【正文】 房地產(chǎn)、現(xiàn)代建筑技術(shù)與服務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、樓宇智能、施工單位、建筑構(gòu)造技術(shù)、建筑設(shè)計、規(guī)劃、科研單位、建筑產(chǎn)業(yè)信息、金融、人才培訓(xùn)等。長期以來，我國的住宅結(jié)構(gòu)以磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主。鋼結(jié)構(gòu)住宅集成的關(guān)鍵技術(shù)在建筑圍護系統(tǒng)產(chǎn)品及其標(biāo)準(zhǔn)化，主要是墻體建材產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化 ，應(yīng)注重與鋼結(jié)構(gòu)“配套”成體系。從5060年代國家限制采用鋼結(jié)構(gòu)到近年來鼓勵采用預(yù)制裝配化鋼結(jié)構(gòu)建筑，從80年代我國國內(nèi)高層鋼結(jié)構(gòu)建筑只有11幢，到2013年一年我國在建超高層建筑(大于300m)達到62幢。鋼結(jié)構(gòu)另外一個優(yōu)點施工速度快，體現(xiàn)在連接方式上。研制單塊墻板材料容易滿足要求，但拼裝成墻體后的建筑功能滿足是關(guān)鍵。而采用鋼異型柱，就能解決鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑室內(nèi)鋼柱凸出的問題。PC產(chǎn)業(yè)具有以下優(yōu)點：u 三維化設(shè)計，裝配更精確u 建筑工期縮短u 建筑精度提高u 建筑質(zhì)量提高u 節(jié)省材料減少浪費u 環(huán)境污染減少(地盤垃圾量及噪音量減少)質(zhì)量好成本低時間短，用人少，綜合成本降低，而且真正可生產(chǎn)線包含模臺清理、畫線、裝邊模等10多道生產(chǎn)工序，可選用自動和手動控制方式進行操作。要充分發(fā)揮企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新優(yōu)勢，加快推動住宅市場的形成，打通研發(fā)、生產(chǎn)、物流等環(huán)節(jié)，拉動千億級產(chǎn)業(yè)鏈，培育新的產(chǎn)業(yè)集群。住宅產(chǎn)業(yè)整合度高，企業(yè)是主要推動力量。項目計劃分兩期建設(shè)完畢，一期計劃投資約2億元，建設(shè)年生產(chǎn)能力為5萬噸鋼構(gòu)件的鋼構(gòu)公司；，建設(shè)10套PC設(shè)備和40萬立方的現(xiàn)代化混凝土攪拌中心。從這些成果來看，目前發(fā)展住宅建筑工業(yè)化的基礎(chǔ)和條件已經(jīng)具備，時機已經(jīng)成熟，現(xiàn)階段承需加強政策引導(dǎo)和扶持。各地積極推進新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，開發(fā)企業(yè)對全裝修住宅負責(zé)保修，并逐步建立裝修質(zhì)量保險保證機制。成立住宅產(chǎn)業(yè)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并設(shè)立相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域工作組，主管領(lǐng)導(dǎo)任組長，建立定期聯(lián)席會制度，確保任務(wù)落地。2014年4月15日，湖南省人民政府印發(fā)了《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《指導(dǎo)意見》)，《指導(dǎo)意見》指出，湖南將在2015年力爭建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)中心，實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)值400億元以上；到2020年，力爭保障性住房、寫字樓、酒店等建設(shè)項目預(yù)制裝備化(PC)率達到80%以上。完成時限： 2015年4月3. 完成《湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地布點規(guī)劃》(2015—2020年)、《湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃》(2015—2020年)。由于預(yù)制構(gòu)件的制作大部分是在工廠中完成（現(xiàn)場預(yù)制除外），在現(xiàn)場只需進行連接安裝，所以使得施工周期大大縮短，從而可以加快資金回收周期（有資料顯示，預(yù)制混凝土施工中，大約構(gòu)件制作的工時占總工時的65%，構(gòu)件運輸占10－15%，結(jié)構(gòu)安裝占20－25%），從而可以顯著提高項目的經(jīng)濟效益。城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的快速發(fā)展，為住宅產(chǎn)業(yè)化提供了極大的發(fā)展空間。傳統(tǒng)建造與工業(yè)化建造對比圖傳統(tǒng)建造主體施工六天一層然后再外墻砌抹設(shè)備管線內(nèi)裝……主體預(yù)制六天一層工業(yè)化建造設(shè)備管線內(nèi)裝……直 接竣工狀態(tài)特別是沈陽把推進住宅產(chǎn)業(yè)化和新型建筑工業(yè)作為城市轉(zhuǎn)型升級和經(jīng)濟發(fā)展的抓手，打造全產(chǎn)業(yè)鏈的工業(yè)園區(qū)，政府按這個條件招商引資，同時出臺鼓勵政策，政府投資的項目以及保障房都按照新型住宅工業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)建造，在供需兩方面推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，現(xiàn)在通過產(chǎn)業(yè)化的帶動，加上上下游產(chǎn)業(yè)鏈，已經(jīng)達到了千億產(chǎn)值的目標(biāo)，到2015年，將實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值3500億元，增加值900億元，成為東北地區(qū)最大的住宅產(chǎn)業(yè)基地。綠色低碳環(huán)保：大量節(jié)能環(huán)保成套技術(shù)的應(yīng)用，如鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)、PC集成技術(shù)、“干法”施工等等，對開發(fā)企業(yè)來說，提高了材料的利用率、節(jié)省了施工時間、降低了人工成本等。結(jié)論：綜上所述，由阜陽金谷快宜居住工科技有限公司建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地是切實可行的。節(jié)約材料：工廠化集中生產(chǎn)的方式，降低了建筑主材的損耗；裝配化施工的方式，降低了建筑輔材的損耗；工廠規(guī)?；a(chǎn)，優(yōu)化集成，無水平構(gòu)件模板、無外架，最大限度減少材料損耗。由于大量采用預(yù)制構(gòu)件，主要的生產(chǎn)工作是在工廠里進行，現(xiàn)場安裝工期大幅縮短，形成典型的“以空間換時間”方式，除建設(shè)直接成本下降外，還能大大加快開發(fā)周期，減少過度安置費用、開發(fā)建設(shè)管理費用和財務(wù)成本。當(dāng)前我們正面臨著推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要機遇期，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：國家“十二五”規(guī)劃為住宅產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)突破發(fā)展提供了契機。其次，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化進程的發(fā)展，大量配套企業(yè)進駐住宅產(chǎn)業(yè)化基地，形成設(shè)計、開發(fā)、生產(chǎn)、施工等產(chǎn)業(yè)鏈，共同創(chuàng)造經(jīng)濟效益。2015年湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化主要工作及完成時限：1. 成立“國家住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研究中心”、“湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟”和“湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化專家委員會”。建議組建中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展聯(lián)盟，搭建資源、信息、技術(shù)、市場、產(chǎn)業(yè)、金融等平臺。更為關(guān)鍵的是，《指導(dǎo)意見》的頒布似乎意味著未來將有更多的資源和政策向住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)傾斜。如將構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)納入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，享受相關(guān)財稅優(yōu)惠政策；部分城市還提出對產(chǎn)業(yè)化項目給予貸款扶持政策。2010年以來，北京、沈陽、深圳、上海等不少地方都紛紛出臺了相關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟政策，有效地推動了住宅產(chǎn)業(yè)化工作。 公司產(chǎn)業(yè)化園區(qū)建設(shè)規(guī)劃：推進住宅產(chǎn)業(yè)化，可以發(fā)揮聚集效應(yīng)，形成千億產(chǎn)業(yè)集群，打造一條新型產(chǎn)業(yè)鏈條，成為促進城市轉(zhuǎn)型升級、帶動經(jīng)濟發(fā)展的新引擎。住宅產(chǎn)業(yè)整合度高，企業(yè)是主要推動力量。環(huán)保目前，我國住宅建造周期較長，與發(fā)達國家相比，建造同樣一棟住宅建造時間是發(fā)達國家的23倍；同時，勞動生產(chǎn)率因為現(xiàn)場施工的因素僅為發(fā)達國家建筑工人勞動生產(chǎn)率的1/41/5。從厘米級——毫米級，以工業(yè)化提升建筑業(yè)精度。采用鋼異型柱，能解決框架柱在室內(nèi)暴露的問題，建筑美觀，方便實用。從開發(fā)建筑圍護材料入手，包括輕質(zhì)墻板、輕質(zhì)樓板和輕質(zhì)屋面板，簡稱“三板”。鋼結(jié)構(gòu)建筑一般多見在高層、超高層大跨度建筑上。我國鋼鐵工業(yè)也將在很長一段時間內(nèi)處于產(chǎn)能過剩矛盾嚴(yán)重突出、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要加快調(diào)整、生態(tài)生存環(huán)境越來越復(fù)雜、企業(yè)微利運行、市場激烈競爭的環(huán)境中。鋼結(jié)構(gòu)較傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)具有先天性的優(yōu)勢，鋼材可以循環(huán)再利用，結(jié)構(gòu)抗震性強，施工過程安全衛(wèi)生，鋼結(jié)構(gòu)住宅具有廣泛的推廣應(yīng)用前景。鋼結(jié)構(gòu)工廠制作質(zhì)量可靠，尺寸精確，安裝方便，易與相關(guān)部品配合。 空氣凈化新風(fēng)置換：中央新風(fēng)換氣系統(tǒng)、換熱器、地源、水源、空氣源熱泵系統(tǒng)、中央空調(diào)、中央吸塵系統(tǒng)、恒溫恒濕系統(tǒng)、空調(diào)清洗檢測維修設(shè)備、室內(nèi)空氣檢測與凈化處理技術(shù)設(shè)備等。建筑裝修一體化用建筑裝修一體化取代零星的、離散的裝修，有利于人們盡早摒棄舊有的裝修方式，去開辟科技含量高的工業(yè)化住宅裝修道路，其本質(zhì)是用科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)取代勞動密集型的粗放的手工業(yè)生產(chǎn)，促進住宅裝修工業(yè)化水平的提高，全面提升住宅裝修的檔次和水平，開辟住宅產(chǎn)業(yè)化的新領(lǐng)域。它們的生產(chǎn)廠家往往是各自獨立的企業(yè)，甚至可能不屬于同一地區(qū)、同一行業(yè)。四是輿論宣傳缺位。未充分發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，未建立湖南省住宅建設(shè)的中長期專項規(guī)劃，使住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)及推廣缺乏指導(dǎo)性、目的性和系統(tǒng)性。三是規(guī)模效應(yīng)未完全釋放，單位面積成本相對偏高。而我省各級政府尚未配套出臺相應(yīng)支持政策，住宅產(chǎn)業(yè)化宏觀政策環(huán)境欠優(yōu)，完全依靠企業(yè)的自主發(fā)展，導(dǎo)致阻力大、速度慢、規(guī)模小、成本高。目標(biāo)是：以鋼結(jié)構(gòu)住宅為載體，開發(fā)新型節(jié)能墻體和環(huán)保低碳的建筑體系，推行住宅產(chǎn)業(yè)化，促進建筑行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新。 住宅協(xié)作服務(wù)社會化橫向集成是空間分散的部品、構(gòu)配件和建材生產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)系，形成大規(guī)模企業(yè)群體，增強競爭實力。三是資源消耗高，生產(chǎn)過程的資源浪費嚴(yán)重。采用這種方式建造的住宅可以被稱為預(yù)制裝配式住宅，主要有大型砌塊住宅、大型壁板住宅、框架輕板住宅、模塊化住宅等類型。標(biāo)準(zhǔn)化不僅是住宅生產(chǎn)工業(yè)化的前提，更是住宅生產(chǎn)進行社會化協(xié)作的必要條件。 信質(zhì)電機（長沙）有限公司216。全年最高月氣溫39℃，℃，℃，年極端最低氣溫－℃。其中CSP熱軋薄板生產(chǎn)線和冷軋薄板生產(chǎn)線工程是建國以來湖南省投資最大的單體工業(yè)建設(shè)項目。湘黔、婁邵鐵路在這里交匯。2. 組織架構(gòu)公司組織架構(gòu)圖如下：一、 住宅產(chǎn)業(yè)化基地實施的基本條件與優(yōu)勢阜陽金谷快宜居住工科技有限公司有限公司研發(fā)生產(chǎn)基地設(shè)于湖南省轄地級市——阜陽市，阜陽市位于湖南的地理幾何中心，有湖南省“湘中明珠”的美譽，轄婁星區(qū)、漣源市、冷水江市、新化縣、雙峰縣、阜陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、阜陽市水府示范片萬寶新區(qū)，全市東西寬160公里， 南北長102公里，距長沙市區(qū)僅100公里。 金谷快宜居住工科技有限公司 國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地可行性研究報告 住宅產(chǎn)業(yè)化基地企業(yè)概況1. 企業(yè)基本情況公司的前身是長沙百信鋼結(jié)構(gòu)有限公司，成立于2002年；是一家長期從事以鋼結(jié)構(gòu)研發(fā)、生產(chǎn)與施工為主、綠色環(huán)保建筑機械設(shè)備制造及銷售為配套，集科研、生產(chǎn)、銷售于一體的企業(yè)，年制造安裝能力將達到1萬噸。公司依照GB/T190012008 質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)運行管理及CQM43200600910001類產(chǎn)品強制認證實施規(guī)則進行標(biāo)準(zhǔn)換版工作。這里位于阜陽城區(qū)城鄉(xiāng)結(jié)合部，鐵路、公路運輸十分便捷，自古以來就是湖南省主要的戰(zhàn)略腹地和南北通達、東西連貫的要衢。1958年建成投產(chǎn)的漣鋼集團擁有從煉焦、燒結(jié)、冶煉到軋鋼等一整套現(xiàn)代化的工藝裝備，擁有具有國際先進水平的CSP熱軋生產(chǎn)線和冷軋薄板生產(chǎn)線各1條，2250mm熱軋薄板生產(chǎn)線1條，棒材生產(chǎn)線2條，年軋制能力800萬噸以上。西部雪峰山脈從新化西部風(fēng)車巷蜿蜒入境