【正文】 Tc=max{EFin} ? 如果沒(méi)有規(guī)定工期，計(jì)算工期就是計(jì)劃工期，即： Tp＝ Tc ? ④ 工作最遲完成時(shí)間（ LF）。 ? 在上例中，由于沒(méi)有規(guī)定工期，計(jì)劃工期等于計(jì)算工期，故總時(shí)差（ FTi）為 “ 0”的工作為關(guān)鍵工作，即工作 1， 4，7， 8， 9為關(guān)鍵工作。 （ 5）虛工作不占用時(shí)間，因此用虛箭線連接各相關(guān)節(jié)點(diǎn)以表示邏輯關(guān)系。 ? ③ 壓縮關(guān)鍵工作應(yīng)采取的措施： – 增加資源數(shù)量； – 增加工作班次； – 改變施工方法； – 組織流水作業(yè)； – 采取技術(shù)措施。 ? 4）確定還有工程款收支計(jì)劃、現(xiàn)金流量計(jì)劃、融資計(jì)劃等相關(guān)成本計(jì)劃內(nèi)容。 這種方法在房地產(chǎn)項(xiàng)目前期估算中應(yīng)用較多 。 2） 修正原成本計(jì)劃 。 例如按照生產(chǎn)能力、總工時(shí)、總承包分?jǐn)偟某杀尽? ② 求出網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中各項(xiàng)工作采取可行的方案后可加快的時(shí)間 。 ? ② 壓縮 B工作 1周 ， 增加費(fèi)用 120元 ， 工程直接費(fèi)增至20220+120=20220元 ， 工期變?yōu)?9期 ， 工作 C變成了關(guān)鍵工作 。 ? 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中工期的長(zhǎng)短取決于關(guān)鍵線路的持續(xù)時(shí)間 。 9． “ 工期 — 成本 ” 的優(yōu)化 ?（ 1） 工期成本與工期的關(guān)系 ? 。 ? ② 項(xiàng)目產(chǎn)品差異 。 3）按成本要素分 人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、總部管理費(fèi)等， 4）按項(xiàng)目分項(xiàng)工程劃分（見(jiàn)圖 416）。 在項(xiàng)目總成本的分解過(guò)程中，應(yīng)注意各成本限額之間的平衡，以保證項(xiàng)目成本在項(xiàng)目?jī)?nèi)合理的配置。 ? （ 4）調(diào)整關(guān)鍵工作的持續(xù)時(shí)間，并重新計(jì)算網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的工期和時(shí)間參數(shù) ? （ 5） 如果已經(jīng)達(dá)到工期要求，則優(yōu)化完成，否則重復(fù)以上步驟，直至滿足工期的要求。 混凝土筋模板模板 筋 混凝土（一）時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖的繪制方法 A、 按工序 最早可能開(kāi)始時(shí)間 繪制帶時(shí)標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)圖： （ 1）確定坐標(biāo)線所代表的時(shí)間，繪于圖的上方。 ? 其計(jì)算公式為： LSi =LFi － Di ? ⑥ 工作總時(shí)差（ TF）。 工作 挖槽 1 挖槽 2 墊層 1 墊層 2 基礎(chǔ) 1 基礎(chǔ) 2 回填土 1 回填土 2 持續(xù)時(shí)間 3 天 3 天 3 天 3 天 3 天 3 天 3 天 3 天 緊后工作 挖槽 2 墊層 1 墊層 2 墊層 2 基礎(chǔ) 1 基礎(chǔ) 2 基礎(chǔ) 2 回填土 1 回填土 2 回填土 2 例 5 請(qǐng)根據(jù)所給的邏輯關(guān)系繪制單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖。 （三）繪制示例 ? 繪制網(wǎng)絡(luò)圖的一般過(guò)程 ? 根據(jù)繪制規(guī)則繪制草圖； ? 調(diào)整草圖 ， 繪制成型； ? 最后進(jìn)行節(jié)點(diǎn)編號(hào) 。 ? 邏輯關(guān)系又分為工藝邏輯關(guān)系和組織邏輯關(guān)系。 （ 9）線路 一個(gè)網(wǎng)絡(luò)圖中，從起點(diǎn)節(jié)點(diǎn)到終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)， 一般都存在著許多條線路，如圖中有 四 條線路，每條線路都包含若干項(xiàng)工作，這些工作的持續(xù)時(shí)間之和就是該線路的 時(shí)間長(zhǎng)度，即線路上總的工作持續(xù)時(shí)間 。 ? （ 1） 單目標(biāo)網(wǎng)絡(luò) 計(jì)劃（ 2） 多目標(biāo)網(wǎng)絡(luò) 計(jì)劃 1 3 2 4 5 6 B 1 4 2 6 7 9 5 10 8 2. 按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃層次分類 ? 根據(jù)計(jì)劃的工程對(duì)象不同和使用范圍大小，網(wǎng)絡(luò)計(jì) 劃可分為 （ 1）局部網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 ? 以一個(gè)分部工作或施工段為對(duì)象編制的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃稱 為局部網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。 ? ②不能表明項(xiàng)目活動(dòng)的重要性，所能提供有關(guān)項(xiàng)目活動(dòng)的信息量較少，不能反映項(xiàng)目的關(guān)鍵所在和全貌 。 ? 搭接時(shí)距還可能有最大值定義 ， ? 如按施工計(jì)劃規(guī)定 ， 砂石 、 水泥等入場(chǎng)必須在混凝土澆搗前 2天內(nèi)結(jié)束 ， 不得提前 （ 見(jiàn)圖 48） ， 否則會(huì)影響現(xiàn)場(chǎng)平面布置； ? 又如按規(guī)定基坑挖土完成后 ， 最多在 2天內(nèi)必須開(kāi)始做墊層 ，以防止基坑土反彈和其它不利因素影響質(zhì)量 （ 見(jiàn)圖 49） 。則模板需要 20天，鋼筋需要 6天（鋼筋工程 60%工作量為場(chǎng)外預(yù)制，則現(xiàn)場(chǎng)僅需 6天，其余 8天另外先行安排），澆混凝土需要 10天，回填土需要 6天，則總工期為 42天，如圖 42所示。 （ 2）項(xiàng)目可行性研究階段，按總工期目標(biāo)作工期的 粗橫道圖 。 ? （ 7）項(xiàng)目計(jì)劃與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的適應(yīng)性。 ? ③項(xiàng)目計(jì)劃是實(shí)施的指南和實(shí)施控制的依據(jù)。 （ 1）項(xiàng)目計(jì)劃前的準(zhǔn)備工作 ? ①確立目標(biāo)。 ? ②確定制定計(jì)劃的指導(dǎo)思想、原則、策略。 6．項(xiàng)目計(jì)劃的要求 ? （ 1）必須按照批準(zhǔn)的 項(xiàng)目總目標(biāo)、總?cè)蝿?wù) 作詳細(xì)的計(jì)劃。 第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)分解 ? （一）房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解 （ WBS） 的基本概念 ? 利用系統(tǒng)的方法把一個(gè)項(xiàng)目逐層分解概念可以具體實(shí)施的項(xiàng)目單元，并對(duì)項(xiàng)目單元給以具體分析、安排的過(guò)程。 （ 3）項(xiàng)目設(shè)計(jì)與計(jì)劃階段，隨結(jié)構(gòu)分解的不斷細(xì)化，工期計(jì)劃與橫道圖將更加詳細(xì)、細(xì)化。 支模板 20天 鋼筋 6天 澆注混凝土 10天 回填土 6天 圖 42 施工順序安排圖 施工工序 4 8 12 16 20 24 28 32 36 模 板 鋼筋 澆混凝土 回填土 3）如果場(chǎng)地允許，在上述安排的基礎(chǔ)上，可采用分兩個(gè)施工段流水施工，施工組連續(xù)作業(yè)，則活動(dòng)時(shí)間安排如圖 43所示，則總工期為33天。 ? 另外 ， 搭接時(shí)距還可以是負(fù)值 ， 如平整場(chǎng)地完成前 2天設(shè)備即可進(jìn)場(chǎng) ， 即 FTS=－ 2天 （ 最多只能兩天 ） 。 ? ③幾乎不能采用計(jì)算機(jī) 處理 ? 3）橫道圖的應(yīng)用范圍 ? ①可直接應(yīng)用于小型的、簡(jiǎn)單的項(xiàng)目。 ? （ 2）單位工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 ? 以一個(gè)單位工程為對(duì)象編制的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃稱為單位工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。圖中四條線路各自的總持續(xù)時(shí)間見(jiàn)表 41。 ? 工藝邏輯關(guān)系 是由生產(chǎn)工藝客觀上所決定的各項(xiàng)工作之間的先后順序關(guān)系。 ? ［例 3－ l］已知各項(xiàng)工作的邏輯關(guān)系如表 3－ 3所示，試?yán)L制雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖。 工作 A B C D E F G H I J K L M N Q 緊后工作 BCD E F G HI I J LK ML M N NQ Q ― ― G B A C E S D F J I H K L M Q N F 【 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃分析方法的應(yīng)用 】 ? （ 1）雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù)的計(jì)算 ? 計(jì)算目的： ? Tc ? ? 雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù)包括： ? 工作最早開(kāi)始時(shí)間（ ES） ? 工作最早結(jié)束時(shí)間（ EF） ? 工作最遲開(kāi)始時(shí)間（ LS） ? 工作最遲結(jié)束時(shí)間（ LF） ? 工作總時(shí)差（ TF） ? 工作自由時(shí)差（ FF） ? 計(jì)算工期（ Tc） ? ETi節(jié)點(diǎn) (i)的最早時(shí)間 ? LTi節(jié)點(diǎn) (i)的最遲時(shí)間 各參數(shù)的含義和計(jì)算公式 : ? ① 工作最早開(kāi)始時(shí)間（ ES）。 ? 它是指在不影響項(xiàng)目工期的前提下該工作的最大機(jī)動(dòng)時(shí)間，其計(jì)算公式為： ? TFi=LSi － ESi 或 TFi=LFi － Efi ? ⑦ 相鄰兩項(xiàng)工作 i和 j 之間的時(shí)間間隔（ LAGij)。 （ 2）確定各工序 最早可能開(kāi)始時(shí)間 的節(jié)點(diǎn)位置。 注意： ? ① 壓縮對(duì)象的選擇。 3．成本計(jì)劃的內(nèi)容及形式 ? （ 1）成本計(jì)劃的內(nèi)容 ? 1）確定各個(gè)成本對(duì)象的計(jì)劃成本值。 5） 按成本責(zé)任人劃分 6） 其他分解形式 一 級(jí) 0．投標(biāo)和承包需要的條件 1．一般條件 2．現(xiàn)場(chǎng)工作 3．混凝土工程 4．磚石工程 5．金屬工程 6．木材和塑料工程 7．隔熱和防潮工程 …… 二 級(jí) 03050 混凝土澆注工程 03100 混凝土模板工程 03200 混凝土配筋 03300 現(xiàn)澆混凝土 03400 預(yù)制混凝土 03500 石棉水泥板 03600 水泥灌漿 03700 混凝土工程修補(bǔ)和清理 …… 三 級(jí) 03210 鋼筋 03220 焊接鋼絲網(wǎng) 03230 預(yù)應(yīng)力鋼筋束 03240 纖維增強(qiáng)料 …… 圖 416 項(xiàng)目工程費(fèi)用結(jié)構(gòu)分解 （ 4）按項(xiàng)目分項(xiàng)工程劃分的成本計(jì)劃體系（見(jiàn)圖 416） 6．計(jì)劃成本的估算方法 （ 1） 前期策劃階段的估算 。 ? ③ 另外 ， 要對(duì)造價(jià)資料的 “ 環(huán)境 ” 真實(shí)性進(jìn)行分析 。 ? 例如與分項(xiàng)工程工程量直接相關(guān)的，如直接材料費(fèi)，工程中的許多一次性費(fèi)用，如施工設(shè)備的進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用，臨時(shí)實(shí)施的建設(shè)費(fèi)用，工人的調(diào)遣費(fèi)用。 關(guān)鍵線路由關(guān)鍵工作組成 。 ? 壓縮 G 工作 1 周 ， 增費(fèi) 150 元 ， 工 程 直 接 費(fèi) 增 至20220+150=20270元 ， 工期變?yōu)?8周 ， 工作 H變成了關(guān)鍵工作 。 （ 3） 工期 — 成本優(yōu)化的步驟 ① 繪制正常時(shí)間下的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 。 這種費(fèi)用又分 兩類 。 1） 落實(shí)已完成或已支付成本計(jì)劃 ， 并計(jì)算項(xiàng)目實(shí)際完成的進(jìn)度 。 如住宅小區(qū)或辦公樓以 “ 元 /m2”， 醫(yī)院以 “ 元 /病床 ” ， 公路建設(shè)以 “ 元 /km”估算 ， 但在使用的過(guò)程中應(yīng)注意單位指標(biāo)的適應(yīng)性 。 ? 3）繪制累計(jì)成本一時(shí)間表和曲線。 ? ②多條關(guān)鍵路線的壓縮對(duì)象的選擇 ? 如果網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃有兩條以上的關(guān)鍵線路時(shí)，可考慮壓縮公用的關(guān)鍵工作，或兩條關(guān)鍵線路同時(shí)壓縮同樣時(shí)間，并注意每次壓縮后，關(guān)鍵線路是否改變。 （ 4）用水平波形線把實(shí)線部分與該工序的完工節(jié)點(diǎn)連接起來(lái)，波線水平投影長(zhǎng)度是該工序的自由時(shí)差。 鋼筋 1 3 3 混凝土 1 5 4 圖 413 單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖 5 混凝土 3 混凝土 2 鋼筋 3 3 2 鋼筋 2 3 4 5 6 7 10 4 8 9 1 2 3 模板 3 模板 1 模板 2 ? 例 2雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)的實(shí)例可轉(zhuǎn)換為單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)換并計(jì)算如下圖 415： 0 0 0 10 12 7 12 4 10 0 0 0 4 4 0 0 0 4 7 7 0 0 0 0 0 1 A1 4 圖 415 單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)時(shí)間參數(shù)計(jì)算示意圖 4 B1 3 C1 7 5 0 0 7 2 13 16 16 21 16 21 11 13 9 2 2 0 0 0 2 3 A3 4 B3 6 3 C3 9 5 14 11 7 3 12 16 12 16 7 12 9 6 7 4 3 2 0 0 0 3 2 A2 3 5 B2 2 8 C2 4 0 2 9 LAGij FFi FTi EFi LFi LSi ESi 代號(hào) 名稱 時(shí)間 圖例 21 ? （ 1）關(guān)鍵工作的定義：計(jì)劃中總時(shí)差最小的工作。如果網(wǎng)絡(luò)起始節(jié)點(diǎn)未規(guī)定其最早開(kāi)始時(shí)間時(shí)，其起始節(jié)點(diǎn)的 ESij=0，其緊后的其他工作的最早開(kāi)始時(shí)間為： ESij=max{EShi＋ Dhi} ? （ EShi— 工作 ij緊前工作 hi的最早開(kāi)始時(shí)間， Dhi— 工作 ij緊前工作 hi的持續(xù)時(shí)間） ? ②工作最早結(jié)束時(shí)間（ EF） ? 它是工作的最早開(kāi)始時(shí)間加本工作的持續(xù)時(shí)間之和，其公式為： EFij=ESij ＋ Dij ? ③ 計(jì)算工期（ Tc）。 1 72 43 685ACBDEJIFGH工作 A B C D E G H I J 緊后工作 BCD EG EG J H I I — — 教材 P128練習(xí)題 1 例 33：根據(jù)所給的單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中的信息，寫出工作間的邏輯關(guān)系，并畫(huà)出該項(xiàng)目的雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖。 網(wǎng)絡(luò)圖的繪制 ? 一 、 雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的繪制 ? （ － ） 雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖的繪制規(guī)則 ? 。 如圖所示 ， 線路 12356總的工作持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)，即為 關(guān)鍵線路 。 3. 按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間表達(dá)方式分類 ? 根據(jù)計(jì)劃時(shí)間的表達(dá)不同，網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃可分為時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和非時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃。 ? ③ 可用于項(xiàng)目初期的工期計(jì)劃。 ? 為了做好這項(xiàng)工作，一般可采取下列措施： ? 1）按系統(tǒng)結(jié)構(gòu)或一定程序要求安排。 ? 有些項(xiàng)目活動(dòng)的持續(xù)時(shí)間無(wú)法定量計(jì)算得到，因?yàn)槠涔ぷ髁亢蜕a(chǎn)效率無(wú)法定量化。 ? 2）項(xiàng)目最低層次的單元是 工作包 ，在工期計(jì)劃中， 工作包可以進(jìn)一步分解到工序 。 項(xiàng)