【正文】 內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。七、違章裝修處理措施物業(yè)管理部工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應(yīng)自覺(jué)接受巡查人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，對(duì)違反規(guī)定者，物業(yè)管理部有權(quán)采取如下措施：1）責(zé)令停工；2）責(zé)令恢復(fù)原狀；3）扣留或沒(méi)收工具；4）停水、停電；5）賠償經(jīng)濟(jì)損失；6）處以違約金；7）訴諸法律。嚴(yán)禁撬門(mén)，越窗私自侵占他人房間住宿、加工裝修材料，一經(jīng)查出將嚴(yán)格按規(guī)定處違約金。電器線路絕緣檢測(cè)：確認(rèn)空調(diào)線路，插座線路，照明線路絕緣良好。 裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔，未經(jīng)物管部批準(zhǔn)不得隨意在公共通道堆放裝修材料，嚴(yán)禁在樓道內(nèi)亂涂亂畫(huà)，違者將責(zé)令恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟(jì)損失，并處以300—500元違約金。確需適當(dāng)改變或加大負(fù)荷的，應(yīng)通過(guò)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)并征得物業(yè)管理部同意，采取相應(yīng)保護(hù)措施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 1 衛(wèi)生設(shè)備選型應(yīng)根據(jù)用戶已經(jīng)選定的排水與支管施工現(xiàn)狀進(jìn)行選型，請(qǐng)選型時(shí)注意排水口距墻的距離，其中大便器須選用下排水式。 電視信號(hào)由市有線臺(tái)提供，裝修時(shí)請(qǐng)使用符合市有線臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)的接插口中。每戶均設(shè)計(jì)空調(diào)室外機(jī)托臺(tái)，并預(yù)留空調(diào)冷凝水管道，請(qǐng)?jiān)诎惭b空調(diào)時(shí)將冷凝水接入其中。 住戶可自行到市煤氣公司開(kāi)通天然氣的使用，使用前請(qǐng)認(rèn)真閱讀煤氣公司發(fā)放的《用戶手冊(cè)》，注意用氣安全。1 消火栓：DN65口徑，L=25米長(zhǎng)襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管線、不當(dāng)裝修，造成的質(zhì)量問(wèn)題或?qū)ζ渌舻膿p失，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任，由事故人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。如確實(shí)需要延期，裝修公司應(yīng)提前10日（或業(yè)主委托人持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)）前來(lái)物業(yè)部辦理延期手續(xù)。1 物業(yè)管理部對(duì)裝修戶每天將不定時(shí)派人進(jìn)行巡查，裝修施工單位應(yīng)將在申報(bào)時(shí)辦理的《裝修施工許可證》及施工平面圖掛在施工現(xiàn)場(chǎng)，以便于巡查工作的進(jìn)行（隱蔽工程須經(jīng)物業(yè)管理部檢驗(yàn)合格后才能進(jìn)行下一道工序施工）。廚房衛(wèi)生間下水管及地漏改道不允許穿過(guò)地面，若需改道必須提出報(bào)告申請(qǐng)，不能影響地面結(jié)構(gòu)，并在封閉前進(jìn)行通水試驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)漏水，并出具保證不滲漏水的書(shū)面承諾書(shū)，水電安裝其隱蔽工程，在封閉施工前須經(jīng)物管部指派專(zhuān)人現(xiàn)場(chǎng)打壓和電器線路的絕緣檢測(cè)（有償服務(wù)），確認(rèn)無(wú)滲漏水和絕緣達(dá)到要求后方可進(jìn)行封閉施工。嚴(yán)格按規(guī)定內(nèi)容文明施工，否則由于違章施工造成嚴(yán)重后果的，將處100—1000元違約金，直至扣除裝修押金，情節(jié)特別嚴(yán)重的將通過(guò)法律途徑進(jìn)行處理。第二條　在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，實(shí)施對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第十二條　裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。第二十三條　裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)。第三十一條　住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購(gòu)裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說(shuō)明書(shū)、保修單和環(huán)保說(shuō)明書(shū)。第四十五條　住宅竣工驗(yàn)收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行。第十二條　管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料和業(yè)主檔案材料（資料清單見(jiàn)附件3）。（七）法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他費(fèi)用；業(yè)主和非業(yè)主使用人不按規(guī)定交納各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用，從逾期之日起按每天應(yīng)繳額的１‰交納滯納金；三個(gè)月后仍不繳交的，乙方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳。第三十二條　本合同執(zhí)行期間中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意向邵陽(yáng)市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十三條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3. 裝修禁止事項(xiàng). 變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)；. 搭建建筑物；. 改變外立面，在非承重外墻開(kāi)窗、開(kāi)門(mén)‘ . 增加樓面負(fù)荷，改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房防水層；. 拆改供水、供電、燃?xì)饧爸悄芟到y(tǒng)路線；. 向衛(wèi)生間內(nèi)大便器及各種排水通道丟棄雜物；. 裝修施工時(shí)，向窗外、樓道拋物，以及將裝修材料堆放于公共通道、公共場(chǎng)所進(jìn)行加工、制作。本責(zé)任書(shū)一式兩份，管理中心及業(yè)主各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。19. 其它未盡事誼按市房產(chǎn)局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。⒋積極配合管理中心組織的家庭消防安全檢查。承諾人（簽章） 日期：2007年 月 日裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方：邵陽(yáng)市人和物業(yè)管理有限公司盛世嘉園服務(wù)處乙方： 為保證房屋共用部分、公用設(shè)施的安全使用，維護(hù)房屋裝修當(dāng)事人的合法利益，根據(jù)建設(shè)部110號(hào)令的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就房屋裝飾裝修的有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議，望雙方共同遵守。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由單位承擔(dān)。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的給定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。本合同及其附件，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。月（，優(yōu)惠至業(yè)主委員會(huì)成立）、／每平方米建筑面積第八條　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。第四十一條　裝飾裝修企業(yè)違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。檢測(cè)不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。第十九條　禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷(xiāo)裝飾裝修材料。第八條　改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。1嚴(yán)格遵守裝修作息時(shí)間施工，禁止在規(guī)定時(shí)間以外使用有影響小區(qū)環(huán)境的噪音設(shè)備。地面每平方米限載200公斤，堆放裝修材料須分別堆放并靠梁堆碼不得超載。違者將處以500—1000元違約金。安裝空調(diào)須按物業(yè)管理部規(guī)定安裝：室外機(jī)必須按設(shè)計(jì)要求裝在指定位置，并統(tǒng)一排放冷凝水，無(wú)設(shè)計(jì)指定位置的須由物管理部批定位置，且支架應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)，支架尺寸符合物管要求。1 本公司開(kāi)發(fā)的小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，住戶須遵守物業(yè)管理章程、物業(yè)管理制度，物業(yè)管理公司將給住戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 衛(wèi)生間已進(jìn)行防水處理，住戶在裝修時(shí)請(qǐng)勿破壞防水層；廚房、陽(yáng)臺(tái)為現(xiàn)澆樓面，未另做防水處理，不能進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，只能做潑水實(shí)驗(yàn)。當(dāng)B鑰匙使用時(shí)，A鑰匙自動(dòng)作廢；外窗統(tǒng)一采用鋁合金推拉窗。 電源：用戶配電箱統(tǒng)一設(shè)在一樓，分戶使用，設(shè)計(jì)負(fù)荷4KW。 不可在樓內(nèi)外、屋面上搭建棚屋及各類(lèi)建筑，不聽(tīng)勸告者，管理處有權(quán)配合有關(guān)單位強(qiáng)制拆除，其費(fèi)用由當(dāng)事人支付。同時(shí)有權(quán)對(duì)住戶的違規(guī)使用進(jìn)行制止，并報(bào)相關(guān)職能部門(mén)處理。禁止擅自拆改供電、通訊線路。 需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員，必須持有效證件由施工單位負(fù)責(zé)人出面到物業(yè)管理部辦理?yè)?dān)保手續(xù)后，方可留宿。以防樓面開(kāi)裂。1雨棚、防盜窗必須嚴(yán)格按物管部尺寸、顏色要求制作。二00七 年　　第九條　裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)?！　〉诙畻l　裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。第六章　竣工驗(yàn)收與保修第三十條　住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。第四十二條　物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款。第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。月、空置房按上述標(biāo)準(zhǔn)的70％收取；本物業(yè)的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)利潤(rùn)率原則上為10％；（二）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按物價(jià)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性收取，按建筑面積每平方米1元；（三）水、電周轉(zhuǎn)金：按物價(jià)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在入住時(shí)一次性收?。唬ㄋ模┕苍O(shè)施設(shè)備、共用部位的用水、用電（如公共照明等）費(fèi)用按實(shí)（含虧空分?jǐn)偛糠郑┙Y(jié)算，由乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人代收代繳；電耗虧空部分按戶或按使用量分?jǐn)偸杖?；?jīng)雙方約定住宅每戶每月10元由乙方包干。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十一條 業(yè)主應(yīng)在指定的地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。1. 雙方的權(quán)利和義務(wù). 甲方的權(quán)利和義務(wù). 對(duì)乙方的裝修施工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，制止乙方的違章施工；. 收取裝修管理服務(wù)費(fèi)；. 為乙方提供臨時(shí)水電接駁. 將室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為告知乙方；. 審核乙方裝飾裝修方案。⒌提高自我防范意識(shí)，對(duì)管理中心的消防安全宣傳要認(rèn)真閱讀和建議管理處加強(qiáng)有關(guān)方面的宣傳，主動(dòng)參加人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以減少損失。20. 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如因違反上述規(guī)定的行為給業(yè)主（住戶）本人或其它住戶造成的一切損失，均由違規(guī)業(yè)主（住戶）自行承擔(dān)。2. 裝修開(kāi)工申請(qǐng). 乙方需要進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)提前到甲方申請(qǐng)登記，辦理裝修手續(xù)；. 非業(yè)主的住宅使用人裝修房屋，須提供業(yè)主同意裝修的書(shū)面證明。第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三十一條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。（六）停車(chē)管理費(fèi)、泊位費(fèi)：按物價(jià)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。第十一條　配合公安部門(mén)維護(hù)住宅小區(qū)（大廈）的公共秩序，做好安全防范工作。第八章　附 則第四十四條　工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動(dòng)參照本辦法執(zhí)行。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。第四章　委托與承接第二十二條　承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工