【正文】 空調(diào)終端設(shè)備部分 新風(fēng)空調(diào)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正確，無異常噪音 空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管安裝良好，冷凝水滴水盤回水正常 空調(diào)送風(fēng)管道保 溫層制作良好，風(fēng)口安裝準(zhǔn)確 冷凍水管道系統(tǒng)保溫層制作良好，所有焊接處及閥門，試壓不滲水、不漏水 閉路監(jiān)視系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692，《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 CCTV 基本項(xiàng) 監(jiān)視器圖像清晰 攝像機(jī)布點(diǎn)合理，云臺(tái)控制靈活，無監(jiān)視死角 控制矩陣、圖像分割器工作正常 設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 錄像工作正常，錄像效果清晰 周邊 防范系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 防范系統(tǒng) 基本項(xiàng) 周邊防范系統(tǒng)報(bào)警正確，誤報(bào)率低 紅外對(duì)射布點(diǎn)合理，無監(jiān)視死角 樹木對(duì)對(duì)射影響小 設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 與攝像頭聯(lián)動(dòng)正常 1公共天線系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 CATC 基本項(xiàng) 圖像、伴音質(zhì)量好 天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器 設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 頻道放大器功能正常 頻率變換器功能正常 調(diào)制器功能正常 混合器功能正常 聲源信號(hào)源功能正常 1局域網(wǎng)、綜合布線 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 綜合布線 基本項(xiàng) 設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 交換機(jī)、 HUB、服務(wù)器工作正常，安裝規(guī)范 布線規(guī)范 INTERNET 接入（帶寬、傳輸率）正常 終端數(shù)據(jù)接口（ RJ45）正常 1背景音樂系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 背景音樂設(shè)備 基本項(xiàng) 聲壓符合設(shè)計(jì)、音質(zhì)較好 矩陣控制器工作正常 功放工作正常 音箱安裝牢固、防雨 線路敷設(shè)規(guī)范 1門禁對(duì)講系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 門禁對(duì)講 基本項(xiàng) 可視對(duì)講圖像、聲音清晰，電鎖開啟關(guān)閉正常 接地規(guī)范 解碼器、電源安裝規(guī)范 布線規(guī)范 室內(nèi)機(jī)安裝規(guī)范 1車場(chǎng)管理系統(tǒng) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 車場(chǎng)管理系統(tǒng) 保證項(xiàng) 道閘開啟靈活，無砸車隱患 基本項(xiàng) 讀卡器感應(yīng)靈敏，出臨時(shí)卡正常 交通裝置、標(biāo)志完好，劃線清晰 設(shè)備表面清潔無銹蝕 系統(tǒng)收費(fèi)、控制軟件正常 1電梯 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 檢驗(yàn)要點(diǎn)： 分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)要點(diǎn) 備 注 電梯 保證項(xiàng) 電梯準(zhǔn)運(yùn)證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證 無故障停機(jī)、關(guān)人現(xiàn)象 報(bào)警裝置工作正常 轎廂應(yīng)急燈正常 應(yīng)急時(shí)可迫降至首層 消防電梯消防操作功能正常 基 本 項(xiàng) 操縱箱各種開關(guān)功能正常 廂內(nèi)樓層指示信號(hào)齊全、清晰，監(jiān)控裝置運(yùn)作正常 廂內(nèi)與消防中心和機(jī)房的對(duì)講正常 安全觸板或光電應(yīng)正確、照明有效 轎門與轎壁應(yīng)無碰撞，無摩擦 轎廂內(nèi)無雜亂廣告 機(jī)房門應(yīng)安全、可靠，應(yīng)有 “機(jī)房重地 閑人免進(jìn) ”標(biāo)識(shí) 機(jī)房墻壁完整，無孔洞 機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)及防雨設(shè)施，平層標(biāo)志齊全 有照明、電插座、滅火器、對(duì)講等 有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈完好 曳引機(jī)應(yīng)完好，保潔、滴油應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn) 控制柜在電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)無較大的噪音 各功能開關(guān)正常，油杯有油 轎頂繩頭組合完整、無銹蝕，有防銹漆 各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕 各層門門頭腳蓋板滑塊齊全 層門與門框無摩擦，無碰撞 導(dǎo)軌支架無松動(dòng)，壓板牢固 井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標(biāo) 層站指示信號(hào)按鈕清晰、齊全 底坑照明、急停開關(guān)有效 補(bǔ)償鏈、緩沖器補(bǔ)應(yīng)安全、可靠 大小軌道有接油裝置 1填寫記錄 設(shè)備按系統(tǒng)分別填寫《公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單》，對(duì)所有設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收完成后，匯總填寫《房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接單》；對(duì)其它共用部位驗(yàn)收完成后，填寫《房屋及公用設(shè)施交接單》。 參與安裝調(diào)試 安排設(shè)備管理人員、維修工參與設(shè)備安裝、調(diào)試。根據(jù)施工單位的承諾，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)跟蹤施工單位的整改情況，達(dá)到要求后接收。 ① 確定物件數(shù)量是否符合； ② 外觀上有無人為損壞； ③ 房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求。根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，物業(yè)公司應(yīng)主動(dòng)與開發(fā)商聯(lián)系接管驗(yàn)收事宜，并將驗(yàn)收計(jì)劃報(bào)開發(fā)商審核，通過后由開發(fā)商通知施工單位配合驗(yàn)收。 房屋本體自用部位及設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于小業(yè)主。 物業(yè)接管驗(yàn)收 接管驗(yàn)收是指物業(yè)公司接管開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)委托管理的新建房屋或原有房屋時(shí)，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗(yàn)收。 供電、給排水、環(huán)境、道路、電話、有線電視、燃?xì)狻⑾?、智能化、中央空調(diào)、主題公園等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。房屋本體共用部位、共（公）用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的驗(yàn)收可綜合在一起組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，由于該部分不影響業(yè)主進(jìn)場(chǎng)裝修，相對(duì)可以晚些開始；此部分驗(yàn)收技術(shù)含量較高，應(yīng)組織專家實(shí)施。 五、設(shè)施設(shè)備的交接和驗(yàn)收原則上是待工程完全完工后（已經(jīng)有合驗(yàn)證）進(jìn)行，但考慮物業(yè)公司與開發(fā)商之間的關(guān)系，可降低要求，分系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收，合格一個(gè)（系統(tǒng)）接收一個(gè)，辦理其憑證。 成立驗(yàn)收組 驗(yàn)收組組成建議如下： 組長：物業(yè)公司總經(jīng)理 副組長：管理處經(jīng)理 組員：工程維修部主管、護(hù)衛(wèi)服務(wù)部主管、客戶服務(wù)主任、物業(yè)管理員、水電工 學(xué)習(xí)、培訓(xùn) 組織驗(yàn)收組 人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容有： ① 學(xué)習(xí)規(guī)范、研讀施工圖紙 ② 對(duì)配合驗(yàn)收的保安進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)（保安主要配合業(yè)主自用部位驗(yàn)收） ③ 熟悉工程情況、設(shè)備概況 ④ 組織接管驗(yàn)收演練培訓(xùn)時(shí)間： 10 課時(shí)（不得低于）。 土 建驗(yàn)收 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 檢驗(yàn)要點(diǎn)：觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標(biāo)空鼓；門是否開閉自如、鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有無缺少；窗、鋁合金推拉門是否開閉自如、五金是否齊全、玻璃是否完好；衛(wèi)生間防水、坡度是否正常等。 注：電梯相關(guān)資料包括以下部分 ① 勞動(dòng)局電梯安全勞動(dòng)局電梯安全使用許可證（每梯一本） ② 勞動(dòng)局電梯安全技術(shù)檢驗(yàn)報(bào)告書（每梯一本） ③ 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局安全檢驗(yàn)合格證（每梯一份） ④ 勞動(dòng)局起重機(jī)械登記卡片（每梯一份） ⑤ 電梯安裝工程施工技術(shù)資料（每梯一本） ⑥ 質(zhì)檢報(bào)告（每梯一份） ⑦ 電梯隨機(jī)文件（至少包括：電梯相關(guān)圖紙、電器元件代號(hào)說明書、安裝調(diào)試說明書、使用維護(hù) 說明書、裝箱單等） ⑧ 產(chǎn)品合格證（含限速器合格證、曳引機(jī)合格證） ⑨ 試驗(yàn)報(bào)告書（每梯一份） 填寫記錄 對(duì)照本文件，將收到的資料填寫在《工程資料交接清單》。 二、保修及維修 新建房屋在保修期內(nèi) 新建房屋保修期的計(jì)算應(yīng)以法規(guī)及開發(fā)商與建筑安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn)，保修期一般自每棟房屋竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。 。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費(fèi)用由開發(fā)商支付。（包括：變壓器、高壓 開關(guān)柜、低壓配電柜、發(fā)電機(jī)、電梯、生活水泵、生活水泵變頻控制柜、消防供水系統(tǒng)、直飲水泵、直飲水泵變頻控制柜、道閘系