【正文】 公積金貸款)。貸款逾期及擔(dān)保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。 　《存量房購房合同》。⑤選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成。其中：①貸款申請(填寫住房公積金貸款申請表)當(dāng)日完成。二手房申請住房公積金貸款的流程近期，張先生看中一套二手房，為了降低購房成本，決定不通過中介辦理相關(guān)貸款、過戶等手續(xù)，自己辦理住房公積金貸款。 總額：住宅6元/平米實際測繪面積 非住宅10元/平米實際測繪面積 共有權(quán)證：20元（二）所需材料（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。%繳納補(bǔ)充回答：契稅=15萬元*1%= 買方承擔(dān)營業(yè)稅=15萬元*5,5%= 賣方承擔(dān)土地增值稅=15萬元*1%= 賣方承擔(dān)所得稅：=15萬元*1= 賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米= 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費=65元。公積金貸款多少年最劃算?武漢公積金貸款額度查詢武漢住房公積金貸款額度計算器/公式武漢公積金能貸款多少?武漢公積金貸款利率是多少?還款正常還款：借款人按擔(dān)保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣收。管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。第四步簽訂合同貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。第四步 簽訂合同貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。“家庭住房信息查詢”。“家庭住房信息查詢”?！秱€人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況。房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法。貸款利率現(xiàn)行住房公積金貸款期限15年， %，貸款期限630年，%。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔(dān)）（5）房屋交易手續(xù)費。福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。最常見的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。借款人最后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜臺辦理還貸結(jié)清手續(xù)。 ?、拶J款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內(nèi)完成。 　、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能