【正文】 武漢市區(qū)武漢市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法實施細則第七條 物業(yè)服務(wù)收費包括綜合管理服務(wù)費、車輛停泊服務(wù)費和特約服務(wù)費。 四、電樓運行時間為全天二十四小時，定時開放電梯的，物業(yè)管理單位應(yīng)參照上述收費標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)運行時間，酌減電梯收費標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，按照物業(yè)管理企業(yè)與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積分攤。秩序維護，是指配備專職人員執(zhí)勤巡邏，維護住宅區(qū)正常生活秩序等。電梯運行電費可分攤29海南省瓊海市海南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。二次供水未移交給供水部門的供水設(shè)備，其增壓水泵運行費用可據(jù)實分攤收取，接受監(jiān)督。電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運行所需的電費、非公共地下機動車停車庫、車位的照明和通風(fēng)的電費、保潔、秩序維護等費用可分攤16蘭溪蘭溪市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法第十五條 電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運行所需的電費,住宅小區(qū)內(nèi)非公共地下機動車停車庫、車位的照明和通風(fēng)的電費、保潔、秩序維護等費用按實際發(fā)生額向受益業(yè)主分攤。物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運行電費及公共照明、公共用水等可單獨分攤7昆山昆山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則第十七條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨列帳，合理、公開分攤。U總度數(shù)｝∑W增壓水泵房清洗與維護費用（元）【注：在招投標(biāo)書已明確物業(yè)管理費含增壓水泵月維護費，不得進行分攤，未明確的可以進行分攤】三、景觀水系能耗分攤公式計算公式如下：J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)d電＋∑Ud水＋∑W｝247。＝181。集團財務(wù)部根據(jù)集團工程技術(shù)核定的項目能耗收費表進行結(jié)轉(zhuǎn)。2 適用范圍適用于綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司（以下簡稱集團）所屬物業(yè)服務(wù)中心對公共能耗費分攤的管理工作。，按照地方性規(guī)范性文件執(zhí)行，并在合同或協(xié)議中予以明確。 公共能耗費用預(yù)收后按實向業(yè)主分攤的管理，在（前期）物業(yè)服務(wù)合同中明確公共能耗費預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)收費用由二級財務(wù)設(shè)立賬戶代為管理，嚴禁挪作他用（集團財務(wù)部和審計部對公共能耗費的賬戶管理進行監(jiān)督檢查）?！芐單元S1181。D總度數(shù)｝∑U區(qū)域幢單元1室月計量表發(fā)生用水量（噸）d水自來水公司水費單價（元/噸）181。 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的，由物業(yè)管理企業(yè)單獨列帳，合理、公開分攤，具體分攤辦法除政府另有規(guī)定外，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定。無電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施、設(shè)備的多層住宅，業(yè)主享受公共性服務(wù)除向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費外，不再分攤其它費用。電梯、加壓水泵等設(shè)備的運行電費及樓道燈電費可分攤22麗水麗水市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法第十八條 電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施設(shè)備運行所需能耗費用單獨按實另行分攤。采用中央空調(diào)的住宅小區(qū)，收費標(biāo)準(zhǔn)由價格主管部門另行核定.電梯、二次加壓泵的電費和維護檢測費用可分攤28日照市日照市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則第十一條 安裝并使用電梯的物業(yè)項目，其機電設(shè)備運行電費屬于代收代繳費用，電費的具體分配辦法由業(yè)主委員會按照合理分攤、公平負擔(dān)的原則確定，前期在相關(guān)合同中約定。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)對普通住宅區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護，房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理等提供服務(wù)所收取的費用。物業(yè)服務(wù)委托合同已對電梯費有約定的，從其約定。38遼寧省沈陽市沈陽市關(guān)于進一步明確高層住宅樓電梯收費問題的通知一、電梯運行服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。 綜合管理服務(wù)費：包括清掃保潔及清運；綠化養(yǎng)護；秩序維護；公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運行、小修、養(yǎng)護所發(fā)生的人工、原輔材料費用等。具體分攤辦法由物業(yè)管理單位提出分攤方案，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會或業(yè)主代表同意后，報物價部門核準(zhǔn)；也可由當(dāng)?shù)匚飪r部門制定相關(guān)辦法和標(biāo)準(zhǔn)。㈡對自建、自管片區(qū)供水管網(wǎng)的，凡由片區(qū)供水單位總體配備二次供水設(shè)施（包括水塔）且能保證用水戶正常用水的，除可按本文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分別收取用于保證供水管網(wǎng)正常運轉(zhuǎn)的加價外。45湖南省物價局關(guān)于規(guī)范我省城市住宅區(qū)物業(yè)管理水、電費收費行為的通知一、關(guān)于到戶水費住宅區(qū)公共綠化養(yǎng)護用水和公共場地清潔用水及小區(qū)內(nèi)公共廁所用水均包含在8％的標(biāo)準(zhǔn)中不得另行向用戶分攤，也不得列入公共服務(wù)性收費的成本中計算。上述標(biāo)準(zhǔn)不含電梯運行維護費40河南省鄭州鄭東新區(qū)鄭州市物業(yè)管理條例第四十三條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護和管理發(fā)生的費用，計入物業(yè)服務(wù)成本，由物業(yè)企業(yè)承擔(dān)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考政府指導(dǎo)價并結(jié)合服務(wù)內(nèi)容及公共能耗費的測算在物業(yè)服務(wù)合同中約定。其中住宅區(qū)車輛停放服務(wù)收費，實行政府定價，由當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門管理，只有固定的停車場、車棚，并有專人看管，才可以收取車輛停放服務(wù)費。電梯、水泵運行維護費可分攤32天津市天津濱海新區(qū)天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法第五條 物業(yè)管理服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會的委托，依照物業(yè)服務(wù)合同約定對房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序所收取的費用。 電梯運行費包括相關(guān)日常管理、維護保養(yǎng)、直接物質(zhì)消耗費用及其他相關(guān)檢測檢驗費用。電梯、機械停車場、增壓水泵、公共照明等設(shè)施運行所需電費可分攤20岱山岱山縣物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法第十三條 電梯、機械停車場及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的增壓水泵等設(shè)施運行所需電費可按實另行分攤。公共能耗可分攤，其他不得分攤11寧波市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第二十九條 房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費以及在實施物業(yè)管理過程中涉及的機動車停放服務(wù)費、房屋建筑裝潢垃圾清運費、代辦服務(wù)費、特約服務(wù)費、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運行的電費分攤按政府價格主管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。：寫字樓建筑面積34466㎡，247。未入住戶計量水表沒有用量不分攤，裝修戶按申報日為分攤計費日。 罰則 集團所屬各物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任人違反本指引規(guī)定進行公共能耗費分攤的，未對公司聲譽、利益造成損失的，集團將給予其警告、通報批評等紀律處分，并處于當(dāng)月績效工資1050％的扣款；如對集團聲譽、利益造成重大損失的，集團將給予降職、免職或解除勞動關(guān)系等紀律處分，情節(jié)特別嚴重、造成嚴重后果的，集團將依法追究其法律責(zé)任。 統(tǒng)計和上報本項目物業(yè)公共能耗分攤各類數(shù)據(jù)，該物業(yè)服務(wù)中心為本項目物業(yè)公共能耗分攤管理的具體執(zhí)行部門。 咨詢公司做好前期物業(yè)公共能耗計量表的合理設(shè)置咨詢。 合同中能耗約定的評審，不得違反當(dāng)?shù)卣殉雠_的物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，或其他相關(guān)規(guī)范性文件的要求。 集團審計部根據(jù)本指引及財務(wù)項目數(shù)據(jù)對物業(yè)服務(wù)中心的能耗分攤及收支情況進行審計，發(fā)現(xiàn)問題，按“”進行處罰。增壓水泵能耗包括電能和水損耗費用，應(yīng)按各加壓供水區(qū)域進行分攤（如：高區(qū)、中區(qū)、低區(qū)等）；按每戶計量水表用量進行分攤?！芐總S1附件4: 能耗費用分攤公示舉例寫字樓公共區(qū)域能耗公攤費用13月份清單，電梯13月總用電61560度，通風(fēng)新風(fēng)機13月總用電24664度。具體分攤辦法由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第三十二條 住宅小區(qū)內(nèi)公共照明等費用由業(yè)主共同承擔(dān)。26青島市青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法　第二十八條協(xié)商達成一致之前，電梯、水泵運行維護費執(zhí)行政府指導(dǎo)價。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費管理，按照政府價格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在同一服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)中，要把物業(yè)費分解到服務(wù)項目，供業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在約定收費標(biāo)準(zhǔn)時參考。各等級的收費標(biāo)準(zhǔn)為：特級：根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本及相關(guān)情況核定；一級： 元—（）；二級： 元—（）；三級： 元—（）；四級：。對需由業(yè)主（使用人）分攤的費用，應(yīng)當(dāng)公布具體的分攤原則及計算方法，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。八層及以上的中、高層建筑，其建筑內(nèi)專設(shè)的二次供水系統(tǒng)所需費用包括在其物業(yè)管理綜合服務(wù)費中，不得另外計收。、中央空調(diào)等動力設(shè)備發(fā)生的費用應(yīng)分別計入其供應(yīng)價格中、不得另外向業(yè)主分攤。 停車服務(wù)費：是指為維護保養(yǎng)停車場地設(shè)備設(shè)施、相關(guān)道路及管理所發(fā)生的人工，原輔材料費用等。 二、電梯運行服務(wù)收費按月或按季收取，人數(shù)按常住人口計算，學(xué)齡前兒童免收。36內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第十三條 電梯、水泵運行維護費用，在業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人在房屋買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)合同中約定收取分攤辦法；業(yè)主大會成立后。清潔衛(wèi)生，是指對住宅區(qū)內(nèi)道路、公共走廊、通道的清掃，上下水管道的清理，化糞池的清掏，外墻、水塔的清洗消毒以及垃圾清運至轉(zhuǎn)運站等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)單獨列帳，公布每月耗電量、電費總額，并按實際支出費用和約定方式向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取。具體分攤辦法由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。公共能耗可分攤，其他不得分攤15金華金華市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法第十五條 電梯、增壓水泵等公共能耗設(shè)施運行所需的電費，住宅小區(qū)內(nèi)非公共地下機動車停車庫、車位的照明和通風(fēng)的電費、保潔、秩序維護等費用按實際發(fā)生額向受益業(yè)主分攤。電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運行電費及公共照明、公共用水等可單獨分攤5常州常州市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法第十五條 物業(yè)的共用空調(diào)、水泵等設(shè)備運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨列帳，合理、公開分攤，具體分攤辦法由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主委員會尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實際發(fā)生的費用和約定方式向業(yè)主合理、公開分攤。水損耗系數(shù)【按總用水量10%以下計算，分攤到每度水量中】｛181。D1幢單元1室月電梯能耗分攤費用（元）∑N幢單元月電梯用電計量總和（度）d電力局電費單價（元/度）∑W電梯維護費用（元）【注：在招投標(biāo)書已明確物業(yè)管理費含電梯年檢費、電梯月維護費，不得進行分攤，未明確的可以進行分攤】∑S單元幢單元全部戶型建筑面積的總和（㎡）S1幢單元1室戶型建筑面積（㎡）181。,已交付項目公共能耗設(shè)施設(shè)備與公共能耗設(shè)施設(shè)備公用計量表的情況，報集團工程技術(shù)部進行核實，必要時進行分表計量。 公共能耗費用不得挪作他用原則實行公共能耗費按實分攤制并預(yù)收的項目，預(yù)收的公共能耗費支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)?？顚Ｓ?，不得改變其用途，當(dāng)期結(jié)余應(yīng)計入下期預(yù)收，不得計入物業(yè)服務(wù)費收入。綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司公共能耗費管理操作指引GTZYGC0102013(A/1)1 目的為了規(guī)范公共能耗費分攤及收費行為，維護公司和業(yè)主合法權(quán)益，規(guī)避在物業(yè)公共能耗費分攤及收取過程中的法律風(fēng)險，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合集團實際情況，特制定本指引。 不得分攤原則、電、氣、熱等已列入物業(yè)費內(nèi)，其費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，不得向業(yè)主分攤。，項目依據(jù)儀表計量實際產(chǎn)生的公共能耗費，按《公共能耗費分攤計算表》（附件3）向業(yè)主分攤，當(dāng)期結(jié)余的公共能耗預(yù)收費用計入下個預(yù)收期，不得計入物業(yè)收入。樓層系數(shù)（181。水＝U總度數(shù)（1%～10%）247。共用空調(diào)、水泵等設(shè)備運行電費及公共照明、公共用水等可單獨分攤6鎮(zhèn)江市鎮(zhèn)