【正文】 戶 ,付出太少，拓展客源的能力與方法較欠缺 太依賴(lài)舊客，說(shuō)服舊客重新接受市場(chǎng)沒(méi)達(dá)到很大的效果，沒(méi)找到有效的方法去開(kāi)拓新的客源。 哪怕只有一百分之一地機(jī)會(huì)就會(huì)出現(xiàn)希望 ， 一定要堅(jiān)持不懈持之以恒 ， 有筍盤(pán)就會(huì)有成交 聯(lián)系一下每天發(fā)報(bào)紙的派報(bào)員 ， 自己花費(fèi)一定的資金 ， 要他們幫忙派發(fā)宣傳單張給各寫(xiě)字樓的職員 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 業(yè)主方面 （ 1）物業(yè)長(zhǎng)期租不出，導(dǎo)致供款壓力大 （ 2）每次電話都是不停地問(wèn)重復(fù)的問(wèn)題，沒(méi)有建設(shè)性，令人討厭 （ 3）不了解業(yè)主的需要和心態(tài)，一味地將自己思維和想法強(qiáng)加于人。 D、 安全和較為接近的居住氛圍 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 四、逆市需要新的思維方式和方法(重點(diǎn) ) （ 4）人民幣升值的最佳資金存放處，即貨幣資金升值的價(jià)值（人民幣有機(jī)會(huì)取代美元） 自香港人不能購(gòu)入多于一套物業(yè)后，廣州是可以購(gòu)買(mǎi)多個(gè)盤(pán)的區(qū)域。 （ 2） 陽(yáng)光家緣 （ 最新動(dòng)態(tài) 、 發(fā)展商預(yù)售結(jié)果等 ） （ 3） 搜房網(wǎng) （ ，一手樓的發(fā)售價(jià)格和情況等 ） （ 4）廣州市國(guó)土資源和房屋管理局 (解交易情況和國(guó)家最新資訊 ) 四、逆市需要新的思維方式和方法(重點(diǎn) ) 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 四、逆市需要新的思維方式和方法(重點(diǎn) ) （ 5） 中原信通 （ 國(guó)各城市最新的動(dòng)態(tài)和新聞 ） （ 6） 廣州的新聞日日看 (公司郵件 ) （ 7） 電視新聞 （ 特別是財(cái)經(jīng)股票的升跌方面 ，代表著炒股的客戶的心情和資金情況 ） （ 8） 地塊的拍賣(mài)結(jié)果 （ 內(nèi)部網(wǎng) ， 預(yù)測(cè)該區(qū)的未來(lái)發(fā)展和價(jià)格 ， 錄象 ） 樓盤(pán)的成本價(jià) =地塊每平方米建筑面積的拍賣(mài)價(jià)+2021元 /方建筑成本 +出售價(jià) X10%左右的國(guó)家稅費(fèi) +5%的推廣費(fèi)用和人工傭金支出 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 四、逆市需要新的思維方式和方法(重點(diǎn) ) 不要賣(mài)樓 ， 要賣(mài)因這個(gè)樓可以帶來(lái)的價(jià)值 （ 1） 樓宇的短期升值獲利 ， 即金融價(jià)值 （ 投資成本和利潤(rùn)