【正文】 ，設計要體現(xiàn)以人為本的主題思想。豎向規(guī)劃為了減少土方工程量，同時又滿足排水和各種場地要求，規(guī)劃布局盡可能結合地形，按照“隨坡就勢、隨高就低、大保留、小改造”的設計原則，以現(xiàn)狀場地標高為基礎，合理確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)室內(nèi)外標高及排水方向?；A依據(jù)項目區(qū)地質(zhì)條件，該項目地基基礎設計等級為丙級，地基及基礎設計方案：基礎采用梁板式筏形基礎。（2）商場部分污水單獨出戶。負荷等級根據(jù)負荷性質(zhì)和對供電可靠性要求的程度，院內(nèi)建筑內(nèi)的消防用電系統(tǒng)用電為二級負荷，其余均為三級負荷。防火安全是關系到國計民生的大事，更體現(xiàn)了“以人為本”的指導思想，各級政府越來越重視防火安全，因此在規(guī)劃設計中要采取各種措施，將火災發(fā)生的因素降低到最低。明確各部門的職責和權力，做到各司其職。全面提高全體從業(yè)人員的知識更新、素質(zhì)提高工作。（4）監(jiān)督報告項目監(jiān)督評價管理小組對階段性監(jiān)督檢查結果向有關部門提交監(jiān)督報告。根據(jù)本項目的具體情況，招標工作應遵循以下原則：公開原則。委托招標代理機構招標時，審定標底。山西省建設項目招標方案和不招標申請表項目名稱某物流中心建設工程建設單位**某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位負責人及電話聯(lián)系人及電話建設內(nèi)容住宅區(qū)總建筑面積56538㎡，㎡建設地點和起止年限**市屯里鎮(zhèn)總投資額資金來源及構成自籌合同估算額（萬元）招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察√√√設計√√√建筑工程√√√安裝工程監(jiān)理√√√設備重要材料擬選擇的招標公告發(fā)布媒介山西招投標網(wǎng)(:∥)、擬選擇的招標代理機構情況說明： 建設單位（蓋章）年 月 日第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析**市物流發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃**市地處山西的西南部，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，已成為山西省區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展最具活力的城市之一。推廣使用新技術、新工藝，充分利用自然光和自然通風，以節(jié)能降耗。；最高日用水定額為8升/平方米主管徑為DN50。在平面布置上，動力設備盡量靠近負荷中心，以降低能耗，節(jié)約能源；總圖布置上力求緊湊，貨物貯庫要靠近道路，按貨物流向布置，縮小貨物的輸送距離，盡量避免二次倒運。施工廢水該項目裝修期間廢水排放主要有車輛設備沖洗水和施工人員的生活污水等。該項目廢棄物主要來源于生活垃圾和營運過程中產(chǎn)生的包裝物垃圾。資金使用計劃項目建設期2年，根據(jù)項目實際進度，在建設期內(nèi)完成全部項目建設資金使用。項目運營總收入140681萬元。綜上所述，本項目經(jīng)濟分析可行。組織管理風險由于項目組織結構不當、管理機制不完善等因素，導致項目不能按期建成；未能制定有效的企業(yè)競爭策略，而導致企業(yè)在市場競爭中失敗。項目建設規(guī)模較大，建議進一步優(yōu)化設計布局，進行多方案比選，確定最佳方案。本項目的市場風險主要來源于三個方面：一是市場供需實際情況與預測值發(fā)生偏離；二是項目產(chǎn)品市場競爭力發(fā)生重大變化；三是項目產(chǎn)品和主要原材料的實際價格與預測價格發(fā)生較大偏離。財務敏感性分析表項目名稱基本方案銷售收入變化經(jīng)營成本變化投資變化增加10%減少10%增加10%減少10%增加10%減少10%內(nèi)部收益率1918與基本方案比較增（+）、減（）+%%%+%%+%從上表可見：三個因素對項目盈利能力均有不同程度的影響，其中營業(yè)收入最敏感、經(jīng)營成本影響較為敏感，建設投資次之。每平米均價按7000元/m2，收入34192萬元。（1）土地購置費由征用土地費、市政配套設施費構成；（2）前期工程費用包括規(guī)劃、勘探、設計費、項目申請費；（3）建筑安裝工程費由建筑工程費和安裝工程費組成，建筑工程費包括建設工程涉及范圍內(nèi)的建筑物、構筑物、場地平整等費用；（4）設備、工器具購置及安裝費是指按照建設工程設計文件要求，建設單位（或其委托單位）購置的設備所需的費用，由設備原價、工器具原價和運雜費及安裝費組成；（5）基礎設置建設費包括：道路建設、室外給排水、供電、綠化、公用設施等費用；（6）預備費包括：基本預備費和漲價預備費；（7）其它費用：包括建設單位管理費、工程監(jiān)理費、供電貼費等。該項目廢水包括生活廢水和商業(yè)廢水。廠界噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》GB123482008中1類標準，晝間55db(A)，夜間45db(A)。為控制用水，達到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：給水閥門選用高質(zhì)量的防泄漏閥門，衛(wèi)生器具選用延時自閉沖洗閥門，降低水資源的耗費，各用水戶均配置計量水表，便于計量考核。采暖設計熱負荷千瓦＝（3054648+50）247。項目能耗分析項目主要功能為商業(yè)。項目為物流、服務項目，建設實施過程中耗費的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類建筑材料在**市及周邊建材市場均可滿足供應；項目使用過程中耗費的資源主要包括用水、電等，均由當?shù)爻鞘信涮谆A設施集中供應，供應有保障。主要通過招標確定供貨廠家。招標程序根據(jù)有關規(guī)定，項目工程招標應按下列程序進行：（1）建設單位向招標主管部門提出招標申請，經(jīng)批準后，編制招標文件或委托經(jīng)建設行政主管部門批準的具有相應資質(zhì)的招標代理機構辦理。初設批復后，設計單位立即組織施工圖設計，通過招標，選定施工隊伍和材料供應廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設。（2）階段性監(jiān)督階段性監(jiān)督即定期對項目實施情況進行監(jiān)督，如項目相關政策的制定與實施，配套資金的落實，設備質(zhì)量檢驗與安裝質(zhì)量驗收等。（2）建立、健全規(guī)章制度建立、健全完整的管理條例和規(guī)章制度，引導和維護正常的市場經(jīng)營活動，防止經(jīng)營過程中不良行為的發(fā)生。手提式滅火器設置在掛鉤、托架、或滅火器內(nèi)，不應放置在潮濕或強腐蝕的地點。弱電管線敷設方式火災自動報警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結構內(nèi)，其保護層厚度不小于3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂3道防火漆。執(zhí)行規(guī)范（1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T1692）；（2）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB5005295）；（3）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）；（4）《低壓配電設計規(guī)范》（GB5005495）；（5）《電力工程電纜設計規(guī)范》（GB502172007）（6）《建筑照明設計標準》（GB500342004）（7）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB5005794）2004年版電源高壓供電方式：由項目附近上現(xiàn)有供電線路供給。；最高日用水定額為8升/平方米；樓梯、走廊、門廳：178。園林綠化景觀綠化布置充分利用地基自然條件，形成點、線、面有機結合的立體綠化系統(tǒng)。排水由市政排水管道排水，排水暢通；采暖由市政集中供暖網(wǎng)絡系統(tǒng)供暖；通氣本項目采用市煤氣公司提供的煤氣，氣量較足，完全能夠滿足居民生活用氣需要。購物廣場的選址必須和國家及區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展方針、政策相適應，與當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展相協(xié)調(diào)。 根據(jù)國家《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄(2005年本)》，本項目建設符合第二十五款“其他服務業(yè)”第1條“電子商務、現(xiàn)代物流服務體系建設及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”列為當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻?，同時隨著高校的擴招，每年有數(shù)百萬的大學畢業(yè)生面臨就業(yè)，我國就業(yè)形勢嚴峻。為進一步發(fā)揮服務業(yè)在優(yōu)化經(jīng)濟結構、提高綜合競爭力和全面建設和諧社會中的作用，《山西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》在加快發(fā)展服務業(yè)中指出：規(guī)劃建設一批大型物流園區(qū)，建設涵蓋保稅、倉儲、集運、商貿(mào)、金融服務在內(nèi)的現(xiàn)代物流樞紐，支持大型物流企業(yè)整合重組存量物流資源，提高物流業(yè)組織化程度和社會化配置能力，鼓勵發(fā)展專業(yè)物流、第三方物流；積極發(fā)展房地產(chǎn)、商貿(mào)、餐飲等其他服務業(yè)。2012年3月——2014年2月，項目總工期2年。大力發(fā)展推進規(guī)模化、品牌化、網(wǎng)絡化經(jīng)營。建成后勢必帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進當?shù)亟?jīng)濟的增長。擬建項目周圍交通便利，人流量大，從地理位置上看，在**市該項目的開發(fā)建設具有很大的優(yōu)勢。擬建項目建筑場地類別為Ⅲ類。（5）堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。立面設計建筑外型力求新穎、簡潔、建筑色彩淡雅。 給水（1）水源該項目用水水源取自**市市政給水管網(wǎng)，**市自來水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。商貿(mào)物流部分：50W/㎡=。設計依據(jù)⑴《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16－92⑵《智能建筑設計標準》 GB/T503142006⑶《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB503112007⑷《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB5020094⑸《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB5019894⑹《電子計算機房設計規(guī)范》GB5017493⑺《辦公建筑設計規(guī)范》 JGJ7672006設計范圍⑴電話通信系統(tǒng)；⑵綜合布線系統(tǒng)；⑶有線電視及衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)；⑷背景音樂兼火災應急廣播系統(tǒng)；⑸綜合安保系統(tǒng)；⑹無線通訊增強系統(tǒng)；⑺停車庫計費管理系統(tǒng)；⑻車位引導系統(tǒng)；⑼一卡通系統(tǒng)。（3）建筑材料及裝修材料使用不燃或阻燃材料。本項目應推行施工監(jiān)理制。根據(jù)領導小組指示，協(xié)調(diào)各方關系。（2）防噪音根據(jù)國家《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準》，首先選用合理的低噪生產(chǎn)設備，同時在設計中應充分考慮防震、減震、消音等事項，并根據(jù)實際情況采取隔離操作、必要時穿戴防噪聲用品上崗操作等防護措施。評標時應按事先公布的標準對待所有的投標人。中標企業(yè)確定后，由招標單位發(fā)出經(jīng)招標管理部門簽發(fā)的中標通知書，招、投標雙方在一個月內(nèi)簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標管理機構審定。該項目的建設符合《產(chǎn)業(yè)政策指導目錄(2005年本)》第一類鼓勵類中現(xiàn)代物流業(yè)第1條“電子商務、現(xiàn)代物流服務體系建設及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項目屬于國家鼓勵發(fā)展類。商務樓、辦公衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。1000＝住宅區(qū)年耗電量采用負荷密度法進行電量預測，負荷密度的確定綜合參考當?shù)氐挠秒娝胶推渌貐^(qū)相關規(guī)劃標準。建筑設計方面：建筑體量合理，形體變化不至于過多；合理控制窗墻比。第五章 環(huán)境和生態(tài)影響分析大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB30951996中二類標準。施工噪聲污染控制措施選用低噪聲設備，加強設備的維護管理。由于擬建項目排放的污染物也較少，且對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，所以該項目的建設不會對區(qū)域的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。維修費按固定資產(chǎn)原值的3%計提，運營期年均54萬元人員工資及福利本項目定員100人，福利費按工資額的30%計，項目運營期人員工資及福利總額為234萬元。通過分析項目計算期內(nèi)的投資、融資和經(jīng)營活動所產(chǎn)生的各項現(xiàn)金流入和流出，計算凈現(xiàn)金流量和累計盈余資金，由財務計劃現(xiàn)金流量表可以看出，經(jīng)營期凈現(xiàn)金流量第1年為19507萬元，以后各年依次增大，可以滿足經(jīng)營活動的現(xiàn)金需求。本工程不僅是**市商貿(mào)設施建設重點項目，也是**市物流產(chǎn)業(yè)建設發(fā)展的組成部分，在建設過程中，以物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展做為牽引力，形成區(qū)域性的物資交易體系，進而帶動相關的交通運輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)和旅游餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，推動**市區(qū)域經(jīng)濟的平穩(wěn)快速發(fā)展。建議成立獨立項目組對本項目全過程進行財務監(jiān)管控制風險。項目建設條件項目選址恰當，項目所需的水電供應、市政設施等建設條件具備，并得到了**市委、市政府大力支持，項目建設具備良好的建設條件。有利于**市城市建設規(guī)劃的整體推進，加速城市信息化和現(xiàn)代化建設；優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結構，促進經(jīng)濟發(fā)展，從而提升城市綜合競爭力；實現(xiàn)物流合理化，緩解交通擁擠、堵塞、噪聲等城市問題，體理可持續(xù)發(fā)展要求，利于城市生態(tài)環(huán)境建設；充分利用企業(yè)經(jīng)濟資源、自然資源與社會資源，合理利用人力、物力和財力，取得最佳經(jīng)濟效益；提供更多就業(yè)機會，促進企業(yè)發(fā)展與社會穩(wěn)定首先是可以解決當?shù)鼐蜆I(yè)，該項目可容納200多職工就業(yè)，除部分管理和技術人員外，其余人員均從當?shù)卣衅?，可以大大緩解當?shù)氐木蜆I(yè)壓力。由