公積金貸款、取現(xiàn)流程(已修改)
2025-04-30 07:44 本頁面
【正文】 貸款流程一手房第一步 貸款咨詢借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：第二步 提交申請、戶口簿原件及復(fù)印件。(單身證明由民政部門出具)。%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。第三步 貸款受理、銀行初審，審核其提交的申請資料?！秱€人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況?！凹彝プ》啃畔⒉樵儭?。，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。第四步 簽訂合同貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。第五步 抵押登記、銀行復(fù)審受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。受托銀行對借款申請人的全套資料進行復(fù)審。第六步 管理中心終審、貸款發(fā)放管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。二手房第一步貸款咨詢借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：第二步提交申請借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件?；橐鰻顩r證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具)。賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法?！段錆h市存量房買賣合同》(需在銀行面簽)。由管理中心認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》。管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步貸款受理、銀行初審，審核其提交的申請資料?！秱€人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況?！凹彝プ》啃畔⒉樵儭?。，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。第四步簽訂合同貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。第五步交易過戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。第六步抵押登記、銀行復(fù)審由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。受托銀行對借款申請人的全套資料進行復(fù)審。第七步管理中心終審、貸款發(fā)放管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。注：為縮短貸款發(fā)放時限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔(dān)保機構(gòu)提供階段性擔(dān)保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔(dān)保函先行向借款申請人發(fā)放貸款，再由擔(dān)保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。商貸轉(zhuǎn)公貸第一步 貸款咨詢借款申請人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：第二步 提交申請借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件?；橐鰻顩r證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具)。原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件由管理中心認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款)。房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書。管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步 貸款受理，審核其提交的申請資料。《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況?！凹彝プ》啃畔⒉樵儭?。，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。，初審未通過的，及時通知借款人
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