【正文】 商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋 〉》 第三條之規(guī)定遂判決：由被告云南省楚雄暨陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付給原告夏某違約金29600元；駁回原告夏某的其他訴訟請求。本案被告不僅在中心水景廣場效果圖的宣傳資料中，標(biāo)明了噴泉水帶、水景觀等圖案，而且在與原告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中又作出承諾。行為人按照懸賞廣告完成一定行為非是針對廣告要約而做出的承諾．而是履行懸賞廣告確定的義務(wù)。 page34 ?要約以信件或者電報(bào)作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報(bào)交發(fā)之日開始計(jì)算。這種情況適用誠實(shí)信用和公平交易的原則。 page43 ? 案例評析 這筆買賣合同是否成立，關(guān)鍵在于我方 B公司 9月 2日對要約的撤銷是否有效。 3．承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。 page53 ? 根據(jù) 《 合同法 》 第三十條的規(guī)定： “ 承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。 （三）承諾的生效 page60 （四）承諾的撤回和延遲 1．承諾的撤回。 page63 三、特殊的締約方式 強(qiáng)制締約 強(qiáng)制締約：依據(jù)法律制度規(guī)范及其解釋，為一受益人的合法權(quán)益，在無權(quán)利主體意思拘束的情況下，使一個(gè)權(quán)利主體負(fù)擔(dān)與該受益人簽訂具有特定內(nèi)容或應(yīng)由中立方制定內(nèi)容的合同的義務(wù)。綜合以上情況，判決公交公司承擔(dān)王某的部分誤工損失 40元 。 四、附合締約 page72 （一）格式條款的特征 ? （非針對個(gè)別客戶專門設(shè)計(jì)）、持久性、細(xì)節(jié)性 ? ? 地位 page73 合同訂立的一般程序 （二）格式條款的優(yōu)缺點(diǎn) ：有利于降低交易成本。女兒收到后，發(fā)現(xiàn)因包裝箱被擠壓，電腦顯示屏破裂。打折商品實(shí)質(zhì)上是一種降價(jià)讓利行為，打折商品不應(yīng)存在質(zhì)量缺陷或瑕疵，否則就不能稱作打折應(yīng)叫處理；而處理商品指的是存在瑕疵的商品。張女士認(rèn)為，自己的羊絨短大衣購買價(jià) 650元，包括這次只洗過 2次，現(xiàn)在價(jià)值至少是 500元，價(jià)格的 3倍應(yīng)是衣服價(jià)值的 3倍。 page88 案 例 分 析 （ 2）文字疑義的不利益應(yīng)歸提供者負(fù)擔(dān) 不久前，張女士將一件羊絨短大衣去某洗衣店干洗。 page82 案例分析 20xx年 “ 十一 ” 黃金周期間，王女士在某商場購買了一套原價(jià) 420元，打折價(jià) 300元的套裝，回家洗滌一次后套裝就縮水、褪色。 page78 合同訂立的一般程序 《 合同法司法解釋二 》 第十條：提供格式條款的一方當(dāng)事人違反合同法第三十九條第一款的規(guī)定，并具有合同法第四十條規(guī)定的情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該格式條款無效。綜合以上分析，法院判決公交公司承擔(dān)王某部分誤工損失 40元是完全正確的。現(xiàn)因公交公司拒載導(dǎo)致其誤工，故訴請法院判決賠償誤工損失 50元。 甲公司發(fā)出的承諾視為新要約。 ? 如果當(dāng)事人先前的交易習(xí)慣或者當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣將沉默或者不行為作為承諾方式的應(yīng)該允許。 page52 案例評析 二審改判是正確的。 失效的原因有： （ 1） 拒絕要約的通知到達(dá)要約人； （ 2） 要約人依法撤銷要約； （ 3） 承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾； （ 4）受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。同年 8月中旬起，國際市場鋼產(chǎn)品價(jià)格猛漲，在這種情況下，我國 B公司于 9月 2日給德國建筑商發(fā)出傳真，提出撤銷 8月 10日的要約。 要約中有不可撤銷的表示。 page30 ?商品的標(biāo)價(jià)陳列 ?自動售貨機(jī) ?公交車開來 page31 合同訂立的一般程序 要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。 page25 ? 懸賞廣告？ ? 懸賞廣告是指以廣告的方式公開表示對于完成一定行為的人．給予報(bào)酬的意思表示。 page20 在本案中，云南省楚雄暨陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在商品房銷售和宣傳資料所作的說明以及銷售人員對該套房屋銷售所作的允諾，對夏某購買該商品房合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定產(chǎn)生了重大影響，同時(shí)，雙方在合同補(bǔ)充協(xié)議中約定綠化、公共設(shè)施要優(yōu)于模型效果圖和宣傳資料，因此，就本案而言，被告在補(bǔ)充協(xié)議中對原告?zhèn)€人所作 “ 綠化、公共設(shè)施要優(yōu)于模型效果圖和宣傳資料 ” 的承諾，以及該套房屋位置優(yōu)于其他房屋，才以高出其他房屋１至２萬元價(jià)格申購該房。合同簽訂后，原告夏某按約支付了購房款 296000元。 page13 合同訂立的一般程序 夏某后向楚雄市人民法院提起訴訟，認(rèn)為：一、被告房產(chǎn)公司雖然按時(shí)通知原告收房，但被告在約定交房日未能提供符合合同約定條件的商品房，其實(shí)仍是逾期交房。而要約邀請只是希望對方當(dāng)事人提出要約，不包含合同的主要條款；（ 4）根據(jù)交易的習(xí)慣亦即當(dāng)事人歷來的交易方式進(jìn)行區(qū)別。在告后第二天上午， B水泥廠稱已準(zhǔn)備發(fā)貨。要約的有效成立，必須要在其中體現(xiàn)出要約人與被要約人訂立合同的真實(shí)意愿。 page3 合同訂立的一般程序 要約 是指訂約人一方以訂立合同為目的，向?qū)Ψ剿鞒龅囊馑急硎?。至于要約中包含怎樣的內(nèi)容才算構(gòu)成合同成立的主要條件 ?一般這要根據(jù)要約的性質(zhì)而定，同時(shí)要考慮交易習(xí)慣。 實(shí)際上已表示 ， 只要原告有貨 ， 它就將購買 。要約在內(nèi)容上應(yīng)當(dāng)包含合同的主要條款，因承諾人的承諾而成立合同。原告于 20xx年 5月 1日辦理房屋交接手續(xù)，從合同約定的交房日期（ 20xx年 11月 30日）算至實(shí)際交接日，被告逾期交房 150天。 page17 合同訂立的一般程序 上訴人云南省楚雄暨陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴稱：一、原效果圖上有關(guān)綠化景觀及公共設(shè)施的圖樣并不是具體確定的，原宣傳資料、效果圖并不是工程設(shè)計(jì)圖，沒有有關(guān)建筑尺寸、材料、工程量等標(biāo)注，缺乏可操作性，雙方在訂立的合同中對公共及綠化設(shè)施優(yōu)于模型效果圖和宣傳資料，優(yōu)于的范圍、程度、內(nèi)容未作說明，一審漏列了這一事實(shí)；二、原宣傳資料上已注明 “ 圖片僅供參考，以政府批文為準(zhǔn) ” 和 “ 以實(shí)際為準(zhǔn) ” 的字樣，其說明宣傳資料、效果圖上有關(guān)綠化景觀和公共設(shè)施的樣式不是最終的方案，而規(guī)劃部門認(rèn)可并驗(yàn)收的方案是實(shí)際建好的方案；三、除原宣傳資料、效果圖之外，雙方在補(bǔ)充協(xié)議第 2條有特別規(guī)定，應(yīng)按特別約定履行，同時(shí)約定 “ 綠化、公共設(shè)施優(yōu)于模型效果圖和宣傳資料 ” ，并不是說不可改變原效果圖和宣傳資料。但是，在建設(shè)中被告在未告知原告夏某的情況下，將中心水景廣場一帶由宣傳資料圖片中的噴水池、水池、水帶、水景觀、花圃改建為香榭麗舍牌坊和幾個(gè)長型的綠化帶，其實(shí)物與效果圖差距較大，景觀建設(shè)嚴(yán)重縮水，其行為違反了 《 中華人民共和國合同法 》 第六十條的規(guī)定： “ 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù) ……” 及被告在補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容，已構(gòu)成違約。 page27 ? 單獨(dú)行為說的理由是： ? (1)按照單獨(dú)行為說的主張，懸賞人發(fā)出懸賞廣告即受其約束，不管完成行為的人是否知道懸賞廣告，都不影響其報(bào)酬請求權(quán)。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計(jì)算。 受要約人的信賴可源于要約人的行為，比如受要約人對要約人有了解，或者以前在商業(yè)上就有來往等，因此相信要約人的要約不可撤銷。 本案屬于要約不得撤銷的第二種情形。 （一）承諾的概念和條件 二、承諾 page47 案 例 分 析 原告北京新雷能有限責(zé)任公司（以下簡稱北京公司）與被告濰坊北大青鳥華光科技股份有限公司（以下簡稱濰坊公司）存在買賣電子設(shè)備業(yè)務(wù)關(guān)系，被告濰坊公司購買原告北京公司的電子設(shè)備，欠貨款 15萬元未付。受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。承諾可以撤回。 page64 類 型 強(qiáng)制要約：在某些類型的交易中，一方當(dāng)事人必須向特定或不特 定的相對人發(fā)出要約，一旦相對人作出承諾，合同即告成立。 page68 案例評析 公交車應(yīng)該依路線設(shè)計(jì)行車，并于固定的?？空就＼囆遁d搭載乘客，但是本案中該公交車不管是出于天氣考慮還是安全考慮沒有停車搭載乘客，該公交車已經(jīng)違反了強(qiáng)制締約義務(wù)，但是違反強(qiáng)制締約義務(wù)是否必然要承擔(dān)民事責(zé)任？若要承擔(dān)民事責(zé)任，又該如何承擔(dān)？ 乘客站立于相應(yīng)車站牌下這個(gè)動作本身的是 發(fā)出要約還是要約邀請 ？其目的在于與公共交通運(yùn)輸部門訂立客運(yùn)合同，但是該案中因公交車未?？寇囌径鴮?dǎo)致客運(yùn)合同未能成立。使用格式條款免去了個(gè)別協(xié)商能節(jié)省交易雙方的時(shí)間，提高交易效率，使大規(guī)模交易成為可能。為此，劉先生要求快運(yùn)公司賠償。無論銷售打折商品還是處理商品，商家都應(yīng)明示打折或處理的真實(shí)原因。因雙方爭執(zhí)不下，張女士向工商局投訴。該商場認(rèn)為顧客只有再買 400元商品時(shí) ,100元贈券才能抵用人民幣 100元 ,是對 “ 買 300送 100”的曲解。（免費(fèi)泊車，車損自負(fù)） （ 4）免除提供格式條款一方責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的格式條款無效。 page77 ? 第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無效： ? （一）造成對方人身傷害的； ? （二）因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。那王某被單位扣發(fā)的 50元工資是否應(yīng)該由公交公司來承擔(dān)？如果公交公司必須