【正文】 ? 商業(yè)貸款 ? 公積金貸款 ? 組合貸款 ? 他項(xiàng)權(quán)利證 ? 委托公證書 ? 購(gòu)房發(fā)票 ? 契稅完稅證 ? 收入證明 ? 婚姻證明 ? 稅單 ? 戶籍謄本 ? 配偶同意書 房屋買賣交易流程 ?簽訂買賣合同 ?查詢 ?進(jìn)房款 ?轉(zhuǎn)房款 ?幫還貸 ?銀行注銷 ?交易中心注銷 ?評(píng)估 ?貸款 ?核稅 ?過戶 ?出產(chǎn)證 ?放貸 ?交房 ?整個(gè)交易時(shí)間為？？ 簽訂房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)知 ?總房款 ?首付款和貸款數(shù) ?維修基金 ?交房時(shí)間 ?有無境外人 ?贈(zèng)送設(shè)備 ?辦出產(chǎn)證和抵押注銷時(shí)間 ?辦理貸款和過戶時(shí)間 實(shí)踐操作：起草房屋買賣合同 基本情況 ： 房屋總價(jià) 200萬， 買家貸款 140萬 房東原有貸款 80萬， 房東要求一個(gè)月內(nèi)拿到所有款項(xiàng) 一、作為買家律師如何起草合同？ 二、作為賣家律師如何起草合同？ 簽訂房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)注意法律點(diǎn) 一、付款方式 一般狀況下的付款方式約定： 10%、20%（ 80%）、 70%（ 10%） 轉(zhuǎn)交首筆款項(xiàng)的條件： 收據(jù)如何寫？定金、房款 簽訂房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)注意法律點(diǎn) 定金的支付（數(shù)額、方式） 過戶時(shí)房款的支付（一字之差的訴訟） 尾款支付的條件 交房交接書的重要性 做高或做低合同的風(fēng)險(xiǎn) 二、補(bǔ)充條款 維修基金 交房時(shí)間 辦理產(chǎn)證、注銷抵押、辦理貸款的時(shí)間 簽訂定金協(xié)議注意點(diǎn) ? 期房須補(bǔ)充簽訂買賣合同 ? 期房須收回所有房東方相關(guān)資料 ? 期房要求房東方辦理委托公證手續(xù)（定金協(xié)議可不公證） ? 定金的數(shù)額和方式 ? 結(jié)合陳案講交易條件的確認(rèn) 上海市房地產(chǎn)買賣合同（看樣本） （合同編號(hào)： xxxxx） 立房地產(chǎn)買賣合同人 賣售人 (甲方 )： ___________ 買受人 (乙方 )： ___________ 根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同 ,以資共同遵守。 (五 )該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為 _____；國(guó)有土地使用權(quán)以 ____方式獲得。 第三條：服務(wù)報(bào)酬 甲方通過乙方居間中介買受房屋，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)報(bào)酬為買賣合同中所確定的總房款的 1%； 甲方應(yīng)于簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，一次性支付上述報(bào)酬； 第四條：看房記錄 房屋地址： (1)