【正文】 抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動產(chǎn)優(yōu)先受償。 在實(shí)踐中，已有廣州、深圳、上海等城市實(shí)現(xiàn)了房屋和土地管理機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一，也實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)登記的統(tǒng)一。關(guān)于物權(quán)法對商業(yè)銀行的重要影響解讀作者：日期：解讀物權(quán)法對商業(yè)銀行的重要影響—物權(quán)法的金融學(xué)分析 廣東發(fā)展銀行 周保 姚啟建2007年3月16日，第十屆全國人大五次會議審議通過《中華人民共和國物權(quán)法》，該法于2007年10月1日起施行。確認(rèn)等；（6）地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門，負(fù)責(zé)礦產(chǎn)資源的審批登記等。三、設(shè)立浮動抵押制度,是物權(quán)法規(guī)定的一種新型的抵押方式《物權(quán)法》第181條規(guī)定的“浮動抵押”制度。但是，在浮動抵押權(quán)中，抵押期間，抵押人用于抵押的動產(chǎn)是變動不居的，可以流入也可以流出。因此，商業(yè)銀行在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)充分關(guān)注這一新的變化，控制抵押風(fēng)險(xiǎn)。但法律法規(guī)禁止質(zhì)押的，如槍支、炸藥、雷管、毒品等可能危害公共安全的均不得出質(zhì)。一是基金份額可以設(shè)定質(zhì)權(quán)?！‖F(xiàn)在，物權(quán)法有效地解決了這個(gè)問題。但辦理了預(yù)告登記，并未完成抵押登記行為。十三、處置抵押物可以不通過訴訟程序，銀行可以節(jié)約訴訟成本《物權(quán)法》第195條規(guī)定， 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。物權(quán)法有助于減少不良貸款，提高金融服務(wù)，深化金融改革，優(yōu)化金融生態(tài)環(huán)境，有利于構(gòu)建和諧金融，促進(jìn)我國市場經(jīng)濟(jì)快速，穩(wěn)健、持續(xù)發(fā)展。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額”。十、實(shí)行預(yù)告登記制度，對商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)產(chǎn)生較大影響《物權(quán)法》第20條規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。然而，《票據(jù)法》第３５條第二款卻規(guī)定：匯票可以設(shè)定質(zhì)押；質(zhì)押時(shí)應(yīng)當(dāng)以背書記載“質(zhì)押”字樣。八、擴(kuò)大設(shè)定質(zhì)權(quán)的權(quán)利范圍，有利于銀行的實(shí)務(wù)操作《物權(quán)法》第２２３條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（一）匯票、支票、本票；（二）債券、存款單；（三）倉單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（六）應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。所以將股權(quán)出質(zhì)登記機(jī)關(guān)確定為工商行政管理部門，可以很好地落實(shí)物權(quán)的公示公信原則，能夠讓第三人迅速、便捷、清楚地了解到股權(quán)上存在的負(fù)擔(dān)。隨著市場經(jīng)濟(jì)的快速運(yùn)轉(zhuǎn)，若允許抵押權(quán)一直存續(xù)，可能導(dǎo)致抵押權(quán)人怠于行使抵押權(quán)，不利于發(fā)揮抵押財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效用，制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是，我國物權(quán)法允許設(shè)定浮動抵押的財(cái)產(chǎn)只能是動產(chǎn)，既包括抵押人現(xiàn)有的動產(chǎn)，還包括抵押人將來所有的動產(chǎn)。擔(dān)保法的該規(guī)定實(shí)質(zhì)是不允許重復(fù)抵押。特別是防范了不同部門分別登記等可能導(dǎo)致的登記效力沖突等問題。 《物權(quán)法》對于商業(yè)銀行而言，需要重點(diǎn)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行理解和把握：一是《物權(quán)法》的實(shí)施對商業(yè)銀行業(yè)務(wù)發(fā)展起到什么樣的保護(hù)作用?！「鶕?jù)該條第（七）項(xiàng)規(guī)定，法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。從物權(quán)法本條來看，我國法上的浮動抵押權(quán)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)。別除權(quán)的行使應(yīng)該以特定物為限，若該特定物毀損或滅失，別除權(quán)即不存在。因?yàn)樵诠蓶|名冊上的記載，不具有明顯的公開性，公示效果不強(qiáng)，不便于第三人查詢。物權(quán)法的該規(guī)定，拓寬了銀行擔(dān)保的范圍，有利于保障銀行授信業(yè)務(wù)的安全。其二，各類經(jīng)營性收費(fèi)權(quán)，如收費(fèi)公路的收費(fèi)權(quán)，農(nóng)村電網(wǎng)收費(fèi)權(quán)以及城市供水、供熱、公交、電信等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的收益權(quán)，公園景點(diǎn)、風(fēng)景區(qū)門票等