【正文】 須有一總開關控制。不得使用漏油、漏氣的噴燈。接地線要符合標準。必須在停車后切斷設備電源，取下熔斷器，掛上“禁止合閘，有人工作”的標示牌，并驗明無電后，方可進行工作。 2低壓設備帶電工作時，應設專人監(jiān)護。裝拆工作必須由兩人進行。距離大于表4小于表3規(guī)定的設備必須在與帶電部分不小于表4的距離處裝牢固的臨時遮攔，否則必須停電。若有必要移開遮攔時必須有監(jiān)護人在場，并符合設備不停電時的安全距離(見“內(nèi)線安裝電工”表3)。 2低壓設備帶電工作時，應設專人監(jiān)護，工作中要戴工作帽，穿長袖衣服戴絕緣手套。油開關的操作電源要斷開。有電設備不準斷開外殼接地線。電動工具的金屬外殼必須接地。 用或彎管時，必須將砂子炒干，木楔堵緊管口。嚴禁采用突然剪斷導線的辦法松線。工作時應站在干燥的絕緣物上進行，并戴絕緣手套和安全帽，穿長袖衣服。拆線時，次序應相反。材料、工具要用吊繩傳遞。 2）對專業(yè)要求較高的某些設備及管理處解決不了的故障需要外委維修的，由機電主管填寫《物業(yè)維修單》，經(jīng)管理處主任審核，報請主管副總經(jīng)理批準后由工程部執(zhí)行。 工程部全面負責公司設備的監(jiān)督管理工作，建立公司匯總的設備臺帳。 變壓器外殼及電纜系統(tǒng)有良好的接地，接地電阻每年測一次。 箱殼有無漏油現(xiàn)象。 泵體各部分連接嚴密，不漏水。水、電機械設備運行、維修保養(yǎng)制度 一、消防泵系統(tǒng)：
(一) 水泵每月運行一次，每次以不少于二分鐘為宜。 電機溫升不得超過銘牌規(guī)定，絕緣電阻要符合要求。 (六) 檢查電纜坑有無積水，如有積水應及時清除。 (十三)干式變壓器運行完好質(zhì)量標準: 螺絲、墊圈線咀齊全、完整、緊固、密封良好。負責本管理處設備臺帳、配件、材料的采購計劃的編制，及設備資料收集保管；負責運行維修組工作的周檢。 4）維修人員須做好維修及更換零件的記錄，該記錄經(jīng)管理處機電主管整理，歸入設備單機檔案。安全帶應系在電桿及牢固構件上，不得拴在橫擔木上。1線路停電作業(yè)須要變電所停電時，工作負責人應與變電所值班員(或調(diào)度員)聯(lián)系好。1挖坑時注意事項: 1）挖坑前必須調(diào)查地下管道、電纜等地下設施情況。嚴禁甩掉腳扣，從拉線繩上或抱桿快速溜滑。鏨子應無飛刺，剔混凝土槽、打望天眼時，必須帶好防護眼睛。用軟電纜連接移動設備時，專供接零保護的芯線上不許有工作電流通過。高壓電動機或電器拆除后，遺留線頭必須短路接地。對可能送電至停電設備的各回線，或停電設備可能產(chǎn)生感應電壓的，都要裝設接地線，使工作地點處在各接地線的中間。嚴禁使用銼刀、金屬尺和帶有金屬物的毛刷、毛撣等工具。 與供電單位或用戶(調(diào)度員)聯(lián)系，進行停、送電倒閘操作時，值班負責人必須復誦核對無誤，并且將聯(lián)系內(nèi)容和聯(lián)系人姓名作好記錄。變壓器與電壓互感器必須從高低壓兩側(cè)斷開。裝拆接地線應做好記錄，并在交接班時交代清楚。嚴禁使用銼刀、金屬尺和帶有金屬物的毛刷、毛撣等工具。 臨時工作中斷后或每班開始工作前，都必須重新檢查電源確已斷開，并驗明無電。 1安裝燈頭時，開關必須接在火線上，燈口螺紋必須接在零線上。 電氣設備發(fā)生火災時，要立即切斷電源，并使用四氯化碳或二氯化碳滅火器滅火。管口要裝護圈，以防割破電線； 6）安裝完畢的臨時線，使用單位不得擅自更動； 7）電氣工作人員安裝臨時線前，須查驗臨時線裝置申請單，否則不予安裝； 8）臨時線與設備、水管、熱水管、與道路交叉處不低于6米。 抄表和收費 1）各管理處在每月1～5日抄錄各用戶電度表，錄入抄表器，送電腦室，由電腦室統(tǒng)一送供電公司。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 斷開該低壓總開關 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 拉開該低壓總開關兩側(cè)刀閘（或?qū)⒃撌周?┃ ┃ 式或抽屜式低壓總開關拉出柜外至“停 ┃ ┃ 用”位置）。 、柴油發(fā)電機房應常設能自動投入的應急照明燈，以保證在夜間電網(wǎng)突然停電時仍有足夠照明，以利操作。每半年進行一次裝訂存檔，由機電主管或運行維修組組長保存，以備檢查。二、工作程序 管理人員工作程序 1）空調(diào)維修工a. 空調(diào)機房內(nèi)機電設備由空調(diào)維修工負責操作、監(jiān)控記錄，應在空調(diào)設備（設施）啟動時觀察電流、溫度、壓力大小，并傾聽有無異響，并記錄于《空調(diào)運行記錄表》。5）保持機房干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。5）每日記錄機組的油溫、油壓。并傾聽有無異響，并記錄于《空調(diào)運行記錄表》。 7）保持良好室內(nèi)照明及通風，門窗開啟靈活無破損。5）若引擎無法順利啟動，則須等候2分鐘時間，讓啟動馬達冷卻后，重新啟動，若仁無法啟動，則需對應顯示排除故障。2）控制面板上將“IDLE（怠速）/RUN（運行）”置于“IDLE（怠速）”位置?；謴凸╇姲胄r后，方能開機。 機電主管負責空調(diào)設備綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。C。2）每天運行時間為上午：7：45—11：15，下午：13：45—17：15空調(diào)機房工作程序1）非工作人員進入空調(diào)房須經(jīng)管理處主任批準后，由空調(diào)維修工陪同，方能進入。15日03啟動電瓶電瓶電解液高出極板10毫米15毫米，不足加蒸餾水補齊，電瓶電壓指示24V。 六、值班工人必須嚴格遵守《企業(yè)電工安全規(guī)程》，須停電檢修時，應按規(guī)定程序，并做好安全措施。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 按柴油發(fā)電機組操作規(guī)程，停運柴油發(fā)電 ┃ ┃ 機組。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 合上該分支回路開關 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 合上該分支回路下屬分支開關 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 經(jīng)母線聯(lián)絡開關供電的一段母線停送電操作1) 停電操作: ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 斷開該母線段各分支回路開關 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 斷開母線聯(lián)絡開關 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 拉開母線聯(lián)絡開關兩側(cè)刀閘（或?qū)⑹周囀?┃ ┃ 或抽屜式母線聯(lián)絡開關拉出柜外至“停 ┃ ┃ 用”位置）。2） 公司供電設備檢修計劃停電時，工程部應提前一天書面通知相關部門；管理處在接到通知后立即通知相關用戶。架設時需設專用電桿和專用瓷瓶固定。打氣要適當。 1電氣設備的金屬外殼必須接地(接零)。 電氣設備及其帶動的機械部分需要修理時不準在運轉(zhuǎn)中拆卸修理。在刀閘操作把手上掛“禁止合閘，有人工作”的標示牌。裝拆接地線都應使用絕緣棒或戴絕緣手套。 1高壓設備停電工作時，距離工作人員工作中正常活動范圍小于表4(見“內(nèi)線安裝電工”)規(guī)定的設備必須停電。 不論高壓設備帶電與否，值班人員不得單人移開或越過遮攔進行工作。帶電設備只能在工作人員的前面一側(cè)，否則應停電進行。電壓互感器的一二次熔斷器都要取下。 1電氣設備的金屬外殼必須接地，接地線要符合標準。 1使用電動工具時，應戴絕緣手套，并站在絕緣墊上。斷管后先用元銼或銑刀去毛刺，不能先用手指去摸。如不能適用時，應加設臨時拉線加固。1低壓帶電工作應設專人監(jiān)護，使用有絕緣柄的工具。掛接地線時要先接好地端，后接導線端。 桿上作業(yè)時，地面應有人監(jiān)護。 設備的維修 1）發(fā)現(xiàn)設備損壞，機電主管要組織人員進行維修，對于重大維修公司應派專業(yè)技術人員進行指導。設備管理規(guī)程 一、職責 設備由開發(fā)商負責訂貨安裝，工程部按物業(yè)驗收規(guī)定參與設備的驗收。 高壓側(cè)絕緣電阻不低于250兆，低壓側(cè)不低于35兆歐。 連接呼吸器的吸潮劑是否干燥或需要更換。 出水閥門、逆水閥、進水閘門齊全完好，盤根密封良好，泄漏合乎要求。
(二) 水泵軸承每季加油一次(如無油杯的加黃油)；電動機軸承每半年加油一次。 電流及欠壓保護齊全。 (七) 配電室應配備溫度計，做好通風和降溫工作，一般室內(nèi)溫度不能超過40度為宜。 接線緊固、齊全、導電良好，合乎防爆要求絕緣電阻良好。 管理處運行維修人員對各自責任區(qū)內(nèi)的設備進行維修、保養(yǎng)及運行操作，并作好標識及記錄。 維修零備件及材料的請購 1）正常情況下按公司物品采購控制程序辦理。應防止安全帶從桿頂脫出。工作負責人必須得到變電所值班員(或調(diào)度員)通知“已拉開電源，掛好接地線，許可開工”后，才能指揮工作人員在工作現(xiàn)場驗電并掛接地線，然后交代工作人員上桿工作。事先要和主管單位聯(lián)系，做好防護措施，對施工人員要交代清楚，并加強守護； 2），拋土要特別注意防止土石回落坑內(nèi)； 3）在松軟土地挖坑，應加擋板、撐木等防止塌方； 4）在居民區(qū)、交通道路附近挖坑時，應設遮攔，夜間掛紅燈； 5）石坑、凍土坑打眼時應檢查錘把錘頭及鋼釬。 2使用噴燈工作時，其油量不得超過容積的四分之三。使用大錘打眼時，禁止用手掌鏨子，必須用火鉗掌鏨子，以免大錘傷手、傷人。 1使用噴燈時，油量不得超過容積的四分之三。 1安裝燈頭時，開關必須接在火線上，燈口螺絲必須接在零線上。工作中檢修人員不許自行裝拆或未經(jīng)值班員許可變動接地線。 2在帶電的電流互感器二次回路上工作時，要嚴防電流互感器二次側(cè)開路產(chǎn)生高壓電。 停電拉閘操作必須按照油開關(或負荷開關等)、負荷側(cè)刀閘、母線側(cè)刀閘的順序依次操作。電壓互感器的一、二次熔斷器都要取下。 1電容器組回路上工作時必須將電容器逐個放電。 2在帶電的電流互感器二次回路上工作時，要嚴防電流互感器二次側(cè)開路產(chǎn)生高壓電壓。 每次維修結束時，必須清點所帶工具、零件，以防遺失和留在設備內(nèi)造成事故。 1臨時裝設的電氣設備必須將金屬外殼接地。嚴禁用水滅火。供電管理規(guī)程 一、職責 管理處運行維修組負責所管供電設施的運行、維護、小修；意外停電時的搶修及正常停電時通知相關部門。 2）各管理處每月10日前將電量統(tǒng)計報表及內(nèi)部供電運行盈虧情況報工程部。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ b. 送電操作: ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 合上該低壓總開關兩側(cè)刀閘（或?qū)⒃撌周?┃ ┃ 式或抽屜式低壓總開關推入柜內(nèi)至“運 ┃ ┃ 行”位置）。 三、高壓配電裝置 高壓配電裝置受供電局控制，變壓器報停、報投要向供電局辦理相應手續(xù)（經(jīng)供電局專業(yè)人員現(xiàn)場檢查后，由其實施停運、投運操作(配電值班人員密切配合)。 九、供電設施運行中須注意的幾個數(shù)據(jù) 低壓供電的額定電壓為： 單相：220伏 三相：380伏 用戶受電端的電壓最大允許偏差不應超過額定值的正負10% 功率因數(shù)： 在滿足用戶受電端電壓不超過允許范圍的前提下，供電端的母線電壓一般可比受電端高5%。b. 空調(diào)維修工負責編制空調(diào)設備（設施）設備臺帳、設備卡。6）應根據(jù)氣溫變化，及時調(diào)節(jié)空調(diào)負荷，以達到節(jié)目的。其中特靈主機的油溫不宜大大于130F以下，開利主機的油壓不大于30 psig，油溫不大于130F?？照{(diào)異?；蚬收蠒r及時通知維修單位。 停機工作程序因工程維修等原因停機，應由空調(diào)管理員填寫《空調(diào)停機通知單》，經(jīng)機電主管、管理處主任批準后，由管理處管理組提前24小時通知用戶。在遠處遙控啟動在遠控自動電站置“手動/試機/自動”于