法律知識辦法上海市房地產(chǎn)抵押(存儲版)
【正文】 時，應當同時提出轉(zhuǎn)讓抵押物的價格和對轉(zhuǎn)讓款的處理方式，并與抵押權(quán)人就此進行協(xié)商?！ ∽鳛榈盅喝说淖匀蝗怂劳龌蛘弑灰婪ㄐ嫠劳鰰r，該抵押物的合法繼承人或者受遺贈人應當繼續(xù)履行原抵押合同，但當事人放棄繼承或者遺贈的除外?！ ∫虻盅喝说倪^錯而導致抵押物滅失或者毀損，不能或者不足以擔保其債務履行時，抵押人應當重新提供或者增加抵押物，以彌補原抵押物價值的損耗部分?！ 〉谖迨粭l (抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓) 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保?！ 〉谖迨臈l (一宗抵押物上兩個以上抵押權(quán)的行使方式) 一宗抵押物上存在兩個以上抵押權(quán)的，債務履行期屆滿而未受清償?shù)牡盅簷?quán)人行使抵押權(quán)時，應當通知其他抵押權(quán)人，并應當與所有先順位抵押權(quán)人就該抵押權(quán)及其被擔保債權(quán)的處理進行協(xié)商?！ ?二)抵押前已出租房地產(chǎn)的承租人?！ ?二)處分抵押物應繳納的稅費。其中，以該土地上部分新增房屋設定抵押權(quán)的，出讓土地使用權(quán)抵押權(quán)人的受償范圍以該部分新增房屋所占相應比例的國有土地使用權(quán)出讓金的款額為限。任何一方不履行或者不完全履行的，應當承擔違約責任，并賠償另一方由此遭受的經(jīng)濟損失?！ 〉诎苏隆「絼t 第七十條 (國有房地產(chǎn)的抵押) 國有房地產(chǎn)的抵押，同時適用國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定?！ 〉诹艞l (爭議的處理) 抵押人和抵押權(quán)人因履行抵押合同或者行使抵押權(quán)發(fā)生爭議的，應當協(xié)商解決。處分抵押物后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有的性質(zhì)和土地用途?！ √幏钟邢蕻a(chǎn)權(quán)房屋所得價款的分配，不得違反國家和本市的有關規(guī)定。 第五十九條 (新增房屋的拍賣所得) 需要拍賣抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 抵押人和抵押權(quán)人選擇以變賣或者折價方式處分抵押物的，不得違反本市有關房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定?！ ?四)抵押權(quán)人未受清償?shù)钠渌樾巍！ 「鶕?jù)本條第一款第一項規(guī)定重新設定抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應當重新簽訂抵押合同。抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以由抵押人將滅失或者毀損所得的賠償金向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)，也可以向第三人提存作為抵押財產(chǎn)處理?！ 〉盅喝宿D(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，超出債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押人未事先通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！ 〉谒氖l (登記資料的查閱) 抵押登記、變更抵押登記、注銷抵押登記的有關資料應當對公眾開放查閱。不予登記的，應當書面通知申請人。申請變更抵押登記時，應當提交身份證件、抵押權(quán)利證明和抵押變更合同。抵押變更合同自變更抵押登記之日起生效。解除抵押合同，應當簽訂書面的抵押解除合同。 第二十九條 (涉外房地產(chǎn)抵押的公證) 抵押人和抵押權(quán)人一方為香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)和外國的自然人、法人或者其他組織的，應當經(jīng)本市公證機構(gòu)公證。 (三)該建設工程的總承包合同或者施工總承包合同約定的建設工程造價?！ ?二)被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額。 第二十四條 (資金監(jiān)管) 房屋建設工程抵押權(quán)人應當按合同約定對貸款資金的使用進行監(jiān)管，專項用于該建設工程的建造?！ ∫苑课萁ㄔO工程期權(quán)設定抵押權(quán)，必須同時符合以下條件： (一)房屋建設的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成25%以上?！ 〖s定的債權(quán)發(fā)生期屆滿后，抵押人和抵押權(quán)人應當辦理最高額抵押權(quán)確定登記。以部分房屋抵押的，該部分房屋所占相應比例的土地使用權(quán)應當同時抵押。 第十三條 (以有期限的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)) 以有土地使用年限的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)的，抵押所擔保債務的履行期限不得超過土地使用年限?！ 〉诰艞l (抵押物價值的確定) 設定抵押權(quán)時，抵押物的價值由抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商議定。 (六)未依法登記領取權(quán)屬證書的房屋和土地使用權(quán)。 (二)依法獲得所有權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)?！ 〉诙l (適用范圍) 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押?！ ?二)房屋期權(quán)，是指以建設工程總承包合同、建設工程施工總承包合同或者以商品房預購(售)合同約定將來某一時間獲得建成房屋的權(quán)利?！ 〉诹鶙l (不得抵押的房地產(chǎn)) 下列房地產(chǎn)不得抵押： (一)以行政劃撥方式獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的土地使用權(quán)?！ ?九)已出租的公有居住房屋?！ 〉谑畻l (抵押物的價值與所擔保的債權(quán)) 抵押物所擔保的債權(quán)不得超出該房地產(chǎn)的價值?！ 〉谑鍡l (以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權(quán)) 以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押物?！ 〉谑艞l (抵押合同簽訂后新增的房屋) 抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。債權(quán)發(fā)生期屆滿時，實際存在債權(quán)的累計數(shù)額低于最高債權(quán)限額的，以實際存在債權(quán)的累計數(shù)額登記為被擔保的主債權(quán)額?！ 〔坏靡苑课萁ㄔO工程期權(quán)設定最高額抵押。
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