【正文】 持召開(kāi)會(huì)議，專題研究加速推進(jìn) 省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展措施，會(huì)議就重大創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)工作進(jìn)行了研究部署。 第一期占地面積 畝，總建筑面積 70000平米，容積率 ，建筑密度 41%。 項(xiàng)目將有效地聚積人流、資金流、物流、信息流，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推 動(dòng)橫山周邊片區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目的實(shí)施必將極大提升唐昌鎮(zhèn)土地價(jià)值，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益。 郫縣在大成都中的發(fā)展定位 從郫縣在大成都中的發(fā)展定位看，郫縣成為大成都城市綜合體的重要功能板塊，承擔(dān)著更重大的職能。該區(qū)域風(fēng)景獨(dú)秀，茶香清幽，小溪錯(cuò)落，交通便捷，地理位置十分優(yōu)越，山頂被相關(guān)專家譽(yù)為川西平原不可多得的“觀景 臺(tái)”。 2021年，日本文化內(nèi)容產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá) 250115 億日元，占 GDP的 %。成都“紅星路 35 號(hào)”，“成都東區(qū)”項(xiàng)目，成都工業(yè)文明博物館，新都的北村藝術(shù)村等就是 LOFT 文化現(xiàn)象的典型代表。 交易平臺(tái)缺失 “有工場(chǎng)，無(wú)市場(chǎng)”是成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的主要缺陷之一，交易平臺(tái)的缺失使得 藝術(shù)家將其作品的交易地點(diǎn)放在了北京、上海等東部城市，也使得經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的青年藝術(shù)家無(wú)法發(fā)揮市場(chǎng)價(jià)值。 當(dāng)前，成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)，但同時(shí)面臨融資瓶頸，人才缺乏等問(wèn)題，要實(shí)現(xiàn)“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鼎立之城”的目標(biāo)還有很長(zhǎng)一段距離。 二、劣勢(shì)（ W） 分析 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀復(fù)雜，居民和企業(yè)密集，拆遷難度大，項(xiàng)目的土地成本較高。 成都市政府為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)制訂了這樣一種規(guī)劃，就是通過(guò)三五西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 年的時(shí)間把成都市的文化倡議產(chǎn)業(yè)打造成為全國(guó)的一種鼎力支撐， 使文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在成都的經(jīng)濟(jì)總量當(dāng)中占到 6%以上，成為成都市產(chǎn)業(yè)的支柱。 該長(zhǎng)廊預(yù)計(jì)造價(jià) 400 萬(wàn)元。 該體驗(yàn)村修建預(yù)計(jì) 2億元人民幣，修建資金以土地整理、掛牌出讓金部分解決。 此中心設(shè)置在唐城的裙樓內(nèi)。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 為減小風(fēng)險(xiǎn)和資金壓力，本項(xiàng)目分 56 期實(shí)施，第一期實(shí)施計(jì)劃如下： 市場(chǎng)部 客戶服務(wù)部 綜合管理部 信息中心 物業(yè)管理部 財(cái)務(wù)部 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 時(shí)間段 工作計(jì)劃 2021 年 2 月 — 2021 年4 月 上報(bào)縣政府，明確政策、立項(xiàng)； 項(xiàng)目地塊摸底調(diào)查； 營(yíng)銷策劃； 規(guī)劃設(shè)計(jì)； 尋找、確定項(xiàng)目投資者及施工方。 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 。本項(xiàng)目建成后將由瀟天投資管理公司進(jìn)行的管理。 （五）三中心簡(jiǎn)述 民族文化研發(fā)中心 該中心以唐代大儒嚴(yán)君平，中國(guó)西部少數(shù)民族文化、藝術(shù)、非遺、近現(xiàn)代民族文化等作為研究、開(kāi)發(fā)、推廣的主要任務(wù)，面向市場(chǎng)，為少數(shù)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)服務(wù)。 該堂預(yù)計(jì)造價(jià) 億人民幣，可面向全球華人募捐籌資。 該景觀預(yù)計(jì)造價(jià) 300 萬(wàn)元。這個(gè)數(shù)據(jù)在全國(guó)的副省級(jí)排名當(dāng)中排在第五名，增長(zhǎng)力排在第一。制定文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)行業(yè)政策，優(yōu)先扶持重點(diǎn)行業(yè)發(fā)展。 東部新城，發(fā)展文化科技、數(shù)字電影、演藝娛樂(lè)、文化旅游、體育休閑產(chǎn)業(yè)。 成都市具有全國(guó)影響的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地不多，區(qū)域性的特色文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群有待形成，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)不明顯。 在建設(shè)樓宇化產(chǎn)業(yè)園的過(guò)程中，出現(xiàn)了一個(gè)新的現(xiàn)象 —— LOFT熱。 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)均十分重視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 在文化產(chǎn)業(yè)上，成都市政府明確提出要重點(diǎn)培育七大產(chǎn)業(yè)：創(chuàng)意設(shè)計(jì)、演藝娛樂(lè)、文學(xué)與藝術(shù)品原創(chuàng)、動(dòng)漫游戲、出版發(fā)行， 尤其是文化創(chuàng)意方面， 要將成都建設(shè)成為“西部第一，全國(guó)一流”的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿城市 ，而發(fā)展文化創(chuàng)意方面，人才是最重要的資源，成都一方面可以“宜居”的城市環(huán)境來(lái)吸引人才，一方面也要提高將創(chuàng)意轉(zhuǎn)換為產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，去年 11月，由中國(guó)貿(mào)促會(huì)、中央美術(shù)學(xué)院、成都市人民政府主辦的 2021 中國(guó)國(guó)際創(chuàng)意設(shè)計(jì)推廣周上，成都國(guó)際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成立。郫縣離成都市主城區(qū)僅十多公里，有羊西線、成灌公路、沙西線、 IT 大道等多條公路與中心城區(qū)和周邊地區(qū)相連。 通過(guò)整合行業(yè)資源，完善郫縣創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)配套，提升郫縣創(chuàng)意、西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 旅游產(chǎn)業(yè)水平，做大做強(qiáng)郫縣創(chuàng)意、旅游產(chǎn)業(yè)，確立郫縣在成都民族創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 的龍頭地位。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為七個(gè)一、二堂三村、三聚落、三中心，即一廣場(chǎng)（民族文化藝術(shù)展示廣場(chǎng)）；一廊（西部52個(gè)民族簡(jiǎn)介概況）；一景（水世界景觀）；一城（唐城）；一院（君平學(xué)院）；一谷（浪漫谷）；一島（情人島）。如何利用各民族地區(qū)的文化優(yōu)勢(shì)，尋找促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，真正實(shí)現(xiàn)從“文化區(qū)”到“文化創(chuàng)意區(qū)”的轉(zhuǎn)變。 農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評(píng)價(jià) .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 投資概算 ........................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)單位概況 ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)任務(wù)和規(guī)模 .............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 可行性研究結(jié)論 ............................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。項(xiàng)目按照原生態(tài)、國(guó)際化、高品位理念打造世界旅游目的地。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 一 建設(shè)指標(biāo) 1 總占地面積 畝 100 假定 100 萬(wàn) /畝 2 總建筑面積 平米 70000 交 易區(qū) 平米 42021 二層 生活配套 平米 15000 六層框架 商務(wù)辦公 平米 8000 六層框架 物流倉(cāng)儲(chǔ) 平米 5000 二層框架 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 容積率 4 建筑密度 41% 二 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 總投資 萬(wàn)元 19461 2 資金籌措 萬(wàn)元 19461 其中：自有資金 萬(wàn)元 1230 借款 萬(wàn)元 9751 銷售或租金收入再投入 萬(wàn)元 8480 3 銷售均價(jià) 元 /平米 5141 4 租金均價(jià) 元 /平米 /月 26 5 單位成本 元 /平米 2780 6 總收入 萬(wàn)元 43876 其中：租金收入 萬(wàn)元 7886 銷售收入 萬(wàn)元 35990 7 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 萬(wàn)元 2457 8 房產(chǎn)稅 萬(wàn)元 946 9 土地增值稅 萬(wàn)元 3186 10 運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用 萬(wàn)元 800 11 財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元 3901 12 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 13124 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 8793 三 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 投資利潤(rùn)率 % 利潤(rùn)總額 /總投資 2 投資凈利潤(rùn)率 % 稅后利潤(rùn) /總投資 3 全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前） 萬(wàn)元 3638 折現(xiàn)率 12% 4 全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬(wàn)元 1167 折現(xiàn)率 12% 5 全部投資內(nèi)部收益率（稅前） % 6 全部投資內(nèi)部收益率（稅后） % 三、項(xiàng)目基本運(yùn)作思路 本項(xiàng)目在運(yùn)作上，遵循唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)總體運(yùn)作思路，并服從橫山片區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目按照 “整體 規(guī)劃、分片開(kāi)發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展、封閉運(yùn)行、穩(wěn)步推進(jìn)”的原則， 充分利用政府資源（成都蜀都文旅公司），依托橫山片區(qū)的旅游資源優(yōu)勢(shì)，整合行業(yè)資源和社會(huì)資源，以完善的功能和配套為支撐，以規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為核心，以旅游觀光式的優(yōu)美環(huán)境為亮點(diǎn)，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地；融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 界無(wú)景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地。 宏觀層面 從宏觀層面看，無(wú)論是災(zāi)后重建，還是“保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定”擴(kuò)大內(nèi)需，中央和省市都出臺(tái)了一系列積極的寬松政策，加大了投入力度，一定程度上將緩解長(zhǎng)期以來(lái)困擾和制約郫縣發(fā)展的投入問(wèn)題?？h委、 縣政府高度重視投資軟環(huán)境建設(shè)，結(jié)合規(guī)范化服務(wù)型政府（機(jī)關(guān)）建設(shè)，從多方面優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，取得了較為明顯的成效。 平樂(lè)村 2 116畝 羅漢電站79 畝、蜀電電站 37畝 5 590 畝 1~3 磚廠 550 畝、新勝水泥制品廠 9畝、養(yǎng)殖場(chǎng) 6 畝、貴友鋼門廠 20畝、鋼門附件加工廠 5畝。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值增速超過(guò)全市經(jīng)濟(jì)增速，在成都市新興產(chǎn)業(yè)三大主體產(chǎn)業(yè)中排行第二，也成為成都市新興產(chǎn)業(yè)中吸納就業(yè)能力最強(qiáng)的兩大產(chǎn)業(yè)之一。 位于錦江區(qū)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的創(chuàng)意成都大廈和位于三圣鄉(xiāng)的藍(lán)頂藝術(shù)中心是為數(shù)不多的兩個(gè)新建園區(qū)。即使和溫江雙流比，郫縣的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不論規(guī)?；蛟谠黾又抵械谋戎匾彩锹浜笳摺? 人力資源優(yōu)勢(shì) 從人力資源可靠供給的角度而言，郫縣可以發(fā)展廣播電影電視服務(wù)，軟件網(wǎng)絡(luò)及計(jì)算機(jī)服務(wù)，設(shè)計(jì)服務(wù)等三大類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。另一方面，我們的教育資源，高校云集，幾乎每個(gè)學(xué)校都開(kāi) 辦文化創(chuàng)意的專業(yè)。 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 項(xiàng)目規(guī)劃 一、項(xiàng)目總體規(guī)劃 規(guī)劃項(xiàng)目占地面積 6000 余畝。 該院占地約 50 畝，修建竣工約 8000萬(wàn)元。造價(jià)含簡(jiǎn)裝直接成本約 6000萬(wàn)元。具體如下： 工作流程 工作內(nèi)容 實(shí)施單位 第一階段 負(fù)責(zé)與郫縣政府簽定《項(xiàng)目框架合作協(xié)議》 省云南商會(huì)協(xié)助副會(huì)長(zhǎng)單位：成都瀟天投資管理有限公司 第二階段 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、可行性報(bào)告論證，地勘資成都瀟天投資公司 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 料、景觀設(shè)計(jì)及正式立項(xiàng)工作 第三階段 待立項(xiàng)后，項(xiàng)目土地整理事宜 由成都瀟天牽頭、 華海建設(shè)集團(tuán)、 豪慶投資、 桂湖置業(yè)、 萬(wàn)品置業(yè)、 白鹿山置業(yè)等會(huì)員單位分解實(shí)施 第四階段 川西民俗文化體驗(yàn)村和 產(chǎn)業(yè)園的會(huì)館聚落的開(kāi)發(fā)建設(shè) 成都瀟天投資主導(dǎo)， 西部商會(huì)聯(lián)盟俱樂(lè)部實(shí)施 第五階段 少數(shù)民族聚落及浪漫谷、情人島的打造工作 商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位： 省創(chuàng)新民族文化藝術(shù)發(fā)展中心牽頭引進(jìn)云南福寶文化集團(tuán)、云南迪慶文化旅游集團(tuán)負(fù)責(zé)承建 第六階段 高檔養(yǎng)生、養(yǎng)老聚落和“平樂(lè)寺”擴(kuò)建 華西集團(tuán)十二建公司負(fù)責(zé)承建 瀟天投資公司投入部分資金，主要用于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣；拆遷、工程建設(shè)由建筑商或其他投資者投資，建設(shè)完成后，項(xiàng)目由瀟天公司與橫山村、平樂(lè)村村委共同組建的股份公司經(jīng)營(yíng)管理。 第九章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) 一、分析的原則和依據(jù) 遵循重要性、謹(jǐn)慎性原則； 建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》； 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 國(guó)家有關(guān)財(cái)稅制度。假定 2021年，我公司以 100畝的價(jià)格獲取該土地（非市場(chǎng)拍賣價(jià)）。投資者待瀟天公司取得該土地使用權(quán)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園各子項(xiàng)目銷售后，收回全部投資。 該聚落用地約 200 畝，造價(jià)無(wú)法估計(jì)。 該浪漫谷預(yù)計(jì)投入 1000 萬(wàn)元。七個(gè)一即一廣場(chǎng)（民族文化藝術(shù)展示廣場(chǎng)）；一廊（西部 52個(gè)民族簡(jiǎn)介概況）；一景（水世界景觀）；一城（唐城）；一院（君平學(xué)院）；一谷（浪漫谷）；一島（情人島）。 成都正式獲批假如聯(lián)合國(guó)教科文組織的創(chuàng)意城市網(wǎng)絡(luò)。當(dāng)然這些資源都沉默在學(xué)校的教學(xué)中，連學(xué)生也被束縛在校園內(nèi)。 四片 紅星路片區(qū)，依托“紅星路 35 號(hào)”園區(qū)、成都日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)，發(fā)展傳媒業(yè)、廣告業(yè)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)。成名藝術(shù)家租賃廢棄的廠房、倉(cāng)庫(kù)，