【正文】 成數(shù)通常為五到七成 典型試題 關(guān)于信用額度的說法，錯(cuò)誤的是（ ） ，信用額度主要取決于收入能力與抵押資產(chǎn)價(jià)值 =最大抵押貸款額度 +最大信用卡消費(fèi)額度 、職業(yè)、任職公司、年資、是否有房地產(chǎn)、其他負(fù)債等，無貸款違約或被?？ㄓ涗?，借款人家庭狀況與負(fù)擔(dān) 。 A.(1)(2)(3) B.(2)(3)(4) C.(1)(2)(4) D.(1)(3)(4) 11 考點(diǎn) 6 倒按揭 ? 定義 – 把房產(chǎn)抵押給債權(quán)人，獲得一筆持續(xù)的現(xiàn)金流量，當(dāng)設(shè)定年限或條件達(dá)到時(shí)，房產(chǎn)的所有權(quán)依合約規(guī)定轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 ? 適用對(duì)象 – 通常適用退休后有房但無現(xiàn)金流量可用的老年人，獲得年金的條件可設(shè)定到終老為止。借出 20萬元，運(yùn)用 3個(gè)月，利率 10%。股票期末凈值為 220萬，借款利率 8%，則凈值報(bào)酬率為（ ） % % % % ，下列說法正確的是（ ） （ 1）還息能力上限 =年儲(chǔ)蓄額 /年利率；（ 2）還本能力上限 =其他流動(dòng)資產(chǎn) /停損比率；（ 3）銀行可貸上限 =總可貸額度 已貸額度；（ 4）取以上三項(xiàng)最小值為合理的貸款額度。 ,328元 ,000元 ,339元 ,327元 13 考點(diǎn) 8 還本計(jì)息方式的選擇 ? 本利平均和本金平均攤還法 – 假設(shè)以 6%的利率貸款 70萬元，期限為 20年 – 本利平均攤還法 ? 月供 PMT(700000PV,20 12N,6I,12P/Y)=5,（元） – 本金平均攤還法 ? 每月償還的本金： 700,000/(12 20)=2,（元） ? 第 1個(gè)月利息： 700,000 6%/12=3,（元） ? 第 1個(gè)月償還總額： 2,+3,=6,（元） ? 第 2個(gè)月用以計(jì)算利息的剩余本金： 700,0002, 1=697,（元） ? 第 2個(gè)月償還的利息： 697, 6%/12=3,（元） ? 第 2個(gè)月償還總額： 2,+3,=6,（元） ? 后期還款以此類推 14 考點(diǎn) 9 還款頻率的選擇 ? 貸款 10000元，期限一年，年利率 8% – 月繳 ? 每月本息平均攤還，一年還 12次 ? PMT(10000PV,12N,8I,12P/Y)=（元） ? 累積還本息 = 12=10,（元） ? 累積還利息 – 雙周繳 ? 雙周繳一次，一年還 26次 ? PMT(10000PV,26N,8I,26P/Y)=（元） ? 累積還本息 = 26=10,（元） ? 累積還利息 15 考點(diǎn) 10 固定利率與浮