【正文】 信息，提高了海南的知名度，同時(shí)也為當(dāng)?shù)貛?lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)效益，在未來(lái)酒店的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，會(huì)議將成為酒店穩(wěn)定的客戶來(lái)源之一，充分挖掘三亞當(dāng)?shù)氐臅?huì)議資源，組織一個(gè)精干強(qiáng)大的會(huì)議組織機(jī)構(gòu)，是非常必要的。因此，房產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑將會(huì)持續(xù)升溫，購(gòu)房需求旺盛，市場(chǎng)潛力巨大。第二節(jié)　市場(chǎng)分析一、 海南島國(guó)際旅游島經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r目前，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，增長(zhǎng)了人們消費(fèi)的信心，銀行多次降息，政策向消費(fèi)傾斜，促使人們尋找新的消費(fèi)點(diǎn)、投資點(diǎn)，三亞小洲島產(chǎn)權(quán)式度假酒店是將旅游和房地產(chǎn)相結(jié)合的一種新的投資方式，必將成為新的投資熱點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。整個(gè)建筑為新建的產(chǎn)權(quán)式酒店，屬一類公共建筑，主要功能如下：地下二層主要為機(jī)動(dòng)車庫(kù)、部分設(shè)備機(jī)房和酒店的后臺(tái)區(qū)。經(jīng)濟(jì)效益：（1）、稅后利潤(rùn)：本項(xiàng)目全部建成后，累計(jì)銷售利潤(rùn)約13億元。三亞房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)幾年的沉淀積累，已經(jīng)到了觸底反彈的時(shí)候，業(yè)主在此時(shí)購(gòu)買的三亞小洲島產(chǎn)權(quán)式度假酒店客房必將有一個(gè)巨大的升值空間。運(yùn)營(yíng)成本低投資者將客房委托給酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理，獲取分紅以及一定時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán)。)業(yè)主在自用期間可享受酒店配套服務(wù)68折優(yōu)惠。70年客房房產(chǎn)的增值空間。（2）廣告費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入的1%計(jì)為124823元/月（3）水、電、油費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入的5%計(jì)為624115元/月（4） 3000000元D、付款方式 地下負(fù)二樓為地下車庫(kù)，可停汽車。物業(yè)管理本項(xiàng)目建成后由專業(yè)的酒店管理公司租賃經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)管理所發(fā)生的收益和費(fèi)用未列入經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)范圍內(nèi)。由于該項(xiàng)目的建設(shè)期為三年。銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃在3個(gè)年度內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃如下：第一年銷售40%，第二年銷售40%，第三年銷售20%。其處理手法與主塔樓造型形成默契與和諧。 50000元/平方米C、總房款三亞市五星級(jí)酒店的平均開(kāi)房率為75%，為了將預(yù)算做到百分之百保險(xiǎn)，故開(kāi)房率按60%計(jì)算。b、淡季1400天（或旺季560天）的免費(fèi)入住權(quán)（70年總和），并可轉(zhuǎn)移贈(zèng)送給親朋好友。八、經(jīng)典的建筑 營(yíng)造愜意生活酒店采用五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修，既擁有現(xiàn)代化的裝置，又體現(xiàn)返樸歸真“家”的溫馨，并添置個(gè)性化裝修布置，營(yíng)造一種舒適寧?kù)o的居住氛圍。第三節(jié)、三亞小洲島產(chǎn)權(quán)酒店的基本特點(diǎn)一、地理位置獨(dú)特產(chǎn)權(quán)酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，擁有充足的客源，能夠保證足夠的客房出租率，三亞更素有 “不是夏威夷，勝似夏威夷”的美譽(yù)，特別是項(xiàng)目坐落在三亞市標(biāo)志性建筑群鳳凰島及半山半島之間，并與國(guó)賓館隔海相望，地理位置更加優(yōu)越。國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，把建設(shè)海南國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略，這無(wú)異于開(kāi)啟了21世紀(jì)又一場(chǎng)10年盛宴。一層為入口大堂、大堂吧、休息吧、特色商業(yè)等對(duì)外服務(wù)空間及二至二十二層均為客房層。其中二層南端設(shè)有特色酒吧，可上裙房屋頂花園。無(wú)論是抱著賺錢計(jì)劃，還是有著花錢打算的人，都絕對(duì)不會(huì)錯(cuò)過(guò)。二、超一流的酒店管理業(yè)主投資后，委托酒店管理公司代為經(jīng)營(yíng)管理,鼎力推行“以人為本”的個(gè)性化、高品質(zhì)的親情式服務(wù)，追求“管理零缺陷，服務(wù)零距離”的管理標(biāo)準(zhǔn)，正符合三亞市政府提出的“精品立市”的發(fā)展戰(zhàn)略，酒店管理公司必將成為值得信賴的好管家，更將是投資回報(bào)的堅(jiān)強(qiáng)保證。酒店整體方案及風(fēng)格由著名建筑設(shè)計(jì)師執(zhí)筆設(shè)計(jì)，建筑工程及機(jī)電安裝由國(guó)內(nèi)頂級(jí)品牌的上海市建筑設(shè)計(jì)研究院承擔(dān)，結(jié)合三亞特有的熱帶濱海城市自然環(huán)境，在建筑設(shè)計(jì)中融入東南亞風(fēng)格、現(xiàn)代建筑理念和濃濃的南洋風(fēng)情，體現(xiàn)吉祥如意的建筑主題，形成一種凝重又活潑的建筑風(fēng)格。c、 價(jià)格預(yù)測(cè)：三亞小洲島產(chǎn)權(quán)式度假酒店1463間客房的加權(quán)平均價(jià)為790元，房?jī)r(jià)打六折，為474元。 本酒店主樓地上19層，地處城區(qū)重要位置，城市景觀對(duì)其要求甚嚴(yán)，本設(shè)計(jì)從整體入手，力求創(chuàng)造一個(gè)新穎大方，富有時(shí)代特色的建筑。二、稅費(fèi)率本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率：1）營(yíng)業(yè)稅10%，城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅額的7%2）教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅額的3%3）企業(yè)所得稅33%收入與銷售稅金估算見(jiàn)表　　　　　　　　　　售房收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表（單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合 計(jì)第一年第二年第三年1銷售收入440000 1760000 17600008800002營(yíng)業(yè)稅44000 17600 17600 8800 3城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附件44000 17600 17600 88000 4銷售凈收入35200014080001408000704000三、成本費(fèi)用本項(xiàng)目的成本費(fèi)用由建造費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用構(gòu)成（建造費(fèi)用的明細(xì)構(gòu)成項(xiàng)目詳見(jiàn)下表）財(cái)務(wù)費(fèi)用為銀行貸款利息支出，本項(xiàng)目申請(qǐng)銀行貸款10億元，計(jì)劃歸還期為兩年，于項(xiàng)目竣工時(shí)歸還6億元，酒店開(kāi)業(yè)后一年內(nèi)歸還4億元。計(jì)算該項(xiàng)目的損益表、現(xiàn)金流量表。本項(xiàng)目評(píng)價(jià)年限為2年。三、交通設(shè)計(jì)根據(jù)場(chǎng)地條件、酒店的主入口分三個(gè)入口，并考慮足夠的室外臨時(shí)停車位，酒店大堂主入口前設(shè)置汽車坡道，體現(xiàn)五星級(jí)酒店的品位與要求；酒店的次入口設(shè)置于主樓背立面處，嚴(yán)格與顧客人流線分開(kāi)