jìn)行社會化協(xié)作的必要條件。采用這種方式建造的住宅可以被稱為預(yù)制裝配式住宅，主要有大型砌塊住宅、大型壁板住宅、框架輕板住宅、模塊化住宅等類型。橫向集成是空間分散的部品、構(gòu)配件和建材生產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)系，形成大規(guī)模企業(yè)群體，增強競爭實力。目標(biāo)是：以鋼結(jié)構(gòu)住宅為載體，開發(fā)新型節(jié)能墻體和環(huán)保低碳的建筑體系，推行住宅產(chǎn)業(yè)化，促進(jìn)建筑行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新。三是規(guī)模效應(yīng)未完全釋放，單位面積成本相對偏高。四是輿論宣傳缺位。建筑裝修一體化用建筑裝修一體化取代零星的、離散的裝修，有利于人們盡早摒棄舊有的裝修方式，去開辟科技含量高的工業(yè)化住宅裝修道路，其本質(zhì)是用科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)取代勞動密集型的粗放的手工業(yè)生產(chǎn)，促進(jìn)住宅裝修工業(yè)化水平的提高，全面提升住宅裝修的檔次和水平，開辟住宅產(chǎn)業(yè)化的新領(lǐng)域。鋼結(jié)構(gòu)工廠制作質(zhì)量可靠，尺寸精確，安裝方便，易與相關(guān)部品配合。我國鋼鐵工業(yè)也將在很長一段時間內(nèi)處于產(chǎn)能過剩矛盾嚴(yán)重突出、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要加快調(diào)整、生態(tài)生存環(huán)境越來越復(fù)雜、企業(yè)微利運行、市場激烈競爭的環(huán)境中。從開發(fā)建筑圍護(hù)材料入手，包括輕質(zhì)墻板、輕質(zhì)樓板和輕質(zhì)屋面板，簡稱“三板”。從厘米級——毫米級，以工業(yè)化提升建筑業(yè)精度。目前，我國住宅建造周期較長，與發(fā)達(dá)國家相比，建造同樣一棟住宅建造時間是發(fā)達(dá)國家的23倍；同時，勞動生產(chǎn)率因為現(xiàn)場施工的因素僅為發(fā)達(dá)國家建筑工人勞動生產(chǎn)率的1/41/5。住宅產(chǎn)業(yè)整合度高，企業(yè)是主要推動力量。 公司產(chǎn)業(yè)化園區(qū)建設(shè)規(guī)劃：如將構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)納入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，享受相關(guān)財稅優(yōu)惠政策；部分城市還提出對產(chǎn)業(yè)化項目給予貸款扶持政策。建議組建中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展聯(lián)盟，搭建資源、信息、技術(shù)、市場、產(chǎn)業(yè)、金融等平臺。其次，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的發(fā)展，大量配套企業(yè)進(jìn)駐住宅產(chǎn)業(yè)化基地，形成設(shè)計、開發(fā)、生產(chǎn)、施工等產(chǎn)業(yè)鏈，共同創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。由于大量采用預(yù)制構(gòu)件，主要的生產(chǎn)工作是在工廠里進(jìn)行，現(xiàn)場安裝工期大幅縮短，形成典型的“以空間換時間”方式，除建設(shè)直接成本下降外，還能大大加快開發(fā)周期，減少過度安置費用、開發(fā)建設(shè)管理費用和財務(wù)成本。結(jié)論：綜上所述，由阜陽金谷快宜居住工科技有限公司建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地是切實可行的。傳統(tǒng)建造與工業(yè)化建造對比圖傳統(tǒng)建造主體施工六天一層然后再外墻砌抹設(shè)備管線內(nèi)裝……主體預(yù)制六天一層工業(yè)化建造設(shè)備管線內(nèi)裝……直 接竣工狀態(tài)特別是沈陽把推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和新型建筑工業(yè)作為城市轉(zhuǎn)型升級和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的抓手，打造全產(chǎn)業(yè)鏈的工業(yè)園區(qū)，政府按這個條件招商引資，同時出臺鼓勵政策，政府投資的項目以及保障房都按照新型住宅工業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)建造，在供需兩方面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，現(xiàn)在通過產(chǎn)業(yè)化的帶動，加上上下游產(chǎn)業(yè)鏈，已經(jīng)達(dá)到了千億產(chǎn)值的目標(biāo)，到2015年，將實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值3500億元，增加值900億元，成為東北地區(qū)最大的住宅產(chǎn)業(yè)基地。由于預(yù)制構(gòu)件的制作大部分是在工廠中完成（現(xiàn)場預(yù)制除外），在現(xiàn)場只需進(jìn)行連接安裝，所以使得施工周期大大縮短，從而可以加快資金回收周期（有資料顯示，預(yù)制混凝土施工中，大約構(gòu)件制作的工時占總工時的65%，構(gòu)件運輸占10－15%，結(jié)構(gòu)安裝占20－25%），從而可以顯著提高項目的經(jīng)濟(jì)效益。2014年4月15日，湖南省人民政府印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)，《指導(dǎo)意見》指出，湖南將在2015年力爭建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)中心，實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)值400億元以上；到2020年，力爭保障性住房、寫字樓、酒店等建設(shè)項目預(yù)制裝備化(PC)率達(dá)到80%以上。各地積極推進(jìn)新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，開發(fā)企業(yè)對全裝修住宅負(fù)責(zé)保修，并逐步建立裝修質(zhì)量保險保證機(jī)制。項目計劃分兩期建設(shè)完畢，一期計劃投資約2億元，建設(shè)年生產(chǎn)能力為5萬噸鋼構(gòu)件的鋼構(gòu)公司；，建設(shè)10套PC設(shè)備和40萬立方的現(xiàn)代化混凝土攪拌中心。要充分發(fā)揮企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新優(yōu)勢，加快推動住宅市場的形成，打通研發(fā)、生產(chǎn)、物流等環(huán)節(jié)，拉動千億級產(chǎn)業(yè)鏈，培育新的產(chǎn)業(yè)集群。成本低時間短，用人少，綜合成本降低，而且真正可PC產(chǎn)業(yè)具有以下優(yōu)點：u 三維化設(shè)計，裝配更精確u 建筑