【正文】 年凈超額運(yùn)營成本為 =60（ 140%） =36（萬元） X 設(shè)備的超額運(yùn)營成本 =36[1（ 1+10%） 5]/10%=（萬元） 12．解： 前 5 年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為： （萬元） 穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為： 55/10%/（ 1+10%） 5=（萬元） 企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計(jì)為： +=（萬元） 該企業(yè)的評估值為： （ 140%） =（萬元） 7 1解： 重置成本 =+（ 1+40%） +1（ 1+30%） +（ 1+20%） 1解：根據(jù)題意有： （ 1）被評估設(shè)備的 CIF 價(jià)格取其他企業(yè)從德國進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備的 CIF 價(jià)格最為合理，即被評估設(shè)備的 CIF 價(jià)格為 30 萬馬克，或 20 萬美元。 利潤表單位：元 項(xiàng)目 行次 本年累計(jì)數(shù) 一、主營業(yè)務(wù)收入 1 9 000 000 減 :：主營業(yè)務(wù)成本 4 5 000 000 主營業(yè)務(wù)稅金及附加 5 300 000 二、主營業(yè)務(wù)利潤 10 3 700 000 加：其他業(yè)務(wù)利潤 11 0 減：營業(yè)費(fèi)用 14 300 000 管理費(fèi)用 15 1 800 000 財(cái)務(wù)費(fèi)用 16 400 000 三、營業(yè)利潤 18 1 200 000 加：投資收益 19 0 補(bǔ)貼收入 22 500 000 營業(yè)外收入 23 0 減：營業(yè)外支出 25 250 000 四、利潤總額 27 1 450 000 減：所得稅（ 33%） 28 478 500 五、凈利潤 30 971 500 2被評估對象為甲企業(yè)于 2021 年 12 月 31 日購入的一臺設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品 100萬件，設(shè)計(jì)使用年限為 10 年，當(dāng)時(shí)的設(shè)備價(jià)格為 120 萬元，甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)，評估基準(zhǔn)日為 2021 年 12月 31 日。據(jù)預(yù)測，該技術(shù)使用后， B 企業(yè)每年可新增利潤 90000 元。 12．某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價(jià)值進(jìn)行評估。 要求：試根據(jù)所給條件 （ 1）估測該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格； （ 2）估算該機(jī)組的成新率； （ 3）估算該機(jī)組的評估值。（ （Ｐ /Ａ， 8％， 50） ＝ ） 3．甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本為 100 萬元，三年間物價(jià)累計(jì)上升 50%，該專利法律保護(hù)期 10 年，已過 3 年，尚可保護(hù) 7年。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場材料價(jià)格 和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為 480 萬元。 有一待估宗地 A，與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對比資料如下表所示： 宗地 成交 價(jià) 交易時(shí)間 交易情況 容積率 區(qū)域因素 個(gè)別因素 交易時(shí)間地價(jià)值數(shù) A 0 0 0 108 甲 780 +1% 2% 0 102 表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動(dòng)幅度。 1994 年評估時(shí)德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的 FOB 報(bào)價(jià)為 35 萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè) 1994 年從德國進(jìn)口設(shè)備的 CIF 價(jià)格為 30 萬馬克。預(yù)計(jì)其 未來 5 年的預(yù)期利潤總額分別為 100 萬元、 110 萬元、 120 萬元、 150 萬元和 160 萬元。請?jiān)u估該專利許可使用的最低收費(fèi)額（以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）。第二年同理。 20. 我國城鎮(zhèn)土地市場實(shí)質(zhì)是（ B ）的讓渡市場。 11. 關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的正確敘述是（ CD ）。 27. 流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在（ CD ）。 A、內(nèi)在價(jià)值 B、賬面價(jià)值 C、市場價(jià)格 D、清算價(jià)格 E、票面價(jià)格 遞延資產(chǎn)包括的項(xiàng)目有（ ）。 （ 5 分） 《 資產(chǎn)評估》課程期末綜合練習(xí)題 一、單項(xiàng)選擇題 1．從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評估結(jié)果具有（ ）。 1建筑基地的純收益為（ ）。 A．被評估資產(chǎn)占有人 B．被評估資產(chǎn) C．資產(chǎn)評估委托人 D．從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu) 和人員 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，實(shí)行（ ）。 A、商譽(yù) B、非專利技術(shù) C、商標(biāo) D、專營權(quán) E、版權(quán) 1設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（ ）。（ ） 2．資產(chǎn)的價(jià)值并不是一個(gè)確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場觀效用價(jià)值論是從成本的角度（采用重置成本法）評估資產(chǎn)價(jià)值的理論基礎(chǔ)。（ ） 的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此它所評估的是資產(chǎn)的市場價(jià)值。指資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過去形成的成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。（ 3）移地續(xù)用。首先，資產(chǎn)評估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場的必要條件。 （ 3）有效性。 （ 6）根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定與被估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，可以把全部資產(chǎn)要素分為：固定資產(chǎn)，長期投資，流動(dòng)資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，在建工程，遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評估是防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：（ 1）在用續(xù)用。 （ 2）替代原則。 ( ) 12．無形資產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓時(shí)，向購買方收取的最低收費(fèi)額是根據(jù)市價(jià)而確定的。 A、由于技術(shù)進(jìn)步、社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高導(dǎo)致同類設(shè)備更新重置成本的降低 B、由于技術(shù)進(jìn)步，設(shè)備更新?lián)Q代，導(dǎo)致原 設(shè)備與新型設(shè)備相比，效率低下，運(yùn)營成本高 C、由于設(shè)備磨損導(dǎo)致產(chǎn)量降低 D、由于市場供求關(guān)系變化導(dǎo)致開工不足 17 2 收益法應(yīng)用中預(yù)期收益額的界定應(yīng)注意（ ）。 A．是由過去的交易和事項(xiàng)形成的 B．能夠以貨幣衡量 C．由特定權(quán)利主體擁有或控制的 D．能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益 E．是有形的 1資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（ ） 。 A、功能性貶值 B、經(jīng)濟(jì)性貶值 C、實(shí)體性貶值 D、非評估考核因素 2按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（ ）。其中，凈超額運(yùn)營成本是（ ）。其一，在商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅，在用途上不合理；其二，使用強(qiáng)度未達(dá)到城市規(guī)劃規(guī)定的容積率，土地未得到充分利用。 A. 評價(jià)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和管理能力 （ AE ）。 23．無形資產(chǎn)的成本具有（ ABC ）。 A．重置核算法 （ ABD ）。 （ B ）為依據(jù)的。667＝ 75 元／平方米 其他費(fèi)用： 30000247。經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投產(chǎn)使用之日起， 10 年必須報(bào)廢，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 ，評估基準(zhǔn)日之前 5 年內(nèi)，該設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年遞增 4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月 1200 元（含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)），行業(yè)適用的折現(xiàn)率為 10%，企業(yè)正常納稅（稅率為 25%）。 ，已知其資產(chǎn)總額為 13300萬元，長期負(fù)債 3000萬元。該設(shè)備的賬面原值為 10 萬元，其中買價(jià)為 8 萬元，運(yùn)輸費(fèi)為 萬元，安裝費(fèi)用（包括材料）為 1 萬元，調(diào)試費(fèi)用為 萬元。該企業(yè)有一筆 10 萬元的短期負(fù)債，其有形資產(chǎn)有貨幣資金、存貨和固定資產(chǎn)，且其評估值分別為 80 萬元、 120 萬元和 660 萬元。 待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來 5 年的預(yù)期收益為 100 萬元、 120 萬元、 150 萬元、 160 萬元、 200 萬元，假定本金化率為 10%，試采用年金法估測企業(yè)的整體價(jià)值。另外，假定被估企業(yè)從未來第 6 年開始，企業(yè)的年收益率維持在 200 萬元水平，折現(xiàn)率為 10%，試采用分段法估測企業(yè)整體價(jià)值。該企業(yè)還有一個(gè)尚有 5 年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可以獲得超額凈利潤 15 元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格為 萬元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比 3 年前上漲了 40％、 30％、20％。市場平均收益率為 20％，國債利率 15％，該企業(yè)適用的 ?系數(shù)為 ，長期負(fù)債利率 17％。求該設(shè)備于評估基準(zhǔn)日的評估值。667＝ 45 元／平方米 土地開發(fā)費(fèi)用： 150， 000， 000247。 B. 同類建筑物客觀合理投入額 ( 1 萬元 /平方米 ,規(guī)劃容積率為 8,建筑物密度為 ,樓面地價(jià)為（ B ）萬元 /平方米。 D.觀測分析法 （ BC ）。 （ ACD )。 三、試題類型及規(guī)范解答舉 例： 一、單項(xiàng)選擇題 被評估債券為 4 年期一次性還本付息債券 10 000 元，年利率 18%，不計(jì)復(fù)利，評估時(shí)債券的購入時(shí)間已滿 3 年，當(dāng)年的國庫券利率為 10%，評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)了解認(rèn)為應(yīng)該考慮 2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，試問該被估債券的評估值最有可能是（ ）。按照房地產(chǎn)評估的最佳使用原則，該房地產(chǎn)評估應(yīng)該以拆除重新利用為前提，按商業(yè)用地進(jìn)行評估。 A．超額運(yùn)營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額 B．超額運(yùn)營成本扣除其 抵減的所得稅以后的余額 C．超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額 D．超額運(yùn)營成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額 1 對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（ ）。 A．可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn) B．固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn) C．有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn) D．單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn) 2最佳使用是（ ）必須考慮的評估前提。 A．資產(chǎn)評估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的 B．資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù) C．資產(chǎn)評估強(qiáng) 調(diào)客觀存在 D．資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來 E．資產(chǎn)評估是客觀的 1 一般而言，應(yīng)選擇凈現(xiàn)金流量作為企業(yè)收益的收益形式是因?yàn)椋ǎ? A．收益額指的是被評估資產(chǎn)在未來正常使用中能產(chǎn)生的收益額 B．收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的 C．收益額必須是稅后利潤 D．收益額是一個(gè)確定的數(shù)據(jù) E．對于不同的評估對象應(yīng)該具有不同內(nèi)涵的收益額 2非上市普通股票評估的類型有（ ）。（ ） 13． 評估中如果選用企業(yè)利潤系列指標(biāo)作為收益額，則折現(xiàn)率應(yīng)選擇相應(yīng)的資產(chǎn)收益率；如果以現(xiàn)金凈流量系列指標(biāo)作為收益額，則應(yīng)以投資回收率作為折現(xiàn)率。指同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。指的是處于使用中的被評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。 （ 2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。 7．簡述資產(chǎn)評估中確認(rèn)評估對象的標(biāo)準(zhǔn)？ 答：資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有： （ 1）現(xiàn)實(shí)性。 參考答案： 一、單項(xiàng)選擇 題 C B C D B C A C B A D B A C D B A B C B B C A A B C A A D A 二、多項(xiàng)選擇題 BC BCD ABCDE AB BDE BC AB BCE AB ABCD 20 1 BCD1 BCD 1 BD1 ACE1 BCDE1 BC1 BE 1 BC1 ABCD ABCD2ABD2 ADE2 ABCE2 BCD2 AB2 DE2 AB 2 ABE2 BCE AB 三、判斷題 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 《資產(chǎn)評估》期末復(fù)習(xí)練習(xí)及參考答案 一、 單項(xiàng)選擇題 1. 《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 無形資產(chǎn)》是我國于（ B ）頒。指以企事業(yè)單位或個(gè)人對經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來定義被評估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)是其用自有資金投資購建，還是負(fù)債購建，或是租入。 （ 3）優(yōu)化資源配置。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。 （ 3）預(yù)期原則。 （ ） 15．價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行是機(jī)器設(shè)備的主要特點(diǎn)，其價(jià)值補(bǔ)償是通過折舊形式逐漸實(shí)現(xiàn)的，而實(shí)物更新一般是一次完成的。 A．被評估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù) B．被評估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù) C．固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù) D．商品零售價(jià)格指數(shù) E．綜