【正文】 有關(guān)方面交涉的籌碼，作為達(dá)到某種目的的交換條件。物業(yè)公司是小區(qū)業(yè)主請來做物業(yè)管理的，如同小區(qū)的 “保姆 ”、 “管家 ”，如果物業(yè)公司依 約進(jìn)行了管理，業(yè)主就要繳納相應(yīng)的費(fèi)用 。同時，法院的判決不是兒戲，強(qiáng)制執(zhí)行不會讓法律 “打白條 ”，更何況打贏一個官司，還能影響一大片?，F(xiàn)實(shí)中，除了惡意欠費(fèi)的外，大部分欠費(fèi)業(yè)主都有這樣那樣的理由：服務(wù)不規(guī)范，收費(fèi)不合理 。期間，管理處有關(guān)人員無數(shù)次上門催交未果。業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的合同，對小區(qū)每一個業(yè)主有約束力。 給業(yè)主提個醒 ———別欠費(fèi) 有人打過一個這樣的比喻：家中請一個保姆，約定月工資 500 元。訴訟時間長，耗時費(fèi)力 。停車無車位等。沒奶吃的時候一定要哭，而且要哭得令人心動。原告所述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上并 不存在，物價局備案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米 元，現(xiàn)原告以每平方米 元計算缺乏依據(jù)。 點(diǎn)評：物業(yè)公司追繳有意 (而非惡意 )欠費(fèi)，首先要使自己的管理服務(wù)無懈可擊。如果自己盡職盡責(zé)了，還是有部分業(yè)主以各種不正當(dāng)?shù)睦碛删芾U費(fèi)用，為了維護(hù)自己的權(quán)益，為了其他已繳費(fèi)業(yè)主的權(quán)益，就要走法律途徑來解決問題。與物業(yè)公司有關(guān)的欠費(fèi)，最后還是會輸?shù)舨糠止偎荆驗(yàn)槭懈咴骸蛾P(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件有關(guān)問題的解答》對業(yè)主拒付物業(yè)管理費(fèi)的抗辯權(quán)，有明確 規(guī)定。最后雙方達(dá)成了一致，自約定之日起分 10 期，每月 3 萬余元，隨當(dāng)月管理費(fèi)一同繳交拖欠的費(fèi)用。 25