【正文】 網(wǎng)球場、健康步道、乒乓室、桌球室、歌舞廳、兒童樂園、酒吧、咖啡館、高爾夫（推桿）練習(xí)場、 小區(qū)超市等，配備的這些設(shè)施為小區(qū)住戶提供良好的娛樂休閑環(huán)境、更大程度上提高本案的物業(yè)附加值。（三表抄報(bào)可納入物業(yè)管理系統(tǒng)內(nèi)。 (2) 節(jié)電： 采用低能、高效能的節(jié)電燈具。北京的一個(gè)“維也納森林”別墅項(xiàng)目和成都的府河音樂花園只是干炒音樂概念，取得了不俗的銷售業(yè)績。 (五 )對音樂資源的創(chuàng)新復(fù)合思路 2. 在路旁設(shè)立幾個(gè) “音樂 CD休閑亭” ，模式和一些大商場、超市一樣，用 CD試聽亭、音樂耳脈和休閑座椅擺放在一起，可以讓游人在閑坐時(shí)隨時(shí)帶上耳脈聆聽音樂，突出本社區(qū)內(nèi)音樂奧運(yùn)的主題。整合推廣策略提案》 214 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《 2022 年 7 月 23 日萬達(dá)商業(yè)管理招商前期的市場調(diào)查與規(guī)劃定位》 29 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《 2022 年 5 月 1 日青島萬科城市花園世博嘉年華執(zhí)行細(xì)案》 3 頁 excel 2022 年 09 月更新 《世聯(lián) 2022 年上海市普陀區(qū)商務(wù)樓宇整體定位及發(fā)展策略研究》 206 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《世聯(lián) 2022 年合肥金宇房地產(chǎn)肥西 9 號地塊項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告》 37 頁 pdf 2022 年 09 月更新 《同致行 2022 年長沙市莊園湖城大境階段執(zhí)行策略案提報(bào)》 109 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《思源經(jīng)紀(jì) 2022年 7 月天津房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》 64 頁 word 2022 年 09 月更新 《世聯(lián) 2022 年第 34 周（ ）無錫房地產(chǎn)市場周報(bào)》 4 頁 pdf 2022 年 09 月更新 《世聯(lián) 2022 年第 34 周（ ）上海房地產(chǎn)市場周報(bào)》 7 頁 pdf 2022 年 09 月更新 《世聯(lián) 2022 年第 34 周（ ）南京房地產(chǎn)市場周報(bào)》 5 頁 pdf 2022 年 09 月更新 《世聯(lián) 2022 年第 34 周（ ）合肥房地產(chǎn)市場周報(bào)》 4 頁 pdf 2022 年 09 月更新 《世聯(lián) 2022 年 7 月上海房地產(chǎn)市場 運(yùn)行監(jiān)測報(bào)告》 20 頁 pdf 2022 年 09 月更新 《世聯(lián) 2022 年 7 月合肥房地產(chǎn)市場月報(bào)》 23 頁 pdf 2022 年 09 月更新 《世聯(lián) 2022 年 5 月北京房地產(chǎn)市場發(fā)展概況》 10 頁 pdf 2022 年 09 月更新 《中原 2022 年深圳佳兆業(yè)中心全程整合匯報(bào)》 200 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求》 65 頁 word 2022 年 09 月更新 《世聯(lián) 2022 年深圳金地梅隴鎮(zhèn) 2 期價(jià)格策略報(bào)告》 93 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《世聯(lián) 2022 年惠 州市水口項(xiàng)目前期定位與規(guī)劃建議報(bào)告》 230 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《黑狐奧美 2022 年中山遠(yuǎn)洋城青山湖整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)》 155 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《仲量聯(lián)行 2022年 2 月天津泰安道項(xiàng)目定位報(bào)告》 299 頁 pdf 2022 年 09 月更新 《世聯(lián) 2022 年聯(lián)東集團(tuán)無錫北塘產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目整體定位與一期產(chǎn)品建議》 163 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《世聯(lián) 2022 年 8 月 20 日安徽新華綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告》 24 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《 2022 年青銅騎士內(nèi)參（公關(guān)媒介部 7月份綜合報(bào)告）》 103 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《中原 2022 年 3 月北京昌平小湯山常興莊 B 地塊可研報(bào)告》 71 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《易居 2022 年 7 月南京建鄴萬達(dá)廣場營銷推廣大綱》 105 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《德思勤 2022 年 4 月 28 日房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取地策略發(fā)展研究報(bào)告》 69 頁 pdf 2022 年 09 月更新 《 2022 年 4 月 23 日無錫保利花園營銷執(zhí)行方案及開盤前工作計(jì)劃》 122 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《綠城集團(tuán) 2022年 5 月別墅景觀設(shè)計(jì) 管理淺析》 107 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《策源 2022 年無錫蘇寧環(huán)球北塘項(xiàng)目定位建議》 78 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《 2022 年武漢萬科城二期營銷推廣計(jì)劃》 39 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《中原 2022 年北京中建大興棗園路項(xiàng)目簡報(bào)》 146 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《中原 2022 年 6 月無錫融僑 7. 以“音樂主題社區(qū)“概念導(dǎo)入本樓盤，給本樓盤賦予了旺盛生命力與鮮明的個(gè)性，必將大大提升樓盤的品位與附加價(jià)值，一改過去那種”優(yōu)美的環(huán)境 +豪華的別墅 =別墅區(qū)“的千篇一律的模式；并且使今后促銷宣傳的訴求主題十分鮮明突出，富有號召力，而且使修養(yǎng)銷活動(dòng)（引起是其中的廣 告 、 公關(guān)活動(dòng)）創(chuàng)意空間十分廣闊。斯特勞斯的名曲，它是一首歡快的圓舞曲，描繪了人們與大自然和諧相處、生活富足安康而產(chǎn)生的難以掩飾的快樂之情。 2. 提供高氣純凈水 建議設(shè)高氧純凈水系統(tǒng)，讓住戶不但每天能呼吸到最清新的空氣的同時(shí)，品嘗到能增強(qiáng)新陳代謝，促進(jìn)身體健康的高氧純凈水。 ③ 各項(xiàng)設(shè)施的遠(yuǎn)程管理。為此我們建議 ? 圍繞“水”作為景觀的重頭戲，根據(jù)物業(yè)布局，重點(diǎn)規(guī)劃在小區(qū)中開挖一條貫穿小區(qū)的人工河，以此劃分出不同區(qū)域、不同景觀、不同類別的戶型； ? 在河邊設(shè)置特色景觀，以人工河為中心（或?yàn)檩S）向外輻射將河邊的開闊地區(qū)如集中綠地與小區(qū)各組團(tuán)特色景觀連接起來，使每一戶都非常接近各特色景觀，從而把河面與景觀貫穿起來成為小區(qū)居民活動(dòng)的重要場所； ? 在小區(qū)主入口處建造別具一格、景色怡人特色景觀，獲得豐富多變的空間和突顯別墅住宅區(qū)的高雅特色； ? 道 路走向應(yīng)符合進(jìn)出人流去向，道路設(shè)計(jì)應(yīng)有排除雨水，建筑物與車行道保持一定距離一般少于 3 米并中間用以高大樹木遮擋噪聲。這一空間實(shí)際上成為融合家庭關(guān)系和享受天倫之樂的空間。散步道上可布置、擺放一些原創(chuàng)性的主題園藝小品，可提高小區(qū)的藝術(shù)內(nèi)涵。 四、項(xiàng)目建議 根據(jù)前述市場調(diào)查及分析的市場機(jī)會(huì)和問題點(diǎn)，本報(bào)告對西海灘項(xiàng)目規(guī)劃特提出如下的建議，供有關(guān)方面參考。維也納森林正是要用社區(qū)文化熏陶和教化一些文化程度雖然不高但一樣喜歡藝術(shù)、熱愛生活的普通人。 E. 購買動(dòng)機(jī)： 改善居住環(huán)境與質(zhì)量是其購買的理由與需求，而通過社區(qū)的良好環(huán)境來實(shí)現(xiàn)自身的生活質(zhì)量的提高，對住房的需求重點(diǎn)在于較合理的房型、合理的價(jià)格，要有小區(qū)環(huán)境及一定會(huì)所設(shè)施，便捷交通，教育設(shè)施及生活設(shè)施的完善以及火車站交通開通所帶來的本地區(qū)物業(yè)的升值潛力。文化生活的內(nèi)涵要在 社區(qū)內(nèi)部音樂文化的“ 物化”上有新的舉措 。 ◆ 以上概念成為?？谑衅渌^(qū)模仿的樣板概念。這樣使明年的整體形勢在更加簡潔、清晰的同時(shí)又具有了大局觀。 ◆ 隨著 市政府對西海岸地塊的重視， 將有更多的開發(fā)機(jī)會(huì)來臨，更多的配套設(shè)施落成，市政大配套如：?？诨疖囌?、濱海大道綠化工程等設(shè)施的不斷完善以及西海岸二期綠化規(guī)劃，對 西海岸周邊環(huán)境的成熟更加有利。但本區(qū)域的高檔休閑、娛樂場所較多，有新國賓館、美視高爾夫、假日海灘、熱帶海洋世界、貴族游艇會(huì)等娛樂設(shè)施。 二、地塊周邊環(huán)境調(diào)查 1）地塊周圍景觀 : A、自然景觀 北面與地塊隔路相望的是熱帶海洋公園、大海，往西隔路有 10米寬左右的林帶與之平行，可見到熱帶海洋世界的千年塔。 ◆ 地理位置偏遠(yuǎn)， 區(qū)域壁壘還未打破 。 ◆ 此次調(diào)查我們能發(fā)現(xiàn)的是，前期開發(fā)的樓盤已經(jīng)吸納了來本區(qū)域選擇中、高檔別墅物業(yè)的購房者，這部分購房者的 需求偏向，通過他們能了解到的是同類客威脅 Threat 戶層可能需要的是怎樣的物業(yè)產(chǎn)品，而我們卻很難估標(biāo)出這群客戶層究竟還有多少及偏好。 ◆ 針對部分潛在客戶群調(diào)查表明，隨著“ 5+2”生活模式的盛行，原來居住在市區(qū)中高收入階層的二次置業(yè)，也將購房視線轉(zhuǎn)移至郊外，本區(qū)位是最佳的選擇，使市場購買力隨之日趨健旺，再加上于海南置業(yè)的島 外客戶增多，有效需求旺盛。 參照ISO9002物管服務(wù)體系進(jìn)行小區(qū)管理。） 月收入： 4000— 6000元；年收入： 5— 7 萬元 實(shí)用型（ 130160m178。 豪華型及成熟型 海外人士 海外華僑 、外資企業(yè)投資者 多為家人購置或自購度假養(yǎng)老 實(shí)用型及成熟型 通俗點(diǎn)說，買得起維也納森林住房的絕大部分是 35歲以上， 50歲以下的客戶。 1）、經(jīng)濟(jì)型 ? 戶型： 4房 2廳 3衛(wèi) 1廚 ? 面積： 230－ 250平米 ? 比例：占 10％。將綠化引入室內(nèi)，形成內(nèi)外融合的生態(tài)居住環(huán)境 2）居住空間私密性 適當(dāng)圍合的半私密空間，有利于產(chǎn)生歸屬和領(lǐng)域感。漫長的人進(jìn)化過程也是居所 不斷完善的過程。 本案不同建面“功能區(qū)”具體列表如下 功能區(qū) 具體說明 350平米 300平米 250 平米 200230平米 洗衣房 45 m2 45 m2 4 m2 34 m2 傭人房 7 m2 57 m2 5 m2 5 m2 車庫 單車室內(nèi) 單車室內(nèi) 室外停車 室外停車 5）、室外區(qū) 主要包括私家陽臺(tái)、平臺(tái)、墻植 被與花園部分（包括前院、后院、屋頂花園）共相呼應(yīng)，光合作用和人體的呼吸作用使人與植物的 O2和 CO2得到互相吐納的交流，形成良好的生態(tài)循環(huán)和生物氣候調(diào)節(jié)條件，創(chuàng)造田園般舒適怡人的生活環(huán)境。 ② 專業(yè)化保安隊(duì)伍（如退役軍人或退役武警組成的保安隊(duì)）。 (2) 詳細(xì)建議如下： 1. 家政服務(wù)中心含洗衣中心干洗店 （除提供干洗服務(wù)外，還提供自助式洗衣服務(wù)，住戶可自行租用洗衣機(jī)清洗衣物）。 (5) 選材： 選用具有一定再生能力的材料，如選用再生鋁材和塑料制品做娛樂設(shè)施。很多時(shí)候，購買大件商品就是一時(shí)的感覺和沖動(dòng)，而音樂是促進(jìn)買賣雙方感情，提高銷售品味的非常好的調(diào)劑品。至于音箱入墻則很像汽車中的音響設(shè)備，本身也無更多的科技難度。 39 克拉推廣策略梳理》 97 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《保利物業(yè)崗前系列培訓(xùn)：收樓工作培訓(xùn)》 21 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《 2022 年 07 月 18 日成都龍湖長橋郡精品營銷調(diào)研》 27 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《 2022 年夏季萬 科新產(chǎn)品分析：四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析》 65 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《 2022 年?？谑恤斈艹呛Ｋ{(lán)福源全球首發(fā)儀式框架方案》 93 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《 2022 年北京萬科長陽項(xiàng)目概念規(guī)劃方案》 84 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《 2022 年 12 月 10 日蚌埠綠地舟山桂花城考察報(bào)告》 112 頁 ppt 2022 年 09 月更新 《 2022 年萬科營銷出品標(biāo)準(zhǔn)化》 76 頁 pdf 2022 年 09 月更新 《 2022 年 8 月烏魯木齊綠城“音樂媒體樓書”古典樂苑 流行樂苑 維也納森林小徑 成本要高一些，但由于是首創(chuàng)，轟動(dòng)效應(yīng)更大，筆者認(rèn)為還是值得一試的。作為“注意力經(jīng)濟(jì)”時(shí)代，誰能先“聲”奪人誰就占領(lǐng)了市場的主動(dòng)權(quán)。在香港的啟德機(jī)場和新機(jī)場附近的物業(yè)均是采用這種隔音玻璃，可說是具有零分貝的功能。 3. 視聽閱覽室： 除提供中西名著、小說外，還提供中西音樂、著名電影欣賞。 ④ 智能化管理：高科技保安、防火、防盜、管理系統(tǒng)等。 環(huán)境規(guī)劃 1）、生態(tài)環(huán)境 生態(tài)環(huán)境是提供給予人們的生活的自然環(huán)境。 本案的住宅在滿足人們居住生活的要 求上，不外乎五大功能區(qū)域，下面按不同單套建議如下： 1）、禮儀區(qū) 別墅的禮儀區(qū)包括客廳、起居室、入口（門廳），也是別墅的多功能空間。 4）親水環(huán)境 —— 柔性空間 利用小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)人工水景體系，采用水體景觀 廊帶構(gòu)成居住區(qū)的一條柔性“邊界”，可接近的親水空間沿此邊界生長的“綠地”深入到小區(qū)內(nèi)部，使河面景觀向小區(qū)每一幢樓敞開。 3）、成熟型 戶型： A） 4房 2 廳（客廳挑高） 3衛(wèi) 1工 1廚， B） 4房、 5 房 3廳（或2廳客廳挑高） 3 衛(wèi) 1工 1廚 面積： A） 280－ 320 平米， B） 320－ 350 平米 比例： A） 30％， B） 30％； 4）、豪華型 戶型： 5房 3廳（或 2廳客廳挑高） 4衛(wèi) 1工 1廚 面積： 350平 米以上。 西海岸的環(huán)境很適宜老年人居住和養(yǎng)生。）： 年收入： 1520 萬元； 健康、音樂、品味 豪華型（ 230m178。有鑒于此，?？谖骱０痘▓@的市場形象定位也應(yīng)該從更高的起點(diǎn)立足，隨著時(shí)間的變化而不斷深化和 升華。