【正文】 一步推動南城的城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 ? 銷售率： % ? 計算說明： ? 銷售價格：寫字樓部分按 7500元 /m2，三層商業(yè)銷售均價為 11500元 /m2。 ? 五證齊全。 ? 周邊物業(yè)經(jīng)營檔次相對較低，本項目建成后屬地標(biāo)性建筑物，形象較好，底層商業(yè)可經(jīng)營檔次相對較高的業(yè)態(tài)。 計算期（季度） 20xx年一季度 20xx年二季度 20xx年三季度 20xx年四季度 20xx年一季度 20xx年二季度 20xx年三季度 1 前期工程 2 土方及基礎(chǔ)工程 3 主體工程 4 室內(nèi)外裝飾工程 5 水電安裝 6 電梯工程 7 消防工程 8 曖通空調(diào) 9 通訊工程 10 室外配套 11 竣工驗收 二期工程 一期工程 一、二期開發(fā)進(jìn)度表 航豐園科技大廈項目可行性調(diào)研報告 20xx－ 12－ 20 16 三、項目投資分析－開發(fā)成本 一期 二期 合計 土地成本 (萬元 ) 16440 專業(yè)費及前期費 (萬元 ) 232 593 825 建安工程費 (萬元 ) 25321 13861 39182 室外配套 (萬元 ) 545 162 707 開發(fā)管理費（萬元） 784 不可預(yù)見費（萬元） 784 財務(wù)費用（萬元） 5504 總成本 (萬元 ) 46853 74424 航豐園科技大廈項目可行性調(diào)研報告 20xx－ 12－ 20 17 三、項目投資分析－投資計劃表 一期投資總額 二期投資總額 1 2 3 4 1 2 3 4 1 21 土地成本 0 0 17000 6000 3639 0 0 0 0 0 0 02 前期費用 232 593 825 232 0 593 0 0 0 0 0 0 03 基礎(chǔ)及主體工程費 12516 6470 18986 11890 0 3235 2912 0 0 0 626 0 3244 內(nèi)裝修 1555 647 2202 311 233 194 421 0 0 5 外裝修 4120 1294 5414 824 1648 824 618 388 841 0 206 0 6 空調(diào)工程 3442 1682 5124 1377 516 505 1093 0 172 0 7 電氣工程 1043 1812 2855 544 1178 0 0 8 給排水工程 1000 776 1776 200 300 400 50 233 504 0 50 0 9 消防工程 834 518 1352 155 337 0 0 10 電梯工程 550 500 1050 55 220 165 150 325 0 0 2511 通訊及智能化設(shè)施 209 162 371 105 0 0 12 防盜監(jiān)測工程 52 0 52 0 0 0 0 013 天線，可視對講 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 015 道路等室外配套 188 162 350 0 0 122 0 154 0 0 16 給水 25 0 25 0 0 0 0 0 0 017 排水 42 0 42 0 0 0 0 0 0 018 采暖 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 019 電力 15 0 15 0 0 0 0 0 0 020 外線 5 0 5 0 0 0 0 0 0 021 綠化 30 0 30 0 0 9 0 0 0 0 022 寬帶 10 0 10 0 0 3 0 0 0 0 023 其他費用 230 0 230 0 0 69 150 0 0 0 0 024 不可預(yù)見費 196 0 0 25 利息 5504 688 688 688 688 688 688 275 27526 管理費 196 0 0 0 027 合 計 32220 11330 12064 6036 3044 5771 688 20xx 275 990總計 20xx 年 20xx 年 20xx 年序號 項目名稱投資總額（萬元）投資總額航豐園科技大廈項目可行性調(diào)研報告 20xx－ 12－ 20 18 三、項目投資分析－現(xiàn)金流量表 序號 項目名稱季度 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二投資期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10一 現(xiàn)金流入 50861250 20xx73600 134182400 134182400 176287775 176732575 101304000 337680001 一期辦公銷售 50861250 152583750 101722500 101722500 76291875 254306252 一期商業(yè)銷售 48689850 32459900 32459900 32459900 162299503 二期辦公銷售 67536000 1350720xx 101304000 33768000二 現(xiàn)金流出 326518516 130408146 132044494 71764704 45423561 72730259 15490840 22936490 27520xx 99021101 一、二期項目成本 322195310 113299890 120638990 60359200 30439100 57707990 6880000 20xx6210 27520xx 99021102 銷售費用 1525838 6038208 4025472 4025472 5288633 5301977 3039120 1013040 0 03 銷售稅費 2797369 11070048 7380032 7380032 9695828 9720292 5571720 1857240 0 0三 所得稅3 3 % 90966898 23385600 705509 20597840 43185191 34320764 28318343 3574398 908160 3267696四 凈現(xiàn)金流量 184690368 47479854 1432397 41819856 87679023 69681552 57494817 7257112 1843840 6634414五 累計凈現(xiàn)金流量 184690368 47479854 1432397 41819856 87679023 69681552 57494817 7257112 1843840 6634414六 凈現(xiàn)值 ( 10 %) 180185725 451920xx 1330123 37886726 77495481 60086184 48368391 5956250 1476415 5182793七 累計凈現(xiàn)值 180185725 1