【正文】 mpany Logo ? 城市地價是城市區(qū)域土地集約程度的重要指針。環(huán)境承載力則在此基礎(chǔ)上全面描述環(huán)境系統(tǒng)對人類活動的支持功能。如果這些單位的分布密度受到通達性程度高低影響的話，那么，它們的密度將在市中心達到峰值，以后在所有方向隨著與中心距離的拉大，密度逐步下降。中心地隨著距離城市中心距離的加大，集約利用程度由高變低，且存在峰值現(xiàn)象。普遍意義上，不同的區(qū)域結(jié)構(gòu)由內(nèi)向外對應的土地利用集約度顯現(xiàn)由高到低的態(tài)勢。 Company Logo ? (承載力 )對城市土地集約利用的影響 城市生態(tài)環(huán)境是城市土地集約利用程度的重要生態(tài)限制因素?？梢哉f土地資源的稀缺程度是土地集約利用的最直接的資源約束因素。聚集與分散直接關(guān)系到土地利用的強度，所以這些理論能給城市土地集約利用研究以啟示。顯然，土地的規(guī)模經(jīng)營所產(chǎn)生的土地規(guī)模經(jīng)濟，能夠促進土地生產(chǎn)要素的投入，從而促進了土地的集約利用。”此外，著名的土地經(jīng)濟學家理查德． T．伊利認為，“對現(xiàn)在已利用的土地增加勞力和資本，這個方法叫做土地利用的集約。 ?其次，城市土地位置的極端重要性。Company LOGO 城市土地集 約 利用理 論 潘玉嬌 S090096 Company Logo Contents 一 . 概 念的介 紹 和解 釋 二 . 城市土地集 約 利用的理 論研 究 三 .城市 土地集約利用的影響要素 四 .城市 土地集約利用規(guī)律 空間分布規(guī)律 Company Logo （一）土地概念的理論發(fā)展和代表流派 ? 第一個階段 從我國古代開始，人們就對土地有了初步的認識。城市土地區(qū)位的差異會形成不同的級差收益，直接影響企業(yè)的經(jīng)濟效益，多個企業(yè)在同一區(qū)位聚集會產(chǎn)生地區(qū)化經(jīng)濟，從而降低產(chǎn)品成本；區(qū)位差異也體現(xiàn)在土地價格中，如城市中心區(qū)的土地與距中心區(qū)幾公里的土地之間的價值差距可能高達幾十倍、幾百倍?！? Company Logo （四）土地集約利用的基本內(nèi)涵 ? 目前有關(guān)城市土地集約利用內(nèi)涵的界定在學術(shù)界存在著三種基本觀點，它們之間關(guān)系密切，不可分割，每一種觀點都是對前一種觀點的補充和擴展。 土地規(guī)模經(jīng)濟和土地規(guī)模不經(jīng)濟圖 Company Logo ?德國經(jīng)濟學家馮 ? 在當代規(guī)劃理論中，與土地利用集約度相關(guān)的研究主要體現(xiàn)在對城市環(huán)境 容量研究上，強調(diào)從生態(tài)環(huán)境方面研究土地利用的強度，更加注重城市土地集約利用的適度問題。土地資源的供應量的大小不是指土地資源絕對數(shù)量的多少，關(guān)鍵是區(qū)域人均土地的擁有，人地關(guān)系緊張的地區(qū)，土地的稀缺性越強，要求土地集約利用的客觀要求就強。 《 中國大百科 全書 根據(jù)邊緣區(qū)的動態(tài)性，在不同階段，土地利用集約度變化特征是不同的， 城市化進程 主城區(qū) 邊緣區(qū) 城市演替主要形式 前工業(yè)化階段 粗放 粗放 緩慢城市 集中城市化階段 趨向過度集約 粗放 城市規(guī)模攤大餅發(fā)展 城市郊區(qū)化階段 趨向結(jié)構(gòu)型集約 趨向合理集約 舊城改造與新城開發(fā) 逆城市化與再城市階段 趨向生態(tài)集約．高水集約 趨向生態(tài)集約低水平集約度 新城建設(shè)與中心城復興 Company Logo ? ? (1).單中心城市土地集約利用空間分布規(guī)律 城市土地集約利用強度可以透過城市空間密度直接反映。 Company Logo 多中心城市土地集約利用強度與距離關(guān)系圖 Company Logo 參考文獻： ? 陶志紅，城市土地集約利用幾個基本問題的探討，中國土地科學，2022(5) ? 馬克偉，土地大辭典，長春：長春出版社， 199l ? 周誠，土地經(jīng)濟學原理，北京：商務印書館， 2022 ? 龔義，吳小平，歐陽安蛟，城市土地集約利用內(nèi)涵晃定及評價指標體系設(shè)計，浙江國土資源， 2022(1) ? 董黎明，袁利平，集約利用土地 —— 2l世紀中國城市土地利用的重大方向，中國土地科學， 2022 ? 宗毅，我國城市土地集約利用的理論分析與評價研究，博士論文，2022 ? 王兆華，城市土地集約利用研究 —— 以蘭州市為例，碩士論文， 2022 ? 何芳，城市土地經(jīng)濟與利用，上海：同濟大學出版社． 2022 ? 王霞，尤建新，城市土地經(jīng)濟學，上海：復旦大學出版社， 2022 Company Logo 。從空間角度講，城市是由一大群緊密相連的空間占有區(qū)位單位所構(gòu)成的。顯然，環(huán)境容量只反映了環(huán)境容納污染物的一個指標功能，沒有反映人類活動的影響。這是城市聚集效應體現(xiàn)在人口這一方面，城市各種要素的聚集，對城市土地集約利用提出了要求，并且不同要素的聚集程度，會產(chǎn)生不同的土地利用集約度。由于城市是人類各項活動最集中的區(qū)域，環(huán)境問題更加嚴重，因此人們在城市規(guī)劃中開始專門研究城市環(huán)境容量問題，評價環(huán)境對于城市規(guī)模及人在城市中各項活動的強度提出