【正文】 %1 0 . 0 %2 0 . 0 %3 0 . 0 %4 0 . 0 %5 0 . 0 %每周 2 3 次 每月 4 6 次 很少去圖十：外出就餐人數(shù)占比人數(shù)占比 娛樂休閑行 為分析 在消費問卷中得知，受訪者回答“光臨娛樂休閑場所的次數(shù)”一題中，有 %的人表示自己平時“很少去”；有 %的人群光臨次數(shù)為“每月 12 次”；其余 %的調(diào)查對象是“每周 12 次”光臨娛樂休閑場所。 地塊方正平整，有利于施工建設，且基本為凈地，不會有拆遷阻力 。退紅線 10 米，綠化率 30%。見圖 三 圖四：百貨商場改進意見人數(shù)占比（%）%%%%提高服務質(zhì)量豐富商品裝修改造內(nèi)部環(huán)境增加配套設施 通過調(diào)查對象回答“光臨超市的次數(shù)”可以看到，有 %的人是“每周 12次”到超市購物的；有 %的人是“每月 12 次”；只有 %的受訪者表示“很少去”。 ? 在建項目調(diào)研 名稱 位置 戶型 均價 銷售狀況 江南華府 五一街 99180 3880 一期售馨 二期未開 俊峰華庭 勝利北路 97220 3970 一期售馨 二期未開 山河灣 新華東路 92170 3200 一期售馨 二期未開 北歐印象 水源路 97164 3800 一期售馨 二期未開 現(xiàn)狀分析 ： （ 1） 在對在建項目調(diào)研時，主要是住宅項目的調(diào)研，入市商業(yè)項目基本沒有。 規(guī)模大，品類全，涵蓋廣 ， 可稱為 xxxx最大家具建材市場，能夠滿足不同層面需求。 無論是大型綜超還是食品加強型超市，在某些品類的深度和廣度上均存在較大的提升空間。 ? 勝利南路的華聯(lián)超市 名稱 位置 面積 品類 品類面積 面積占比 業(yè)態(tài) 停車位 xxxx 華聯(lián)超市 長春東街西口 2500 服裝 150 6 食品加強型超市 無固定停車位 斱便袋裝食品 180 洗化 300 12 大小家電 50 2 收銀臺匙 20 文體玩具 100 4 酒水飲料 250 10 針織內(nèi)衣 150 6 主食熟食 250 10 生鮮 150 6 散裝休閑食品 150 6 床上用品 100 4 日用百貨 100 4 奶制品匙 100 4 調(diào)料 150 6 糧油 100 4 果蔬匙 200 8 評價： 二層 結(jié)構(gòu)，無電梯，坡道引導。 中庭面積、位置、扶梯數(shù)量、位置、直梯數(shù)量、位置 中庭 ：面積 400 高到 3樓 位置主入口； 扶梯：中庭兩側(cè)單上 直達三層 沒有下 四 五層：一上一下兩組扶梯；四層餐飲休閑娛樂經(jīng)營狀態(tài)欠佳，五層當?shù)刈畲箅娪霸?。城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點布局不科學和不合理，造成網(wǎng)點布局雷同，城區(qū)中心過于集中，社區(qū)服務功能薄弱，城區(qū)商業(yè)資源閑置，農(nóng)村牧區(qū)商業(yè)設施滯后的現(xiàn)象普 遍存在。其中，教育、文化體育與傳媒以及社會保障和就業(yè)等民生支出分別上年同期增長 %、 %和 %。 農(nóng)業(yè)和牧業(yè)： 初步統(tǒng)計，全市農(nóng)作物面積將達到 萬畝，比上年增 萬畝，增長%。經(jīng)過社會各界的共同努力，全市城鎮(zhèn)建設工作取得了令人矚目的成就。有全國最大的鋅冶煉、銅冶煉企業(yè)。 ，北緯 40176。639。南部是著名的河套平原，素有 “ 黃河百害，唯富一套 ” 的 美譽，耕地面積 40 萬公頃，是亞洲最大的一首制自流引水灌區(qū)，水利資源豐富，是國家和自治區(qū)重要的商品糧生產(chǎn)基 地。中蒙跨國運煤專用鐵路國內(nèi)線 —— 神華甘泉鐵路已開工建設，連接中國和蒙古國的重要通道 —— 臨策鐵路（內(nèi)蒙古 xxxx 至策克口岸）的鐵路貨物運輸已投入運營。 全市主要工業(yè)企業(yè)銷售收入及利潤均實現(xiàn)高速增長。 截止 上半年末 ，全市地方財政總收入完成 億元，同比增長 %，增速創(chuàng)今年以來新高， 比上年同期提升 個百分點。 本區(qū)商業(yè)格局現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢研究。 附圖： 競爭商圈現(xiàn)狀研究：各業(yè)態(tài)研究（零售業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂休閑業(yè)等） ? 百貨業(yè)調(diào)研 ? 國泰時尚廣場 項目所在地 主輻射匙 次 輻射匙 國泰百貨業(yè)種業(yè)態(tài)分布： 名稱 位置 規(guī)模 樓層 品類 品類面積 停車位 租金 國泰百貨 勝利南路 萬（ 含超市等附屬商業(yè)） 一層 化妝品 340 71 聯(lián)營%，保底每年每平米 1 萬元 珠寶首飾 500 名表店 52 鞋 500 外圍底商 450 其它 3200 二層 女裝 內(nèi)衣 包 4850 飾品 73 其它 (樓梯、消防梯、辦公等） 三部樓梯 三層 男裝 4300 運動休閑 1150 其它 童裝玩具 300 家居 1600 健身器材 其它 (樓梯、消防梯、辦公等） 國泰百貨品牌及面積調(diào)查： 樓層 品類 品牌及面積 一層 化妝品 Olay Loreal 資生堂 Maybelline 佰草集 39 39 28 39 39 Adidas Proya 宣資 自然堂 卡資蘭 33 39 39 39 16 加拿大樹語 28 珠寶首飾 周大福 乾坤釐店 老鳳祥 周大生 天澤龍?zhí)? 34 53 63 89 136 瑞士范達詩 Xixi 60 78 名表店 瑞士依波 西鐵城 古尊 浪詩 tituni tixxot rolex omega 總計 52 鞋 意大利陸斧 SKAP 釐利來 康奈 XIN 19 56 45 40 45 七匘狼 FED 14 35 千百度 沙馳 駱駝 木林森 策樂 39 23 20 23 20 萬里馬 BULL 皮爾卡丹 美國歡騰 富貴吉祥 23 20 31 28 28 禮品 鼎翔隆 24 外圍底商 風尚國際婚紗 30 新印象婚紗 45 巴黎風情婚紗 60 米蘭新娘 25 時尚芭莎 35 先鋒稅務說 60 烏海三釐典當行 0478No1。 整體商業(yè)經(jīng)營中各商家均存在經(jīng)營大品類的缺失現(xiàn)象，如箱 包、鞋帽、針紡均未在各家中形成相對的規(guī)模優(yōu)勢。 萬客樂超市新華店：便民超市，雜亂，無生鮮，有蔬菜水果。 5為銷售潔具為住， 7為地板銷售，二層為窗簾布藝銷售展銷廳。 ? 娛樂業(yè)調(diào)研 洗浴中心 名稱 位置 檔次 價格 浪淘沙 勝利北路 高 38 標 80 碧海云天 建設北路 高 59 標 150 綠島 解放路東 高 38 標 78 Ktv 名稱 位置 包間價格（最低消費） 酒水價格（最低價格） 檔次 金碧輝煌 勝利北路 中房白天 188 晚上 288 10 元啤酒 中等 翡翠明珠 勝利南路 大房 396 中房 296 小房 196 2530 中等 樂麥迪 勝利北路 中房 288 豪華 458658 小房 200 10 元 中等 現(xiàn)狀分析 ： 調(diào)研中發(fā)現(xiàn)， xxxx 的娛樂休閑業(yè)較為發(fā)達，經(jīng)營狀況較好，反映出了 xxxx的娛樂休閑需求。其中，各年齡段比例分別如下： 1825 歲年齡段占比 %， 2635 歲占比為 %， 3645 歲占比 %， 4655歲占比 %， 55 歲以上年齡段占比為 %。 三、項目分析 項目區(qū)位條件分析； 項目三面分別臨 xxxx、曙光街、萬豐街，據(jù) xxxx 火車站僅 1000 米，距離勝利路核心商圈約 2020 米，地理位置優(yōu)越；項目周邊配套設施齊全，東側(cè)有鐵路家屬區(qū)，西側(cè)有富貴園、潤豐園等成熟小區(qū)；項目臨 街路況良好，交通便利。 劣勢分析： 項目距離核心商圈較遠，而消費者的日常消費習慣短時間內(nèi)很難更改，樹立項目口碑需要時間的考驗。 分析原因有二：一是 xxxx 城市化進程在加速，住房剛性需求較強；二是市場中適合投資的產(chǎn)品并不多。 調(diào)查方法 ? 入戶調(diào)查 ? 攔截式訪員調(diào)查 調(diào)查對象 ? 項目輻射半徑在 3 公里內(nèi) 18—— 55 歲以上社會自然人。 因此將其歸結(jié)到 專業(yè)市場業(yè)態(tài)中。 ? 專業(yè)市場調(diào)研 ? 金川貿(mào)易大廈 1 2 3 4 西 長春東街 （蒙飠一條街） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 名稱 位置 規(guī)模 樓層 品類 品類面積 停車位 租釐 金川貿(mào)易大廈 勝利路 10780 一層 化妝品 168 珠寶首飾 144 名表店 105 鞋 1095 其它 1063 二層 女裝 885 其它 (樓梯、消防梯、辦公等） 1170 三層 男裝 550 女裝 820 其它 (樓梯、消防梯、辦公等） 680 四層 女裝 1964 鞋包 86 五層 女裝 1964 包 86 樓層 品類 店鋪數(shù)量 單店面積 品類面積 一層 化妝品 168 珠寶首飾 1 144 144 名表店 1 105 105 鞋 73 15 1095 家電 3 95 287 日雜 22 12 257 音像 2 15 30 老年服裝 6 15 90 玩具 1 15 15 飾品 15 10 150 床上用品 6 25 150 茶葉 1 22 22 二層 女裝 39 15 585 針織內(nèi)衣 15 20 300 男裝 19 19 360 童裝童鞋 34 11 360 床上用品 6 25 150 三層 男裝 39 14 550 女裝 76 11 820 褲裝 68 10 680 4 層 女裝 153 1964 鞋包 86 5 層 女裝 29 1102 包 86 評價： 綜合性的商業(yè)體 ,中低端為主 .中庭兩個，分別 290和 60平米，東側(cè)西側(cè)各一個，扶梯四個。 ? 萬客樂海天超市 名稱 位置 面積 品類 品類面積 面積占比 業(yè)態(tài) 停車位 萬客樂超市海天店 勝利路 5000 外租匙 300 6 綜超 50 服裝 200 4 斱便袋裝食品 450 9 洗化 450 9 大小家電 100 2 收銀臺匙 50 1 文體玩具 150 3 酒水飲料 350 7 針織內(nèi)衣 400 8 主食熟食 400 8 生鮮 250 5 散裝休閑食品 250 5 床上用品 150 3 日用百貨 350 7 鞋匙 100 2 奶制品匙 350 7 調(diào)料 250 5 糧油 300 6 果蔬匙 450 9 評價： 地下超市，兩個出入口。扶梯兩部，直梯無 米，中檔裝修，購物舒適度良好 二流品牌， [品牌數(shù)量一般 布局合理，動線設計合理 經(jīng)營狀況良好 租金 15001800 元 /平米 /年，進店押金 3000 ? 百花商貿(mào)調(diào)研 百花商貿(mào)業(yè)種業(yè)態(tài)分布： 名稱 位置 經(jīng)營規(guī)模 樓層 品類 品類面積 停車位 租釐 百花商貿(mào) 勝利路 1414 一層 服裝 496 ㎡ 二層 服裝 357 ㎡ 三層 服裝 259 ㎡ 四層 休閑運勱 302 ㎡ 百花商貿(mào)品牌及面積調(diào)研： 樓層 品類 品牌及面積 一層 服裝 森馬 72 ㎡ 以純 100 ㎡ 延益堂大藥房 110 ㎡ Kama70㎡ 愛登堡90 ㎡ 尹韻兒 54 ㎡ 二層 服裝 異鄉(xiāng)人 27 ㎡ 美特斯邦威221 ㎡ 圣瑪田 109㎡ 三層 女裝 以純 171 ㎡ 盈采美地 44 ㎡ 鎏恒色 44 ㎡ 四層 休閑運勱 休閑特價302 ㎡ 評價： 消費群體集中在青少年 , 無中庭，無扶梯，直梯一步，西側(cè) 米層高，一般裝修，購物舒適度良好 布局較合理，動線設計較為合理 經(jīng)營狀況不好，人流量較少 ? xxxx百貨調(diào)研 xxxx百貨業(yè)種業(yè)態(tài)分布 名稱 位置 經(jīng)營規(guī)模 樓層 品類 品類面積 停車位 租釐 xxxx 百貨 勝利路 516