【正文】 方管理不善,造成重大經濟損失或管理失誤,經市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權終止合同?！　?但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務承包給個人?！　?3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_____元?！　?按下列第_____項執(zhí)行:　　(1)由甲方在本合同生效之日起_____日內向乙方支付?！　?造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償?！　?。臨時性保管的車輛,在本區(qū)場內停放2天以上(含2天),車主及駕駛員必須到管理處辦理所需停放時間的停放證,并預交停車場停車費:不申報、不預交車輛停放費的車輛,不予保管。保險公司不服提起上訴。)　　【赴新加坡、香港考察停車場管理】為了正確把握和處理停車場車輛丟失的賠償問題,深圳市政府組織了專門小組進行調研。目前各物業(yè)管理公司申領的車場營業(yè)執(zhí)照及停車費發(fā)票需要改為車位場地租金性質。保險公司即向中海物業(yè)公司提出了代位追償的要求。車場出人證,此后兩日該車一直停放在該停車場。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文具有同等效力?！　?乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。　　(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,由乙方提出方案,經雙方議定后實施,所需經費按規(guī)定在理房屋本體維修基金中支付。_____年內達到_____管理標準,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書?！　〉谖鍡l　乙方的權利和義務　　、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制定該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則,自主開展各項管理經營活動,但不得損害大多數業(yè)主(住用戶)的合法權益,獲取不當利益。　　。　　附:物業(yè)管理合同(示范文本)本合同雙方當事人委托方(以下簡稱甲方):業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方):_________物業(yè)管理公司　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就甲方委托乙方對_______(物業(yè)名稱)實施專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。這些糾紛主要是物業(yè)管理市場主體(開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)管理單位)之間相互的責、權、利不夠明確和規(guī)范造成的,也有不嚴格執(zhí)行相互間已經明確的責、權、利造成的。安排200平方米左右,由住宅局按成本價加5%管理費賣給居委會,作為居委會產權?！　?二)人員。這樣,市住宅局新建桃源村有近萬戶,則要設10個居委會。逾期不整改的,有權強制整改,包括采取停水、停電、停氣等催改措施。委托他人投票的,必須出具授權委托書,否則該項委托無效?！　、嵩诒疚飿I(yè)范圍內,不得有下列行為:　　(1)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等?！　、萦袡喔鶕课萁ㄖ餐课?、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織修繕。1994年在制定《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》時,即在其中明確了業(yè)主及業(yè)主管理委員會的地位。　　　?、谝婪ê侠硎褂梅课萁ㄖ灿迷O施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所(地)的權利。　?、迾I(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護,應支付有關費用?！　、诘谝淮螛I(yè)主大會,在本物業(yè)交付使用且住用率達到百分之五十以上時,由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產生首屆業(yè)主管理委員會?！　、鈽I(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸?！　”緲I(yè)主所擁有物業(yè):　　住宅:_____棟_____號　　商業(yè)用房:_____棟_____號(店、鋪)其他:　　所在單位:　　電話:_______(宅)_______(辦公室)　　業(yè)主(簽章):　　一九九　　年　　月　　日　　二、大型住宅區(qū)居委會設置的改革　　【改革背景與建議】按照《中華人民共和國城市居民委員會組織法》規(guī)定,居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織,按照便于居民自治的原則,一般在100戶至700戶的范圍內設立。試點方案如下:　　一、蓮花北村只設一個居委會蓮花北村現有多層住宅75棟3844戶,高層住宅10棟1980戶,住戶總數5824戶,已建立4個居委會。配備12名居委會工作人員(包括計生人員),設主任1人,副主任1人?！　?五)蓮花北村居委會和合署辦公的桃源村居委會、物業(yè)管理處,按屬地管理的原則,接受所在地政府的領導。文本對合同雙方的權利和義務、物業(yè)管理的目標、費用、違約責任等都做了詳細的規(guī)定?！　?、資料?！　??！　　⒇敭a的保管保險義務(另有專門合同規(guī)定除外)?！　　　?6)________________________。　　(2)______________________________?！　?如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。車輛被盜,物業(yè)管理公司應負有賠償責任,由保險公司向車主賠付保險金后即取得了代位追償權,。　　【海富花園車輛丟失案】1993年9月15日,新偉電子公司張某到海富花園找業(yè)主林某,向保安員出示了林某所購買的B11號車位卡,保安員發(fā)給了一張出入卡后,張某將車輛停在該車位上?！　?二)車輛丟失案處理的影響　　【深圳市住宅局請求市人大明確車位收費性質】對于物業(yè)管理公司管理的停車場車輛被盜,深圳市兩級法院判決由物業(yè)管理公司承擔盜失車輛的賠償責任(包括未收停車費或公開搶劫的車輛),這些案件的審判,給物業(yè)管理公司帶來許多損失,也令物業(yè)管理公司不知所措?！　≌{研小組與接待方就停車場管理、收費、維護等問題進行了詳細的座談,并考察訪問了新加坡16個住宅區(qū)、20個停車場。業(yè)主不能因為交納了管理費,而要求管理公司對其家庭財產或人身安全承擔保管賠償責任?！　≠Z某的車未辦理長期準停證,也未向管理處申報、預交車輛停放費。次日凌晨3時左右,停車場管理人員發(fā)現該面包車掛著公安牌從停車場開走。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。　　(4)_________________________?！　?