【正文】 （建筑面積 2527平方米） ，根據(jù)不同國(guó)家動(dòng)植物生長(zhǎng)條件，為其提供相應(yīng)的溫度和光照等環(huán)境 ；中國(guó)園 面積 1493平方米， 展示具有濃郁特色的花卉，展現(xiàn)我國(guó)花卉文化的悠久歷史和祖國(guó)遼闊 地域花卉的多樣性 ，根據(jù)不同地域的情況，以建筑小品（面積 1493平方米）的形式將其分隔 開(kāi)來(lái)，提供適宜的生長(zhǎng)條件 ；花卉研發(fā)中心 占地 面積 5249平方米，承載著將異地花卉培育本土化和研究創(chuàng)新的任務(wù) ，其中的 3000平方米用來(lái)建造研發(fā)中心用房 ；特色休閑園面積 4336平方米， 讓觀光者在經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的花卉觀賞后，能 得 到片刻的小憩和特色的休閑； 溫室花卉園面積 6033平方米，為花卉提供良好的生長(zhǎng)環(huán)境，以實(shí)現(xiàn) “日日有花香，月月景不同” 。 （二） 安全衛(wèi)生 根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》勞動(dòng)部第 3號(hào)令 ； 《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》 1994 年 7 月 5 日公布； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 2020年版） GBJ1687； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T501161998； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2020年版） GB5005794等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，本著 “以人為本 ”的思想，采取必要的安全保護(hù)措施。 交通工具：規(guī)劃中景區(qū)交通工具主要為電瓶車(chē)等無(wú)污染交通工具。 節(jié)能及節(jié)水措施 節(jié)能 本項(xiàng)目節(jié)能措施主要 有： 設(shè)備選型時(shí)應(yīng)盡量選用節(jié)能型低能耗設(shè)備；照明采用高效節(jié)能型照明 設(shè)施 ；變壓器選用低損耗、節(jié)能型變壓器。更不能為通道而開(kāi)發(fā)通道，還要設(shè)立觀光、休閑平臺(tái)作為節(jié)點(diǎn)，為游人提供消費(fèi)的場(chǎng)所。 3. “ 重要材料 ” 中的“ 旋轉(zhuǎn)門(mén)、自動(dòng)門(mén) ” 價(jià)值較小，為體現(xiàn)建筑風(fēng)格、尊重建設(shè)單位意圖，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo) 。 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國(guó)家文件暫停計(jì)取。由表可知項(xiàng)目的 稅后投資回收期 為（ 含建設(shè)期 ） ， 具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)能力 。 ： 昆明同升科技 開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司）。 通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)地考察和基于市場(chǎng)調(diào)查基礎(chǔ)上的定量、定性分析，我們認(rèn)為 : 5年內(nèi)，仍將繼續(xù)以 7— 8%的速度持續(xù)、穩(wěn)定增長(zhǎng) ，我國(guó)的 旅游業(yè)和 房地產(chǎn)業(yè)也將同步穩(wěn)定增長(zhǎng)； 產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，有利于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。 2020年，全國(guó) GDP 達(dá)到 值 136515 億元，比上年增長(zhǎng) %。雖然從去年以來(lái) ,一些中央高層領(lǐng)導(dǎo)一再?gòu)?qiáng)調(diào)要防止房地產(chǎn)過(guò)熱 ,但是并未否定加快住宅開(kāi)發(fā)的必要性。 市場(chǎng)特點(diǎn)：國(guó)有壟斷，價(jià)低，銷(xiāo)售好，收益微利。人均生產(chǎn)總值達(dá) 16308元，比上年增長(zhǎng) ％。大中型企業(yè)仍是昆明市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的骨干力量，特別是昆 明卷煙廠(chǎng)產(chǎn)值首次突破 100億元大關(guān)，改寫(xiě)了昆明市無(wú)百億元產(chǎn)值企業(yè)的歷史。 2020年，消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 2020年末，金融機(jī)構(gòu)存款余額，比年初增長(zhǎng) ％，其中：企業(yè)存款 ，儲(chǔ)蓄存款 ，分別增長(zhǎng) ％和 ％。 、金融 財(cái)政收入增長(zhǎng)較快。全市各種運(yùn)輸工具運(yùn)輸量完成情況如下： 2020年全年完成貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量 ，鐵路完成 ，公路完成，航空完成 ；旅客周轉(zhuǎn)量 ，鐵路完成 人公里，公路完成 ，航空完成 。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，增長(zhǎng) ％；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入，增長(zhǎng) ％，實(shí)現(xiàn)利稅 ，增長(zhǎng) ％；產(chǎn) 銷(xiāo)銜接狀況繼續(xù)改善， 44 產(chǎn)品銷(xiāo)售率 ％；綜合經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)達(dá) ％，比上年同期提高 ?，F(xiàn)已發(fā)展成為主城面積 180平方公里，人口 245萬(wàn)人的大型城市。 據(jù)預(yù)測(cè)，別 墅價(jià)格在未來(lái)幾年里仍會(huì)呈上升趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)型和高端別墅需求仍然旺盛。 以上分析表明，未來(lái) 5 年中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持快速健康發(fā)展之勢(shì)，這將繼續(xù)為旅游業(yè)的發(fā)展， 住宅的建設(shè)、開(kāi)發(fā)，包括低密度高檔住宅市場(chǎng)的擴(kuò)展提供較好的機(jī)遇。 這是下一步作詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)必須注意的問(wèn)題。第二期開(kāi)發(fā)以旅游度假物業(yè)為主 ,用地約 1200畝。 32 該項(xiàng)目符合國(guó)家政策 ， 符合 《 寧波市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃 綱要》 ， 有利于提升城市品味，有利于寧波文明、和諧、健康發(fā)展，有一定的經(jīng)濟(jì)效益， 社會(huì) 和環(huán)境 效益 則更 顯著。 6）營(yíng)業(yè)費(fèi)用 包括宣傳促銷(xiāo)費(fèi)用和各項(xiàng)規(guī)費(fèi)包括游客保險(xiǎn)費(fèi)等 。 投資估算依據(jù) 《浙江省建筑工程預(yù)算定額（ 2020版）》、《浙江省安裝工程預(yù)算定額（ 2020版）》、《浙江省 市政 工程預(yù)算定額（ 2020版）》、《浙江省園林 工程預(yù)算定額（ 2020版）》及與之配套的計(jì)價(jià)、取費(fèi)文件。污水排入城市污水道，禁止將污水直接或間接排入河道。從而使得本地居民有著主人翁的感覺(jué)，并自覺(jué)參與維 護(hù)旅游區(qū)的環(huán)境。 土地利用現(xiàn)狀 本項(xiàng)目需用地總面積 103188平方米 ，屬寧波 東錢(qián)湖旅游度假區(qū)旅游設(shè) 施 性質(zhì)用地 ，擬建項(xiàng)目 將 根據(jù)規(guī)劃條件、用地范圍紅線(xiàn)圖、地形圖和設(shè)計(jì)要求合理 、優(yōu)化 利用土地。 交通組織 11 結(jié)合地形地貌特征，地區(qū)交通特色，入口行為心理，游覽觀光路線(xiàn)。 七、 消防、安全衛(wèi)生及公用工程 （一） 消防 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2020年版）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090（ 1997年版）； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501161998； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794（ 2020年版）； 《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ6583； 8 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，本著 “預(yù)防為主 ，防消結(jié)合 ”的方針，采取必要的消防保護(hù)措施。東方花博園的建設(shè)，必將創(chuàng)造東錢(qián)湖這個(gè)休閑旅游好去處新的品牌，為解決人們?nèi)找娑鄻踊穆糜涡枨?。近年?lái)， 在東錢(qián)湖旅游度假區(qū)建成投用了錢(qián)湖水城核心區(qū) 、 福泉山景區(qū) 等一批新興的 主題旅游景點(diǎn) ，未來(lái)的 東方花博園 將與之呼應(yīng)，共同組成 東錢(qián)湖旅游度假區(qū) 的 休閑旅游勝景 ，成為寧波市新的 休閑旅游和陶冶情操的聚集地 。 東錢(qián)湖東方花博園 項(xiàng)目在 東錢(qián)湖旅游度假區(qū)管理委員會(huì) 的 籌備和 精心策劃 運(yùn)作 下，正在有條不紊地進(jìn)行。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，景區(qū)內(nèi)現(xiàn)存文物古跡 11處，其中國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文保單位 2處（南宋墓道石刻群、廟溝后石牌坊）。 建設(shè)規(guī)模： 建筑面積 30000平方米 （ 包括園內(nèi)建筑 、 配套設(shè)施用房和游客服務(wù)中心等 ）、總投資 20994萬(wàn)元 。 東方花博園 項(xiàng)目的建設(shè)立足于發(fā)揚(yáng)寧波文 休閑旅游 產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，結(jié)合市民的消費(fèi)追求，以?xún)?yōu)秀的建筑景觀、豐富的業(yè)態(tài)組合、 強(qiáng)力 的品牌集粹和先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念來(lái)構(gòu)筑 主題鮮明和功能性極強(qiáng) 的 旅游品牌 。 花博園內(nèi)建筑，除了上述百花園 1980平方米、異國(guó)風(fēng)情園 2527平方米、中國(guó)園 1493平方米和花卉研發(fā)中心 3000平方米外，還將在園內(nèi)建配套設(shè)施用房 20200平方米和游客服務(wù)中心 1000平方米。具體為： 項(xiàng)目的布置嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)防火的安全規(guī)定； 樓內(nèi)各房間根據(jù)需要設(shè)置必要的防暑降溫設(shè)施； 醒目處設(shè)置標(biāo)識(shí)牌、警示牌、宣傳欄； 9 為防止靜電及雷擊事故，所有設(shè)備都按規(guī)定采取接地措施； 布置消防水管網(wǎng)和室內(nèi)外消火栓等設(shè)施，并配備一定數(shù)量的滅火器用于撲救初期火災(zāi)； 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、擴(kuò)音對(duì)講系統(tǒng)等均工作接地，采取屏蔽、過(guò)電壓保護(hù)措施； 將電信各系統(tǒng)所有設(shè)備的鐵質(zhì)外殼、設(shè)備安裝支架、配線(xiàn)保護(hù)鋼管、電信橋架等，均直接與電氣接地系統(tǒng)可靠連接，確保電信各系統(tǒng)的安全運(yùn)行，避免人身傷亡事故的發(fā)生； 遵循《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2020年版） (GB5005794)，進(jìn)行防雷、防靜電及接地系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工； 為保證事故情況下有足夠的照度，在走廊和疏散通道設(shè)事故照明（含路牌指示燈）。 停車(chē)場(chǎng)：集中在地塊入口外圍處，滿(mǎn)足觀光游客娛樂(lè)、商業(yè)、接待、游客散中心等功能。 節(jié)水 （ 1）本項(xiàng)目用水設(shè)施均采用節(jié)水型設(shè)施。最大限度地保留原有溪流及其走向，并在平緩處設(shè)集中水面蓄洪。 4. “ 林相改選 ” 工程的技術(shù)性高，實(shí)施過(guò)程 時(shí)間緊 且建設(shè)開(kāi)發(fā)單位對(duì)這方面有著深刻的認(rèn)識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo) 。 投資估算結(jié)果 項(xiàng)目總投資 20994萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 17661萬(wàn)元、其他費(fèi)用3333萬(wàn)元 （含土地費(fèi)用 1835萬(wàn)元） 。 （四） 經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論 項(xiàng)目總投資 20994萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 20677萬(wàn)元、建設(shè)期利息 317萬(wàn)元。 : 根 據(jù)開(kāi)發(fā)有限公司的委托， 本項(xiàng)目組 對(duì) 昆明市大板橋鎮(zhèn)花箐休閑 旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）進(jìn)行前期可行性研究。雖然國(guó)家對(duì)低密度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)實(shí)行嚴(yán)格控制的政策，但隨著外商投資企業(yè)及民（私）營(yíng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)低密度高檔住宅的需求仍將繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，而在國(guó)家限制低密度高檔住宅建設(shè)的條件下，在今后的 5 年中，本項(xiàng)目將成為 昆明 地區(qū)唯一具有較大規(guī)模的低密度高檔住宅片區(qū)，從而將具有較大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)； 市是 西南地區(qū) 經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、開(kāi)放度最高、人民生活最富裕的 城市 之一， 2020年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值已接近 1790美元 ,低密度高檔住宅行情看漲，銷(xiāo)售形勢(shì)很好。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展也帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 2020 年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資絕對(duì)數(shù)達(dá) 13158 億元 ,比上年增長(zhǎng) %， 快于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) 16%的比例 ； 2020 年入境旅游人數(shù) 9790萬(wàn)人次，國(guó)際旅游外匯收入 205億美元 ； 國(guó)內(nèi)旅游人數(shù) 億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入 3900億元。胡錦濤總書(shū)記在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上明確指出 :“ 住房、汽車(chē)、電信、旅游、環(huán)保等行業(yè)發(fā)展很快，與提高人民生活水平和質(zhì)量密切相關(guān)。 第二級(jí)：多層、小高層、 高層商住樓 目標(biāo)客戶(hù)：公務(wù)員、效益好的企事業(yè)單位、中等收入家庭； 土地供給方式：招拍掛獲得； 開(kāi)發(fā)單位：一般性房地產(chǎn)公司。 43 三次產(chǎn)業(yè)共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 在固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，全市建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 215億元，比上年增長(zhǎng)％。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，比上年增長(zhǎng) ％。金融機(jī)構(gòu)貸款余額 ，比年初增長(zhǎng) ％。旅游總收入 。 交通運(yùn)輸、郵電通信業(yè)保持較好的發(fā)展勢(shì)頭。 2020年，全市完成工業(yè)增加值 ，比上年增長(zhǎng) ％。集云南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心為一體，在整個(gè)云南經(jīng)濟(jì)地位獨(dú)一無(wú)二。國(guó)家禁止開(kāi)發(fā)別墅住宅政策的主要出發(fā)點(diǎn)是保護(hù)土地資源，但未充分估計(jì)市場(chǎng)對(duì)別墅住宅的需求。正 如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡鞍鋼最近指出的：中國(guó)將保持社會(huì)穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，再用二十年時(shí)間，將成為世界強(qiáng)國(guó)。 在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程應(yīng)注意保護(hù)環(huán)境，因地制宜，減少開(kāi)挖，防止水土流失。建筑容積率＜ ,建筑密度＜ 15%，綠化率＞ 50%,建筑限高以低層為主 ,局部公建不超過(guò) 15m,屬低密度住宅建筑群，建筑風(fēng)格注意與 花箐自然 風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，預(yù)計(jì)投資3億元。 東方花博園 以花文化為主題，植物上以開(kāi)花植物為主，配合常綠喬木，突出草本花卉特色，適當(dāng)引入國(guó)內(nèi)外新品種及名貴花卉品種，將花卉的文化內(nèi)涵融入景觀設(shè)計(jì)中，營(yíng)造濃郁的人文氣息，結(jié)合花卉的養(yǎng)生文化、休閑文化、健身文化、節(jié)慶文化等，建成之后將成為寧波市花卉品種最為豐富的植物園。 5）財(cái)務(wù)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用按經(jīng)營(yíng)期各年貸款利息計(jì)算?？偼顿Y為以上工程內(nèi)容從籌建到正常使用所需的的建設(shè)投資之和。 （ 7）排水必須實(shí)施“雨廢污分流”、“清污分流”。 社會(huì)容量：積極將本地居民納入項(xiàng)目管理中來(lái)，通過(guò)創(chuàng)造勞動(dòng)就業(yè)、參與建設(shè)與管理、基本農(nóng)田仍吸納原有耕種者種植花卉品種等。 13 5 資源利用和能源耗用分析 資源利用方案 本項(xiàng)目占用的重要資源為土地、水、電和建筑材料。特殊的山、水、溪、林環(huán)境條件，形成了獨(dú)具特色的地貌、氣候、植被條件，并直接依山傍湖，故有較之城市優(yōu)越的氣候和優(yōu)良的視角景觀條件，應(yīng)將之建造成 較為適宜人居、休閑的理想勝地。 半 年 六、當(dāng)前項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況 通過(guò) 直接委托 ， 東方花博園 項(xiàng)目的建筑、 景觀專(zhuān)業(yè)的方案 、 初步設(shè)計(jì) 和施工圖設(shè)計(jì) 由 上海思納景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限 公司 承擔(dān) ，目前已完成總體方案設(shè)計(jì) 。 （三） 都市后花園休閑 新品牌 東錢(qián)湖作為寧波城市后花園，正在以其優(yōu)美的環(huán)境、迷人的景色、和諧的生態(tài)以及濃厚的文化，日益地體現(xiàn)出魅力。 寧波有著悠久的 休閑 文化和良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，一個(gè)規(guī)模和品位能與之相稱(chēng)的 花卉 旅游景點(diǎn) 是城市建設(shè)的需要。 該項(xiàng)目于 2020年 9月開(kāi)始進(jìn)入前期籌備階段 ， 根據(jù) “ 專(zhuān)業(yè) 化運(yùn)作、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的要求， 加快開(kāi)展各項(xiàng)工作，以期項(xiàng)目早日建設(shè)完成，為寧波大后方 —— 東錢(qián)湖旅游再添一道亮麗風(fēng)景 。區(qū)域內(nèi)自然資源豐富，植被種類(lèi)三百多，山地森林覆蓋率 %。 項(xiàng)目 基本情況介紹： 一、項(xiàng)目背景 和理由 （一） 加快寧波 旅游 大市建設(shè)，滿(mǎn)足群眾 休閑休養(yǎng)生 的迫切 需要 。在 花博園 內(nèi)努力營(yíng)造休閑 旅游 新方式和 休閑文化 新視野，并通過(guò)品牌的 優(yōu)勢(shì) ，提 高 本旅游項(xiàng)目 的影響力、競(jìng)爭(zhēng)力。 配套設(shè)施用房包括 特色 餐飲 街、特色購(gòu)物街、花卉售賣(mài)廳、特色休閑區(qū)和管理辦公用房 等 ，其中特色 餐飲 街建筑面積 8000平方米，展示具有地域特色的鄉(xiāng)村風(fēng)味、漁家風(fēng)味和各地小吃等餐飲 文化，滿(mǎn)足不同層次、不同口味游客的需求；特色購(gòu)物街建筑面積 4000平方米，