【正文】 的風(fēng)格，商業(yè)作為新都市主義生活的重要組成部分，在設(shè)計理念上引入了國際先進(jìn)的“TOD交通導(dǎo)向布局系統(tǒng)”，將商業(yè)、交流中心（廣場）、辦公及其它公建有機(jī)布局，分布在可步行到達(dá)公交站點(diǎn)的范圍內(nèi)　5．商業(yè)系統(tǒng)設(shè)置：三級商業(yè)設(shè)計，即一級商業(yè)中心、二級商業(yè)街區(qū)、三級便利組合（按居民5分鐘步行范圍設(shè)置）　6．商業(yè)布局情況：　規(guī)劃布局：一心五區(qū)八模塊，即形成“一個區(qū)域商業(yè)中心，五大主題商業(yè)街區(qū)（生活街區(qū)、動力街區(qū)、商務(wù)街區(qū)、情調(diào)街區(qū)、時尚街區(qū)），八組便利模塊，十二條特色商街，二百個專營店鋪”的商業(yè)系統(tǒng)組合功能布局：主要從未來區(qū)域居民的需求考慮而進(jìn)行的業(yè)態(tài)規(guī)劃布局，滿足未來居民生活、辦公、教育、休閑、娛樂等功能方面的需要　7．花城商業(yè)特點(diǎn)： 萬年花城商業(yè)形成了獨(dú)具特色的“居民5分鐘步行生活圈”，具體在商業(yè)規(guī)劃設(shè)計上，則遵循了“綜合性”、“站點(diǎn)性”、“便利性”、“層次性”的四大特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計　8．目前進(jìn)駐商家：萬年花城區(qū)域的商業(yè)正受到國內(nèi)外大型商業(yè)巨頭和投資者的青睞，家樂福、樂華梅蘭、北京華聯(lián)、華堂、上海聯(lián)華、法國迪卡儂、麥當(dāng)勞、肯德基等知名商家均有在該區(qū)域內(nèi)進(jìn)行投資的意向。222樓座均有商業(yè)用房，其中，21商業(yè)用房為底商形式，22商業(yè)用房為塔樓裙房形式?！　?投資潛力大： 成熟市場下一般商鋪與住宅的價格之比為4∶1～5∶1，商鋪價格還有較大的上漲空間。實(shí)現(xiàn)價值升值收益對于一般的商鋪投資者有不小的難　　　　度，如果選擇得當(dāng)，雖然租金收益率不是最高，但卻可以獲得買家飛漲的報價；如果選擇失當(dāng)，不僅商　　　　鋪不好出租，而且完全有可能被迫“揮淚降價甩賣”?！　　　　　⊥顿Y模式：主要取決于商鋪采取的付款方式，如一次性、按揭貸款、分期付款、分次付款、以租　　　　　　　　　　　代買等多種方式的初始投入和資金成本均不同。 　　　 專 賣 店：選址在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內(nèi)；營業(yè)面積根據(jù)經(jīng)營商品的特點(diǎn)而定；商　　　　　　　　 品結(jié)構(gòu)以著名品牌、大眾品牌為主；銷售體現(xiàn)量小、質(zhì)優(yōu)、高毛利；商店的陳列、照明、包　　　　　　　　 裝、廣告講究；采取定價銷售和開架面售；注重品牌名聲、從業(yè)人員必須具備豐富的專業(yè)知　　　　　　　　 識，并提供專業(yè)知識性服務(wù)。 　　　　　交通狀況：目前及未來可能增減的運(yùn)輸工具。（2）小土豆注冊商標(biāo)LOGO品牌名稱小土豆中國連鎖經(jīng)營協(xié)會會員業(yè)務(wù)類型中式正餐公司全稱北京小土豆企業(yè)集團(tuán)總部地址北京市西城區(qū)德外大街乙十號四層郵編100011加盟聯(lián)系電話010─82026598傳　　真010─62356606企業(yè)成立時間1989開始特許經(jīng)營時間1996注冊資本(萬元)500店鋪總數(shù)170直營店數(shù)29加盟店數(shù)141加盟條件 基本投資額/單店： 180 萬元 店鋪面積要求： 最小面積500平方米 一般面積1200平方米 最大面積3000平方米 特許權(quán)使用費(fèi)： 銷售（營業(yè)）額3 % 加盟金：5 萬元 合同期限： 3 年 連鎖店選址要求：商業(yè)中心 住宅區(qū) 交通樞紐 多品牌經(jīng)營：小土豆 漁公漁婆 小土豆面館企業(yè)簡介：　　沈陽市小土豆餐飲有限公司創(chuàng)建于1989年，經(jīng)歷了十五年的風(fēng)雨歷程，現(xiàn)已發(fā)展成為一家餐飲綜合連鎖企業(yè)，其中直營店29家，特許加盟連鎖店141家 ，直營店員工已達(dá)5000多人?！　　≡诤笃谑褂眠^程中以及硬件配備上應(yīng)注意的有：　　　　　水、電、氣、熱等需按專門的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)；　　　　　物業(yè)管理費(fèi)高于普通住宅，一般在１０元／月／平方米左右；　　　　　根據(jù)經(jīng)營范圍，各行業(yè)的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業(yè)要專設(shè)污水隔油池等特 殊設(shè)備；　　　　　由于按面積出租，剛性的空置是住宅底商經(jīng)營不可避免的?！?貸款信息　（一）商鋪貸款的相關(guān)規(guī)定　　1．商鋪貸款條件 　　　?。?） 年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民，具有本市常住戶口或有效居留身份證明，具有穩(wěn)　　定的收入，有償還本息的能力；　　　?。?） 借款人與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購買商鋪合同，已支付不低于所購商鋪全部價款40％的首付款，并同　　意以其所購商鋪?zhàn)鞯盅簱?dān)保，且辦妥房產(chǎn)保險手續(xù)、房地產(chǎn)抵押登記（預(yù)售）及合同公證；　　　?。?） 在農(nóng)行開立儲蓄存款賬戶，并持有農(nóng)行銀行卡（白玉蘭卡、金穗借記卡）；借款人為外省市戶口　　且不在本地工作的，必須提供本市戶口的委托代理人的身份證件、住址、電話、單位等資料并辦理公證；　　　?。?） 所購商鋪須為現(xiàn)房。提前歸還部分貸款的，剩余貸款可按“月還款額不變，縮短貸款期限”或“　　貸款期限不變，月還款額減少”的方式還款，貸款利率按原合同期限利率執(zhí)行。 　　　　6． 流通服務(wù)行業(yè)方面鼓勵發(fā)展的項(xiàng)目包括：商業(yè)設(shè)施專業(yè)規(guī)劃設(shè)計，商業(yè)經(jīng)營管理咨詢，商業(yè)信用評　　價中介組織，商業(yè)開發(fā)商，商業(yè)專業(yè)服務(wù)－－辦公服務(wù)業(yè)、會展服務(wù)業(yè)、市場調(diào)查業(yè)、廣告業(yè)等，商業(yè)房地　　產(chǎn)信息服務(wù)。但只有工程到了具備竣工備案條件　　　后，銀行才會放款?！　　　　?特許經(jīng)營方式實(shí)際上是品牌商家（特許人）想做品牌的延伸，想利用品牌影響進(jìn)行跨區(qū)域經(jīng)營，從　　　 而達(dá)到財富快速增長的目的。要想賺錢，　　　　 開店地點(diǎn)的調(diào)查，千萬馬虎不得?！　　　∫话愣裕啼伜侠淼哪晖顿Y回報率一般為8%—12%；合理的投資回收期一般為8—12年，按照最保守估　　計，花城商鋪年投資回報率為7%11%，屬于較為合理的范圍，花城商鋪具有較高的　　投資價值。商鋪的　　　　　　　　　　　價值提升是一個動態(tài)的過程，其周邊環(huán)境的狀況及趨勢對商鋪的價值起到關(guān)鍵作用?！　?3）確定目標(biāo)收益空間　　　　　　商鋪投資收益是所有商鋪投資者所關(guān)注的問題，但一般的投資者對商鋪投資收益的理解僅局限在租　　　　金收益上?！?商鋪投資知識　1．商鋪投資特點(diǎn)：　　 穩(wěn)定性好： 商鋪的租約通常為3至5年或更長，承租戶對商鋪的裝修、投資、贏利預(yù)期及長期規(guī)劃，決定了　　　　　　　　商鋪?zhàn)饧s的穩(wěn)定性?！　?．規(guī)模1地商業(yè)用房總面積約為9300平方米，共計4個獨(dú)立型商業(yè)用房，其中：113商業(yè)用房地上兩層，總體面積為1365平方米；114商業(yè)用房地上兩層，總體面積為965平方米； 115商業(yè)用房地上三層，總體面積為5360平方米；116商業(yè)用房地上兩層，總體面積為1670平方米。萬年花城業(yè)主調(diào)研的結(jié)果顯示，花城未來業(yè)主年齡集中在35歲以下、同時家庭月總收入5000元以上，%　4．人均購買力：由于區(qū)域整體定位為豐臺區(qū)經(jīng)濟(jì)四大板塊之一，花城及周邊項(xiàng)目定位為豐臺科技總部基地的生活配套區(qū)，眾多高科技人士將進(jìn)駐該區(qū)域，其人均購買力水平極為可觀?！?大型商業(yè)用房介紹　1．位置　　　　3地商業(yè)用房定位為區(qū)域性的商業(yè)中心，位于萬年花城項(xiàng)目的東部，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)的東北方向，是萬年　　花城商業(yè)體系的核心部分。　　21定位為花城商業(yè)示范區(qū)，主要招商對象為品牌商家，目前已有樂華梅蘭專賣、多樣屋、嘉事堂、聯(lián)華快客、好望角音像圖書、新加坡蘇菲糕餅店、榮昌洗衣、吉野家等眾多意向商家與萬年花城洽談合作，擬在此地開店。社區(qū)類商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，其經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)的居民。　　　　　　可 視 性：使商鋪盡可能多的在平面、立體范圍內(nèi)極容易被消費(fèi)者看到的程度?！　　　　　≡谂袛嗌啼亙r值的過程中，必須對商鋪所在地方的商業(yè)氛圍有足夠的了解：商業(yè)氛圍的好壞直接影　　　　響商鋪的價值、租金水平，以及價值升值空間?！　∪羲_設(shè)的店面業(yè)務(wù)與經(jīng)營者過去的工作經(jīng)驗(yàn)有關(guān)，并擔(dān)任過經(jīng)營管理職務(wù),不妨嘗試自己開店,創(chuàng)立品牌；若以前沒有開店經(jīng)歷，或者沒有從事過相關(guān)業(yè)態(tài)的經(jīng)營管理，不妨選擇合適的加盟體系，從中學(xué)習(xí)管理技巧，不失為降低經(jīng)營風(fēng)險的好方法。 　　　　　正確選擇店址，是開店賺錢的首要條件。（4）北京金象大藥房注冊商標(biāo)LOGO品牌名稱金象大藥房中國連鎖經(jīng)營協(xié)會會員業(yè)務(wù)類型藥店公司全稱北京金象大藥房醫(yī)藥連鎖有限責(zé)任公司總部地址北京市西城區(qū)西直門內(nèi)大街145號郵編100035加盟聯(lián)系電話01062235849傳　　真01062220038企業(yè)成立時間2000年開始特許經(jīng)營時間2000年注冊資本(萬元)2000萬元店鋪總數(shù)288直營店數(shù)82加盟店數(shù)206加盟條件 店鋪面積要求： 最小面積100平方米 一般面積150平方米 連鎖店選址要求：商業(yè)中心 商務(wù)區(qū) 住宅區(qū) 醫(yī)療機(jī)構(gòu)附近 交通樞紐 多品牌經(jīng)營：愛樂坊 合同期限： 13年企業(yè)簡介：　　 北京金象大藥房醫(yī)療連鎖有限責(zé)任