【正文】 3）控制工程款的動態(tài)結算 （ 4）控制工程變更 ? ? （ 1）強化 “ 成本 ” 意識，加強全面管理 （ 2）確定成本控制的對象 （ 3）完善成本控制制度 （ 4）制定有效的獎勵措施 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質大學（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? ? 中國地質大學（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? ? （ 1）單項工程竣工驗收 （ 2）綜合驗收 ? ? ? （ 1）技術資料的內(nèi)容 （ 2）竣工圖 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質大學（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? ? （ 1）物業(yè)代理的作用 （ 2）物業(yè)代理的形式 （ 3）委托物業(yè)代理公司應注意的問題 中國地質大學（武漢） ? ? ? ? ? （ 1）成本導向定價法 （ 2）購買者導向定價法 （ 3）競爭導向定價法 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質大學（武漢） 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? （ 1）確定宣傳目標 （ 2）選擇宣傳的信息與工具 （ 3）實施宣傳方案 （ 4）評價宣傳效果 ? 中國地質大學（武漢） 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質大學（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? ? 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或出售、出租商品房的行為。 ? （ 3）房產(chǎn)與地產(chǎn)使用權的轉讓都必須符合國家法律規(guī)定，同時也必須具備法律規(guī)定的必備形式。 ? （ 2）房產(chǎn)與地產(chǎn)的價格相互隱含。 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 中國地質大學（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 ? ? （ 1）項目總投資估算 ? （ 2）項目投資來源、籌措方式的確定 ? （ 3）開發(fā)成本估算 ? （ 4）銷售成本、經(jīng)營成本估算 ? （ 5）銷售收入、租金收入、經(jīng)營收入和其他營業(yè)收入估算 ? （ 6）財務評價 ? （ 7）國民經(jīng)濟評價 ? （ 8）風險分析 ? （ 9）項目環(huán)境效益、社會效益及綜合效益評價 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 中國地質大學（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 ? ? （ 1）運用各種數(shù)據(jù)從技術、經(jīng)濟、財務等方面論述開發(fā)項目的可行性，并推薦最佳方案 ? （ 2）存在的問題及相應的建議 ? ? ? ? ? ? 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 中國地質大學（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 ? ? ? ? ? ? ? ? 中國地質大學（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 ? ? ? （ 1）時間類參數(shù) ? （ 2）融資相關參數(shù) ? （ 3）收益相關參數(shù) ? （ 4）評價標準類指標 中國地質大學（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 ? ? ? ? （ 1）土地征用拆遷費 ? （ 2）土地出讓地價款 （ 3）土地轉讓費 （ 4）土地租用費 （ 5）土地投資折價 ? 中國地質大學（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 ? ? （ 1）建筑安裝費 （ 2）公共配套設施建設費 ? （ 3）基礎設施建設費 ? ? ? ? ? ? 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 中國地質大學（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 ? ? ? ? （ 1）租售方案 （ 2）租售價格 （ 3）租售收入 （ 4）收款方式 ? 中國地質大學（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 ? 標 ? ? （ 1）現(xiàn)金流量表 （ 2）財務計劃現(xiàn)金流量表 （ 3）利潤及利潤分配表 ? （ 4）資產(chǎn)負債表 ? 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 中國地質大學（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 ? ? （ 1）財務凈現(xiàn)值 （ 2）財務內(nèi)部收益率 （ 3）動態(tài)投資回收期 （ 4）成本 利潤率 （ 5）投資利潤率 ? （ 6）資本金利潤率 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 中國地質大學（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 ? ? ? （ 1）封面 （ 2）摘要 （ 3）目錄 （ 4）正文 （ 5）附表 （ 6）附圖 中國地質大學（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 ? （ 1）項目總說明 （ 2）項目概況 （ 3）投資環(huán)境研究 （ 4）市場研究 （ 5）項目地理環(huán)境和附近地區(qū)競爭性發(fā)展項目 （ 6）規(guī)劃方案及建設條件 （ 7）建設方式及進度安排 （ 8）投資估算及資金籌措 （ 9）項目評估基礎數(shù)據(jù)的預測和選定 （ 10）項目經(jīng)濟效益評價 （ 11）風險分析 （ 12）可行性研究的結論 第三章：房地產(chǎn)項目可行性研究 中國地質大學（武漢） 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質大學（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? 房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間并改變?nèi)祟惿娴奈镔|環(huán)境的一種活動。 中國地質大學（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? （ 1）聯(lián)合代理與獨家代理 （ 2）買方代理、賣方代理和雙重代理 （ 3）首席代理和分代理 ? ? （ 1）與業(yè)主合作 （ 2）與客戶合作 ? 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質大學（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? ? （ 1）廣告 （ 2）直銷 （ 3）銷售促進 （ 4）公關與宣傳 （ 5）人員推銷 中國地質大學（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? ? ? ? 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質大學（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? ? ? （ 1）確定宣傳目標 （ 2）選擇宣傳的信息與工具 （ 3）實施宣傳方案 （ 4）評價宣傳效果 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質大學（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? ? 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質大學（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? ? ? ? 中國地質大學（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? ? （ 1）成本加成定價法 （ 2）目標定價法 ? ? （ 1）認知價值定價法 （ 2）價值定價法 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質大學（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? ? （ 1）領導定價法 （ 2）挑戰(zhàn)定價法 （ 3）隨行就市定價法 中國地質大學（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? ? （ 1）期房折扣 （ 2）現(xiàn)金折扣 （ 3）數(shù)量折扣 （ 4）職能折扣 （ 5）季節(jié)折扣 （ 6）折讓 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質大學（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營銷管理 ? ? （ 1）顧客差別定價 （ 2）形式差別定價 （ 3）現(xiàn)象差別定價 （ 4）地點差別定價 （ 5）時間差別定價 ? ? （ 1）產(chǎn)品線定價 （ 2）選擇品定價 （ 3）補充品定價 （ 4）產(chǎn)品束定價 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 中國地質大學（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? ? （ 1）聲望定價 （ 2）尾數(shù)定價 （ 3）吉祥數(shù)字定價 （ 4）招徠定價 中國地質大學（武漢） 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質大學（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 第七章 房地產(chǎn)交易管理 ? ? ? 房地產(chǎn)交易管理是指政府設立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關部門以法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導、監(jiān)督等管理職能。 （ 8）雙方約定的其他事項。 ? ? （ 1）強制性 （ 2）無償性 （ 3）固定性 中國地質大學（武漢） 第九章：房地產(chǎn)稅收 ? ? (課稅主體主體 ) ? （課稅客體） ? ? 第九章 房地產(chǎn)稅收 中國地質大學（武漢） 第九章 房地產(chǎn)稅收