法律知識辦法上海市房地產(chǎn)抵押-文庫吧在線文庫
【正文】 對商品房預(yù)售款和銷售款進(jìn)行監(jiān)管的具體辦法，由市人民政府另行制定?！ ?五)房屋權(quán)屬和土地使用權(quán)屬狀況、土地使用權(quán)取得方式、房地產(chǎn)權(quán)證編號?！ ∫苑康禺a(chǎn)設(shè)定最高額抵押的，抵押合同的內(nèi)容除本條第一款規(guī)定外還應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)連續(xù)發(fā)生債權(quán)的期間?！ ?三)違法簽訂的其他抵押合同?！ ?三)債權(quán)人免除債務(wù)。申請抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交身份證件、主合同、抵押合同和以下材料： (一)以預(yù)購商品房期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)購(售)合同。 (二)按本辦法第三十三條第二項(xiàng)規(guī)定，抵押合同解除的，應(yīng)當(dāng)提交抵押解除合同?！ 》康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理注銷抵押登記之日起的規(guī)定期限內(nèi)，依法作出是否準(zhǔn)予注銷登記的決定，準(zhǔn)予注銷登記的，應(yīng)當(dāng)收回抵押權(quán)利證明。 抵押人在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的安全與完好。 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到通知后的15天內(nèi)書面答復(fù)抵押人，并可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案?！ 〉谒氖邨l (抵押物和抵押人變化的通知責(zé)任) 有下列情形之一的，抵押人或者其繼受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人： (一)已設(shè)定抵押權(quán)的房屋被依法列入拆遷范圍的?！ 〉谒氖艞l (抵押物拆除改建的限制) 除城市建設(shè)需要拆遷房屋外，未征得抵押人的書面同意，抵押人不得將已設(shè)定抵押權(quán)的房屋拆除或者改建?！ 〉盅簷?quán)可以隨主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，受讓人享有原抵押權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記。協(xié)商不成的，該抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣或者變賣方式處分抵押物?！ 〉盅喝撕偷盅簷?quán)人以抵押物折價(jià)或者變賣抵押物前，應(yīng)當(dāng)書面征詢前款所列享有優(yōu)先購買權(quán)的當(dāng)事人是否行使優(yōu)先購買權(quán)?！ ?三)相當(dāng)于應(yīng)繳納的國有土地使用權(quán)出讓金的款額?！ 〉诹l (處分抵押物時(shí)租賃關(guān)系的處理) 以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)處分后，經(jīng)登記備案的原租賃合同繼續(xù)有效?！ ∫虻盅喝嘶蛘叩盅簷?quán)人過錯(cuò)致使抵押合同不能履行的，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償另一方當(dāng)事人遭受的經(jīng)濟(jì)損失?！ 〉谄呤粭l (生效日期) 本辦法自2000年1月1日起施行，上海市人民政府1994年8月22日發(fā)布的《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》同時(shí)廢止?！ 〉诹藯l (責(zé)任的免除) 由于不可抗力致使抵押物全部或者部分滅失、毀損、貶值，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知抵押權(quán)人，在取得有關(guān)證明后，可免除抵押人重新提供或者增加抵押物的責(zé)任?！ 〉诹臈l (農(nóng)村房地產(chǎn)的抵押權(quán)行使) 以農(nóng)村集體土地上的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房或者其他房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，處分抵押物時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市集體土地上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定?！ √幏值盅何锼脙r(jià)款不足抵押所擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的部分，由債務(wù)人負(fù)責(zé)清償。 第五十八條 (處分抵押物所得價(jià)款中土地收益的處理) 以行政劃撥土地使用權(quán)連同地上定著物設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)人處分抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的國有土地使用權(quán)出讓金的款額后，方可就剩余價(jià)款優(yōu)先受償?！ 〉谖迨鍡l (抵押物處分方式的規(guī)定) 抵押人和抵押權(quán)人選擇以拍賣方式處分抵押物的，按照國家和本市有關(guān)拍賣的規(guī)定辦理?！ ?三)債務(wù)人解散或者被宣告破產(chǎn)的。抵押人向拆遷人提交其與抵押權(quán)人關(guān)于該抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)處理問題的書面協(xié)議后，方可取得補(bǔ)償金和安置房屋?！ 〉谒氖藯l (抵押物滅失或者毀損的補(bǔ)救) 抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。 抵押人向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出過戶申請，或者預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交其與抵押權(quán)人關(guān)于轉(zhuǎn)讓款處理方式的協(xié)議或者其通知抵押權(quán)人而抵押權(quán)人逾期未作答復(fù)的證明，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)據(jù)此移交房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更登記或者預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、銷售商品房外，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)事先以書面形式通知抵押權(quán)人，并將已抵押的事實(shí)告知受讓人?！ 〉谒氖粭l (登記的費(fèi)用) 辦理抵押登記和變更抵押登記時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)支付登記費(fèi)用。 第三十九條 (抵押權(quán)利證明的出具、變更和收回) 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理抵押登記申請之日起的規(guī)定期限內(nèi)，依法作出是否準(zhǔn)予登記的決定，準(zhǔn)予登記的，應(yīng)當(dāng)出具抵押權(quán)利證明?！ 〉谌邨l (變更抵押登記的申請人和需提交的材料) 抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同向原抵押登記機(jī)構(gòu)提出變更抵押登記申請?！ 〉盅汉贤l(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依法變更抵押登記?！ 〉谌l (抵押合同的解除) 抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以解除抵押合同?！ 〉诙藯l (抵押合同的文字) 抵押合同應(yīng)當(dāng)用中文書寫，也可以同時(shí)用其他文字書寫?！ ?二)國有土地使用權(quán)出讓金的款額。 第二十六條 (抵押合同的主要內(nèi)容) 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)抵押人和抵押權(quán)人的姓名(或者名稱)、住所
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