【正文】 與穩(wěn)定，植物工廠化、無害化的生產(chǎn)將逐漸發(fā)展壯大起來，植物工廠依靠高科技、自動(dòng)化、無菌無農(nóng)藥的管理，必將是政府解決老百姓菜籃子工程的首選項(xiàng)，也是千家萬戶吃上放心菜的重要途徑。隨著項(xiàng)目逐步完成并運(yùn)營，預(yù)計(jì)屆時(shí)將會為帶動(dòng)當(dāng)?shù)財(cái)?shù)千個(gè)就業(yè)崗位。這種接受可從較高的草藥人均消費(fèi)量顯示出來，可以看出中草藥市場發(fā)展空間巨大。藥材的質(zhì)量嚴(yán)重地影響了中成藥和中藥保健品的質(zhì)量，成為中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展的瓶頸，嚴(yán)重?cái)牧酥嗅t(yī)中藥在國際上的信譽(yù)，也成為中國中藥走上國際市場的一個(gè)重大障礙。本項(xiàng)目通過擴(kuò)大中藥材種植基地、建立中藥材加工廠，形成中藥材生產(chǎn)形成規(guī)模種植、統(tǒng)一管理、科研、質(zhì)量、銷售(出口)一條龍，同時(shí)加大規(guī)范化種養(yǎng)殖技術(shù)的研究和推廣力度，建立科學(xué)合理的采收加工制度，實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、集體化、基地化生產(chǎn)經(jīng)營，為擴(kuò)大出口、創(chuàng)出中藥材名牌產(chǎn)品打下基礎(chǔ)。植物園區(qū)建成后植物藥、動(dòng)物藥和礦物藥等中草藥達(dá)到萬種以上，將為全國各大醫(yī)藥企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、健康、安全中藥材。三、 自然資源某鎮(zhèn)鎮(zhèn)位于山東半島最北端，地處東經(jīng)220176。糧食平均畝產(chǎn)464公斤，總產(chǎn)500萬公斤。四、 供暖本項(xiàng)目采暖用熱力某市供暖公司提供，現(xiàn)供熱能力尚有很大余地，本項(xiàng)目供暖有保障?！督ㄖo排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500252005）。本工程除有防火、防爆、防腐等特殊要求外，均為普通建筑，丙級以上施工單位可承擔(dān)施工任務(wù)。d66055綠化用水2l/m2燃料動(dòng)力供應(yīng)（2）需要量項(xiàng)目年耗電量為20429萬KWh、。運(yùn)營過程中的勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后存在的危險(xiǎn)、危害因素主要為地面暗井、坑、溝等造成的人體墜落危險(xiǎn)、帶電設(shè)備存在的電氣危害因素和建筑物被雷擊的危險(xiǎn)。（2）建筑物耐火等級不低于二級，建筑物內(nèi)部的防火分區(qū)劃分及安全疏散的距離要均嚴(yán)格按照防火規(guī)范執(zhí)行。水消耗項(xiàng)目用水主要為外來人員用水、辦公用水，水源由某市自來水公司提供，可充分滿足需要。（2）照明光源采用新型高效節(jié)能光源，如緊湊型LED球泡燈、細(xì)徑直管LED日光燈等，從而降低照明用電量，創(chuàng)造以人為本的綠色照明環(huán)境。第三節(jié) 項(xiàng)目主要污染物及污染源 施工期（2）粉塵污染工程施工期間，引起粉塵污染的因素較多，有道路揚(yáng)塵，也有料堆的風(fēng)吹揚(yáng)塵、裝卸揚(yáng)塵和經(jīng)過車輛引起的路面積塵再揚(yáng)起等；此外，水泥、砂等物料在拌和過程中均易起塵，現(xiàn)場拌和隨施工點(diǎn)移動(dòng)而移動(dòng)，其影響范圍較大；若遇上雨季，雨水沖刷以及車輛的碾壓，也會使施工現(xiàn)場變的泥濘不堪。（2）施工噪聲的控制本項(xiàng)目在施工期間應(yīng)對施工機(jī)械合理布局，使之遠(yuǎn)離環(huán)境敏感點(diǎn)，增大噪聲衰減距離，降低噪聲對周圍人群的影響；同時(shí)，合理安排施工時(shí)間（午間22：00～24：00；夜間22：00～6：00時(shí)間段內(nèi)嚴(yán)禁施工），對夜間一定要施工，但又要影響居民聲環(huán)境的工地，應(yīng)對施工機(jī)械采取降噪措施，也可在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時(shí)的聲障裝置，以保證居民區(qū)的聲環(huán)境質(zhì)量；運(yùn)用隔聲、減震等降噪技術(shù)，降低施工機(jī)械作業(yè)噪聲；應(yīng)盡量選用商品，若需自行攪拌，則攪拌機(jī)必須距居住區(qū)50m以遠(yuǎn)。廠區(qū)內(nèi)道路均應(yīng)為硬化路面，并及時(shí)清掃，以減少揚(yáng)塵量。詳見建設(shè)投資估算表、流動(dòng)資金估算表和項(xiàng)目總投資使用與資金籌措表。工資及福利費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用包括工資、福利費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、住房基金等項(xiàng)，?年估列，?年估列，?年估列，計(jì)算期內(nèi)不變。經(jīng)計(jì)算，%，表明項(xiàng)目盈利能力較強(qiáng)。第十三章 社會效果分析 第一節(jié) 對當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的影響 本項(xiàng)目的社會影響主要表現(xiàn)為對當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的影響，通過增加地方財(cái)政收入，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會事業(yè)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。但銷售收入、經(jīng)營成本和建設(shè)投資提高20%或降低20%后，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值仍均大于零。項(xiàng)目投資回收期宜從項(xiàng)目建設(shè)開始年算起。圖表5：收入估算表收入估算表項(xiàng)目細(xì)則2年2年5年4年5年6年大型智能鋼化玻璃溫室占地面積（畝）452452452452452每畝收入（萬元）55555收入54565456545654565456小型化智能玻璃種植試驗(yàn)溫室占地面積（畝）6464646464每畝收入（萬元）55555收入20452045204520452045全密閉型植物工廠占地面積（畝）5555555555層數(shù)44444每畝收入（萬元）2222222222收入55445544554455445544中草藥初加工及冷風(fēng)儲存周轉(zhuǎn)庫年處理能力2000020000200002000020000處理費(fèi)用50005000500050005000收入2000020000200002000020000名貴藥材庫、組培苗的收益占地面積（畝）20002000200020002000單價(jià)250000250000250000250000250000收入2500025000250002500025000觀光接待人次200000200000200000200000200000門票價(jià)格6060606060門票收入600600600600600總收入5444554445544455444554445本項(xiàng)目按國家規(guī)定繳納營業(yè)稅，%，城市維護(hù)建設(shè)稅按增值稅額的1%，教育費(fèi)附加按增值稅額的4%計(jì)列。第二節(jié) 估算依據(jù) 《山東省建筑工程概算定額》及其配套費(fèi)用定額；《山東省建筑安裝工程概算定額》及其配套費(fèi)用定額；某市市工程造價(jià)信息；承辦單位提供的有關(guān)資料及該地區(qū)實(shí)施類似工程的實(shí)際造價(jià)。項(xiàng)目在整體布置時(shí)將辦公區(qū)和生產(chǎn)區(qū)分開，并在加工區(qū)周圍設(shè)置防護(hù)綠化帶，通過合理的作業(yè)規(guī)劃與業(yè)務(wù)流程組織，可以有效解決交通阻塞、車輛噪音、尾氣污染等問題；在設(shè)備選型時(shí)優(yōu)先選擇高效、低噪聲的設(shè)備，做好設(shè)備的安裝調(diào)試，高噪聲設(shè)備盡量布置于廠區(qū)中間位置，以進(jìn)一步減少對周邊企業(yè)的影響；加強(qiáng)設(shè)備的減震降噪措施，構(gòu)建減震溝，車間通風(fēng)窗加設(shè)雙層隔聲窗，必要時(shí)建隔聲間，加工時(shí)盡量減少門窗開啟；加強(qiáng)設(shè)備的日常維修與更新，使加工設(shè)備處于正常工況，杜絕設(shè)備在不正常運(yùn)行狀況下出現(xiàn)高噪聲現(xiàn)象。為了減少工程揚(yáng)塵對周圍環(huán)境的影響，建議在施工中遇到連續(xù)晴好天氣又起風(fēng)的情況下，對棄土表面灑上一些水，防止揚(yáng)塵。有特殊要求的根據(jù)工藝要求作防腐、不發(fā)火地面。交流變頻調(diào)速傳動(dòng)具有以下特點(diǎn)：可以使普通異步電動(dòng)機(jī)實(shí)現(xiàn)無級調(diào)速；啟動(dòng)電流小，減少電源設(shè)備容量；啟動(dòng)平滑，消除機(jī)械的沖擊力，保護(hù)機(jī)械設(shè)備；對電機(jī)具有保護(hù)功能，降低電機(jī)的維修費(fèi)用；具有顯著的節(jié)電效果。第七章 節(jié)能分析 節(jié)約能源是我國能源政策的重要組成部分。火災(zāi)因素本項(xiàng)目存在火災(zāi)隱患的場所主要有公寓、廠房、庫房、輸電線路等部位。（6）垂直運(yùn)輸機(jī)械作業(yè)人員、安裝拆卸工、爆破作業(yè)人員、其中信號工、登高架設(shè)作業(yè)人員等特種作業(yè)人員，必須按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)過專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，并取得特種作業(yè)才作資格證書后，方可上崗作業(yè)。四、 供暖熱源本項(xiàng)目采暖用熱力由某市供熱公司提供，現(xiàn)供熱能力尚有很大余地，本項(xiàng)目熱力供應(yīng)有保障。防雷引下線利用柱內(nèi)主筋（不小于Ф26mm），利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作自然接地極，引下線與屋頂避雷帶、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)焊接相連。并確保建、構(gòu)筑物的質(zhì)量和安全。應(yīng)充分考慮園區(qū)的綠化和環(huán)境保護(hù)要求。其中重點(diǎn)工程有：，擴(kuò)大管灌面積500公頃；投資200萬元，；投資56萬元，漿砌河壩2000米，鋪設(shè)橋基500平方米；投資25萬元，漿砌邱山水庫支渠500米，整修支渠5000米?？拷钊R和某市兩大港口，離正在建設(shè)中的八角港僅5分鐘路程、龍煙鐵路某鎮(zhèn)站和某鎮(zhèn)國際機(jī)場即將動(dòng)工，均在本鎮(zhèn)內(nèi)，交通非常便利。土地肥沃，水資源豐富，水質(zhì)中性，是蓬萊城區(qū)用水水源地，是某市市噸糧鄉(xiāng)鎮(zhèn)、蓬萊商品蔬菜基地，可謂漁米之鎮(zhèn)二、 氣候降水　某鎮(zhèn)鎮(zhèn)氣候宜人，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，年平均氣溫24℃左右，相對濕度66%，無霜期200多天。中華百草植物園將開展中藥材規(guī)范化生產(chǎn)技術(shù)、綠色無公害技術(shù)、中藥材質(zhì)量系統(tǒng)評價(jià)、珍稀瀕危品種保護(hù)、繁育和替代品等研究。二、 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的內(nèi)在需求蓬萊政府應(yīng)大力扶持中藥材種植，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、 中國中藥材產(chǎn)業(yè)發(fā)展遭遇技術(shù)“瓶頸”GMP是世界衛(wèi)生組織(WHO)對所有制藥企業(yè)質(zhì)量管理體系的具體要求，在世界范圍內(nèi)已經(jīng)被多數(shù)國家的政府、制藥企業(yè)和醫(yī)藥專家一致公認(rèn)為制藥企業(yè)和醫(yī)院制劑室進(jìn)行質(zhì)量管理的優(yōu)良的、必備的制度。各參展企業(yè)如著名的三九集團(tuán)、四川可采實(shí)業(yè)有限公司都閃亮登場，海內(nèi)外買家團(tuán)體如澳洲全國中醫(yī)藥學(xué)會聯(lián)合會、加拿大中醫(yī)藥針灸學(xué)會、全歐中醫(yī)藥學(xué)會聯(lián)合會、泰國中醫(yī)藥協(xié)會、日中傳統(tǒng)中醫(yī)藥交流會、港九中華藥業(yè)商會、澳門中醫(yī)藥學(xué)會、臺灣中草藥發(fā)展協(xié)會、臺灣中醫(yī)商業(yè)聯(lián)合會等幾乎全部到場。四、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度中華百草植物園項(xiàng)目的建設(shè)分邊投入，邊產(chǎn)出的原則，對鋼化玻璃溫室和其它設(shè)施同時(shí)進(jìn)行開工。某實(shí)業(yè)有限公司成立以來先后致力于智能控制系統(tǒng)集成、LED節(jié)能照明領(lǐng)域，主要設(shè)計(jì)開發(fā)工控自動(dòng)化及工礦、辦公企業(yè)的LED工礦燈、投光燈、日光燈等產(chǎn)品。二、 建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為2500畝，包括大型智能鋼化玻璃種植溫室5座，每座24000㎡，共計(jì)：12000㎡，合205畝；小型化智能玻璃種植試驗(yàn)溫室6座，每座220mⅹ60m，合1200㎡，共計(jì)建設(shè)45200㎡，合64畝；全密閉型植物工廠兩座260mⅹ50m，合22500㎡，共計(jì)25600㎡，合55畝以及中草藥初加工及冷風(fēng)儲存周轉(zhuǎn)庫。人們漸漸意識到天然植物藥的重要作用。近幾十年，特別是近幾年來，中藥的開發(fā)利用更是日新月異。《藥用植物及制劑進(jìn)出口綠色行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》(國家對外貿(mào)易部2002年1月2日發(fā)布實(shí)施)是中藥材直接而向WTO的標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)目利用太陽能技術(shù)，全年無冬日全光農(nóng)業(yè)生態(tài)植物園系統(tǒng)。第三節(jié) 廠址自然條件一、 地理位置蓬萊市某鎮(zhèn)鎮(zhèn)位于膠東半島北部，平暢河中下游。年日照時(shí)間5259小時(shí)，年平均有效積溫（20℃）5400℃5500℃。某鎮(zhèn)鎮(zhèn)成立了高效農(nóng)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)蔬菜、西瓜、林果、畜牧、物資等工作小組，按照“田里抓高效，山里抓優(yōu)高，欄里抓增埴，水里抓提高”的思路，選擇在“瓜菜、林果、畜牧、水產(chǎn)”四個(gè)方面作為主攻方向，落實(shí)“政策上驅(qū)動(dòng)，實(shí)施上促動(dòng)，服務(wù)上主動(dòng)”等措施。按照安全、消防、環(huán)保等要求，合理劃分作業(yè)區(qū)并確定其建筑物的位置及其相互關(guān)系，盡量減少站內(nèi)各類裝卸儲運(yùn)作業(yè)的相互干擾，保證作業(yè)安全。貫徹節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境的原則，盡量采用新型建筑材料，力求達(dá)到經(jīng)濟(jì)、安全、適用、美觀、技術(shù)先進(jìn)的設(shè)計(jì)原則。（5）室外照明在變配電室設(shè)路燈控制箱，選用金屬桿路燈，燈桿高度按4m6m考慮，光源選擇50W50W高效LED燈，檔距為25m50m，供電回路為單相，接地保護(hù)系統(tǒng)采用TT系統(tǒng)，每個(gè)燈桿接地電阻不大于50Ω。排水管的線路布置，要遵循分散就近排放的原則。（4）施工企業(yè)必須為從業(yè)人員提供各國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)防護(hù)用品。（5）在低壓配電柜和電子設(shè)備配電的配電柜上裝設(shè)電流保護(hù)裝置。（4）定期組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患定期嚴(yán)格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對思想、制度方面的檢查；二是對機(jī)械設(shè)備、物資方面的檢查。采用無功補(bǔ)償技術(shù)，在變電站安裝電容補(bǔ)償器，提高變壓器供電能力及降低變壓器線損，達(dá)到節(jié)電效果。門窗：各裝置建筑物、輔助、服務(wù)性設(shè)施之門窗采用PVC 塑鋼窗和木門窗，玻璃為中空玻璃，可開啟窗帶紗窗，有防火要求的門窗做鋼質(zhì)防火門窗，鋼木大門、木門。（2）噪聲項(xiàng)目主要高噪聲設(shè)備為各類加工設(shè)備、泵、空調(diào)室外機(jī)、汽車噪音及鋼材裝卸產(chǎn)生的碰撞噪聲等，據(jù)同類設(shè)備類比調(diào)查，泵噪聲級為50～90dB（A），空調(diào)室外機(jī)噪聲級為10dB（A）左右。污水設(shè)置凈化裝置，處理達(dá)到國家允許的排放標(biāo)準(zhǔn)后外排。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)周期 該項(xiàng)目主體計(jì)劃建設(shè)期為25個(gè)月，于2022年9月開始，2025年底竣工投入運(yùn)營：玻璃溫室的建設(shè)時(shí)間為6個(gè)月，設(shè)施組裝調(diào)試5個(gè)月，辦公科研樓、專家公寓、中藥材加工廠因有較多的土建項(xiàng)目，建設(shè)時(shí)間需要25個(gè)月，設(shè)備組裝調(diào)試5個(gè)月，總項(xiàng)目投資后的第2年，即2025年底建設(shè)完成，2024年全面投入使用。該項(xiàng)按照中華百草植物園本次投資規(guī)模計(jì)算。二、 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值系指按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率ic）計(jì)算的項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和，可按下式計(jì)算：式中：ic——設(shè)定的折現(xiàn)率（同基準(zhǔn)收益率），本項(xiàng)目為22%。該項(xiàng)目作了全部投資的敏感性分析。第三節(jié) 社會效益和環(huán)境效益分析本項(xiàng)目的實(shí)施是調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益的重要途徑，它將為蓬萊市某鎮(zhèn)老區(qū)和廣大農(nóng)民開辟一條種養(yǎng)、加工、高品質(zhì)的綠色藥用經(jīng)濟(jì)作物的致富之路，達(dá)到農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效、財(cái)政增長的目的，對企業(yè)則是從源頭上突破中藥材質(zhì)量難以控制的瓶頸，提高產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，增加市場競爭力的必由之路。第四節(jié) 償債能力分析 資產(chǎn)負(fù)債率系指各期末負(fù)債總額（TL）同資產(chǎn)總額（TA）的比率，應(yīng)按下式計(jì)算：式中：TL——期末負(fù)債總額； TA——期末資產(chǎn)總額。詳見固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表。二、 銷售收入和銷售稅金及附加估算中華百草植物園項(xiàng)目每個(gè)單項(xiàng)年產(chǎn)值分析如下：大型智能鋼化玻璃種植溫室5座，每座24000㎡，共計(jì)：12000㎡，合205畝，而智能溫室四