物業(yè)案例題word版-在線瀏覽
2025-02-26 21:14本頁面
【正文】 25 案例、拒繳物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主被推上法庭 …… 原告 (物業(yè)公司 )———被告以各種理由拒繳物業(yè)管理費(fèi)共八千多元，訴請法院判其繳納所欠費(fèi)用及滯納金。 被告 (某業(yè)主 )———簽訂物業(yè)合同的是上海輕工浦東房地產(chǎn)物業(yè)管理公司而非本案原告，故原告不具備主體資格 。 法院 ———經(jīng)審理查明，該小區(qū)業(yè)主委員會與上海輕工浦東房地產(chǎn)物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，約定物業(yè)管理費(fèi)以每平方米 元計算。業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的合同，對小區(qū)每一個業(yè)主有約束力。至于 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會與原告在物業(yè)管理服務(wù)合同中已有明確約定，根據(jù)自治原則，被告應(yīng)按照約定的計價方式繳納物業(yè)管理費(fèi)用。一年后，已累計欠費(fèi)達(dá) 35 萬元之多。 為了解決這一問題，管理處主要領(lǐng)導(dǎo)一方面主動與有關(guān)方面保持聯(lián)系，幫助全面反映該公司的意見和要求，以取得其對管理處工作的信任和認(rèn)可 。沒奶吃的時候一定要哭，而且要哭得令人心動。 在贏得了該公司理解信任的基礎(chǔ)上，管理處提出了適當(dāng)減免滯納金、分期付款等有利于促成該公司盡快繳清拖欠管理費(fèi)的優(yōu)惠條件 (退一步進(jìn)兩步，不退無以求進(jìn) )。 10 個月后，該公司拖欠的管理費(fèi)已全部繳清。管理服務(wù)做到家了，才能封住對方拖欠費(fèi)用的口實(shí)，贏得對方的理解和信任。 給業(yè)主提個醒 ———別欠費(fèi) 有人打過一個這樣的比喻：家中請一個保姆，約定月工資 500 元。如果因不滿意而扣下保姆的工資不給，不管是從法律上還是道義上講，都是敗者。如果對物業(yè)公司管理服務(wù)不滿意，可以辭退，另請高明
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