【正文】 年，昆山樓市將持續(xù)放緩。 ? 反屯地政策 1月 7日，國務院的 《 關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知 》 指出對于閑置兩年的土地要堅決無償收回，閑置滿一年不滿兩年的，則按出讓或劃撥土地價款的 20%征收土地閑置費。 宏觀調(diào)控作用延續(xù)，抑制作用顯現(xiàn)。 競爭個案分析 —— 紅頂會館 PAGE 17 公 司 簡 介 小結(jié) 區(qū)域市場不成熟，產(chǎn)品差異化，競爭壓力小。 ?3月底 4月初即將推出小高層，兩房（ 110㎡ ）、三房， ，起價 4200元 /㎡ 。以京滬為例， 1月北京簽約面積 ，同比下滑 %； 1月份上海住宅新房成交 15617套，成交面積 ，分別環(huán)比增長 %和%，但成交面積較去年同期相比仍下降了 %。 08年，人民幣升值速度有望加快，預計對美元全年將升值 10%。 ?二期將于月份開盤， 2棟小高、 2棟高層。柏廬路、長江路貫穿昆山南北 生活配套 配套設(shè)施尚不成熟 近鄰人民路、亭林路等成熟商業(yè)街 環(huán)境 工廠區(qū) 生活區(qū) 區(qū)位 西鄰青陽港，靠北 婁江 東臨漢浦塘，南靠濱江公園 潛在價值 市中心稀有地段 成熟生活區(qū) 目標客戶群 白領(lǐng)精英 臺籍客戶 產(chǎn)品自身 110130㎡ 大戶為主（ 180㎡ 以上） 分析：碧景苑的劣勢體現(xiàn)在交通、生活配套及周邊環(huán)境上。 低端產(chǎn)品諸如新城域等依托低單價低總價優(yōu)勢，銷售業(yè)績依然良好。PAGE 1 公 司 簡 介 地產(chǎn)經(jīng)紀顧問有限公司市場報告 ?宏觀政策 ?碧景苑微觀環(huán)境分析 ?區(qū)域競爭個案分析 ?比較分析 ?結(jié)論 PAGE 2 公 司 簡 介 宏觀政策 ? 貨幣緊縮政策。 結(jié)匯難等限外政策出臺，高端項目受影響程度明顯。 PAGE 18 公 司 簡 介 比較分析 PAGE 19 公 司 簡