【正文】 資租賃合同、成立融資租賃法律關(guān)系的前提 出租人 不承擔(dān)租賃物件的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不負(fù)擔(dān)毀損滅失和給第三者造成的責(zé)任。 ? ? http://www.yingkelawym融資租賃合同的特別條款 約定第三人享有的利益的范圍 實(shí)際操作中承租人向出租人發(fā)出受領(lǐng)證明，即視為出租人履行了交付義務(wù)。對那些為人不正，違法亂紀(jì)的人和單位，最好不要同其簽訂合同，尤其出租物價(jià)值高，技術(shù)復(fù)雜，儀器精密的，不僅要了解承租人之資信，更要了解其操作出租物的技術(shù)熟練程度，然后才決定是否出租該物，并簽訂合同。這也是融資租賃的特點(diǎn)和優(yōu)勢所在。 法律關(guān)系： 你選我付款，質(zhì)量廠家管； 你租我才買，我買你必租； 收益全歸你，風(fēng)險(xiǎn)我無關(guān)； 想要所有權(quán)，租金要付完。自 1953年世界上第一家融資租賃公司在美國成立以來，融資租賃業(yè)在全球范圍，特別是發(fā)達(dá)國家得到了非常迅速的發(fā)展。體現(xiàn)了 “ 你租我才買，我買你必租 ” 的特點(diǎn)。 第二百四十六條： 承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。 ? 審核結(jié)果為通過、補(bǔ)充意見、不通過三種 ? 如項(xiàng)目可行，租賃資產(chǎn)管理部門就開始計(jì)算租賃物殘值大小，初步確定租金標(biāo)準(zhǔn)。 最主要的權(quán)利 http://www.yingkelawym出租人的主要義務(wù)： ? ? 最基本的義務(wù) ? ? 排除妨礙 自己不妨礙 ? ? 承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。 ? ? （ 1）租金的構(gòu)成和計(jì)算方式 ? （ 2）租金支付的貨幣幣種 ? （ 3）租金支付方式 ? http://www.yingkelawym? 、維修與保管條款 ? 出租人對承租人的要求 ? ? ? 合同法第 251條。因此，出租人在承租人提出租賃申請時(shí)，應(yīng)要求承租人提交資產(chǎn)負(fù)債表、利潤收入等財(cái)務(wù)報(bào)表和其他有關(guān)資料，來判斷承租人的資信情況。 解讀： 通過設(shè)置所有權(quán)保留，有效保護(hù)出租人的合法權(quán)益。 http://www.yingkelawym? 幾種模式 ? 直接融資租賃 租賃合同 擔(dān)保合同 擔(dān)保合同 售后 借款合同 （或其它籌資合同） 買賣合同 出租人 擔(dān)保方 承租人 銀行 出賣方 http://www.yingkelawym? 轉(zhuǎn)租賃 轉(zhuǎn)租賃合同 買賣合同 租賃合同 售后 A租賃公司 B租賃公司 出賣方 承租人 http://www.yingkelawym? 售后回租 申請回租 審核通過后轉(zhuǎn)讓 租賃合同 按轉(zhuǎn)讓價(jià)支付 按期支付租金 租賃期滿，付清租金，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 承租人 出租人 http://www.yingkelawym交易實(shí)質(zhì)： 借雞生蛋，用蛋還租，最后得雞。融資租賃作為一種“朝陽產(chǎn)業(yè)”，現(xiàn)在已經(jīng)成為僅次于銀行信貸的金融工具，與銀行、信托、證券共同成為金融市場的支柱，目前全球近三分之一