【正文】 ，具體操作如下：對(duì)于企業(yè)沒有完工成本對(duì)象的年度按照查賬征收的方法，按計(jì)稅毛利率計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。五、成本對(duì)象的確定：新文件提出了成本對(duì)象的定義：是費(fèi)用的承擔(dān)者，是成本費(fèi)用的歸集平臺(tái)；是準(zhǔn)確核算開發(fā)產(chǎn)品成本基礎(chǔ)，要求按照稅收規(guī)定核算與計(jì)量，企業(yè)開工之前就需要合理確定成本歸集對(duì)象，這對(duì)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出了更高的要求。成本在已完工成本對(duì)象、在建成本對(duì)象和未建成本對(duì)象中分配。） 企業(yè)交納的營(yíng)業(yè)稅金及附加要與銷（預(yù)）售收入相對(duì)應(yīng)，多繳的營(yíng)業(yè)稅金及附加不能在當(dāng)期扣除。2008年只有完工產(chǎn)品銷售收入且沒有未完工產(chǎn)品的企業(yè)繳納的企業(yè)所得稅作為應(yīng)繳稅款，不作處理。” 應(yīng)按照承租人支付的日期 一次確認(rèn)為當(dāng)年的收入。幾個(gè)政策業(yè)務(wù)問(wèn)題的處理意見近來(lái)基層局在所得稅實(shí)際征管中遇到了一些業(yè)務(wù)問(wèn)題，經(jīng)請(qǐng)示省局明確如下：關(guān)于高打新技術(shù)企業(yè)和軟件企業(yè)是就企業(yè)所得稅定期減免稅和減低稅率的稅收優(yōu)惠。如：某企業(yè)2008年開工建設(shè)A項(xiàng)目，取得預(yù)售收入100萬(wàn)元。物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公共維修基金或其他專項(xiàng)基金。可銷售成本對(duì)象分類原則確定原則定價(jià)原則別墅120棟號(hào)建筑面積2000平 米，總造價(jià)500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2008年預(yù)售，2009年竣工等信息。四、關(guān)于未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率開發(fā)項(xiàng)目位于省、市、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%?，F(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題的銜接提出以下處理方法：一、適用對(duì)象從2008年1月1日起內(nèi)資和外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在企業(yè)所得稅處理上適用統(tǒng)一政策。三、關(guān)于視同銷售 企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于①捐贈(zèng)、②贊助、③職工福利、④獎(jiǎng)勵(lì)、⑤對(duì)外投資、⑥分配給股東或投資人、⑦抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)行為，應(yīng)視同銷售。以上原則即可單獨(dú)使用，也可以多個(gè)原則配合使用。（跟蹤管理，及時(shí)支付）公共配套設(shè)施尚未建造完工的，可以按照預(yù)算造價(jià)合同預(yù)提建造費(fèi)用。此種情況的企業(yè)，可在稅管員對(duì)其虧損進(jìn)行調(diào)整核實(shí)后，經(jīng)主管科長(zhǎng)簽字后，按CTAIS流程按照核定后的虧損額維護(hù)彌補(bǔ)虧損庫(kù)。2008年只有完工產(chǎn)品銷售收入，但有未完工產(chǎn)品的企業(yè)，按未完工產(chǎn)品建筑面積占總面積（已完工產(chǎn)品與未完工產(chǎn)品建筑面積之和）的比率分?jǐn)偟钠陂g費(fèi)用。企業(yè)改制安置職工的費(fèi)用是否可以稅前扣除？國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅函[2001]918號(hào)文件規(guī)定“企業(yè)對(duì)達(dá)到一定工作年限、一定年齡或接近退休年齡的職工內(nèi)部退養(yǎng)支付的一次性生活補(bǔ)貼，以及企業(yè)支付給解除勞動(dòng)合同職工的一次性補(bǔ)償支出“原則上可以稅前扣除。2008年A項(xiàng)目已完工結(jié)算。）十一、關(guān)于2008年核定征收企業(yè)業(yè)務(wù)處理2008年未完工產(chǎn)品繳納的企業(yè)所得稅，可以作為預(yù)繳稅款在產(chǎn)品完工結(jié)算時(shí)換算成預(yù)計(jì)毛利額抵免實(shí)際毛利額。對(duì)本期未完工和尚未建造的成本對(duì)象應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用建立明細(xì)臺(tái)帳，待開發(fā)產(chǎn)品完工后再予以結(jié)算。（三）、功能區(qū)分原則 開發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對(duì)獨(dú)立、而且具有不同使用功能時(shí)，可作為獨(dú)立的成本核算進(jìn)行核算。按核定征收計(jì)算方法計(jì)算應(yīng)納稅所得額年度的期間費(fèi)用、銷售稅金及附加均不得扣除。企業(yè)有需要結(jié)算的完工成本對(duì)象的年度，主管稅