【正文】 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，使各區(qū)域都能揚長避短，充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢，各產(chǎn)業(yè)都根據(jù)社會需要與當(dāng)?shù)貙嶋H結(jié)合、協(xié)調(diào)發(fā)展。 （ 4）體驗和參與功能：可以辟出一片供游人參與農(nóng)作活動的 “農(nóng)耕樂園 ”或叫做 “自耕園 ”，準(zhǔn)備一些農(nóng)具、農(nóng)事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與趕牛犁地、播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)，體驗農(nóng)耕生活的辛酸勞累。歷史名人文化濃厚而獨特。 以上項目建成均可對外開放，整個生態(tài)種植養(yǎng)殖過程可參觀，可實地參與操作，可以認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)，開辟自己的小菜園。所有道路、停車嘗房前屋后、墻上都可讓蔓生的瓜果、蔬菜、葡萄及其他綠化植物攀援生長，用別具風(fēng)格的材料做支架，實現(xiàn)園內(nèi)的立體綠化，讓游人 能在更多的綠蔭下輕松漫步，綠蔭下可布置一些耐蔭花草和布置一些取自自然的石質(zhì)、木質(zhì)、竹材等的凳子、椅子，供游客休息、納涼，從而造就一個親綠空間。在生產(chǎn)景觀布置過程中，采用無土栽培方法，更換布景方便，能實現(xiàn)植物景觀的多變，讓植物也能 “動起來 ”或隨時 “搬家 ”。 、城鎮(zhèn)性質(zhì) 青蓮鎮(zhèn)是旅游型山水園林歷史文化名鎮(zhèn)，江油市中心城鎮(zhèn)。如何處理好城市發(fā)展、土地開發(fā)與都市農(nóng)業(yè)用地的矛盾，加強科學(xué)規(guī)劃和合理指導(dǎo)，推動城鄉(xiāng)和諧發(fā)展，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的關(guān)鍵。 、原則 （ 1）遵循動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔的原則。 (三 )、促進江油乃至綿陽地區(qū)旅游產(chǎn)品的多樣化與改 善旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局，開拓更廣闊的旅游客源市場，推動各省區(qū)旅游業(yè)的的發(fā)展。 第十章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園融資方案 、 成立股份公司由股東共同出資募集資本金（購地款、啟動 資金）。游客流向農(nóng)村 購買旅游觀光服務(wù)的同時，必然會對農(nóng)村產(chǎn)生信息、思想意識 、科技文化等多方面的積極影響。 (二 )、增加青 蓮地區(qū)的農(nóng)民收入。 、召開股東會議，商討公司融資方案，公司近遠景規(guī)劃。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，城市規(guī)模不斷擴張，非農(nóng)建設(shè)用地需求急劇增長， 城市及其周邊農(nóng)用地將更趨緊張。在建成綿樂高速鐵路貫穿而過，并且將建 “青蓮旅游車站 ”；全鎮(zhèn)幅員面積 平方公里 ,該鎮(zhèn)始終以李白文化旅游經(jīng)濟建設(shè)為中心 ,.轄區(qū)內(nèi)的主要景點有：太白碑林、太白樓、桃花山、隴西院等重要景點。農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)作物、飼養(yǎng)的禽、魚為主要觀景對象的具有生產(chǎn)性的景觀園，觀賞的季節(jié)性很強，這有不斷改變園中的觀景效果。 苗木培養(yǎng)以實際需求的原則，生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)東側(cè)的花卉苗木種植基地主要作為提供規(guī)劃區(qū)內(nèi)植物苗木，同時也可栽培植中、低檔類花木，供社會需求。 、開放式無公害生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)約 100畝，將選擇肉質(zhì)好、味道鮮美、肉嫩刺少的品種，如鱖魚、青魚、團頭魴、加州鱸魚等同時修建開放式基礎(chǔ)平臺（目前水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)承包合同，正在加緊策劃整治論證） 、粉竹生態(tài)園區(qū)約 15畝，濃縮唐代偉大詩人李白（詩仙）文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)李白文化的田園風(fēng)情。當(dāng)然，對旅游地的活動要求較高，停留時間相對較長。 、農(nóng)業(yè)觀光園的功能設(shè)置 （ 1）科技示范功能：科技示范是農(nóng)業(yè)觀光的重要內(nèi)容之一，引進新品種、新設(shè)施、新技術(shù)并運用到生產(chǎn)上進行充分展示，才能提高觀光園的科技內(nèi)涵，增強園區(qū)的新穎性，才能讓更多農(nóng)民和城市居民了解農(nóng)業(yè)的發(fā)展和新的科技成果。 、項目建設(shè)的必要性 按照生態(tài)學(xué)原理和生態(tài)經(jīng)濟規(guī)律，因地制宜地設(shè)計、組裝、調(diào)整和管理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟的系統(tǒng)工程體系?？偼顿Y 6500萬元，其中流動資金 290萬元，項目建成后運營當(dāng)年見效，頭年盈利 ，年利潤率 % 、項目建設(shè)的背景 （ 1）、當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展已進入一個新的歷史階段，農(nóng)業(yè)形勢發(fā)生很大變化，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已成為當(dāng)前和今后農(nóng)業(yè)工作的中心任務(wù)。 （ 2）、高效性。同時可增設(shè)采摘、收獲、加工、品嘗的參與項目，讓游人感受農(nóng)業(yè)豐收的喜悅。 二是相對區(qū)位優(yōu)勢 : 青蓮獨特的地理位置和便捷的交通優(yōu)勢，綿江快速通道穿境而過，從江油到青蓮只需 10分鐘，從綿陽到青蓮只需 20分鐘；在建的成綿樂高速鐵路客運專線在青蓮建站（項目地址位于青蓮車站 350米處），方便快速的 交通網(wǎng)絡(luò)能保障旅游交通進得去、出得來、散得開的要求。 、生態(tài)型園區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)約 9畝，此道路網(wǎng)建設(shè)始終堅持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地表面的性質(zhì)的基本原則下進行整體規(guī)劃修建 、生態(tài)園區(qū)外圍環(huán)形道路約 21畝，園區(qū)外圍道路建設(shè)本著以人為本、創(chuàng)建和諧社會主義新農(nóng)村為公司宗旨，主要是解決當(dāng)?shù)鼐用竦纳畛鲂袉栴}，同時建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)仍然始 終堅持生態(tài)、環(huán)保、不改變土地表面的性質(zhì)的基本原則下進行修建。根據(jù)園內(nèi)地形及土壤質(zhì)地條件，做好種植、養(yǎng)殖及其他功能區(qū)域劃分。 （ 4）、打造精品 要把傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)有機結(jié)合，展示農(nóng)業(yè)的發(fā)展歷程和農(nóng)業(yè)文化。 、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r 近幾年來， “大綿陽經(jīng)濟圈 ”區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平有了較大提高，已成為都市經(jīng)濟發(fā)展不可或缺的重要組成部分。 （三）、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域從業(yè)人員素質(zhì)不高，勞動力要素面臨結(jié)構(gòu)性短缺。 （ 2）遵循效益與費用口徑一致的原則。西部地區(qū)的旅游資源豐富多彩，已經(jīng)形成了諸多的旅游線路與旅游景區(qū)。 、爭取銀行信貸資金支持 、爭取政府政策性資金支持 、應(yīng)該通過開發(fā)項目的積極推介和宣傳，讓意向民間投資者以股份制參股的形式共同出資開發(fā)。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)，使農(nóng)村地區(qū)向城市為主的外部地區(qū)開放。而化學(xué)農(nóng)業(yè)由于主要依靠化肥和農(nóng)藥來提高產(chǎn)量，破壞了土壤肥力，也污染了水土環(huán)境。 、制定推廣計劃，印刷宣傳品，宣傳生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。 二是土地開發(fā)缺乏規(guī)劃，都市農(nóng)業(yè)發(fā)展用地受限。鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍：青蓮鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍，面積 。將 “農(nóng)業(yè)科普游 ”、 “農(nóng)家樂 ”、 “傳統(tǒng)農(nóng)事樂 ”、 “傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)博覽會 ”等富于農(nóng)業(yè)特色休閑項目積極引入園區(qū)，做好休閑農(nóng)業(yè)特色。主要體現(xiàn)回歸自然、環(huán)保生態(tài)，同時體現(xiàn)李白文化內(nèi)涵，周邊以優(yōu)質(zhì)竹林進行綠化建設(shè)。 、 特色無公害生態(tài)蔬菜種植區(qū)約 ，溫室大棚反季節(jié)新奇蔬菜：長季節(jié)、硬肉型的西紅柿、春白蘿卜、春大白菜、無刺小型黃瓜、彩色甜椒。市內(nèi)旅游市場受氣候、場地等主導(dǎo)因素影響，規(guī)模會不斷擴大，人次總量在夏、冬季最多，消費彈性大、重復(fù)消費的比例高、消費檔次高。 第三章 觀光農(nóng)業(yè)園市場分析 、江油觀光農(nóng)業(yè)園現(xiàn)狀 現(xiàn)目前江油，乃至綿陽地區(qū)都還沒有一家大型的綜合性的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，但是江油的旅游資源豐富，特別是項目所在地青蓮憑借是馳名海內(nèi)外的唐代大詩人李白的故居，更是江油旅游的一顆璀璨的明珠，那么發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)就是天時、地利、人和。 )而我公司在建 的 “青蓮東河村生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園區(qū) ”是以生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，大力發(fā)展集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖觀光，會議，互動式休閑、娛樂、度假旅游為一體的大型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群項目；項目本身處于綿陽至江油文化旅游線經(jīng)濟帶、九環(huán)線精品旅游線等強勢旅游線經(jīng)濟圈內(nèi)。本項目區(qū)位于同時建成高檔的農(nóng)業(yè)觀光園，利用位于李白故居的區(qū)位優(yōu)勢吸引游客參觀，使之成為集現(xiàn)代化、集約化、產(chǎn)業(yè)化一體的綠色無公害農(nóng)產(chǎn)林品開發(fā)、示范、規(guī)模種植和無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，精品農(nóng)業(yè)展示中心。生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)通過物質(zhì)循環(huán)和能量多層次綜合市場利用和文化內(nèi)涵系列深加工，實現(xiàn)經(jīng)濟規(guī)模增值，實行生態(tài)型