【正文】 面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。設(shè)定最高額抵押權(quán)時，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)約定連續(xù)發(fā)生債權(quán)的期間、被擔(dān)保債權(quán)的最高限額?！　∫灶A(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合國家和本市關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定?！　?二)國有土地使用權(quán)出讓金的款額。　　第三十二條　(抵押合同的解除)　　抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以解除抵押合同?！　〉谌邨l　(變更抵押登記的申請人和需提交的材料)　　抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同向原抵押登記機構(gòu)提出變更抵押登記申請?！　〉谒氖粭l　(登記的費用)　　辦理抵押登記和變更抵押登記時，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構(gòu)支付登記費用。　　抵押人向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提出過戶申請，或者預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案申請時，應(yīng)當(dāng)提交其與抵押權(quán)人關(guān)于轉(zhuǎn)讓款處理方式的協(xié)議或者其通知抵押權(quán)人而抵押權(quán)人逾期未作答復(fù)的證明，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)據(jù)此移交房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更登記或者預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。抵押人向拆遷人提交其與抵押權(quán)人關(guān)于該抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)處理問題的書面協(xié)議后，方可取得補償金和安置房屋。　　第五十五條　(抵押物處分方式的規(guī)定)　　抵押人和抵押權(quán)人選擇以拍賣方式處分抵押物的，按照國家和本市有關(guān)拍賣的規(guī)定辦理?！　√幏值盅何锼脙r款不足抵押所擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的部分，由債務(wù)人負(fù)責(zé)清償?！　〉诹藯l　(責(zé)任的免除)　　由于不可抗力致使抵押物全部或者部分滅失、毀損、貶值，抵押人應(yīng)當(dāng)及時告知抵押權(quán)人，在取得有關(guān)證明后，可免除抵押人重新提供或者增加抵押物的責(zé)任?！　∫虻盅喝嘶蛘叩盅簷?quán)人過錯致使抵押合同不能履行的，過錯方應(yīng)當(dāng)賠償另一方當(dāng)事人遭受的經(jīng)濟損失?！　?三)相當(dāng)于應(yīng)繳納的國有土地使用權(quán)出讓金的款額。協(xié)商不成的，該抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣或者變賣方式處分抵押物?！　〉谒氖艞l　(抵押物拆除改建的限制)　　除城市建設(shè)需要拆遷房屋外，未征得抵押人的書面同意，抵押人不得將已設(shè)定抵押權(quán)的房屋拆除或者改建?！　〉盅簷?quán)人應(yīng)當(dāng)在接到通知后的15天內(nèi)書面答復(fù)抵押人，并可以向房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記備案?！　》康禺a(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理注銷抵押登記之日起的規(guī)定期限內(nèi)，依法作出是否準(zhǔn)予注銷登記的決定，準(zhǔn)予注銷登記的，應(yīng)當(dāng)收回抵押權(quán)利證明。申請抵押登記時，應(yīng)當(dāng)提交身份證件、主合同、抵押合同和以下材料：　　(一)以預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)購(售)合同?！　?三)違法簽訂的其他抵押合同。　　(五)房屋權(quán)屬和土地使用權(quán)屬狀況、土地使用權(quán)取得方式、房地產(chǎn)權(quán)證編號?！　〔坏靡苑课萁ㄔO(shè)工程期權(quán)設(shè)定最高額抵押?！　〉谑艞l　(抵押合同簽訂后新增的房屋)　　抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物?！　〉谑畻l　(抵押物的價值與所擔(dān)保的債權(quán))　　抵押物所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該房地產(chǎn)的價值?！　〉诹鶙l　(不得抵押的房地產(chǎn))　　下列房地產(chǎn)不得抵押：　　(一)以行政劃撥方式獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的土地使用權(quán)?！　〉诙l　(適用范圍)　　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押?！　?六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋和土地使用權(quán)?！　〉谑龡l　(以有期限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán))　　以有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用年限?！　〖s定的債權(quán)發(fā)生期屆滿后，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記?！　〉诙臈l　(資金監(jiān)管)　　房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按合同約定對貸款資金的使用進行監(jiān)管，專項用于該建設(shè)工程的建造?！　?三)該建設(shè)工程的總承包合同或者施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價。解除抵押合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押解除合同。申請變更抵押登記時，應(yīng)當(dāng)提交身份證件、抵押權(quán)利證明和抵押變更合同?！　〉谒氖l　(登記資料的查閱)　　抵押登記、變更抵押登記、注銷抵押登記的有關(guān)資料應(yīng)當(dāng)對公眾開放查閱?！　〉盅喝宿D(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，超出債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！　「鶕?jù)本條第一款第一項規(guī)定重新設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂抵押合同?！　〉盅喝撕偷盅簷?quán)人選擇以變賣或者折價方式處分抵押物的，不得違反本市有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定?！　√幏钟邢蕻a(chǎn)權(quán)房屋所得價款的分配，不得違反國家和本市的有關(guān)規(guī)定?！　〉诹艞l　(爭議的處理)　　抵押人和抵押權(quán)人因履行抵押合同或者行使抵押權(quán)發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。任何一方不履行或者不完全履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償另一方由此遭受的經(jīng)濟損失?！　?二)處分抵押物應(yīng)繳納的稅費。　　第五十四條　(一宗抵押物上兩個以上抵押權(quán)的行使方式)　　一宗抵押物上存在兩個以上抵押權(quán)的，債務(wù)履行期屆滿而未受清償?shù)牡盅簷?quán)人行使抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)通知其他抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)與所有先順位抵押權(quán)人就該抵押權(quán)及其被擔(dān)保債權(quán)的處理進行協(xié)商。