【正文】 市場(chǎng)價(jià)格 四、估價(jià)日期： 2022年 6月 1日至 15日 五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)： 2022年 8月 1日 六、估價(jià)人員：（略） 七、估價(jià)依據(jù)：（略） 八、估價(jià)對(duì)象概況： 大華寫(xiě)字樓坐落于 市南方區(qū)大華路 16號(hào)，東臨大華路。 其中：一期工程建設(shè) 33棟別墅，建筑面積 10378平方米。 ?三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)記載的事項(xiàng) ?（ 1）估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)； ?（ 2）委托方名稱(chēng)或姓名和住所； ?（ 3）估價(jià)方（房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)）名稱(chēng)和住所； ?（ 4）估價(jià)對(duì)象； ?（ 5）估價(jià)目的； ?（ 6）估價(jià)時(shí)點(diǎn)； ?（ 7）價(jià)值定義； ?（ 8）估價(jià)依據(jù)； ?（ 9）估價(jià)原則； 在完成估價(jià)報(bào)告的過(guò)程中 ， 應(yīng)當(dāng)完整 、 客觀 、 準(zhǔn)確地描述說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的 物質(zhì)實(shí)體狀況 和 權(quán)益狀況 。 2）考試科目： ?房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析 3）報(bào)考條件 ?取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有 4年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn) 3年； ?二、房地產(chǎn)估價(jià)人員管理 ? ?《 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法 》 規(guī)定， “ 取得執(zhí)業(yè)資格的人員，經(jīng)過(guò)注冊(cè)方能以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的名義執(zhí)業(yè)。 ?二、專(zhuān)業(yè)述語(yǔ)運(yùn)用不當(dāng) ? 估價(jià)作業(yè)日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn) 單位地價(jià)與樓面地價(jià) 基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià) 建筑密度與容積率 重置價(jià)格和重建價(jià)格 綜合資本化率、土地資本化率、建筑物資本化率 自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命 ?二、專(zhuān)業(yè)述語(yǔ)運(yùn)用不當(dāng) ?，語(yǔ)義含糊 ?表達(dá)分寸的詞語(yǔ)，比如范圍、程度、條件等，在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中都會(huì)經(jīng)常使用，要有客觀恰當(dāng)?shù)陌盐铡? 根據(jù)估價(jià)人員實(shí)地勘察，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)，城市邊緣某地實(shí)際取得土地費(fèi)用為每平方米 396元。 裝修及設(shè)備：（略） 九、采用估價(jià)方法 根據(jù)估價(jià)對(duì)象情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及對(duì)所掌握資料的分析，估價(jià)對(duì)象為新建房地產(chǎn)，可用成本法估價(jià)，且當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)同類(lèi)寫(xiě)字樓出租多、出售少，故還可采用收益法估價(jià)，然后確定最終估價(jià)值。 最終估價(jià)值 9405 ＋ 10371 ＝ 9985（萬(wàn)元） 萬(wàn)元10 371%)%( ]1%)[(1434)1( ]1)1[( ?? ???? ??? nnrrraV十一、估價(jià)結(jié)論 經(jīng)過(guò)評(píng)估，新城公司所屬的大華寫(xiě)字樓在 2022年 8月 1日的客觀市場(chǎng)價(jià)格為 9985萬(wàn)元（大寫(xiě)金額：人民幣九千九百八十五元整），折合每平方米建筑面積 6983元。根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃和施工圖，估價(jià)對(duì)象為帶裙房的現(xiàn)澆框架 13層波浪型板式中檔商務(wù)辦公樓，具體規(guī)劃要求如下： 占地面積： 3199平方米 總建筑面積： 14300平方米 其中：地下 1層 2240平方米，車(chē)位 5個(gè)，設(shè)備間 240平方米。建筑材料及設(shè)備（略）。 估價(jià)中所使用的假設(shè)條件主要包括對(duì)未來(lái)預(yù)期 、 或者對(duì)某些難以確定的事項(xiàng)等所作的必要假設(shè) ， 它們可能對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生影響 ， 因此應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用限制條件 。房地產(chǎn)評(píng)估 ?房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)制定了國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) ?——《 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 》 ?房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)成立了全國(guó)自律性組織 ?——中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) ?房地產(chǎn)估價(jià)列入國(guó)家法定制度并進(jìn)行統(tǒng)一考試 ?一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理 等級(jí) 注冊(cè)資本 (萬(wàn)元 ) 專(zhuān)職注冊(cè) 估價(jià)師 專(zhuān)職 估價(jià)師股份或出資額 從事 房地產(chǎn)估價(jià)年限 估價(jià)項(xiàng)目量 一級(jí) 有限責(zé)任公司200以上；合伙企業(yè) 120以上 15名以上 合計(jì)不低于60% 從事估價(jià)活動(dòng)連續(xù) 6年以上；取得二級(jí)資質(zhì) 3年以上 建筑面積 50萬(wàn)㎡ /年或土地面積 25萬(wàn)㎡ /年 二級(jí) 有限責(zé)任公司100以上；合伙企業(yè) 60以上 8名以上 合計(jì)不低于60% 取得三級(jí)資質(zhì)后從事估價(jià)活動(dòng)連續(xù) 4年以上 建筑面積 30萬(wàn)㎡ /年或土地面積 15萬(wàn)㎡ /年 三級(jí) 有限責(zé)任公司50以上；合伙企業(yè) 30以上 3名以上 合計(jì)不低于60% 建筑面積 8萬(wàn)㎡/年或土地面積3萬(wàn)㎡ /年