【正文】 ? 借：長期待攤費用 貸：其他應付款等 ? 租賃期內(nèi)分期攤銷時 ? 借：制造費用、銷售費用、管理費用等科目 貸：長期待攤費用等科目 ? 實際支付租金時 ? 借：其他應付款等 貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金等 P133例 52 第二節(jié) 經(jīng)營租賃 26 一、承租人對經(jīng)營租賃的會計處理 ? ?承租人對于重大的經(jīng)營租賃，應當在附注中披露下列信息： ? (1)資產(chǎn)負債表日后連續(xù)三個會計年度每年將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃的最低租賃付款額； ? (2)以后年度將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃最低租賃付款額總額。 第三節(jié) 融資租賃 34 一、承租人對融資租賃的會計處理 （一）租賃期開始日的會計處理 借：固定資產(chǎn) —— 融資租入固定資產(chǎn) （租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值 兩者 中較低者 +初始直接費用） 未確認融資費用 貸：長期應付款 —— 應付融資租賃款 （最低租賃付款額 =各期租金之和＋行使優(yōu)惠購買選擇權支付的金額 +由承租人或與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值） 銀行存款 （支付的初始直接費用） ? 舉例 ——P136例 54 第三節(jié) 融資租賃 35 一、承租人對融資租賃的會計處理 （二）未確認融資費用的分攤 ?未確認融資費用的分攤應采用 實際利率法 。 ? 借：長期應付款 ——應付融資租賃款（購買價款） 貸：銀行存款 借：固定資產(chǎn) ——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)等 貸：固定資產(chǎn) ——融資租入固定資產(chǎn) P142例 59 第三節(jié) 融資租賃 44 一、承租人對融資租賃的會計處理 （七）相關會計信息的披露 ? 與融資租賃相關的 長期應付款減去未確認融資費用 的差額，分別一年內(nèi)到期的非流動負債和非流動負債進行列示。 借：未實現(xiàn)融資收益 貸：資產(chǎn)減值損失 第三節(jié) 融資租賃 54 二、出租人對融資租賃的會計處理 （四）未擔保余值發(fā)生變動的會計處理 ?如果已確認損失的未擔保余值得以恢復，應在原已確認的損失金額內(nèi)轉回。 60 二、售后租回交易的會計處理 （ 一）售后租回交易形成融資租賃 ? 無論賣主（承租人）出售資產(chǎn)的售價高于還是低于出售前資產(chǎn)的賬面價值，所發(fā)生的收益或損失都 不應立即確認 為當期損益，而應將其作為 未實現(xiàn)售后租回損益遞延并按資產(chǎn)的折舊進度進行分攤 ，作為折舊費用的調(diào)整。 第三節(jié) 融資租賃 59 第四節(jié) 售后租回交易 一、售后租回交易的概念 ? 售后租回交易： 指資產(chǎn)賣主（承租人）將資產(chǎn)出售后再從買主（出租人）租回的交易。 第三節(jié) 融資租賃 52 二、出租人對融資租賃的會計處理 （四）未擔保余值發(fā)生變動的會計處理 ? 如已確認損失的未擔保余值得以恢復， 應當在原已確認的損失金額內(nèi)轉回 ，并 重新計算 租賃 內(nèi)含利率 ，以后各期根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內(nèi)含利率確定應確認的融資收入。 P141例 57 （五）或有租金的會計處理 ? 在實際發(fā)生時計入當期損益。 ?承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅、談判費等 初始直接費用，應當計入租入資產(chǎn)價值 。 ?承租人確認的租金費用 ?借：制造費用、銷售費用、管理費用等科目 貸：銀行存款等科目 23 一、承租人對經(jīng)營租賃的會計處理 ? ?或有租金是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售量、使用量、物價指數(shù)等）為依據(jù)計算的租金。 ?租賃的目的主要是為了短期使用該項資產(chǎn) 。 第一節(jié) 租賃概述 14 三、租賃的分類 ?（ 二）具體標準 ?判定為融資租賃有五條具體標準， 只要符合下列一項或數(shù)項標準 的，即應認定為融資租賃。 ? 資產(chǎn)余值是指在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值。 第一節(jié) 租賃概述 5 一、與租賃相關的概念 ? ? 指承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期，表明租賃行為的開始。 第一節(jié) 租賃概述 13 三、租賃的分類 ?（一）分類原則 ?租賃是認定為融資租賃還是經(jīng)營租賃，依賴于交易的實質(zhì)而不是合同的形式（ 實質(zhì)重于形式原則 ） 。 ?如果土地和建筑物無法分離和不能可靠計量的 ， 應歸類為一項融資租賃 ， 除非兩部分都明顯是經(jīng)營租賃 ， 在后一種情況下 ， 整個租賃應歸類經(jīng)營租賃 。 第一節(jié) 租賃概述 21 第二節(jié) 經(jīng)營租賃 一、承租人對經(jīng)營租賃的會計處理 ?承租人對租入資產(chǎn)不需要作為本企業(yè)的資產(chǎn)計價入賬，也不需要計提折舊，僅需另外 設置備查賬簿 登記并按期 支付租金即可。 ?P135例 53 第二節(jié) 經(jīng)營租賃 32 第三節(jié) 融資租賃 一、承租人對融資租賃的會計處理 （一）租賃期開始日的會計處理 ?在租賃期開始日，承租人應當對租入資產(chǎn)、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認。 ? 如果承租人或與其有關的第三方對租賃資產(chǎn)余值提供了 擔保 ，則應計折舊總額為租賃期開始日 固定資產(chǎn)的入賬價值扣除擔保余值 后的的余額； ? 如果承租人或與其有關的第三方 未 對租賃資產(chǎn)余值提供了 擔保 ，且無法合理確定租賃屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權，應計折舊總額為租賃期開始日 固定資產(chǎn)的入賬價值 。 借：銀行存款 貸：長期應收款 ——應收融資租賃款 借：未實現(xiàn)融資收益 貸：租賃收入 ? 每期未實現(xiàn)融資收益分配 ＝期初應收本金余額 實際利率 ＝（期初長期應