【正文】 年 月 日“雨潤 裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)，用于清理業(yè)主裝修時(shí)建筑垃圾，計(jì)人民幣 元（） 物業(yè)維修基金 元。 如非使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問題，在規(guī)定的保修期內(nèi)，您可得到免費(fèi)保修，提請注意按規(guī)定使用（詳閱《物業(yè)居住手冊》）。御墅天筑售樓部辦理入伙手續(xù)。 如果您不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)前來辦理手續(xù)，可在____月____日前先來雨潤 您在收房時(shí)，請按房屋交接單所列項(xiàng)目認(rèn)真檢查室內(nèi)設(shè)備、土建、裝飾及鑰匙是否有缺少、損壞等質(zhì)量問題。御墅天筑”幢別墅可交付使用，在您來辦理收房手續(xù)時(shí)，請同時(shí)繳清以下款項(xiàng)： 預(yù)收三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)計(jì)人民幣________元。本人現(xiàn)已詳閱各項(xiàng)裝修管理規(guī)定，并承諾裝修施工人員能遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定及服從物業(yè)公司的管理，并對影響共用區(qū)域的成品進(jìn)行保護(hù)措施，如因裝修公司的裝修施工人員的責(zé)任造成的損壞事故和損失，本人愿承擔(dān)全部責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。三、 委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。本物業(yè)名稱：乙方所購房房屋銷售（預(yù)售）合同編號：建筑面積：12856平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合約：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1．對房屋共用的部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2．根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；3．建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4．制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；5．物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6．依據(jù)本合約向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；7．編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；8．每叁個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；9．提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并在乙方入住辦理裝修手續(xù)時(shí)與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；10．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11．向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；12．自本合約終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。甲方簽章： 乙方簽章：代表人： 代表人：年 月 日區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議書消防工作重于泰山，為認(rèn)真貫徹“誰使用、誰負(fù)責(zé)”的消防工作原則和預(yù)防為主、防消結(jié)合的消防工作方針，積極落實(shí)消防區(qū)域責(zé)任制，努力貫徹業(yè)主自治自律與專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的原則，搞好群防、群治工作，維護(hù)本區(qū)域內(nèi)廣大住戶的公共安全秩序，現(xiàn)確定______ 幢為該區(qū)域防火責(zé)任人，責(zé)任人承諾： 協(xié)助物業(yè)公司搞好本區(qū)域內(nèi)消防工作，共同維護(hù)本區(qū)域內(nèi)公眾的防火安全秩序。也可在雙方自愿平等協(xié)商一致基礎(chǔ)上，甲方接受乙方委托進(jìn)行修繕，價(jià)格按雙方事先議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，費(fèi)用由乙方支付甲方； 有償向乙方提供乙方房屋室內(nèi)的裝飾、裝修等特約服務(wù)，價(jià)格雙方協(xié)商議定。第七條 違約責(zé)任： 詳見《住戶手冊》中有關(guān)內(nèi)容。否則，由此造成損失或人身事故，一切責(zé)任自負(fù)。房屋裝修完畢，應(yīng)立即清掃，不得將廢棄物放置在走廊或公共場所。五、對檢舉破壞綠化的人員，給予罰款額的 %作為獎勵，獎罰由物業(yè)管理公司執(zhí)行。四、各住戶裝修時(shí)，需要在室內(nèi)增設(shè)電器線路和使用電器時(shí)，必須符合安全規(guī)定，杜絕火災(zāi)隱患。第十條：本辦法經(jīng)公告一周，無異議后實(shí)施。一、不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)消防設(shè)施。攀摘花朵、枝條的，每朵（枝）罰款 元，因亂放材料或其它事故損壞花木的，每枝罰款 元，破壞草坪每平方米罰款 元。禁止把垃圾、布屑、膠袋、油漆存余物等雜物投入下水管，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致堵塞或損壞，住戶應(yīng)承擔(dān)全部修理費(fèi)用。用電管理規(guī)定 原設(shè)計(jì)安裝的電路不得擅自拆除或更改（尤其是弱電系統(tǒng)）。注：物業(yè)公司協(xié)助裝修人對裝修竣工進(jìn)行驗(yàn)收并不代表物業(yè)公司對裝修人聘（雇）用的裝修施工單位裝修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，也不能代替裝修人按其與裝修施工單位訂立的裝修書面合同約定的質(zhì)量、工期、價(jià)格、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行合同驗(yàn)收。第一條 裝修內(nèi)容、實(shí)施期限、允許施工時(shí)間： 詳見《裝修申報(bào)表》中的有關(guān)規(guī)定。第八條 本合約在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向黃山市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化體育設(shè)施和停車場 等公用設(shè)施、場地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。御墅天筑(以下簡稱“本物業(yè)”)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。二、樓宇交接 鑒于“雨潤二、開發(fā)商結(jié)算處三、簽約處（簽《消防安全責(zé)任書》《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主臨時(shí)公約》，填《家庭成員登記表》，領(lǐng)《交驗(yàn)房情況登記表》）請業(yè)主（簽《消防安全責(zé)任書》和《業(yè)主臨時(shí)公約》，填《家庭成員登記表》，領(lǐng)《交驗(yàn)房情況登記表》）請業(yè)主預(yù)交三個(gè)月的物管費(fèi)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)服務(wù)費(fèi)等。您在辦理收房手續(xù)時(shí)，請按以下程序進(jìn)行：（1）、到售樓部領(lǐng)取《商品房買賣合同》，按實(shí)測面積結(jié)清房款，核對房款，付清房款開具銷售發(fā)票，收款人在《入住手續(xù)書》第1框內(nèi)簽名蓋章。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 請您接到本通知后在合同約定的時(shí)間內(nèi)前來辦理入伙手續(xù)，地點(diǎn)在雨潤御墅天筑”新業(yè)主！茲先介紹有關(guān)收房事項(xiàng)和收房程序，避免您因遺漏而帶來不便。在您的住房裝修前，請與物業(yè)管理公司辦妥《業(yè)主裝修申請表》、《住房裝修管理協(xié)議》手續(xù)，以利于我們及時(shí)建立檔案，更好地為您服務(wù)。房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部交付購房余款。二、動火作業(yè)，必須明確責(zé)任人、操作人和監(jiān)護(hù)人、動火地點(diǎn)、內(nèi)容及安全措施須填寫清楚。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。9．裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，不準(zhǔn)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格；封閉露臺，天井和陽臺，并加裝防盜窗；在天井、陽臺、外天窗上裝設(shè)封閉籠罩；安裝遮陽蓬、曬衣架；在屋面裝設(shè)太陽能熱水器）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；10．不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 加強(qiáng)家庭安全防火檢查，外出關(guān)好水、電、燃?xì)忾y門，把火災(zāi)事故消滅在萌芽之中。 裝修活動中，應(yīng)閉門施工，不得施工擾鄰、污染環(huán)境。附：《住戶手冊》、《業(yè)主臨時(shí)公約》甲 方 簽 章： 乙方簽章： （物業(yè)公司） （業(yè)主）代 表 人： 業(yè)主委托人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日物業(yè)管理公司服務(wù)菜單為了給業(yè)主營造一個(gè)輕松、優(yōu)雅的生活環(huán)境，更好地享受生活，高爾夫酒店物業(yè)管理公司除了提供常規(guī)服務(wù)項(xiàng)目外，還為業(yè)主提供以下無償服務(wù)項(xiàng)目：項(xiàng)目設(shè)置服務(wù)內(nèi)容備 注無償服務(wù)代定購服務(wù)代定報(bào)刊雜志、牛奶代訂禮品、鮮花代訂機(jī)票/火車票代訂酒店客房代訂餐飲預(yù)訂交通服務(wù)代住戶租車、接車、接機(jī)代住戶送車、送機(jī)代送服務(wù)代送室內(nèi)包裹、郵件、物品代收代交費(fèi)用為住戶代收、代交水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等購物服務(wù)代住戶預(yù)定商品并提供送貨服務(wù)便民服務(wù)叫醒服務(wù)電話留言過濾訪客醫(yī)藥箱服務(wù)空房看守、看護(hù)提供保險(xiǎn)、金融、醫(yī)療、旅游、家政等多種社會資源信息商務(wù)服務(wù)傳真、打字、代印名片等專業(yè)洗熨服務(wù)衣物、床上用品、窗簾等，上門收送綠化服務(wù)每天早、晚一次為業(yè)主收集垃圾每年2次為業(yè)主免費(fèi)提供園林修剪，植物保養(yǎng)定期為業(yè)主園林進(jìn)行澆灌公共區(qū)域定期園林修剪公共區(qū)域除蟲、防早害保潔服務(wù)小區(qū)日常清潔打掃違章亂建檢查保安服務(wù)門衛(wèi)保安消防24小時(shí)巡邏防盜措施執(zhí)行保養(yǎng)服務(wù)公共物業(yè)設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)公共物業(yè)設(shè)施設(shè)備定時(shí)修理物業(yè)管理公司服務(wù)項(xiàng)目表項(xiàng)目設(shè)置服務(wù)項(xiàng)目服 務(wù) 內(nèi) 容清潔墻面清潔玻璃窗、涂料類、馬賽克、瓷磚類、鋁板類地面清潔木質(zhì)地板、人造地板、大理石、水泥、瓷磚、地毯設(shè)施清潔洗車、油煙機(jī)、排風(fēng)機(jī)、空調(diào)過濾網(wǎng)、沙發(fā)、家俬、潔具類維修拆裝類空調(diào)、熱水器、燈具、水表、開關(guān)、插座、水龍頭、電表、門鎖、角閥修理類門鎖、下水管、馬桶水箱、家用電器、門窗、地面、家俬家政鐘點(diǎn)工清潔、買菜、洗衣、做飯、托嬰、園林綠化、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)包月工清潔、園林綠化、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)（6/月/次）包車中巴車（20座）、大巴車（30座）、轎車廚師大廚鐘點(diǎn)服務(wù)按月/工資日計(jì)算寵物托管喂食、看管商務(wù)會議服務(wù)會場、會議設(shè)施、服務(wù)人員、茶水服務(wù)、會議記錄宴會服務(wù)場地、服務(wù)人員文秘服務(wù)翻譯、打字、復(fù)印、記錄餐飲訂餐服務(wù)送餐服務(wù)其它房屋托管經(jīng)營有線電視出租費(fèi)備注：以上服務(wù)內(nèi)容具體收費(fèi)參看價(jià)目表41 / 42物業(yè)管理公司服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)表單位：元項(xiàng)目設(shè)置服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注清潔墻面清潔玻璃窗2m2/元清洗涂料類2 m2/元清洗馬賽克2 m2/元清洗瓷磚類2 m2/元清洗鋁板類2 m2/元清洗地面清潔木質(zhì)地板8 m2/元打蠟、清潔人造地板6 m2/元打蠟、清潔大理石8 m2/元晶面、清潔