【正文】 式報警閥將報警發(fā)出警鈴聲。 j) 施工中不得大面積使用脫漆劑等易燃液體。 i) 對違反本規(guī)定的行為，管業(yè)部管理人員有權(quán)制止并及時提出整改要求，有關(guān)人員應(yīng)服從管理并盡快改正。 e) 辦公室內(nèi)不準(zhǔn)使用電加熱器具，特 殊情況要向大廈管理處提出申請，得到同意后方可使用。 h) 施工人員必須保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，進(jìn)入大廈后嚴(yán)禁吸煙。 G. 動火中的“四要”： a) 動火前要制定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人。 D. 機(jī)務(wù)人員要經(jīng)常對電機(jī)線路、機(jī)械部分進(jìn)行檢修，以防打火或短路等引起意外事故。 全體保安員必須熟練掌握： a) 立正、稍息、敬禮； b) 行止間轉(zhuǎn)法； c) 隊形、隊列； d) 三種步法：齊步、正步、跑步； e) 軍體拳或擒敵拳等拳術(shù)及各種規(guī)定動作； f) 滅火器及水龍帶的使用。 H. 因工作失誤，造成后果者，追究其責(zé)任。 D. 具體規(guī)定 a) 根據(jù)市公安局、消防局和公司領(lǐng)導(dǎo)的有關(guān)規(guī)定，保安部保安工作實 b) 行 24 小時全天候值班制度。 注意有無閑雜、可疑人員及可疑情況。 7． 每位巡邏人員必須使用巡更信息采集器到各巡更點(diǎn)巡查輸入信息。 d) 對電視監(jiān)控操作系統(tǒng)進(jìn)行清潔擦拭。 C. 職責(zé) :保安員工作中，認(rèn)真按照制度規(guī)定的范圍努力工作，要有認(rèn)真負(fù)責(zé)的精神。 E. 消防器材應(yīng)放置在指定位置，嚴(yán)禁隨意移動，機(jī)房工作人員必須熟悉消防器材位置。 D. 機(jī)房應(yīng)落實安全責(zé)任人和消防安全責(zé)任人，對機(jī)房內(nèi)的一切消防、安全設(shè)備器材進(jìn)行保養(yǎng)，使之處在良好狀態(tài)。 2] 密封未啟蓋的容器，或未經(jīng)徹底清除干凈而存有少量易燃物的容器。加強(qiáng)電氣焊及噴燈操作人員的消防安全意識，強(qiáng)化本大廈消防管理，特制定《電氣焊及噴燈工作防火安全制度》。 G. 建立消防應(yīng)急的工作規(guī)程，分工明確、條理清楚。 I、 保管保安罰款單和罰沒款，按時與公司財務(wù)部結(jié)清。 K. 所有中控值班人員要認(rèn)真執(zhí)行中控室值班守則，要愛護(hù)設(shè)備，按操作規(guī)程操作，發(fā)現(xiàn)設(shè)備有故障應(yīng)立即通知主管上級，由工程人員負(fù)責(zé)檢查維修。發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施，通知有關(guān)部門并向本部門報告。 L. 客人手提物品進(jìn)入大堂，要主動上前幫助，不得不理不睬。 外圍保安崗位職責(zé) A. 維護(hù)本大廈門口秩序及道路通暢，環(huán)境污染的控制。 D、 負(fù)責(zé)主持召開班務(wù)會議，及時傳達(dá)上級指示，研究提出貫徹意見，并組織落實。 I. 負(fù)責(zé)做好保安、消防用品的采購、驗證、監(jiān)督管理，并對需要維修物品提出申請。 N. 負(fù)責(zé)保安相關(guān)文件管理工作。 崗位職責(zé) 保安部經(jīng)理崗位職責(zé) A. 在總物業(yè)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面主持保安工作，對總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)。 Q. 負(fù)責(zé)組織制定滅火應(yīng)急方案。 L. 負(fù)責(zé)做好保安部用品的采購和管理工作。 G、 負(fù)責(zé)本班人員的考勤，如實記錄本班當(dāng)值中遇到和處理的問題，重大問題要及時向保安經(jīng)理報告。 D. 對帶入的物品必須檢查和登記，帶出的物品必須有出門條方可放行。 B. 對巡邏區(qū)內(nèi)的可疑人員和物品，進(jìn)行監(jiān)視、盤問和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，夜間及節(jié)假日應(yīng)及時通知值班經(jīng)理。能迅速、準(zhǔn)確到達(dá)大廈任何部位。 車場崗崗位職責(zé) 為了更好地完善車場管理，保障租戶車輛的停放及進(jìn)出安全，特制定如下崗位 職責(zé)及操作規(guī)范，以便約束車場管理人員的工作： A、車場崗崗位職責(zé) 1] 負(fù)責(zé) 維護(hù)車場秩序， 控制不安全風(fēng)險和環(huán)境污染， 指揮好進(jìn)出車輛，按指定位置停放，保持信道暢通。 L、按時送取保安值班記錄和工作報告，并將批復(fù)通知有關(guān)人員執(zhí)行辦理。 J. 嚴(yán)禁在非吸煙區(qū)吸煙。 C. 焊割作業(yè)要嚴(yán)格遵守操作程序，點(diǎn)火前要對各種器具進(jìn)行安全檢查，看是否符合要求，不準(zhǔn)帶故障操作。 倉庫防火安全制度 A. 庫房應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)防火工作。停電維修須事先通知有關(guān)用電單位，防止發(fā)生事故。 C. 自行車上不允許留放物品，如果留 放物品丟失、損壞由車主負(fù)責(zé)。 c) 發(fā)現(xiàn)情況及時報告上級領(lǐng)導(dǎo)，指揮疏導(dǎo)門前車輛，并安排車輛的停放、清除，制止無照經(jīng)營的攤販在大廈門前區(qū)域內(nèi)經(jīng)營、售貨，保障門前的秩序。 g) 時刻注意設(shè)備運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)有異聲，異味或者冒煙立即切斷電源并通知工程部，同時將該情況報告主管。 10． 巡邏人員在巡邏期間應(yīng)使用文明用語。 注意有無施工情況，如有施工，有無違章情況。 e) 消、監(jiān)控室實行 24 小時值班制度，四名值機(jī)人員各上 12 小時，實行倒班制。上崗后能按照管理處要求、標(biāo)準(zhǔn)為客人提供良好、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 b) 新入職的保安員必須在試用期間完成軍訓(xùn)、消防訓(xùn)練項目，二項不合格者予以辭退。 C. 正常用火部位要配足消防器材，以備應(yīng)急使用。 d) 動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。如使用帶有異味的油漆、涂料，須加強(qiáng)排風(fēng)，開啟室內(nèi)窗戶，將異味排出樓外。 i) 各種機(jī)房要讓專業(yè)人員對設(shè)備進(jìn)行清整，清整時嚴(yán)禁使用汽油、煤油等易燃液體擦洗。 C. 職責(zé) :具體安全工作由大廈負(fù)責(zé)，保安部和工程部具體督促執(zhí)行。 m) 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，違者將按大廈的規(guī)定進(jìn)行處罰，不得將任何火種帶 n) 入現(xiàn)場。 ：在消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)控制柜上把“自動 /手動”選擇開關(guān)置于，“手 ”位置，可手動啟動送風(fēng)風(fēng)機(jī)：或消防送風(fēng)機(jī)控制柜處于“自動”位置，消防控制中心聯(lián)動柜處于“手動”位置，在消防控制中心可手動啟動送風(fēng)風(fēng)機(jī)及打開任一送風(fēng)口。 E. 為確保發(fā)生緊急情況時能夠準(zhǔn)確有效的使用備用鑰匙，由管理處統(tǒng)計租用戶的緊急聯(lián)絡(luò)人名單，并制訂出《緊急聯(lián)絡(luò)單》留存于消防中控室應(yīng)急使用。 三方監(jiān)督封存兩種備用鑰匙 （已出租區(qū)域、公共區(qū)域） 啟封備用鑰匙 已出租區(qū)域備用鑰匙 公共區(qū)域備用鑰匙 經(jīng)緊急聯(lián)絡(luò)人批準(zhǔn) 經(jīng)總物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn) 須兩人同時在場啟封備用鑰匙柜；須分屬不同部門兩名以上人員同時在場使用，并認(rèn)真填寫各種鑰匙登記表 通知當(dāng)值最高領(lǐng)導(dǎo) 備用鑰匙使用完畢立即送還中控室再次封存 F. 施工人員嚴(yán)禁使用明火照明、煮食、煲水等，嚴(yán)禁在大廈內(nèi)用食、住宿。 P. 施工現(xiàn)場必須配備火器，每 100 平方米配備 2 個滅火器。 C. 本車場只提供場地（車位有償使用），不負(fù)責(zé)保管。 C. 在乘運(yùn)人代表簽署本規(guī)定后，前臺將安排一名門衛(wèi)或保安人員（以下簡稱為服務(wù)人員）引領(lǐng)乘運(yùn)人進(jìn)行租戶物品的運(yùn)輸服務(wù)，直至全部物品運(yùn)輸完畢為止。 K. 誰當(dāng)班，誰負(fù)責(zé)，如發(fā)現(xiàn)損壞、丟失，將視情節(jié)追究當(dāng)事人責(zé)任并予賠償。 2] 地面停車場車輛進(jìn)場收費(fèi)按照 《營業(yè)性停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收費(fèi)。施工單位如需夜間施工，必須向服務(wù)中心綜合物業(yè)部提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 C. 施工人員進(jìn) 入大廈后必須佩帶施工胸牌，并接受管理人員檢查，不得轉(zhuǎn)借或佩帶他人胸牌。根據(jù)實際情況特制定以下備用鑰匙管理規(guī)定： A. 備用鑰匙按區(qū)域分為兩種：第一種為已出租區(qū)域（未出租區(qū)域無門鎖）；第二種為公共區(qū)域（各種機(jī)房、倉庫及租用戶管理處管理用房）。 ii. 手動啟動：在消防栓泵控制柜上把選擇“自動 /手動”置于“手動”位置時，在水泵房間即可手動啟動消防栓泵或當(dāng)消防栓泵控制處于“自動”，消防控制中心聯(lián)動柜處于“手動”時，在消防控制中心可以起動手 動消防栓泵。易燃易爆物品進(jìn)入大廈需要事先說明，經(jīng)保安部批準(zhǔn)后，按標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量進(jìn)入。 h) 汽車停妥后，車上人員立即離開，不得在車上吸煙、進(jìn)餐、 喝酒、睡覺。 d) 辦公室要根據(jù)實際需要，配備一定數(shù)量的滅火器材，以備急需之用。運(yùn)送裝修材料需包裝整齊，建筑垃圾必須裝袋，運(yùn)送建筑材料、建筑垃圾須使用指定的電梯。 h) 無現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人不動火。 C. 電梯機(jī)房、電梯轎箱頂部及電梯井底部要定期打掃衛(wèi)生，清掃布毛、廢紙、垃圾等易燃品。 D、軍訓(xùn)、消防訓(xùn)練制度 保安員必須全部參加軍訓(xùn)、消防 訓(xùn)練、不合格者予以辭退。 G. 重要電傳要立即通知保安部主管。 B. 范圍 :保安部保安員 C. 職責(zé) :保安部保安員要認(rèn)真執(zhí)行此規(guī)定，認(rèn)真履行好值班職責(zé)，確保大廈的安全。 注意是否有兒童在樓梯或扶手上嬉戲并注意其安全。 6． 遇有緊急、突發(fā)事件應(yīng)及時采取必要的措施，同時向 保安領(lǐng)班 報告并做好詳細(xì)記錄。 c) 對電視監(jiān)控操作系統(tǒng)進(jìn)行查看確認(rèn)其正常工作。 B. 范圍 :保安部全體安保人員執(zhí)行此制度。 D. 嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)動用明火作業(yè)，如需明火作業(yè)時，應(yīng)經(jīng)部門經(jīng)理簽字認(rèn)可后，到保安部領(lǐng)取動火證后，方可作業(yè)。 C. 值班人員必須堅守崗位，對機(jī)房要做到勤巡視、勤檢查、勤聽、勤看，發(fā)現(xiàn)問題，排除隱患，并及時向上級匯報，確保安全供電。 H. 嚴(yán)禁在下列場合或情況下進(jìn)行焊接： 1] 杜絕火種場所，鄰近有易燃易爆物品、煤氣管道、可燃蒸汽等。防止因 電氣焊及噴燈操作人員違規(guī)、失誤而發(fā)生火險、火災(zāi)。 F. 建立消防應(yīng)急臨時指揮機(jī)構(gòu)，指定地點(diǎn)、指揮人員。 H、負(fù)責(zé)保安經(jīng)理、主管、領(lǐng)班的各項辦公費(fèi)用的支出和報銷。 I. 消防中控室內(nèi)，所有私人物品一律存放于箱內(nèi)，禁止堆放雜物和私人物品，消防中控保安員必須保持室內(nèi)清潔 J. 消防中控室內(nèi)的設(shè)備若被損壞或清潔不能達(dá)致標(biāo)準(zhǔn)時，由消防中控保 安員全權(quán)負(fù)責(zé)，應(yīng)立即通知工程人員或清潔人員。 B. 注意發(fā)現(xiàn)巡邏區(qū)域內(nèi)治安、消防隱患，檢查各類設(shè)施和器材是否處于良好狀態(tài)。 K. 指揮大堂外車輛要使用文明用語，不許態(tài)度蠻橫，以免激化矛盾。 J、 負(fù)責(zé)本崗位環(huán)境因素險控制 K、 認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。 C、 負(fù)責(zé)本班人員的調(diào)配，對違反規(guī)定的保安員進(jìn)行處理。 H. 負(fù)責(zé)每月會同相關(guān)部門對各管理處實施消防安全檢查。 M. 負(fù)責(zé)做好保安用品的采購和管理工作。 B. 負(fù)責(zé) 組織本部門環(huán)境因素的控制指導(dǎo)， 指導(dǎo)、監(jiān)督管理處所管理物業(yè)范圍內(nèi)的安全防 范工作，協(xié)調(diào)公安機(jī)關(guān)處理相關(guān)的重大刑事案件和火災(zāi)事故。 R. 負(fù)責(zé)組織落實義務(wù)消防員的培訓(xùn)工 作。 M. 負(fù)責(zé)保安部的文件管理工作。 H、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本班與其他班之間的工作關(guān)系和本班人員的關(guān)系。 E. 負(fù)責(zé)本崗位環(huán)境因素險控制 。 C. 熟悉巡邏區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時報告管理處。 D. 配合上級做好重要租戶在大廈期間的保安工作。 2] 負(fù)責(zé)做好車輛登記工作，填寫《車輛檢查記錄》，做到來有登記，出有注明，對入場車輛進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)損壞當(dāng)場通知車主，并做好記錄。 M、參加保安工作例會，做出會議記錄，傳達(dá)發(fā)送各項工作安排。 注：檢查項目依據(jù)《中華人民共和國公安部令》 —— 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定。 D. 焊割作業(yè)要選擇安全地點(diǎn)，清理周圍易燃物。 B. 庫房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和使用明火，且嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入庫房。 F. 不得在配電室內(nèi)會客，接待朋友，外來參觀事先掙得有關(guān)部門的同意，無關(guān)人員一律不得入內(nèi)。 D. 自行車必須有鎖，因不鎖車造成的損失，管理處概不負(fù)責(zé)。 d) 交接班時要將值班情況與 接班管理人員交接清楚，檢查所持通訊器材有無損壞。 h) 遵守監(jiān)控 中心工作紀(jì)律對非主管人員及部門領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)入監(jiān)控中心要予以謝絕。 二、巡邏檢查內(nèi)容： 公共區(qū)域 各層走廊及樓梯照明燈是否操作正常。 注意各制高點(diǎn)及平臺有無失控的情況。 f) 員工通道崗 24 小時有專人值班。增強(qiáng)客人的安全感，特制定此培訓(xùn)制度： A、 崗前培訓(xùn) a) 保安員被錄用后，進(jìn)行“應(yīng)知應(yīng)會”的培訓(xùn)。 c) 訓(xùn)練由各保安部領(lǐng)班負(fù)責(zé)實施及申報， 保安主管負(fù)責(zé)考核。臨時用火部位在用火前要清理現(xiàn)場的可燃物，配備消防器材，落實看火人方可動火。 H. 動火后“一消”： 動火人員和現(xiàn)場工作負(fù)責(zé)人在動火后，應(yīng)徹底消滅現(xiàn)場火種后才能離開現(xiàn)場。 k) 根據(jù)工藝需要必須進(jìn)行動火作業(yè)者，必須到管理處保安部開具《動火證》，經(jīng)批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。 j) 工作人員必須會使用消防器材，一般情況下，機(jī)房內(nèi)不得用水滅火，應(yīng) k) 熟記滅火器材的存放位置和消防中心電話。 D. 工作程序 : a) 根據(jù)《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防管理辦法》的規(guī)定，施工單位在工 b) 程設(shè)計、材料選用、施工方案等方面必須符合防火規(guī)定要求，并在開工前十五天，報市消防局審批，得到有關(guān)部門批準(zhǔn)后，將施工組織設(shè)計，消防組織方案報保安部備案。 o) 施工現(xiàn)場的堆料或建筑垃圾不得遮擋圈占消防設(shè)備用通道，不得堵塞走 p) 廊、樓梯或疏散通道。 d) 消防排煙風(fēng)機(jī) ：消防排煙風(fēng)機(jī)控制柜處于“自動”位置，消防控制中心聯(lián)動柜處于“自動”位置，當(dāng)起火時，聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警，自動啟動排煙曲機(jī)，并打開著火層及上、下二層排煙閥，進(jìn)行抽風(fēng)（煙）。 F. 租用戶區(qū)域發(fā)生突發(fā)事件須啟用備用鑰匙時，必須通知緊急聯(lián)絡(luò)人及管理處總物業(yè)經(jīng)理，經(jīng)批準(zhǔn)后，由保安領(lǐng)班和中控室值班員兩人同時在場的情況下，方可取用備用鑰匙，并認(rèn)真填寫備用鑰匙使用登記表。 G. 施工人員進(jìn)入大廈后嚴(yán)禁吸煙。 Q. 本大廈為鋼筋混凝