【正文】 準(zhǔn)為地面瓷磚，墻面乳膠漆，局部貼瓷磚不銹鋼邊收口。 采光充足 廚房 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 廚房的動線 1) 操作動線 a). 廚房動線指的是操作要走動的總長度， 因此，若想要主婦在廚房減少疲勞、更加有效合理的工作，操作 動線就要短 b). 操作動線安排：準(zhǔn)備臺 洗滌臺 切割臺 加熱臺 準(zhǔn)備臺， 以這樣的順序安排是非常合理的 2) 三角動線 a) 操作動線中以 ? 洗滌臺 ?? 加熱臺 ?? 冰箱 ? 為三點將動線最短化， 以這三點連接成三角形，稱之為 ? 三角動線 ? 。 掛式空調(diào)應(yīng)提前選型，確定安裝方式，定位孔洞及電源位置。 客廳地面石材及拼花為必備項。 過門石應(yīng)高于室內(nèi)外地面。 L型更衣柜采用推拉折門可以完全敞開避免死角。領(lǐng)袖城二期 7508 東龍世紀(jì)花園 7468 恒大華府 5733 武漢 廚房呈 U型布局，大面積采光窗引入庭院景觀使工作成為享受。 利用矮柜上方空出的位置安放照明開關(guān)，在第一時間內(nèi)滿足使用功能。 遇橫廳戶型需增加地插滿足使用要求。 窗邊墻加寬空調(diào)對門出風(fēng)可提供健康的睡眠環(huán)境 滿足舒適的交通空間 預(yù)留客戶自購衣柜尺寸，可靈活增減儲藏需求 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 臥室 書房 產(chǎn)品基本信息 產(chǎn)品屬性 項目名稱： 紫臺 戶型分類： 兩梯三居標(biāo)準(zhǔn)戶型 空間屬性 空間名稱： 次臥室、書房 使用面積： 14㎡ 、 ㎡ 開間凈空： 3600mm、 3200mm 進(jìn)深凈空： 3550mm、 3760mm 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 墻面： 進(jìn)口壁紙 地面： 多層實木復(fù)合地板 踢腳： 木踢腳 天花： 石膏角線 備注： 圖面尺寸標(biāo)注單位為： mm 圖面天花高度單位為： m 圖面地面高度單位為： m 地面高度以起居室裝修完成面標(biāo)高 ，至結(jié)構(gòu)完成面的做法厚度為 120mm(含地暖及裝修面層） 墻體粗線為土建完成面含抹灰厚度 產(chǎn)品特點： 空間開敞 過渡空間、增加穩(wěn)定性 3200mm 3760mm 書房 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 3600mm 3550mm 次臥室 臥室 書房 每間臥室門后 1米 處預(yù)留吸塵器電源 空調(diào)插座與 室內(nèi)機同側(cè) 預(yù)留床邊電源應(yīng)考慮空出添置衣柜位置 電視信號及 電源預(yù)留靠近門側(cè) 主臥室 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 梳妝臺位置預(yù)留 雙信息插口及電源插座 臥室 書房 每間臥室門后 1米處預(yù)留吸塵器電源 電源距墻邊 預(yù)留柜體尺寸 雙信息口旁邊 預(yù)留雙電源 次臥室 書房 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 臥室 書房 主臥床頭設(shè)雙控開關(guān)方便使用，定位預(yù)留衣柜尺寸 臥室書房均不吊頂，用石膏角線收邊 ,主燈居中定位。減少了主婦在廚房操作時的疲勞，使主婦心情更加愉快。 玄關(guān) 客廳餐廳 臥室書房 廚房 主衛(wèi)生間 次衛(wèi)生間 5 戶型 分解 家政陽臺 5 產(chǎn)品基本信息 產(chǎn)品屬性 項目名稱： 紫臺 戶型分類： 兩梯三居標(biāo)準(zhǔn)戶型 空間屬性 空間名稱： 家政陽臺 使用面積： ㎡ 開間凈空： 3850mm 進(jìn)深凈空： 1760mm 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 墻面： 瓷磚、乳膠漆、石材窗臺 地面： 瓷磚 踢腳： 天花： 防水石膏板吊頂 備注： 圖面尺寸標(biāo)注單位為： mm 圖面天花高度單位為： m 圖面地面高度單位為： m 地面高度以起居室裝修完成面標(biāo)高 參照，至結(jié)構(gòu)完成面的做法厚度為120mm(含地暖及裝修面層） 墻體粗線為土建完成面含抹灰厚度 產(chǎn)品特點： L型角窗，采光充足 高低柜搭配，提供充足的操作臺面 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 家政 陽臺 定位要求： 多功能儲藏空間、提供一站式完成價家政工作的條件，精裝不贈送儲藏柜只在樣板間做功能引導(dǎo)。 在臺盆、龍頭、鏡框的選型過程中應(yīng)參考以上尺寸。 次衛(wèi) 生間 交房標(biāo)準(zhǔn) 武漢萬科各項目的交房標(biāo)準(zhǔn) 備注：萬科城其他精裝標(biāo)準(zhǔn)以圖示形式在下兩頁附。驗收用表、精裝修單位對土建工程質(zhì)量移交的要求見以下附件： 監(jiān)理，客服，項目工程師檢查： 主要檢查項目為第三類，關(guān)鍵任務(wù)為督促精裝修驗收檢查問題的整改情況，確保土建單位按時整改。 3，每周四由監(jiān)理牽頭對現(xiàn)場施工質(zhì)量及安全文明施工檢查。 【 模擬驗收與整改 】 1. 概述 2. 模擬驗收集中檢查 3. 督促整改及銷項 概述 模擬驗收時間： 在精裝修大面基本完工后 其模擬驗收背景： 精裝修完工后接著是大量的收尾工作，這段時間普遍會存在施工單位不予重視，人手大量撤走等現(xiàn)象。 4，根據(jù)問題的多少與整改難度對施工單位進(jìn)行施加壓力，提出人手和加班等要求。 為完善返修管理，增強施工單位的服務(wù)意識，提高返修效率，他們在原有與施工單位簽定的施工合同的基礎(chǔ)上，在交樓前再與施工單位簽定以下協(xié)議： 保修作業(yè)管理制度.doc工程保修協(xié)議. d o c? 物業(yè)在前期施工、參與驗樓及整個交樓的過程中，通過全力協(xié)助地產(chǎn)的各項工作，鍛煉自己的專業(yè)隊伍，了解接管樓盤的特性，關(guān)注我們的客戶群和其需求，提前掌握并記錄相應(yīng)的重點客戶（業(yè)主），尤其關(guān)注重點投訴的客戶，有的放矢，為物業(yè)日后的管理和服務(wù)打下良好的伏筆！做地產(chǎn)和物業(yè)品牌的維護(hù)者！ 萬科做地產(chǎn)和物業(yè)品牌的維護(hù)者！ 謝謝！ 。附件為裝修公司提交的整改方案 ： 中天裝飾資料\2整改方案（中天裝飾）.doc 中天裝飾資料\【 交樓前例會 】 1. 模擬驗收整改會 2. 交樓整動員改會 3. 交樓工作例會 4. 返修工人動員會 交樓整改動員會 其交樓整改會由項目部組織施工單位主要負(fù)責(zé)人參加 。 【 模擬驗收與整改 】 1. 概述 2. 模擬驗收集中檢查 3. 督促整改及銷項 模擬驗收集中檢查 模擬驗收集中檢查以專業(yè)為分工依據(jù)，每人負(fù)責(zé)一個項目，其優(yōu)點在于檢查比較專業(yè)及到位，避免漏項，以下為萬科四季花城一期及二期模擬驗收的具體分項及驗收標(biāo)準(zhǔn)。 2，對精裝修施工中容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題及前期交樓問題點進(jìn)行分析 3，施工工序 施工流程（施工單位編制）. d o c施工流程（項目部編制）. d o c【 精裝修大面積施工 】 1. 合理工期及關(guān)鍵節(jié)點 2. 施工過程控制 3. 施工工藝、工序 4. 成品保護(hù) 成品保護(hù) 精裝修施工存在多個公司、多種項目及工序交叉作業(yè)，其成品（特別是木制品、鋁合金）也是非常容易受損害并難以完全修復(fù)，容易成為投訴熱點，成品保護(hù)是精裝修施工中重要的一部分。 【 精裝修樣板施工 】 1. 施工原則 2. 施工前準(zhǔn)備工作 3. 施工工藝細(xì)節(jié) 4. 樣板施工確認(rèn) 施工前準(zhǔn)備工作 裝修圖紙會審： 在精裝修施工前需根據(jù)已對外開放的標(biāo)準(zhǔn)裝修交樓樣板房對精裝修施工圖紙進(jìn)行對照，看做法及材料是否一致，部分如鏡柜，洗手臺等等因戶型不同，其尺寸是否需調(diào)整等，由項目部組織設(shè)計，客服，項目，監(jiān)理，施工單位等進(jìn)行圖紙會審。 2，甲方分包材料供應(yīng)商，包括有：墻地磚，涂料，開關(guān)插座，燈具，潔具，五金等，特點是只供貨。 洗手池上水位應(yīng)大于 300，使其位于水柜內(nèi)側(cè)。 局部吊頂，遮掩下水管道。 注意事項 * 如果距離中心太遠(yuǎn)，則移動要增加 * 如果距離中心太近，則準(zhǔn)備空間不足， 會導(dǎo)致工作效率降低 * 一字型廚房里，以左右往來為操作動線， 這時直線的長度不能超過 2700~3600mm * 能將動線縮為最短的是 U字型廚房形態(tài) * 要避免出現(xiàn)廚房整體動線的交錯復(fù)雜 工作動線簡潔有效 廚房 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 人體尺度 與身高合適的底柜高度 壁柜太高 ,出現(xiàn)不必要的空間 。 主臥 床側(cè)設(shè)雙控開關(guān)應(yīng)注意距床位置。 燈具定位條件應(yīng)根據(jù)精裝方案確定。 關(guān)于設(shè)計 對于面積較小的玄關(guān)盡量設(shè)計矮柜避免造成視覺擁堵。 主臥室贈送更衣柜，同時提供自購衣柜空間。精裝修物業(yè)開發(fā)相關(guān)資源整合 2022年 1月 10日 項目名稱 月銷售套數(shù) 月均價 珩生 主衛(wèi)生間 4件套配置，提供酒店式生活體驗。 采用鏡面效果增加玄關(guān)的開闊感，營造空間層次。 在定位圖紙中應(yīng)標(biāo)明燈具選型的技術(shù)參數(shù)。 次臥室 書房 主臥室 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 臥室 書房 ZC10 實木復(fù)合地板 ZC08淺啡過門石 ZC13壁紙 3 ZC12 石膏天花角線 ZC11 木制踢腳板 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 ZC09 淺啡窗臺板 臥室 書房 4 3 4 3 5 5 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 客廳 餐廳 注意事項： 關(guān)于定位 每個房間門開啟側(cè)距門垛 1000mm處設(shè)備用電源 床側(cè)開關(guān)及強電插座應(yīng)預(yù)留客戶自行采購衣柜的尺寸。 廚房 定位解析 宜居尺度 定位索引 精裝主材 細(xì)節(jié)做法 產(chǎn)品基本信息 產(chǎn)品屬性 項目名稱： 紫臺 戶型分類： 兩梯三居標(biāo)準(zhǔn)戶型 空間屬性 空間名稱： 廚房 使用面積： ㎡ 開間凈空： 3850mm 進(jìn)深凈空： 1760mm 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 墻面： 瓷磚、石材窗套 地面： 瓷磚 踢腳： 天花： 防水石膏板吊頂 備注： 圖面尺寸標(biāo)注單位為： mm 圖面天花高度單位為： m 圖面地面高度單位為： m 地面高度以起居室裝修完成面標(biāo)高 為參照，至結(jié)構(gòu)完成面的做法厚度為 120mm(含地暖及裝修面層）