【正文】 及江漢路步行街濃厚商業(yè)氛圍,一般寫(xiě)字樓和商住樓銷(xiāo)售代理/廣告策劃分 析：※　建設(shè)大道金融一條街板塊，建銀大廈、國(guó)貿(mào)中心、瑞通廣場(chǎng)、招銀大廈、信合大廈等寫(xiě)字樓，入駐機(jī)構(gòu)以外企為主，包括摩托羅拉、貝爾、西門(mén)子、愛(ài)立信、柯達(dá)、愛(ài)普生、朗訊，國(guó)內(nèi)知名品牌企業(yè)包括海爾、萬(wàn)科、華為技術(shù)，大唐電信等；※ 解放大道沿線板塊，武商、武廣、世貿(mào)、SOGO寫(xiě)字樓、富商大廈、中原大廈等寫(xiě)字樓，入駐機(jī)構(gòu)以國(guó)內(nèi)知名品牌駐漢機(jī)構(gòu)和武漢本地強(qiáng)勢(shì)公司為主，小部分包括知名外企分支機(jī)構(gòu)；※ 取水樓至江漢北路板塊，良友大廈、凱盟大廈、登月大廈等寫(xiě)字樓，入駐機(jī)構(gòu)以武漢本地創(chuàng)業(yè)階段中小企業(yè)為主，少數(shù)外地駐漢公司分支機(jī)構(gòu)。（二）項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)（S） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。是市政府建設(shè)的金融一條街，有92條公交線路此路段，交通十分便捷.商務(wù)辦公環(huán)境項(xiàng)目周邊范圍配套資源較為豐富，商務(wù)辦公環(huán)境比較成熟。這主要是趨于寫(xiě)字樓老化，功能等跟不上現(xiàn)代辦公需求?！　　　　　　　　　　　铩∥錆h市字樓市場(chǎng)成交價(jià)格武漢市寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交價(jià)格指數(shù)及變化如下圖表所示：年季度寫(xiě)字樓指數(shù)41284149416342084270433143674391分 析：從2002年寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)一直呈現(xiàn)上揚(yáng)的趨勢(shì)，并且這種趨勢(shì)在2003年更加明顯。與其它形式的商業(yè)房產(chǎn)（如購(gòu)物中心）一樣，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前必須進(jìn)行可行性分析，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。二 漢口寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)需求分析（一）漢口寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析供應(yīng)量分析漢口地區(qū)主要寫(xiě)字樓項(xiàng)目板塊分布情況如下圖表所示：（注：此處分析時(shí)寫(xiě)字樓不分等級(jí)）板 塊數(shù) 量　　(個(gè))建設(shè)大道“金融一條街”10解放大道至武勝路4取水樓至江漢北路3沿江大道及江漢路步行街5合 計(jì)22分 析：※ 市場(chǎng)板塊供應(yīng)特征明顯。板塊受金融一條街商務(wù)環(huán)境和新興甲級(jí)寫(xiě)字樓云集的協(xié)同影響，寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值高，未來(lái)升值趨勢(shì)明顯。將來(lái)，白領(lǐng)們開(kāi)車(chē)上下班將成為一種習(xí)慣，車(chē)位數(shù)量將成為客戶選擇寫(xiě)字樓的重要指標(biāo)。　區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不多，僅有廣電中心和另外一個(gè)高層寫(xiě)字樓主體已完工，為本案提供市場(chǎng)機(jī)會(huì)　區(qū)域內(nèi)公寓類(lèi)商住樓改變?yōu)閷?xiě)字樓用途對(duì)純寫(xiě)字樓市場(chǎng)沖擊大隨著網(wǎng)絡(luò)時(shí)代來(lái)臨，客戶希望新的寫(xiě)字樓能有寬帶直接上網(wǎng)的服務(wù)和配套設(shè)施。區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)穩(wěn)定，由于受武漢廣場(chǎng)和世貿(mào)大廈商業(yè)經(jīng)濟(jì)的影響，解放大道上的寫(xiě)字樓主要集中在這一帶?！?建設(shè)大道金融一條街板塊，甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)規(guī)模占武漢市甲級(jí)寫(xiě)字樓總規(guī)模的40％，占漢口地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)規(guī)模的60％以上，是漢口高檔寫(xiě)字樓最為密集、規(guī)模最大的區(qū)域。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。租金/售價(jià)分析★ 武漢市寫(xiě)字樓價(jià)格指數(shù)武漢市寫(xiě)字樓價(jià)格指數(shù)及變化如下圖表所示：寫(xiě)字樓歷年價(jià)格指數(shù)表年／度寫(xiě)字樓指數(shù)101010131016101810161019102310301035103810501065分 析：2001年以前上升緩慢，2001年以后上升很快，特別是2002年以來(lái)同比漲幅達(dá)3％