【正文】 價格仍保持平穩(wěn)，處于高位運行狀態(tài)。 CBD： 按規(guī)劃， 2022年出讓地塊處于 02街坊地塊，用地面積約 600畝，建筑面積約 200萬方，屬于商住類用地 。硚口的投放金額仍就很少，原因是該區(qū)域沒有太多項目可供推出。各項目都想趁著金九銀十的火熱，集中開盤。與全國相比，武漢土地市場仍較為理性。因而如果后市有供應(yīng)刺激，成交量仍會處于高位。政策原文中提出“政策暫定執(zhí)行至2022年 12月 31日”，在目前市場交易活躍的環(huán)境下，我們認為 該項政策延期的可能性不大。 3 在保增長的基礎(chǔ)上，調(diào)結(jié)構(gòu)和防通脹將成為未來宏觀政策調(diào)控的出發(fā)點。 后市價格依然保持高位盤整趨勢，在 55005800范圍內(nèi)波動 九大看點，決定 后市 依然 可期 According to the characteristics of the real estate market, we should be optimistic. 大 勢 —— 成交的下滑主要來源于供應(yīng)的短缺、存量房源與客戶需求存在差異所致；在新推案的項目中，認籌 率良好，市場價格較為平穩(wěn)；后市只要有新增供應(yīng)，成交量依然看好。 整體市場 之七：從不同產(chǎn)品線的均價變化上看， 70130㎡產(chǎn)品價格環(huán)比基本不變；這類占據(jù)市場主流的首次置業(yè)及首次改善類產(chǎn)品價格的相對穩(wěn)定，有利于后續(xù)市場成交量維持穩(wěn)定釋放，不失為目前市場中相對較為理性的一面。 四新： 未來城市副中心，目前漢陽區(qū)政府主推地塊，招商地產(chǎn)、金地、藍空已拿或正處于關(guān)注階段，大面積協(xié)議出讓可能性較大。 市場營銷 —— 十月份項目投放排行榜 排名 樓盤名稱 投放次數(shù) 投放版面 投放金額（萬元） 1 福星惠譽國際城 19 2 光谷步行街 9 9 3 菱角湖萬達廣場 14 14 4 恒大綠洲 7 5 5 F天下 6 6 6 恒大金碧天下 8 5 7 東城明珠 12 9 8 水岸星城 6 9 恒大城 6 10 恒大華府 7 5 市場營銷 —— 前 10名樓盤媒體投放版面明細分布情況 排名 樓盤名稱 楚天都市報 武漢晚報 楚天金報 武漢晨報 長江日報 長江商報 1 福星惠譽國際 城 3 4 2 2 光谷步行街 3 1 3 1 1 0 3 菱角湖萬達廣 場 3 3 1 2 2 3 4 恒大綠洲 1 0 0 0 5 F天下 4 0 0 0 2 0 6 恒大金碧天下 1 0 0 1 7 東城明珠 0 3 3 0 0 3 8 水岸星城 1 1 1 1 9 恒大城 1 1 0 10 恒大華府 2 1 1 0 十月份廣告投放 TOP10的總投放金額約為 ，與九月份投放金額相比下降不少；總投放次數(shù)和版面分別為 94次、 ，也一定程度下降。 市場營銷 新增供應(yīng)情況： 十月份，較九月的開盤、形象、加推項目都減少了近一半多，但與七、八兩月的開盤項目相比，十月份的開盤項目仍就不少。 月度專題 23 從武漢土地市場的溢價率情況上看， 09年高溢價率地塊明顯減少，多數(shù)地塊溢價率不超過 15%，而 07年有超過 1/4土地溢價率超過 50%。香榭琴臺 80100 184 7043 100130 77 6406 南國明珠 140150 106 5315 大于 180 86 6296 武昌中心 水岸星城 90100 64 7526 大于 180 156 6250 復(fù)地東湖國際 90100 54 7929 150160 78 8800 金地國際花園 140150 66 7489 160180 23 7625 愛家國際華城 130140 99 6715 140150 83 6829 整體市場 13 之五： 10月新推案項目認籌情況良好：在 27次新推案中，其中認籌率超過 50%的比例占據(jù)了 2/3（如下表所示），超過 90%認籌率的也有 4個。 11月初調(diào)研各地房貸政策執(zhí)行具體情況一覽表 宏觀政策 6 二手房營業(yè)稅減免 —— 應(yīng)該不會續(xù)期 國務(wù)院在 08年 12月提出對二手房交易營業(yè)稅的減免。 經(jīng)濟強勢反彈，今年“保八”無虞 產(chǎn)能過剩，價格回升壓力顯現(xiàn) 調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹將可能成為四季度及明年政策調(diào)控重點 針對投資、投機性購房的貸款將有所收緊。 之一： 10月總成交量為 ，成交量與 07年市場暴漲以前的成交量基本持平，而本月成交下滑