【正文】 的雜志和電視廣告，在強化整體形象的同時，以分主題的系列廣告訴求，塑造出鮮明獨特的產(chǎn)品形象，以燦爛的前景、絕佳的地段、豐富的產(chǎn)品內(nèi)涵打動人心?；A(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計標志標準字體標準色、輔助色輔助圖形廣告總精神標志、標準字體、輔助圖形、廣告總精神的標準組合標志的變形應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計事務(wù)用品系統(tǒng)名片、信封、便箋、筆紙杯手提袋購房協(xié)議書封套/置業(yè)計劃封套看房專車工作證、停車證貴賓卡公文夾、檔案夾煙灰缸其他推廣過程中必需的事務(wù)用品現(xiàn)場形象包裝工地外部形象包裝工地圍墻包裝工地廣告牌立柱掛旗、條幅售樓處指示牌、精神堡壘功能區(qū)位指示牌（包括停車場指示牌、樣板區(qū)指示牌）標識牌（包括領(lǐng)取資料處、洽談處、咨詢處、洗手間）看樓路線指引牌銷售通道形象包裝售樓處外部形象設(shè)計售樓處內(nèi)部形象包裝售樓處的平面布置、裝修風格、器具擺放要求等建議售樓處形象背景牌售樓處展板設(shè)計室內(nèi)屋頂?shù)跗焓蹣翘幤渌蜗笳故緲影彘g形象包裝導(dǎo)視牌戶型牌功能牌（主人房、兒童房、父母房、客房、書房、洗手間等）免費贈送牌（如：潔具、櫥具等）設(shè)計概念介紹戶外廣告類車體廣告停車亭廣告路牌廣告燈箱廣告道旗廣告其它形式的戶外宣傳廣告促銷禮品類禮品外形或外包裝形象促銷活動卡請柬、邀請函禮品（例如廣告?zhèn)?、鑰匙鏈、手表、明信片、書簽）活動廣告牌促銷過程中的形象展示整體項目樓書設(shè)計整體項目折頁設(shè)計整體項目樓書設(shè)計物業(yè)管理（服務(wù)項目、收費標準）智能化標準建材標準配套標準模型銷講資料的完善銷售人員的再培訓(xùn)銷售現(xiàn)場服務(wù)人員（安保、保潔）價目表（2003年10月上旬——2004年3月）：為保證本案開盤達到理想效果和預(yù)定量，必須在開盤前有引導(dǎo)期?，F(xiàn)場及售樓處整體包裝以及銷售資料的設(shè)計及印刷完成開盤前期的銷售工具準備、銷售團隊組建及培訓(xùn) 2002年8月下旬——10月上旬10月1日房展會售樓處投入使用，進入引導(dǎo)期工作籌備階段。216。 目前上海房地產(chǎn)高端市場無論是投資還是居住，都處于供需兩旺的總體態(tài)勢。216。P19廣告總精神階段廣告執(zhí)行計劃媒體計劃四．工作進度表 由于本案的開發(fā)正處于北外灘開發(fā)的前奏，北外灘的真實價值還沒有在房地產(chǎn)市場體現(xiàn)出來，所以存在著很多的不確定性， 尤其是本案的升值空間，具體表現(xiàn)在定價的策略；216。市場形象定位中國新經(jīng)濟中心的高尚綜合商住社區(qū)。 關(guān)注品質(zhì)，對價格不是很敏感；216。房展會籌備 采用新聞事件營銷先行，舉辦“尋找夢想，跨越未來北外灘人文攝影之旅”攝影比賽的公關(guān)活動，以類似公益性的活動引起社會注意，這段時間要將活動執(zhí)行計劃確定，以及確定新聞炒作計劃項目全程媒體策略與預(yù)算計劃確定整體項目與住宅引導(dǎo)期2003年10月上旬——2003年12月2003年10月下旬“尋找夢想，跨越未來北外灘人文攝影之旅”攝影比賽的公關(guān)活動舉辦延續(xù)房展會效應(yīng)，進入市場醞釀期， “尋找夢想，跨越未來北外灘人文攝影之旅”攝影比賽的公關(guān)活動實施，伴隨各種新聞媒體潛移默化的宣傳，確定和鞏固本案產(chǎn)品市場形象，深化產(chǎn)品市場推廣。所謂引導(dǎo)期，即所有銷售軟硬條件成熟，加上進行了有效的SP活動，大量的廣告配合，積累足夠的人氣之后才可以開盤?，F(xiàn)場以售樓部為接待中心，配合媒體廣告宣傳，營造良好的接待環(huán)境和現(xiàn)場氛圍?！?戶外三位置：浦東迎賓大道目標受眾：浦東國際機場的旅客。 在開盤后的適當時機舉辦“耀江國際廣場嘉年華會”，以事件營銷的形式，邀請成交業(yè)主進行互動活動，結(jié)合公關(guān)力量邀請社會名人，新聞媒體部門配合進行相關(guān)報道，聚集人氣，建立良好口碑，同時發(fā)布公開銷售訊息，達到進一步帶動銷售的目的。PR及SP活動 + 新聞炒作 + 十一房展 + 媒體廣告+售樓處客戶積累開盤前必須有SP活動和相應(yīng)媒體炒作的引導(dǎo)，其關(guān)系為“尋找夢想，跨越未來北外灘人文攝影之旅”攝影比賽的公關(guān)活動舉辦宣傳比賽過程，激發(fā)社會對北外灘的過去與未來的關(guān)注產(chǎn)品說明會針對意向客戶進行強力促銷保證開盤時的穩(wěn)定客源保證成功開盤媒體新聞炒作，擴大知名度，積累客戶引導(dǎo)期的PR及SP活動安排活動時間組織形式營銷目標十一假日房展會2003年10月2日——7日利用這一全市矚目的樓市盛會實現(xiàn)本案的盛大亮相開盤前預(yù)告項目基本信息并積累客戶資源，為本案的火暴開盤奠定客戶基礎(chǔ) “尋找夢想，跨越未來北外灘人文攝影之旅”攝影比賽2002年10月15日——12月與媒體單位與攝影家協(xié)會聯(lián)合舉辦，號召攝影家與廣大市民參與，通過熱烈的頒獎儀式吸引市民眼球。2004年1月——2004年3月2004年3月上旬住宅正式開盤為住宅開盤作準備，宣傳開始逐步以住宅為主，軟廣告炒作逐步展開，并在公開前一個月左右，開始進行硬廣告投放，廣告表現(xiàn)以整體形象為主，廣告力度在開盤前大量和大面積釋放，同時以研討會、產(chǎn)品說明會等公關(guān)活動形式對開盤產(chǎn)生推波助瀾的作用，邀約新聞媒體部門、社會名人、商政名流，在市場上形成良好口碑，積聚市場買氣，為預(yù)售以及開盤營造熱銷場面造勢住宅開盤強銷期2004年3月上旬——4月底強勢開盤，以開盤典禮等公關(guān)活動形式，在較短時間內(nèi)沖擊銷售（預(yù)定）率。 公共活動頻繁；216。新知識階層的理想家園。 由于重點考慮了觀景效果、建筑景觀，使部分房型出現(xiàn)了一些不規(guī)則的空間布局，使人們居住心理和家居擺放有一些困難。P12策略概述推廣階段推廣費用預(yù)算三．廣告企劃本案營銷企劃的主要目的銷售目標實現(xiàn)與現(xiàn)金流相對應(yīng)的銷售計劃，達到預(yù)先確定的經(jīng)濟收益；品牌目標在耀江花園的基礎(chǔ)上，將耀江品牌的市場影響力提升到一個新的層次；積累客戶通過良好的品牌影響力，培養(yǎng)客戶的忠誠度，為后續(xù)開發(fā)項目積累忠誠的潛在客戶。 真正屬于北外灘規(guī)劃內(nèi)的樓盤目前主要是新外灘花苑和臨潼苑以及白金府邸，在高端市場仍然屬于稀有產(chǎn)品；216。對價格敏感較低，注重品質(zhì)；投資意識較強。品牌形象建立整體項目推廣此時產(chǎn)品尚未完全確定，營銷中以渲染北外灘的歷史背景、人文掌故以及未來發(fā)展的美好藍圖為主，營造氣氛，充分發(fā)表自己的生活主張，樹立對國際菁英們的品牌形象感召。推廣費用預(yù)算假設(shè)本案件的總銷售金額為人民幣