【正文】 “豪布斯卡”模式將是未來商業(yè)地產(chǎn)的一個新的發(fā)展方向。要求造型設(shè)計既要富有意境，又要突出個性，形象鮮明，便于記憶，便于宣傳，以統(tǒng)一運(yùn)用于項目形象包裝。 ?主力消費(fèi)群體的特征與心理分析 本項目的主力消費(fèi)群體為房產(chǎn)投資者，這一群體的社會構(gòu)成相當(dāng)復(fù)雜，包括了私營企業(yè)主，政府官員，企業(yè)中高收入者，銀行、電信、電力等壟斷部門中的職員，律師、醫(yī)生、設(shè)計師、教師等有較高知識程度的中產(chǎn)階級人群等等，他們雖然職業(yè)、性格、愛好、知識程度等各不相同，但在房產(chǎn)投資方面有如下的共同特征： ▲ 期望所投資的房產(chǎn)有良好的升值前景 ▲ 期望所投資的房產(chǎn)有較高的租金收益或租金增長前景 ▲ 易受從眾心理的驅(qū)使 ▲ 較為相信權(quán)威的判斷 ▲ 因缺乏專業(yè)的房地產(chǎn)投資知識，易受直觀判斷的影響 ▲ 非常注重投資的安全性 三、項目 SWOT分析 ? 優(yōu)勢（ S） ▲ 項目先進(jìn)的開發(fā)理念，具有資源共生、聚合增值的優(yōu)勢 ▲ 項目臨近新省政府、自然環(huán)境優(yōu)美、市政建設(shè)完善 ▲ 項目周邊有較多的高檔物業(yè)在開發(fā)，有良好的區(qū)域前景 ▲ 項目品質(zhì)卓越，配套設(shè)施高檔、完善 ?劣勢（ W） ▲ 目前項目所處地段人氣不足 ▲ 項目距市中心較遠(yuǎn)，雖然道路建設(shè)良好，但目前僅一條 805公交線路，的士經(jīng)過也不多，交通尚不方便，這對自用型客戶的購買會產(chǎn)生較大的影響 ? 機(jī)會 (O) ▲ 項目所處的新省政府區(qū)域是市政規(guī)劃的重點，是長沙市城市發(fā)展的一個重要方向 ▲ 周邊有奧林匹克花園等眾多的高檔物業(yè)在建設(shè)，隨著大量的企業(yè)與居民遷入該區(qū)域，本項目作為區(qū)域商業(yè)核心的作用將得到體現(xiàn) ? 威脅 (T) 如前所述，本項目當(dāng)前面臨的競爭威脅較小，市內(nèi)同類項目僅運(yùn)達(dá)國際廣場，但運(yùn)達(dá)項目的地段相當(dāng)優(yōu)越，并且引進(jìn)了國際知名的喜來登酒店，相對本項目來說具有明顯的優(yōu)勢 四、項目推廣的