【正文】 厘清責(zé)任義務(wù)關(guān)系，規(guī)避我司財(cái)務(wù)投入回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)。有時(shí)候覺得自己像個(gè)神經(jīng)病。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會(huì)看清一些事。解決方法： 提請業(yè)委會(huì)在接收原物業(yè)公司資料時(shí)務(wù)必要求提供完整，不得隱瞞或故意銷毀，必要時(shí)提請政府有關(guān)部門介入進(jìn)行物業(yè)各方面的移交工作，確保交接順利。 ⑤工程遺留問題，要進(jìn)行摸底調(diào)查，掌握小區(qū)或業(yè)主家中的工程遺留問題的類別、開發(fā)及施工方的維修情況、目前遺留問題的處理情況等。入駐前1個(gè)月內(nèi)7業(yè)主意見調(diào)查收集小區(qū)合理化建議、分析調(diào)查結(jié)果；上門調(diào)查和回訪； 提出改進(jìn)方案；制定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（二）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：序號內(nèi) 容相關(guān)數(shù)據(jù)資料1總占地面積2總建筑面積3計(jì)容積率總建筑面積4竣工時(shí)間交付時(shí)間5各種類型物業(yè)建筑面積及相關(guān)情況住宅商業(yè)公廁幼兒園社區(qū)文化中心社區(qū)健康服務(wù)中心垃圾站社區(qū)居委會(huì)物業(yè)服務(wù)辦公用房業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房物業(yè)管理員工宿舍其他物業(yè)帶電梯樓宇不帶電梯樓宇6停車位數(shù)量室內(nèi)停車位室外（含露天）停車位7相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)建筑物棟數(shù)建筑容積率建筑覆蓋率/%綠化率二、項(xiàng)目物業(yè)管理背景資料：（一）現(xiàn)有物業(yè)公司： 某花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)供應(yīng)方目前為深圳市某某物業(yè)管理有限公司，該公司原為發(fā)展商下屬企業(yè)，后因發(fā)展商公司注銷被另一家公司收購，公司名稱留存不變，至今為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。 ④水、電表進(jìn)行抄底記錄： 將公共區(qū)域所有的涉及物業(yè)的水表、電表的表底進(jìn)行抄底記錄，以交接時(shí)點(diǎn)為據(jù)，之前的由前任物業(yè)繳納，之后由新進(jìn)駐物業(yè)公司繳納。 ②清潔開荒工作程序及標(biāo)準(zhǔn)： 按照常規(guī)清潔保潔標(biāo)準(zhǔn)操作，確保干凈、整潔、無污跡、無異味，整體感觀良好。（八）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)八：問題描述： 小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存政府專戶的余額極少，造成設(shè)施設(shè)備維修大中小修經(jīng)費(fèi)嚴(yán)重缺失【經(jīng)咨詢龍崗區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心的工作人員，某花園目前專戶余額共計(jì)僅有12萬元整，其中：首期歸集金額僅2萬元，日常繳存金額僅10萬元（該部分日常繳存金額為現(xiàn)有物業(yè)公司自2017年2月1日至2017年7月31日共計(jì)6個(gè)月期間上繳的物業(yè)專項(xiàng)維修資金）】。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。（六）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)六：問題描述： 小區(qū)物業(yè)圖紙等必要性資料移交業(yè)委會(huì)嚴(yán)重不完整造成新物業(yè)公司進(jìn)駐接管后的日常物業(yè)服務(wù)工作開展困難。例如：個(gè)別業(yè)主減免物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等情況。 入駐前1個(gè)月6物業(yè)接管準(zhǔn)備 物業(yè)驗(yàn)收（軟、硬件）；資料移交；問題備忘。（二）對外招標(biāo)背景信息： 由于原物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)品質(zhì)與業(yè)主期望值偏差太大，某花園小區(qū)業(yè)主于2017年按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的要求成立了第一屆業(yè)委會(huì)。 ⑤物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)： 兩費(fèi)用均以交接時(shí)點(diǎn)為據(jù)，之后的各項(xiàng)費(fèi)用由新任物業(yè)開始計(jì)收，如有業(yè)主所欠前任物業(yè)費(fèi)用，該物業(yè)必須依法依約進(jìn)行收取，不能干擾新任物業(yè)的收費(fèi)工作。