【正文】 空調(diào)終端設備部分 新風空調(diào)機運轉(zhuǎn)正確，無異常噪音 空調(diào)風機盤管安裝良好，冷凝水滴水盤回水正常 空調(diào)送風管道保 溫層制作良好，風口安裝準確 冷凍水管道系統(tǒng)保溫層制作良好，所有焊接處及閥門，試壓不滲水、不漏水 閉路監(jiān)視系統(tǒng) 驗收標準：《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692，《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB5019894 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 CCTV 基本項 監(jiān)視器圖像清晰 攝像機布點合理，云臺控制靈活，無監(jiān)視死角 控制矩陣、圖像分割器工作正常 設備接地良好，抗干擾強 錄像工作正常，錄像效果清晰 周邊 防范系統(tǒng) 驗收標準：請施工方提供 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 防范系統(tǒng) 基本項 周邊防范系統(tǒng)報警正確，誤報率低 紅外對射布點合理，無監(jiān)視死角 樹木對對射影響小 設備接地良好，抗干擾強 與攝像頭聯(lián)動正常 1公共天線系統(tǒng) 驗收標準：《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 CATC 基本項 圖像、伴音質(zhì)量好 天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器 設備接地良好，抗干擾強 頻道放大器功能正常 頻率變換器功能正常 調(diào)制器功能正常 混合器功能正常 聲源信號源功能正常 1局域網(wǎng)、綜合布線 驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 綜合布線 基本項 設備接地良好，抗干擾強 交換機、 HUB、服務器工作正常，安裝規(guī)范 布線規(guī)范 INTERNET 接入（帶寬、傳輸率）正常 終端數(shù)據(jù)接口（ RJ45）正常 1背景音樂系統(tǒng) 驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 背景音樂設備 基本項 聲壓符合設計、音質(zhì)較好 矩陣控制器工作正常 功放工作正常 音箱安裝牢固、防雨 線路敷設規(guī)范 1門禁對講系統(tǒng) 驗收標準：請施工方提供 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 門禁對講 基本項 可視對講圖像、聲音清晰，電鎖開啟關閉正常 接地規(guī)范 解碼器、電源安裝規(guī)范 布線規(guī)范 室內(nèi)機安裝規(guī)范 1車場管理系統(tǒng) 驗收標準：請施工方提供 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 車場管理系統(tǒng) 保證項 道閘開啟靈活，無砸車隱患 基本項 讀卡器感應靈敏，出臨時卡正常 交通裝置、標志完好，劃線清晰 設備表面清潔無銹蝕 系統(tǒng)收費、控制軟件正常 1電梯 驗收標準：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》 檢驗要點： 分項工程 檢驗要點 備 注 電梯 保證項 電梯準運證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證 無故障停機、關人現(xiàn)象 報警裝置工作正常 轎廂應急燈正常 應急時可迫降至首層 消防電梯消防操作功能正常 基 本 項 操縱箱各種開關功能正常 廂內(nèi)樓層指示信號齊全、清晰，監(jiān)控裝置運作正常 廂內(nèi)與消防中心和機房的對講正常 安全觸板或光電應正確、照明有效 轎門與轎壁應無碰撞，無摩擦 轎廂內(nèi)無雜亂廣告 機房門應安全、可靠，應有 “機房重地 閑人免進 ”標識 機房墻壁完整，無孔洞 機房應有通風及防雨設施，平層標志齊全 有照明、電插座、滅火器、對講等 有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈完好 曳引機應完好，保潔、滴油應符合國家標準 控制柜在電梯運行時應無較大的噪音 各功能開關正常，油杯有油 轎頂繩頭組合完整、無銹蝕，有防銹漆 各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕 各層門門頭腳蓋板滑塊齊全 層門與門框無摩擦，無碰撞 導軌支架無松動，壓板牢固 井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標 層站指示信號按鈕清晰、齊全 底坑照明、急停開關有效 補償鏈、緩沖器補應安全、可靠 大小軌道有接油裝置 1填寫記錄 設備按系統(tǒng)分別填寫《公用機電設備驗收單》，對所有設施設備驗收完成后，匯總填寫《房屋附屬設施設備交接單》；對其它共用部位驗收完成后，填寫《房屋及公用設施交接單》。 參與安裝調(diào)試 安排設備管理人員、維修工參與設備安裝、調(diào)試。根據(jù)施工單位的承諾，物業(yè)公司應及時跟蹤施工單位的整改情況，達到要求后接收。 ① 確定物件數(shù)量是否符合； ② 外觀上有無人為損壞； ③ 房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標準要求。根據(jù)項目的具體情況，物業(yè)公司應主動與開發(fā)商聯(lián)系接管驗收事宜，并將驗收計劃報開發(fā)商審核，通過后由開發(fā)商通知施工單位配合驗收。 房屋本體自用部位及設施的產(chǎn)權屬于小業(yè)主。 物業(yè)接管驗收 接管驗收是指物業(yè)公司接管開發(fā)商或業(yè)主委員會委托管理的新建房屋或原有房屋時，以物業(yè)主體結構安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗收。 供電、給排水、環(huán)境、道路、電話、有線電視、燃氣、消防、智能化、中央空調(diào)、主題公園等設備和設施能正常使用。房屋本體共用部位、共（公）用設施設備、公共場所（地）的驗收可綜合在一起組織人員進行驗收，由于該部分不影響業(yè)主進場裝修，相對可以晚些開始；此部分驗收技術含量較高，應組織專家實施。 五、設施設備的交接和驗收原則上是待工程完全完工后（已經(jīng)有合驗證）進行，但考慮物業(yè)公司與開發(fā)商之間的關系，可降低要求，分系統(tǒng)進行驗收，合格一個（系統(tǒng)）接收一個，辦理其憑證。 成立驗收組 驗收組組成建議如下： 組長：物業(yè)公司總經(jīng)理 副組長：管理處經(jīng)理 組員：工程維修部主管、護衛(wèi)服務部主管、客戶服務主任、物業(yè)管理員、水電工 學習、培訓 組織驗收組 人員進行相關培訓，培訓內(nèi)容有： ① 學習規(guī)范、研讀施工圖紙 ② 對配合驗收的保安進行強化培訓（保安主要配合業(yè)主自用部位驗收） ③ 熟悉工程情況、設備概況 ④ 組織接管驗收演練培訓時間： 10 課時（不得低于）。 土 建驗收 驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準 檢驗要點：觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標空鼓；門是否開閉自如、鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有無缺少；窗、鋁合金推拉門是否開閉自如、五金是否齊全、玻璃是否完好；衛(wèi)生間防水、坡度是否正常等。 注：電梯相關資料包括以下部分 ① 勞動局電梯安全勞動局電梯安全使用許可證（每梯一本） ② 勞動局電梯安全技術檢驗報告書（每梯一本） ③ 質(zhì)量技術監(jiān)督局安全檢驗合格證（每梯一份） ④ 勞動局起重機械登記卡片（每梯一份） ⑤ 電梯安裝工程施工技術資料（每梯一本） ⑥ 質(zhì)檢報告（每梯一份） ⑦ 電梯隨機文件（至少包括：電梯相關圖紙、電器元件代號說明書、安裝調(diào)試說明書、使用維護 說明書、裝箱單等） ⑧ 產(chǎn)品合格證（含限速器合格證、曳引機合格證） ⑨ 試驗報告書（每梯一份） 填寫記錄 對照本文件，將收到的資料填寫在《工程資料交接清單》。 二、保修及維修 新建房屋在保修期內(nèi) 新建房屋保修期的計算應以法規(guī)及開發(fā)商與建筑安裝單位、設備供貨單位的合同保修期限為準，保修期一般自每棟房屋竣工驗收之日起計。 。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費用由開發(fā)商支付。（包括：變壓器、高壓 開關柜、低壓配電柜、發(fā)電機、電梯、生活水泵、生活水泵變頻控制柜、消防供水系統(tǒng)、直飲水泵、直飲水泵變頻控制柜、道閘系