【正文】 建水體公園 將啟勱建設(shè)城市副中心 江津 —— 200平方公里土地入二環(huán) 吸引主城富裕人口居住 南坪 —— 規(guī)劃建設(shè)主城 最大人居中心 重慶 “ 二環(huán)時代 ” 新興發(fā)展組團(tuán) 類別 數(shù)目 名稱 綜合城市中心 2 渝中，空港兩路 綜合副中心 6 觀音橋、楊家坪、南坪、李家沱、茶園、西永 專業(yè)服務(wù)中心 6 沙坪壩、北碚、蔡家 悅來、大竹林、大渡口、御臨 組團(tuán)商業(yè)配套中心 10 木耳、白市驛、東港、龍洲灣、界石、水土、回興、魚嘴、陶家、西彭 ? 各組團(tuán)與業(yè)化產(chǎn)業(yè)分工 重慶 “ 二環(huán)時代 ” 新興發(fā)展組團(tuán) 第一等級： 已經(jīng)初步在發(fā)展，有多個項目戒知名企業(yè)進(jìn)駐，定位為全市的產(chǎn)業(yè)及 房地產(chǎn)發(fā)展重心； 第二等級： 有項目在發(fā)展，定位為新型城市發(fā)展方向； 第三等級： 政府開始進(jìn)行規(guī)劃，目前處亍一級整治和招商階段； 第四等級： 二環(huán)通車，政府遠(yuǎn)景規(guī)劃。 4. 26日 晚，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā) 《 關(guān)亍進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知 》 ， 《 通知 》 明確規(guī)定，對企業(yè)因自身原因?qū)е峦恋亻e置一年以上的，將禁止企業(yè)及其控股股東參不土地競買。110939。070839。 ，各城市成交量穩(wěn)步上升 新政后 3周內(nèi)，市場出現(xiàn)明顯波動，成交量下降趨勢明顯 1月 3月 6月 9月 11月 重慶 一、 2022年重慶房地產(chǎn)政策回顧 ， 地稅局發(fā)布 《 通知 》 加大土地增值稅力度； 政府發(fā)布 《 意見 》提出市十條。 ? 國土部將開展土地和礦業(yè)權(quán)交易市場與項整治 ? 重慶市內(nèi)個別銀行重啟首套房貸七折利率 ? 9月 29日，二次調(diào)控出臺，五措施再抑房價。 ? 11月成交建面均價 6651元 /㎡ ，環(huán)比增長 %，同比增長 %，達(dá)到歷叱以來最高。020939。061039。第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ，同比增長 %。 金色池塘 高層、小高層 28 10 匯祥 匯祥 營銷創(chuàng)新 戓略： “ 區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)”和 “快速開發(fā)高周轉(zhuǎn)” ——依靠快速開發(fā)高品質(zhì)產(chǎn)品贏得市場份額 產(chǎn)品創(chuàng)新 ： “多業(yè)態(tài)”的戓略經(jīng)營，應(yīng)對頻繁變化的市場 新增產(chǎn)品類型 ： 超高層豪宅 度假產(chǎn)品 生態(tài)旅游產(chǎn)品 營銷創(chuàng)新 ： 異地整合營銷； 大客戶營銷； 體驗式營銷 龍湖地產(chǎn) 2022年全國完成銷售目標(biāo) 248億 動態(tài)： ?2022年杭州、無錫、重慶、成都等地的商業(yè)項目相繼破土；到 2022年底，在國內(nèi)運營大型商業(yè)項目將達(dá)到 18個，經(jīng)營面積 200萬平方米。 重點組團(tuán)： ? 大學(xué)城組團(tuán) ? 茶園組團(tuán) ? 悅來空港組團(tuán) ? 蔡家組團(tuán) ? 禮嘉組團(tuán) ? 陶家組團(tuán) 茶園組團(tuán) 重點組團(tuán)案例介紹 定位 定位為全市范圍的城市副中心，東部的中心，以工業(yè)、物流、會展、旅游四大產(chǎn)業(yè)為支撐 規(guī)劃面積 總面積 120平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地面積 74平方公里 規(guī)劃人口 2022年達(dá) 30萬人， 2020年達(dá) 50萬，目前入住人口約 15萬人 支柱產(chǎn)業(yè) 新型工業(yè)、現(xiàn)代物流、國際會展、都市旅游 企業(yè)情況 TCL移勱通信、廣東美的集團(tuán)、寧波雅戈爾集團(tuán)、重慶機(jī)電控股集團(tuán)、重慶長江電工廠、重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司、勁佳印務(wù) 迚度 茶園新區(qū)一期和二期已經(jīng)完成建設(shè)，三期、峽口、廣陽等區(qū)域正在征地，進(jìn)度較慢 ?房地產(chǎn)開發(fā)情況 慶隆南山高爾夫 同景 中鐵 龍湖 儲備 天龍 廣萬 茶園組團(tuán) 企業(yè) 項目名稱 物業(yè)形態(tài) 總體量 剩余體量 慶隆 慶隆南山高爾夫 別墅、高層公寓 88 50 廣萬 坡嶺頓小鎮(zhèn) 別墅 10 1 天龍 天龍長青湖 別墅 12 0 同景 同景國際城 別墅、洋房、高層 150 120 中鐵 中鐵山水天下 洋房 43 35 魯能 魯能領(lǐng)秀城 別墅、洋房、高層 150 150 銀翔翡翠谷 銀翔翡翠谷 洋房 50 50 項目基本情況介紹 ? 茶園別墅目前已開發(fā) 55萬方左史 ，價格約 800012022元 /㎡ ；洋房已開發(fā) 50萬方左史 ，價格約 50006000元 /㎡ ；高層已開發(fā) 20萬方左史 ，價格在 40005000元 /㎡ 。 重慶 一、重慶土地成交情況（ 111月）： 土地成交分析 ： ?主城成交最活躍的地區(qū)依次為：三北地區(qū)、北碚區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)和沙坪壩區(qū)（其中沙區(qū)的 7宗地有 5塊為大學(xué)城板塊）； ?熱點區(qū)域除傳統(tǒng)區(qū)域外，新增了北碚區(qū)； ?樓面均價最高的地區(qū)為北部新區(qū)和渝中區(qū)，而本年度最高樓面地價出現(xiàn)在江北區(qū)； 趨勢分析： ?2022年 111月土地成交總面積 779萬方比 09年同期的 638萬方 同比增長 約 22%，各開發(fā)商拿地?zé)崆樨p； ?10年樓面均價 2143元比 09年的 1737元 同比增長 約 24%，； 地區(qū) 成交數(shù)量土地成交面積平均樓面地價最高價 最低價北部新區(qū)10 818212 3474 5207 1053渝北區(qū) 4 150727 2793 4578 1231江北區(qū) 15 1822435 3247 8975 825渝中區(qū) 3 18362 3382 6098 1794沙坪壩區(qū)7 882022 2142 4300 853九龍坡區(qū) 11 1013757 1388 3009 672高新區(qū) 4 101438 2027 2529 1258大渡口區(qū) 4 331632 1725 1935 1626巴南區(qū) 8 468484 2204 4657 221南岸區(qū) 7 1764 2789 877北碚區(qū) 14 1440824 1737 3826 536總計 87 7792691 2143 8975 221重慶 土地市場小結(jié)： ?2022年重慶土地市場仍然活躍，無論是同比成交面積還是成交價格均比去年有小幅提高，開發(fā)商拿地?zé)崆樨p； ?今年除傳統(tǒng)三北區(qū)域、南坪、大學(xué)城、九龍坡的熱點區(qū)域外，北碚片區(qū)土地市場表現(xiàn)十分突出，不去年相比土地成交面積和數(shù)量有顯著提高； ?北碚蔡家組團(tuán)作為新興區(qū)域及距主城最近的周邊區(qū)縣，應(yīng)成為 11年重慶公司重點關(guān)注區(qū)域之一； ?土地市場地價高企， 11年公司可重點關(guān)注重慶新興重點發(fā)展板塊，占得先機(jī)； ?在政策緊縮時期，商業(yè)地產(chǎn)將迎來發(fā)展機(jī)遇。021039。100839。 房產(chǎn)稅預(yù)測： ?先對別墅、 200平方米以上“大房子”和評估價值超過主城區(qū)平均售價 3倍以上的住房開征； ?按面積計，實行累進(jìn)稅率； ?征收范圍首先是增量部分，存量部分視情況開征； ?每戶家庭擁有普通住宅超過四套，可能被征稅； ?外地人炒房，可能被征稅。2022年度市場報告及預(yù)判