【正文】 　()不可銷售的公共設(shè)施建安工程費(fèi)社區(qū)綜合服務(wù)中心用房、招待所 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不可銷售的公共設(shè)施建安工程費(fèi) 小計(jì)　()系統(tǒng)工程費(fèi)小區(qū)給水系統(tǒng)工程 15元/m2小區(qū)變配電工程 60元/m2網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程　　　弱電系統(tǒng)工程(遠(yuǎn)程抄收、安防、音響) 20元/m2通風(fēng)及空調(diào)工程　　　煤氣工程 4000戶2500元/戶電梯 100部25萬(wàn)系統(tǒng)工程費(fèi) 小計(jì)　()基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)區(qū)內(nèi)道路、場(chǎng)坪工程費(fèi) 　區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)工程費(fèi) 　環(huán)衛(wèi)設(shè)施工程費(fèi)(污水處理設(shè)施)　　　綠化工程費(fèi) 　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 小計(jì)　()其它建安費(fèi)用工程保險(xiǎn)費(fèi) 　　　物業(yè)維修基金 小高層按25元/平米物業(yè)管理啟動(dòng)費(fèi) 按半年考慮房屋測(cè)丈費(fèi) 交易綜合服務(wù)費(fèi)　住宅3元/㎡ 商網(wǎng)11元/㎡建筑單體有害氣檢測(cè) 樁基檢測(cè)費(fèi),電氣檢測(cè)、沉降監(jiān)測(cè) 　　權(quán)屬證明登記費(fèi) 85元/戶　其它建安費(fèi)用 小計(jì)　其他工程建安費(fèi) 小計(jì)　三.建安工程費(fèi) 合計(jì) 　四.園林景觀、節(jié)點(diǎn)工程費(fèi) 小計(jì) 　四.顧客敏感點(diǎn)建安工程費(fèi) 合計(jì) 　工程成本總計(jì)　()土地使用與拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地出讓費(fèi)/轉(zhuǎn)讓費(fèi)/征用費(fèi)　　　土地勘界費(fèi)　　　土地評(píng)估費(fèi)　　　拆遷補(bǔ)償費(fèi)　　　土地契稅　　　土地使用與拆遷補(bǔ)償費(fèi) 小計(jì) 包含土地成本及拆遷費(fèi)用五.土地使用費(fèi) 合計(jì) 　管理費(fèi) 小計(jì)%　%基本預(yù)備費(fèi)3%　以上合計(jì)的3%銷售費(fèi) (含廣告、銷售人員工資） 小計(jì)　　已在營(yíng)銷管理費(fèi)中考慮財(cái)務(wù)費(fèi) （含貸款利息） 小計(jì) 　()經(jīng)營(yíng)稅金營(yíng)業(yè)稅　　　其他附加稅　　　經(jīng)營(yíng)稅金 小計(jì) 以上費(fèi)用合計(jì)的5%計(jì)取總稅費(fèi)六.期間費(fèi)用 合計(jì) 　非工程成本總計(jì)　附件2：二零一二年度項(xiàng)目資金計(jì)劃平衡表 項(xiàng)目名稱： 編制日期：2012年 月 日資金使用 單位：萬(wàn)元序項(xiàng) 目總額本年總額1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月地價(jià)款　0　　　　　　　　　　　　土地契稅　0　　　　　　　　　　　　拆遷費(fèi)用　0　　　　　　　　　　　　配套費(fèi)及其他規(guī)費(fèi)　0　　　　　　　　　　　　設(shè)計(jì)費(fèi)　0　　　　　　　　　　　　勘探費(fèi)　0　　　　　　　　　　　　住宅建安費(fèi)　0　　　　　　　　　　　　人防工程費(fèi)　0　　　　　　　　　　　　水電增容、排水　0　　　　　　　　　　　　公共設(shè)施配套　0　　　　　　　　　　　　管理費(fèi)用　0　　　　　　　　　　　　銷售費(fèi)用　0　　　　　　　　　　　　財(cái)務(wù)費(fèi)用　0　　　　　　　　　　　　銷售稅金　0　　　　　　　　　　　　物業(yè)維修基金　0　　　　　　　　　　　　償還銀行貸款　0　　　　　　　　　　　　歸還自有資金　0　　　　　　　　　　　　合 計(jì)00000000000000　資金來(lái)源 單位：萬(wàn)元序項(xiàng) 目總額本年總額1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月自有資金　0　　　　　　　　　　　　銀行貸款　0　　　　　　　　　　　　銷售收入　0　　　　　　　　　　　　合 計(jì)00000000000000　資金平衡 單位：萬(wàn)元序日 期1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月月 度 平 衡000000000000累 計(jì) 平 衡000000000000銷售利潤(rùn)分析表序號(hào)項(xiàng)目名稱 銷售面積（M2或戶) 銷售收入 （萬(wàn)元）銷售成本（萬(wàn)元）毛利 （萬(wàn)元）毛利率 （ %）1住宅銷售（含公攤面積）2車位銷售3商業(yè)面積銷售項(xiàng)目銷售回款計(jì)劃表項(xiàng)目 時(shí)間 2012年2013年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度銷售面積（平米）銷售均價(jià)（住宅）　0銷售均價(jià)（商業(yè)）　　　　　　　　銷售均價(jià)（車位）銷售收入（萬(wàn)元）項(xiàng)目 時(shí)間 2014年2015年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度銷售面積（平米）銷售均價(jià)（住宅）　0銷售均價(jià)（商業(yè)）　　　　　　　　銷售均價(jià)（車位）銷售收入（萬(wàn)元） 附件3：武漢新區(qū)保障房取費(fèi)報(bào)價(jià)明細(xì)表序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保障房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)金額（萬(wàn)元）計(jì)算程序執(zhí)收單位收費(fèi)依據(jù)一、行政事業(yè)性收費(fèi)　　　 　　1基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)120元/㎡60元/㎡　120市規(guī)土局　2人防易地建設(shè)費(fèi)1500元/㎡㎡　1500**市人防辦鄂價(jià)費(fèi)[2004]2063生活垃圾處置費(fèi)18元/㎡9元/㎡　18市城管局　4綠化補(bǔ)償費(fèi)700元/㎡700元/㎡　　市園林局鄂價(jià)費(fèi)[2001]3295白蟻防治費(fèi)(土建)2元/㎡1元/㎡　2市房地局　6白蟻防治費(fèi)(裝飾)4元/㎡2元/㎡　4　　7墻改專用費(fèi)10元/㎡㎡　10247。 （2） 當(dāng)設(shè)置地下室或半地下室時(shí)，“上部結(jié)構(gòu)”的范圍指地下室或半地下室頂板以上部分(不含地下室頂板)；“地下室或半地下室”的范圍指地下室或半地下室底板至頂板范圍內(nèi)的部分（含地下室或半地下室頂板、底板及與底板相連的淺基礎(chǔ)、筏板、承臺(tái)、基礎(chǔ)梁等）；其余部分如樁等計(jì)入“基礎(chǔ)”部分。這里面要注意招標(biāo)人自行采購(gòu)的材料如果在招標(biāo)階段無(wú)法準(zhǔn)確定價(jià)，應(yīng)按暫估價(jià)列在其他項(xiàng)目清單中招標(biāo)人部分，注明材料數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)，便于投標(biāo)人將其返到分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)中，計(jì)取相關(guān)費(fèi)用。6．關(guān)于土方運(yùn)距問(wèn)題，如果招標(biāo)人指定的棄土地點(diǎn)或取土地點(diǎn)的運(yùn)距，則在清單中給定運(yùn)距，若招標(biāo)文件規(guī)定由投標(biāo)人自行確定棄土或取土地點(diǎn)及運(yùn)距時(shí)，則不必在工程量清單中描述運(yùn)距。⑹ 專業(yè)分包工程清單對(duì)《建設(shè)工程施工專業(yè)分包（示范文本）》、《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包（示范文本）》的必要性、編制的法律依據(jù)、制定的原則、主要內(nèi)容、使用中如何操作、應(yīng)注意的問(wèn)題熟悉。15．聯(lián)動(dòng)試車費(fèi)屬工程建設(shè)其他費(fèi)用，不屬建安工程費(fèi)范圍，因此，清單報(bào)價(jià)中不考慮此項(xiàng)費(fèi)用。3．項(xiàng)目特征的描述要和圖紙一致，因?yàn)閷?duì)工程項(xiàng)目特征的描述，是各項(xiàng)清單計(jì)算的依據(jù)，描述的詳細(xì)準(zhǔn)確與否是直接影響投標(biāo)報(bào)價(jià)的一個(gè)主要因素。：一般說(shuō)明是總包還是有部分分包或者分標(biāo)段。整個(gè)建筑物中不出現(xiàn)Ⅱ級(jí)鋼。知識(shí)專員進(jìn)行評(píng)價(jià)回復(fù)時(shí)可參考員工評(píng)議，但須獨(dú)立作出審慎的價(jià)值判斷建議上升為知識(shí)的關(guān)鍵在于可實(shí)施性，知識(shí)管理積分為評(píng)定已實(shí)施建議價(jià)值貢獻(xiàn)大小的計(jì)量標(biāo)尺，分為4個(gè)等級(jí)：（1）、暫無(wú)實(shí)施價(jià)值的建議為040分；（2）、已實(shí)施的具體業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)改進(jìn)建議為40100分；（3）、已實(shí)施的地區(qū)公司制度、流程、指引、模版改進(jìn)建議100500分；（4）、已在集團(tuán)實(shí)施或在其他地區(qū)公司推廣的改進(jìn)建議為5001000分。應(yīng)保證向客戶承諾的交工日期，以避免趕工成本和延期賠償；在市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)條件許可的情況下，應(yīng)注意加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏；應(yīng)減少現(xiàn)房積壓時(shí)間，減少利息費(fèi)用等成本。在營(yíng)銷方案階段，確定營(yíng)銷預(yù)算，并建立控制機(jī)制。（二）公司建立材料的詢價(jià)、定價(jià)、簽約、進(jìn)貨和驗(yàn)收保管相分離的內(nèi)部牽制制度。 3 Ⅲ凡施工方提供的甲供貨物清單超出實(shí)際數(shù)量、規(guī)格的情況，又沒(méi)有變 更、增項(xiàng)依據(jù)的，按下列辦法辦理： 1）超出部分由甲方與供貨方商洽退貨事宜，由施工方承擔(dān)退貨發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。隱蔽工程驗(yàn)收記錄按順序進(jìn)行整理，存入工程技術(shù)檔案。 1）綜合單價(jià)合同（確定綜合單價(jià)，工程量據(jù)實(shí)結(jié)算）壟斷性質(zhì)的工程項(xiàng)目（如水、電、氣等）應(yīng)盡力進(jìn)行公關(guān)協(xié)調(diào)，最大程度降低造價(jià)。④ 建筑裝飾工程：質(zhì)量及效果對(duì)銷售影響較大，占建安成本比重較大，影響成本的主要因素為材料選型，對(duì)外墻磚、鋁合金門窗、電梯前室裝修、防水工程等確定合適的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。附件2 資金平衡計(jì)劃 銷售