【正文】 否 是 是 否 設(shè)計單位、監(jiān)理機構(gòu)、承包人、發(fā)包人單獨或共同 提出工程變更建議書 監(jiān)理機構(gòu)審核建議書 按原計劃施工 發(fā)包人審批 設(shè) 計單位進行變更設(shè)計 監(jiān)理機構(gòu)審簽變更設(shè)計 承包人施工 監(jiān)理機構(gòu)通知承包人就工程變更報價 承包人報價 監(jiān)理機構(gòu)審核承包人報價， 報發(fā)包人 1發(fā)包人、承包人是否接受 1承包人、發(fā)包人 協(xié)商價格 1一致 1進行變更支付 1進入爭議解決的程序 1監(jiān)理機構(gòu)暫定合適價格 分部分項工程質(zhì)量驗收工作程序 不同意 單位工程驗收工作程序 有缺陷 分部分項工程施工 承包方 分部分項工程完工自檢合格 承包方 審核 監(jiān)理工程師 整改 承包方 進行下一道工序 上報業(yè)主、歸檔 承包單位自檢合格，填報《單位工程竣工預驗收報驗表 》 監(jiān)理工程師核查質(zhì)量控制資料 監(jiān)理單位進行竣工預驗收 監(jiān)理單位向建設(shè)單位提交工程 質(zhì)量評估報告 總監(jiān)理工程師簽發(fā)《竣工移交證書》 參加由建設(shè)單位組織的竣工驗收，在單位工程驗收記錄上簽字 承包單位進行整改 項目監(jiān)理部簽發(fā)《監(jiān) 理通知》 施工質(zhì)量驗收監(jiān)理工作程序 進 入 下 一 工 序 進入 下一 分部 工程 進入 下一 單位 工程 單元工程完工 承包人填寫單元工程質(zhì)量等級評定表， 組織評定單元工程質(zhì)量等級 監(jiān)理機構(gòu)審核單元工程質(zhì)量等級評定表， 復核單元工程質(zhì)量等級 分部工程完工 承包人填寫分部工程質(zhì)量等級評定表，進行分部工程質(zhì)量等級評定 監(jiān)理機構(gòu)審核分部 工程質(zhì)量等級評定表，復核分部工程質(zhì)量等級 質(zhì)量監(jiān)督部門審查核備質(zhì)量等級（一般分部工程） 質(zhì)量監(jiān)督部門審查核定質(zhì)量等級 （分部工程） 單位工程完工 承包人填寫單位工程質(zhì)量評定表，進行單位工程質(zhì)量等級評定 1質(zhì)量監(jiān)督部門核定單位 工程質(zhì)量等級 1監(jiān)理機構(gòu)復核單位工程質(zhì)量評定表，復核單位工程質(zhì)量等級 1發(fā)包人組織填寫工程項目質(zhì)量等級評定表，組織評定工程項目質(zhì)量等級 1質(zhì)量監(jiān)督部門審查工程項目質(zhì)量等級評定表，核定工程項目質(zhì)量等級 1工程項目完工 1質(zhì)量監(jiān)督部門提出工程項目質(zhì)量評定 報告，向竣工驗收委員會提出工程 質(zhì)量等級的 建議 4 監(jiān)理工作控制要點及目標值 4. 1 監(jiān)理工作控制要點 經(jīng)過對建筑物出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象進行分析，結(jié)果表明，滲漏原因中由于材料不良造成的占20%~33%，由于施工粗糙造成的約占 45%~48%，由于設(shè)計存在問題造成的占 18%~26%，建筑 防水工程質(zhì)量所謂“四漏”（ 屋面漏、廁浴間漏、外墻體滲漏和地下室漏）問題已成為常見的質(zhì)量通病，必須引起注意，我們將有針對性地把本項目的防水工程施工質(zhì)量及通病抓好，實行全過程監(jiān)督承包單位嚴格遵守操作規(guī)程，確保每道工序質(zhì)量合格，以策防水工程經(jīng)得起考驗。防水層在建筑的陰、陽角處基層應(yīng)按設(shè)計做成圓角或倒角；并在此增鋪附加防水層，其做法及寬度嚴格按設(shè)計要求進行；防水層的收頭、防水層及保護層的固定要按設(shè)計圖紙施工或遵守施工工藝規(guī)范進行質(zhì)量控制工作。監(jiān)理首先應(yīng)檢查防水涂料施工的設(shè)備和工具 （計量器具、攪拌機具、涂布工具）是否滿足施工工藝要求，施工過程中監(jiān)理人員要認真檢查防水涂料的分層分遍涂布施工質(zhì)量，不允許一次涂成，監(jiān)理用針測法或取樣量測檢查涂膜防水層的最小厚度，不應(yīng)小于設(shè)計厚度的 80%。保證混凝土的養(yǎng)生條件。 檢驗方法：檢查出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告、計量措施和現(xiàn)場抽樣復驗報告。 （ 2）水泥砂漿防水層施工縫留槎位置應(yīng)正確，接槎應(yīng)按層次順序操作，層層搭接緊密。 重視屋面板結(jié)構(gòu)層施工質(zhì)量監(jiān)控 鋼筋混凝土屋面自身的防水性能是建筑屋面防水的根本和關(guān)鍵，而監(jiān)理和施工單位往忽視屋面板結(jié)構(gòu)防水施 工質(zhì)量的重要性。開展監(jiān)理工作時既要考慮到屋面大面積的防水，更要注重局部節(jié)點的連續(xù)密封防水處理，還要考慮到防水層相關(guān)工序、 層次的環(huán)環(huán)相扣及各類復雜施工因素的影響。在鋪設(shè)砂漿時，按由遠到近、由高到低的程序進行，每分格內(nèi)一次連續(xù)鋪成，按設(shè)計控制好坡度，用 2m以上長度刮桿刮平，待砂漿稍收水后，用抹子壓實抹平， 12h 后用草袋覆蓋，澆水養(yǎng)護。 鋪貼多跨和有高低跨的屋面時，應(yīng)按先高后低、先遠后近的順序進行。審查設(shè)計方案采取的防水 措施是否與當?shù)貧夂颦h(huán)境條件相適宜，是否與建筑的特點相適應(yīng)。 （ 5） 積極 主動控制 ，注重細節(jié)管理。 監(jiān)理工程師在審查施工單位的施工組織設(shè)計時，應(yīng)重點審查衛(wèi)生 間 的防滲防水施工技術(shù)措施是否符合現(xiàn)行規(guī)范要求， 質(zhì)量保證體系是否完善，質(zhì)量保證措施是否滿足要求。 （ 3）穿過樓板的套管應(yīng)設(shè)止水環(huán)， 套管和立管周邊應(yīng)用微膨脹細石混凝土澆筑密實。 （ 10）蓄水試驗合格后，可進行面層施工。 （ 8） 對已有滲漏水的情況，首先應(yīng)查明原因。 （ 15） 外墻面貼面磚時，灰漿要飽滿，粘貼要緊密，不得有空鼓，灰縫應(yīng)致密?，F(xiàn)澆構(gòu)造板由于鋼筋持續(xù)，破綻要小不少，但普通的兩三年后都能假造可見的板端破綻。 穿過防水層管道和預埋件做法 由于管道或預埋件和周圍混凝土脹縮系數(shù)的不同，在 管道和預埋件周圍就會開裂產(chǎn)生滲水。 排溝渠、坑及室內(nèi)廚浴間做法 溝、坑的交角處是最易產(chǎn)生開裂的部位。在外觀質(zhì)量檢驗合格的卷材中，任取一卷作物理性能檢驗 孔洞、缺邊、裂口、邊緣不整齊、胎體露白、未浸透、撒布材料粒度、顏色、每卷卷材的接頭 拉力，最大拉力時延伸率，耐熱度，低溫柔度，不透水性 3 合成高分子防水卷材 大于 1000 卷抽 5 卷，每500~1000 卷抽 4 卷， 100~499卷抽 3 卷， 100 卷 以下抽 2 卷，進行規(guī)格尺寸和外觀質(zhì)量檢驗。 后澆帶做法 為了避免因建筑物溫差伸縮或沉降引起建筑物開裂，屢屢配置變形縫；不配置時采用后澆帶技術(shù)。另外，它也是雨水集中且簡單積水的部位，并且所處位置工作面狹小，施工工序又多，施工質(zhì)量難以保證。在三面交角處采用涂料加強，效果就更好了。 女兒墻壓頂、陽臺攔板壓頂面做向內(nèi)的排水坡，正面做鷹嘴或滴水線，以便于雨水排池，不至于順墻流淌。 （ 5） 改善屋面變形沉降縫的構(gòu)造做法。隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求， 與其下一層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有空鼓。現(xiàn)澆板四周除門洞外，應(yīng)做成混凝土反邊，其高度不應(yīng)小于 120mm，混凝土反邊應(yīng)與樓面混凝土同時澆筑。 （ 4） 窗框密封質(zhì)量控制 ① 為了防止雨水從窗洞口四周的縫隙滲入墻體內(nèi)，應(yīng)在安裝鋁合金窗框 前，窗套滿抹 灰，即在窗臺及窗洞抹一道 20mm 厚的 1： 的防水水泥砂漿，抹灰一次成活，這樣可使窗框安裝后，框體與墻體之間的縫隙用微沫劑充盈，會更加密實和可靠。 由于高層建筑外墻防滲漏的復雜性，在外墻粉飾這個分項工程中采取樣板示范，以點帶面的做法。如查實設(shè)計圖紙是否在外墻設(shè)置防水層，防水層選用的材料是否具有可靠的防水性能。由檐口向屋脊一層層地鋪設(shè)，各類卷材上下應(yīng)搭接，多層卷材的搭接位置應(yīng)錯開，上下層卷材不得垂直鋪貼。 當基層為整體混凝土時，采用水泥砂漿找平層，厚度為 20mm，水泥與砂漿比為 1： ~1：3（體積比），水泥強度等級不低于 級。材料進場前，監(jiān)理根據(jù)施工單位提交的材料報驗資料，對照圖紙和工程量清單仔細核對防水材料的品牌、生產(chǎn)許可證、 出廠合格證、質(zhì)保書、檢驗報告、備案證等，確認各項技術(shù)指標和認證資料符合要求；材料進場后，監(jiān)理見證人員要全過程跟蹤監(jiān)督見證防水材料的抽樣、取樣和送檢復試。為此，監(jiān)理工程師應(yīng)著重審查方案中確定的質(zhì)量、技術(shù)組織管理體系和質(zhì)量保證體系能否滿足屋面防水施工的要求，屋面防水施工進度計劃、施工方法和施 工工藝是否合理、先進，重點和關(guān)鍵部位的防水施工技術(shù)措施及質(zhì)量保證措施是否可行，有無防滲漏質(zhì)量通病的措施和應(yīng)急預案等。 （ 2）水泥砂漿防水層各層之間必須結(jié)合牢固，無空鼓現(xiàn)象。 （ 2）聚氨酯底膠、聚氨酯 涂膜防水附加層要涂刷均勻，不得有漏刷和麻點等缺陷。 剛性防水層施工控制要點 剛性防水層包括細石混凝土防水層、水泥砂漿防水層、塊體剛性防水層及防水混凝土的施工。卷材防水層在女兒墻、天溝、檐溝、水落口、泛水、變形縫、設(shè)備基座和伸出 屋面排汽管道等部位的防水構(gòu)造必須滿足設(shè)計要求，卷材 立面端部收頭高度不小于 250mm，裁齊后塞入預留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘牢，并做好密封處理，長期裸露在外的卷材還應(yīng)采取必要的表面防護處理。 （ 6） 細部節(jié)點施工條件的控制要點：大面積防水層施工前，應(yīng)先對節(jié)點進行處理，做 好密封材料填嵌、附加層的鋪設(shè)。 （ 3）樓面、檐溝需找坡 1%，坡向地漏或排水口；凡管道穿越樓板處，須預埋套管，高出地面完成面 30mm。 （ 4）所有樓層花池表面均涂刷 ，向地漏找坡。但也有些節(jié)點如：防水層收頭、變形縫等要在大面積防水層做完后單獨進行。卷材防水層施工完成后，監(jiān)理應(yīng)督促施工單位作淋水或蓄水檢驗，檢查 是否有滲漏或積水現(xiàn)象，確認合格后，方可進入后道工序施工。剛性防水層對地基沉降不均勻、濕度變化、結(jié)構(gòu)振動等因素非常敏感，因此對基礎(chǔ)處理要求嚴格。 （ 3） 卷材防水層鋪貼和搭接、收頭等細部做法，應(yīng)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓、損傷、滑移、翹邊、起泡、皺折等缺陷。 檢驗方法：觀察和用小錘輕擊檢查。必要時還可組織召開專題方案討論會。只有檢測合格，監(jiān)理簽發(fā)了材料合格報驗表后，防水材料才能正式投入使用。找平層還要設(shè)分格縫，并嵌填密封材料，這樣可避免或減少找平層開裂，以至于當結(jié)構(gòu)變形或溫差變形時，防水層不會形成裂縫，導致造成滲漏。 ② 貼卷材順序。 （ 2）審查墻體抗裂構(gòu)造設(shè)計措施是否完善。如外墻面基層的抹灰、窗臺的粉飾、鋁合金窗的安裝及外墻面磚粘貼等，都是要求施工單位按照設(shè)計圖紙和施工方案先做好樣板塊，樣板塊施工完畢后，對其質(zhì)量和施工工藝進行驗收和總結(jié)，取得經(jīng)驗后再全面鋪開。 ② 外窗臺向外找坡，坡度為 15%~20%，并且鋁合金窗框的底部應(yīng)高于窗臺頂面排水起 點 1~2cm，如果窗框嵌進外窗臺頂面砂漿面層內(nèi)，往往容易造成雨水從窗臺頂面鉆入窗框腔內(nèi)，繼而進入墻體，產(chǎn)生滲水隱患?；炷翍?yīng)振搗密實。防水涂層應(yīng)平整、均勻，無脫皮、裂縫、鼓泡等缺陷。 （ 6） 在材料選用上，宜選用強度等級 級以上的普通硅酸鹽水泥；石子最大粒徑應(yīng) 小于板厚的 1/3，并應(yīng)有良好的顆粒級配。 （ 14） 凡采用新型墻體材料（如輕質(zhì)混凝土加氣砌塊）砌筑的墻體，當砌至框架梁底 300mm 左右時，停止砌筑，等墻體穩(wěn)定后，用其他密實材料填充。 板端縫做法 屋面、樓板支承端的板 縫稱板端縫。依照節(jié)點布防準繩，應(yīng)停止多道布防和節(jié)點密封處置懲罰，在水落口、漏斗和套管的地域、預留 10mm*15mm 凹槽，嵌填高功效密封膠，再做涂膜加強層，一布三涂或二布四涂（厚 1~2mm），此后再做涂膜防水層。當施工技術(shù)不能滿足后澆帶的施工要求時，屢屢在后澆帶和原混凝土間呈現(xiàn)收縮破裂而導致漏水。在外觀質(zhì)量檢驗合格的卷材中，任取一卷作物理性能檢驗 折痕、雜質(zhì)、膠塊、凹痕、每卷卷材的接頭 斷裂拉